Casa Miranda: экотуристический подход к краткосрочной аренде

Команда мужа и жены, стоящая за Casa Miranda, Лорен и Ронн Грюбер.

Лорен Грюбер всегда любила давать имена.

Ее старый Prius был Донни, а ее полностью электрический Leaf 2015 года — Лиззи. И, как вы можете догадаться по ее выбору автомобиля, Лорен также очень любит экологически чистый образ жизни, как и ее муж Ронн.

Об этом также свидетельствуют различные экологические проекты «сделай сам», реализуемые в Грюберах в любой момент времени, которые включают (но не ограничиваются ими) систему сбора дождевой воды для орошения многих съедобных и засухоустойчивых растений, украшающих собственность. и серия компостных ящиков.

«Если вы посмотрите на потребление энергии людьми, то увидите, что многие из них — это просто транспорт, поездка из одного места в другое, поэтому автомобили большие», — говорит Лорен. « Но большая часть этого также связана с тем, как и где строятся здания и среда обитания людей . Например, количество потребляемого вами переменного тока и тепла наносит огромный ущерб окружающей среде».

Помня об окружающей среде так же, как о важности доброго имени, Лорен и Ронн знали, что они хотят, чтобы их новый дуплекс для краткосрочной аренды (STR), который они начали строить в 2020 году, имел некоторые устойчивые, но доступные технологии экодизайна.

Они также, конечно, хотели, чтобы их новый бизнес имел подходящее название. Муж и жена, владельцы бизнеса, наконец, остановились на «Миранде», чтобы соответствовать другим названиям «М» зданий на их земельном участке: Дуб Сороки, передний дом, где проживают Лорен и Ронн, и Мэгги, экологически чистый крошечный дом, который они ранее построили на участке (и в настоящее время сдают в аренду долгосрочным арендаторам).

Но Casa Miranda — это гораздо больше, чем просто проект страсти к пандемии или объединение всего того, что любят Грюберы, — это также процветающий бизнес, расположенный в Северном парке, Сан-Диего, историческом и удобном для прогулок районе с разнообразным сочетанием столетий. старые дома, роскошные кондоминиумы, эклектичные бутики и одни из самых популярных крафтовых пивоварен в Калифорнии.

С момента торжественного открытия Casa Miranda несколько месяцев назад в великолепных и продуманно оформленных апартаментах редко бывает свободная ночь, и они постоянно забронированы каждые выходные. Этот впечатляюще спроектированный дуплекс также был представлен в 11-м ежегодном туре Green Homes Tour в Сан-Диего в октябре 2021 года.

Недавно я сел поговорить с Лорен о Casa Miranda, а также рассказал о методах устойчивого строительства, экотуризме, плюсах и минусах краткосрочной аренды.

Изображение Casa Miranda предоставлено AirBnB.

Эко-дизайн следующего уровня

Каса Миранда в процессе строительства. Изображение предоставлено Instagram. (@CasaMiranDiego)

Casa Miranda имеет ослепительное количество экологических характеристик с точки зрения своей структуры и дизайна, а также систем отопления и охлаждения. Эти функции не только сводят к минимуму воздействие блоков на окружающую среду, но и со временем снижают затраты и даже могут обеспечить определенные преимущества для здоровья гостей во время их пребывания. Лорен и Ронн работали с архитектором Сан-Диего WORKSHOP B, чтобы построить Миранду с использованием этих и других методов зеленого строительства:

Усовершенствованный каркас : этот метод строительства, при котором стойки размещаются дальше друг от друга, дает больше места для изоляции и имеет меньше тепловых мостов, поскольку используется меньше кусков дерева. (Грюберам пришлось нанять специального инженера, знакомого с этой техникой.)

Обшивка ZIP System® R : альтернативный тип структурной обшивки, который включает древесину, слой изоляции и механически герметичный воздушный и водяной барьер, обеспечивающий очень высокий уровень изоляции конструкции.

Вентиляция с рекуперацией тепла (HRV): эта пассивная система вентиляции с притоком сохраняет тепло или прохладный воздух в помещении. HRV обеспечивает постоянный поток отфильтрованного наружного воздуха, а также удаляет застоявшийся воздух в помещении.

Технология теплового насоса: эта технология, используемая в сушилке, водонагревателе и мини-сплит-системах Miranda, потребляет гораздо меньше энергии, чем стандартные методы нагрева и охлаждения. Технология забирает тепло из воздуха, конденсирует его и передает это тепло одежде в случае сушилки или воде водонагревателя.

Два блока также полностью питаются от солнечной энергии (без газа) и потребляют так мало энергии, что Грюберам нужно всего лишь платить в общей сложности 11 долларов в месяц за счет за электричество Casa Miranda - минимальный ежемесячный платеж, требуемый коммунальной компанией.

Я спросил Лорен, рекламируют ли они эти качества эко-дизайна гостям, и она сказала, что, хотя может быть трудно понять, какие функции будут интересны гостям, из всех особенностей эко-дизайна Casa Miranda многим гостям действительно нравится система HRV. :

« Таким образом, система HRV представляет собой постоянный поток воздуха, который фильтруется через фильтр MERV-13 и поступает в дом. При этом из дома высасывается спертый воздух. Так что воздух там очень свежий, суперфильтрованный, поэтому люди, у которых может быть аллергия или что-то в этом роде, ощущают гораздо более высокое качество воздуха».

