วิธีการสร้างรายได้ผ่านการเก็งกำไรให้เช่า?

คุณกำลังมองหาวิธีสร้างรายได้แบบพาสซีฟและสร้างความมั่งคั่งผ่านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น การเก็งกำไรจากการเช่าอาจเป็นคำตอบ ในบล็อกโพสต์นี้ เราจะเจาะลึกถึงรายละเอียดปลีกย่อยของการเก็งกำไรจากการเช่า และให้คำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีสร้างรายได้ผ่านกลยุทธ์การลงทุนนี้ ดังนั้น หากคุณพร้อมที่จะเริ่มสร้างรายได้แบบพาสซีฟจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว มาเริ่มกันเลย!

การเก็งกำไรจากการเช่าคืออะไร?

คุณเบื่อที่จะจ่ายค่าเช่าในราคาสูงและรู้สึกว่าต้องเสียเงินในแต่ละเดือนหรือไม่? การเก็งกำไรจากการเช่าอาจเป็นทางออกสำหรับคุณ

การเก็งกำไรจากการเช่าเป็นกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเช่าอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของบ้าน จากนั้นปล่อยเช่าช่วงให้กับผู้เช่าในอัตราที่สูงกว่าค่าเช่ารายเดือนของคุณ ส่วนต่างระหว่างค่าเช่ารายเดือนกับจำนวนเงินที่คุณเรียกเก็บจากผู้เช่าคือกำไรของคุณ

กลยุทธ์นี้ใช้ได้ผลดีที่สุดในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการสูงและมีราคาค่าเช่าสูง เช่น สถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมหรือเมืองที่เจริญรุ่งเรือง การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งเหล่านี้ ช่วยให้คุณได้รับประโยชน์จากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่สูงและคิดราคาแบบพรีเมียมให้กับผู้เช่า

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการเก็งกำไรจากการเช่าไม่ได้ปราศจากความเสี่ยง ก่อนที่จะเริ่มใช้กลยุทธ์การลงทุนนี้ จำเป็นต้องศึกษาตลาดที่คุณสนใจอย่างถี่ถ้วนและประเมินรายได้ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นอย่างรอบคอบ เมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าและการจัดการทรัพย์สิน

สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับในท้องถิ่นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินให้เช่า ซึ่งรวมถึงการได้รับใบอนุญาตและการอนุญาตที่จำเป็น การปฏิบัติตามรหัสความปลอดภัย และการคัดกรองผู้เช่าที่มีศักยภาพอย่างเหมาะสม

หากทำอย่างถูกต้อง การเก็งกำไรจากค่าเช่าอาจเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ให้ผลกำไรซึ่งช่วยให้คุณได้รับรายได้แบบพาสซีฟและสร้างความมั่งคั่งผ่านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น หากคุณต้องการให้เงินทำงานแทนคุณและเพิ่มกระแสเงินสด การเก็งกำไรจากค่าเช่าอาจคุ้มค่าที่จะพิจารณา

ข้อดี 5 อันดับแรกของการเก็งกำไรจากการเช่า

#1 ต้นทุนการลงทุนต่ำ: หนึ่งในประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดของการเก็งกำไรจากค่าเช่าคือต้องใช้เงินลงทุนต่ำเมื่อเทียบกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม แทนที่จะซื้อทรัพย์สิน คุณต้องจ่ายเงินประกันและค่าเช่ารายเดือนสำหรับทรัพย์สินที่คุณวางแผนจะเช่าเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเริ่มรับรายได้แบบพาสซีฟจากอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลงทุนที่น้อยลง

#2 ศักยภาพในการได้รับผลตอบแทนสูง: ข้อดีอีกประการของการเก็งกำไรจากการเช่าคือมีศักยภาพในการได้รับผลตอบแทนสูง การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงและคิดราคาค่าเช่าแบบพรีเมียม คุณสามารถสร้างผลกำไรมากมายโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้สามารถช่วยให้คุณคืนทุนได้อย่างรวดเร็วและเริ่มรับรายได้แบบพาสซีฟ

#3 ความยืดหยุ่น: การเก็งกำไรจากการเช่ายังเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ยืดหยุ่น คุณมีอิสระในการเลือกที่ตั้งและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการเช่า ซึ่งช่วยให้คุณปรับแต่งการลงทุนของคุณให้เหมาะกับความต้องการและเป้าหมายของคุณ คุณมีความสามารถในการปรับราคาเช่าของคุณตามความต้องการของตลาด ซึ่งจะช่วยให้คุณเพิ่มผลกำไรได้สูงสุด

#4 ไม่มีความรับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สิน: การเก็งกำไรจากค่าเช่าไม่เหมือนกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม คุณไม่จำเป็นต้องจัดการทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการบำรุงรักษาหรือการซ่อมแซม การจัดการปัญหาของผู้เช่า หรือการจัดการกับความรับผิดชอบในแต่ละวันของการจัดการทรัพย์สิน คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่ธุรกิจการเช่าและสร้างผลกำไรแทน

#5 การกระจายพอร์ตการลงทุน: ในที่สุด การเก็งกำไรจากค่าเช่าสามารถช่วยคุณกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณ การเพิ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตโฟลิโอของคุณจะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนโดยรวมและเพิ่มผลตอบแทนได้ การเก็งกำไรจากการเช่าช่วยให้คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องผูกมัดกับเงินทุนจำนวนมาก ซึ่งสามารถเพิ่มเงินทุนสำหรับโอกาสในการลงทุนอื่นๆ

