Revisão da Arrived Homes: receita de aluguel facilitada

Você já pensou em investir em imóveis, mas não tem o grande capital necessário para começar? Ou talvez você fique desanimado com a ideia de lidar com inquilinos? Então você pode querer considerar o uso de uma empresa imobiliária de crowdfunding. Essas empresas são um novo tipo de plataforma que permite que indivíduos invistam em projetos imobiliários reunindo seu dinheiro. Assim, permitindo-lhes aceder a uma gama mais ampla de oportunidades de investimento. Eles também permitem que você gere receita de aluguel.

Por que usar Crowdfunding Imobiliário?

Um dos principais benefícios de usar uma empresa imobiliária de crowdfunding é que ela permite que você invista em imóveis sem precisar ter muito dinheiro adiantado. Isso ocorre porque essas plataformas permitem que você invista pequenas quantias de dinheiro em diferentes projetos imobiliários. Assim, permitindo que você construa um portfólio diversificado sem ter que colocar todos os ovos na mesma cesta. Bem, isso não é inteiramente verdade. Vimos muitas dessas empresas imobiliárias de crowdsourcing surgirem desde 2012. Algumas delas visam apenas investidores credenciados e têm investimentos mínimos de $ 5.000, como RealtyMogul, ou até $ 50.0000, como First National Realty Partners.

Outra vantagem dessas plataformas é que elas oferecem uma variedade de diferentes oportunidades de investimento imobiliário. Como a capacidade de investir em propriedades comerciais ou residenciais, bem como em projetos de desenvolvimento imobiliário. Isso significa que você pode escolher o tipo de investimento que melhor se adapta aos seus objetivos e preferências.

Além disso, muitas dessas plataformas fornecem aos investidores acesso a uma ampla gama de ferramentas e recursos. Isso os ajuda a tomar decisões de investimento informadas. Isso pode incluir acesso a informações detalhadas sobre as propriedades e projetos disponíveis para investimento, bem como análises de mercado e opiniões de especialistas.

Hoje vamos destacar uma de nossas plataformas imobiliárias de crowdsourcing favoritas, a Arrived Homes. Perfeito para o investidor médio do dia-a-dia, que procura especificamente ganhar exposição em imóveis residenciais.

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O que é Arrived Homes?

A Arrived Homes é uma plataforma de investimento imobiliário com financiamento coletivo fundada em 2019. Ela permite que investidores comuns invistam em ações de imóveis para aluguel, fornecendo acesso a imóveis residenciais. Os interesses são tratados como fundos de investimento imobiliário e são mantidos em uma LLC, oferecendo aos acionistas proteção contra possíveis ações judiciais. A plataforma oferece renda passiva e tem um investimento inicial baixo de $ 100, tornando-a acessível a uma ampla gama de investidores. Foi criado por Alejandro Chouza, Kenny Cason e CEO Ryan Frazier e é apoiado pelos bilionários Jeff Bezos e Marc Benioff.

Como funciona o Arrived Homes?

A plataforma Arrived Homes usa ciência de dados avançada e experiência em investimentos imobiliários para identificar propriedades com maior potencial de retorno. Agiliza o processo de investimento para os investidores, lidando com todos os aspectos da gestão da propriedade.

O processo de quatro etapas para investir com a Arrived Homes é o seguinte:

1. Procurar casas: os investidores podem procurar propriedades para aluguel disponíveis no site da Arrived Homes. As listagens incluem informações detalhadas sobre a propriedade, como localização, fotos, descrição, status do inquilino, finanças e muito mais. Esta informação pode ajudar os investidores com sua devida diligência.
2. Selecionar ações: os investidores podem selecionar o número de ações que desejam comprar em uma propriedade, com um requisito mínimo de investimento de $ 100.
3. Investir: Depois de selecionar suas ações, os investidores devem revisar os termos da Arrived Homes, assinar um contrato e financiar o investimento vinculando sua conta bancária. A plataforma suporta contas individuais e de entidades, bem como IRAs de talão de cheques e contas Solo 401(k).
4. Ganhe receita de aluguel passiva: uma vez que os investidores possuem ações em uma propriedade da Arrived Homes, eles recebem dividendos trimestrais da receita de aluguel. Eles também podem se beneficiar da valorização do imóvel. Arrived Homes lida com todos os aspectos da gestão de propriedades. Isso inclui trabalhar com empreiteiros para concluir reformas, encontrar e avaliar inquilinos e fornecer atendimento ao cliente aos inquilinos. Isso permite que os investidores obtenham renda passiva sem ter que administrar a propriedade por conta própria.

Preços e taxas de casas recebidas

Arrived Homes é uma plataforma de crowdfunding imobiliário que cobra taxas de três maneiras principais.

1. Ele recebe um desconto do corretor de imóveis do proprietário anterior quando compra um imóvel alugado.
2. Cobra uma taxa de fornecimento única para cobrir os custos de aquisição e manutenção de propriedades.
3. Cobra uma taxa anual de administração de ativos de 1%.

Essa estrutura de taxas é semelhante a outras plataformas de crowdfunding. A taxa anual de gerenciamento de ativos é baixa em comparação com os concorrentes.

Chegou em casa é seguro?

Como qualquer investimento, sempre há riscos. Como investidor, é importante entender esses riscos e garantir que qualquer investimento que você faça se encaixe em seus objetivos gerais. Com a Arrived Homes, você pode ter certeza de que a empresa está fazendo o possível para mitigar os riscos específicos do espaço imobiliário residencial. Ele usa LLCs independentes para cada propriedade, o que protege os acionistas de responsabilidade pessoal. Ele também usa empresas profissionais de administração de propriedades e possui uma reserva de caixa para ajudar a cobrir o fluxo de caixa negativo. Embora ainda seja uma empresa nova, suas práticas são semelhantes a outras plataformas de crowdfunding. Eles parecem ser tão seguros quanto outras empresas do setor.

Quais são as desvantagens?

Ironicamente, as duas maiores desvantagens do Arrived Homes também podem ser um sinal de sua força. Apesar de ter um histórico curto, a plataforma se tornou tão popular para renda de aluguel que há uma oferta limitada de propriedades para investir.

Com um financiamento bem-sucedido da Série A em maio de 2022 por US $ 25 milhões, incluindo investidores notáveis ​​como Jeff Bezos e Spencer Rascoff (ex-CEO da Zillow). Esperamos que o financiamento permita uma expansão nas opções de investimento disponíveis. Além disso, pode fornecer mais capacidade para os investidores atualmente sentados na linha lateral.