Великие дебаты об AirBnb

Изображение Casa Miranda предоставлено AirBnb.

Правила STR в настоящее время являются горячей темой в Сан-Диего (среди других городов). Многие домовладельцы хотят, чтобы город расправился с количеством AirBnb, VRBO и других краткосрочных арендных домов, утверждая, что эти жилые зонированные структуры приносят больше вреда сообществу, чем пользы, особенно когда они поглощают и без того ограниченное предложение арендного жилья. , или когда безответственные владельцы позволяют своей собственности стать центром вечеринки в тихом жилом районе.

В настоящее время STR в городе Сан-Диего в значительной степени не регулируются, но мэр Тодд Глория недавно подписал новое общегородское постановление о краткосрочной аренде, которое в конечном итоге ограничит количество STR до 1% от предложения жилья. Новое законодательство также потребует от хостов STR подать заявку и оплатить лицензию в городе.

Несмотря на то, что Лорен является хозяином AirBnb, она говорит, что в целом поддерживает эти правила.

«Я думаю, что новые правила — это хорошо. Когда что-то не регулируется, случаются плохие вещи. Есть много действительно хороших хозяев AirBnb, которые очень стараются убедиться, что их аренда не является домом для вечеринок, и они уважительно относятся к соседям. А еще есть места, которым наплевать, и они не возражают против того, что они дома для вечеринок — эти места вредны для общества. Таким образом, регулирование может помочь избавиться от этих плохих актеров».

Лорен нравится динамичное проживание на той же территории, что и ее бизнес, поскольку она и Ронн могут остановить любое плохое поведение гостей на своем пути. «У нас была одна ночь, когда кто-то устроил небольшую вечеринку с двумя или тремя другими гостями, но мы сразу ее закрыли. Люди менее склонны к чему-то плохому, когда знают, что владелец находится поблизости».

Говоря о чистом воздействии СПО на общество, Лорен указала на преимущества привлечения пешеходов к малым предприятиям в ее районе, который расположен в районе, где поблизости нет отелей. «Я считаю, что STR может добавить ценность. Люди, которые останавливаются в этих AirBnbs, ходят завтракать, обедать и ужинать и делать покупки в этом районе. Поэтому мы привлекаем людей ко всем этим малым предприятиям в этом районе».

«Я понимаю, что это меняет ощущение района, если весь район состоит из AirBnbs; тогда это было бы совсем другое ощущение. Таким образом, существует баланс, и я думаю, что важно его ограничить и важно регулировать».

Лорен также сказала, что для нее и Ронна было важно, чтобы они построили совершенно новые единицы STR (на своем собственном жилом участке), чтобы они не убрали какое-либо долгосрочное жилье с суперплотного рынка жилья Сан-Диего.

Что дальше для Casa Miranda?

Экологичный дизайн: решетка из маракуйи, орошаемая системой сбора дождевой воды.

В ближайшем будущем Грюберы планируют продолжить небольшие улучшения дизайна Casa Miranda, в том числе обновить дизайн интерьера от компании Interior Peace, которой управляет друг, который создает произведения искусства из переработанных материалов. Для своих потребностей в программном обеспечении Грюберы будут продолжать использовать AirBnb с программным обеспечением для ценообразования Wheelhouse, хотя в конечном итоге они хотели бы создать свой собственный веб-сайт бронирования для Casa Miranda. (Я сделал мысленную пометку порекомендовать несколько конструкторов веб-сайтов, которые помогут ей в этом начинании.)

Дальше по дороге Грюберы надеются расширить свое видение экотуризма на более крупную собственность, возможно, в коммерческом районе или, может быть, в более сельской местности.

«Мне нравится идея экотуризма, и мы мечтаем о том, чтобы владеть большей собственностью, иметь там главный дом, а затем иметь небольшие постройки, построенные очень экологичным способом, возможно, с небольшими домиками на крыше. это свойство, которые демонстрируют различные экологические особенности. Например, некоторые используют различные типы домов из сайдинга или соломенных тюков. И я думаю, что это был бы действительно крутой опыт для экотуризма».

У Грюберов всегда будет множество небольших проектов, чтобы занять их дома — когда я брал интервью у Лорен на балконе Миранды, Ронн готовился установить внутри несколько плавающих полок, а также готовился перекрасить Мэгги во время короткого перерыва между долгосрочные арендаторы.

«Мы умеем делать что-то своими руками, поэтому нам нравится делать что-то самим», — объяснила Лорен. «Я имею в виду, что мы нанимаем строителей и людей для некоторых ремонтных работ, но мы делаем много вещей, и мы очень практичны. Мы всегда что-то делаем. Поэтому я думаю, что это своего рода выход для определенных видов творчества».

Грюберы возьмут редкий отпуск в январе, возможно, в хижине в лесу, чтобы перегруппироваться и погрузиться в себя с единственной целью — обдумать и принять решение о своем следующем проекте. Куда они поедут? «Где-нибудь, где нечего делать», — говорит Лорен.

—————

Чтобы забронировать проживание в этом современном STR в самом сердце одного из самых модных районов Сан-Диего, вы можете найти Casa Miranda на AirBnb.