10 วิธีในการสร้างรายได้ผ่าน Arbitrage ให้เช่า

#1 มองหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง: หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการสร้างรายได้ผ่านเก็งกำไรจากค่าเช่าคือการหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง นี่อาจเป็นเมืองใหญ่หรือสถานที่พักผ่อนยอดนิยม ผู้คนมักจะต้องการที่พัก ดังนั้นจึงมีความต้องการที่พักให้เช่าอยู่เสมอ

#2 วิจัยตลาดท้องถิ่น: การวิจัยตลาดท้องถิ่นเป็นสิ่งสำคัญก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าคุณสามารถเก็บค่าเช่าได้เท่าใดและคุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนประเภทใด วิธีนี้จะช่วยให้คุณจำกัดการค้นหาให้แคบลงและพบอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

#3 ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำกว่าราคาตลาด: คุณต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ขายต่ำกว่ามูลค่าตลาด อาจเป็นเพราะเจ้าของมีแรงจูงใจที่จะขายหรือเพราะทรัพย์สินต้องการการปรับปรุง ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด คุณก็ต้องการได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในที่พักแห่งนี้

#4 หาผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดี: ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะดูแลรายละเอียดทั้งหมดให้คุณ ตั้งแต่การหาผู้เช่าไปจนถึงการเก็บค่าเช่า วิธีนี้จะทำให้เวลาของคุณว่างมากขึ้น เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมหรือทำให้ธุรกิจของคุณเติบโตด้วยวิธีอื่นๆ

#5 คัดกรองผู้เช่าอย่างถี่ถ้วน: สิ่งสำคัญคือต้องคัดกรองผู้เช่าอย่างละเอียดก่อนที่จะให้เช่าทรัพย์สินของคุณ คุณต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขามีประวัติเครดิตที่ดีและพวกเขาจะสามารถชำระค่าเช่าได้ตรงเวลา สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือการจบลงด้วยผู้เช่าที่ไม่จ่ายเงินและทำให้ทรัพย์สินของคุณเสียหาย

#6 จัดทำสัญญาเช่าที่มั่นคง: สัญญาเช่าที่มั่นคงจะปกป้องทั้งคุณและผู้เช่าของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ใส่รายละเอียดที่สำคัญทั้งหมด เช่น ค่าเช่าเท่าไรและเมื่อครบกำหนด ประเภทของการบำรุงรักษาที่รวมอยู่ และสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากเกิดความเสียหายกับทรัพย์สิน

#7 ติดตามการบำรุงรักษา: หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถทำได้ในฐานะเจ้าของบ้านคือติดตามการบำรุงรักษาทรัพย์สินของคุณ ซึ่งรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น ซ่อมรอยรั่ว ทาสี และตัดหญ้า หากคุณไม่รักษาการบำรุงรักษา มันจะยิ่งแย่ลงเมื่อเวลาผ่านไปและทำให้คุณต้องเสียเงินมากขึ้นในระยะยาว

#8 ตอบสนองต่อปัญหาผู้เช่าอย่างรวดเร็ว: สิ่งสำคัญอีกอย่างที่คุณต้องทำในฐานะเจ้าของบ้านคือการตอบสนองต่อปัญหาผู้เช่าอย่างรวดเร็ว หากมีปัญหากับทรัพย์สิน คุณต้องแก้ไขโดยเร็วที่สุด ยิ่งคุณรอนานเท่าไหร่ ปัญหาก็จะยิ่งแย่ลงเท่านั้น

#9 รู้ว่าเมื่อใดควรขาย: ถึงเวลาแล้วที่คุณจะต้องขายทรัพย์สินให้เช่าของคุณ อาจเป็นเพราะคุณพร้อมที่จะเกษียณหรือเพราะคุณต้องการที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อื่น ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม ให้รู้ว่าเมื่อใดที่ถึงเวลาขาย เพื่อให้คุณสามารถเพิ่มผลกำไรได้สูงสุด

#10 ขอให้สนุก: สุดท้ายแต่ไม่ท้ายสุด จำไว้ว่ามันควรจะสนุก! หากไม่ใช่ การเก็งกำไรจากการเช่าอาจไม่เหมาะกับคุณ แต่ถ้าคุณสนุกกับการค้นหาข้อตกลง ทำงานกับผู้คน และเป็นเจ้านายของคุณเอง ก็ไม่มีเหตุผลใดที่การเก็งกำไรจากค่าเช่าไม่ควรเป็นประสบการณ์ที่สนุกและให้ผลกำไร

บทสรุป

นี่เป็นเพียงเคล็ดลับเล็ก ๆ น้อย ๆ ในการทำเงินผ่านการเก็งกำไรจากค่าเช่า หากสิ่งนี้ฟังดูเหมือนสิ่งที่คุณสนใจ ให้ทำการค้นคว้าเพิ่มเติมและพูดคุยกับผู้ที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับการลงทุนประเภทนี้ ด้วยการทำงานหนักเพียงเล็กน้อย ใครๆ ก็สามารถประสบความสำเร็จในการหากำไรจากค่าเช่าได้