كيفية الاستثمار في العقارات: دليل استثمار عقاري شامل للتأجير للمبتدئين

الاستثمار في العقارات السكنية فكرة ممتازة لعدة أسباب. أولاً ، إنها طريقة رائعة لتنويع محفظة الأصول الخاصة بك ، ويمكن أيضًا أن تكون بمثابة مصدر إضافي للدخل.

ومع ذلك ، فإن المشكلة بالنسبة لمعظم المستثمرين لا يقررون ما إذا كانوا سيغوصون في الاستثمار في العقارات المؤجرة أم لا ؛ إنها كيفية البدء.

لحسن الحظ ، فإن بدء مهنة استثمار عقاري إيجاري ليس بالأمر الصعب كما يعتقد معظم الناس ، وهناك العديد من الخيارات المربحة للاختيار من بينها.

ستزود هذه المقالة المستثمرين لأول مرة بنصائح قيمة حول كيفية الاستثمار في العقارات. لكن أولاً ، دعونا نلقي نظرة على الأنواع المختلفة من العقارات المؤجرة.

فهم الأنواع المختلفة من العقارات المؤجرة

العقارات المؤجرة هي مباني سكنية أو تجارية مؤجرة للمستأجرين خلال فترة محددة. هذه العقارات هي إما إيجارات قصيرة الأجل أو طويلة الأجل ، اعتمادًا على مدة عقد الإيجار.

يكمن جمال العقارات السكنية والتجارية المستأجرة في أن هناك أنواعًا مختلفة يمكنك الاستثمار فيها. ومن أمثلة العقارات السكنية المؤجرة ما يلي:

• منازل فاخرة
• بيوت العطلات
• شقق سكنية
• منازل الأسرة الواحدة
• منازل متعددة الأسر

تعتبر العقارات السكنية عادةً فئة الأصول العقارية المثالية للمستثمرين العقاريين المبتدئين لأنها تتطلب رأس مال أقل نسبيًا من العقارات التجارية. كما أنها أسهل في إدارتها ، على الرغم من وجود استثناءات قليلة.

من ناحية أخرى ، فإن العقارات التجارية المؤجرة لها عقود إيجار أطول ، مما يجعلها استثمارًا أكثر أمانًا لأن الملاك لن يضطروا للبحث عن مستأجر جديد في كثير من الأحيان.

كما أن معظم مالكي العقارات يؤجرون المباني التجارية بموجب عقد إيجار ثلاثي صافي ، مما يجعل المستأجر مسؤولاً عن تكاليف تشغيل العقار. على هذا النحو ، هناك مسؤولية إدارية أقل على المالك للتعامل معها. ومع ذلك ، تشمل العقارات التجارية المؤجرة عادةً ما يلي:

• متاجر البيع بالتجزئة
• المباني الصناعية مثل المستودعات
• مساحات مكتبية

عادة ، في الاستثمار العقاري المؤجر ، يعتمد نوع العقار الذي تختاره على عدة عوامل ، بما في ذلك ميزانيتك واستراتيجية الاستثمار.

ومع ذلك ، فإن أحد العناصر الحيوية للنجاح في تأجير العقارات ، خاصة إذا كنت مبتدئًا ، هو معرفة ما الذي يجعل العقارات المؤجرة جذابة للمستأجرين. إذا لم تكن على دراية بخصائص العقارات المؤجرة المربحة ، فقد ينتهي بك الأمر بخسارة المال عند شراء المنزل الخطأ.

في هذه الملاحظة ، سيناقش القسم التالي في دليل إيجار العقارات ما يجب أن تبحث عنه قبل شراء عقار مؤجر.

صفات عقار إيجار مربح

ستساعدك معرفة ما الذي تبحث عنه في عقار إيجار على تجنب بعض مخاطر الاستثمار. بسرعة ، إليك بعض الصفات التي يجب أن تضعها في اعتبارك أثناء تواجدك في السوق لاستئجار العقارات:

• موقع

الموقع هو العامل الأكثر أهمية في العقارات لأصحاب العقارات والمستأجرين. عادةً ما يحدد الحي الخاص بالعقار المستأجر التركيبة السكانية للمستأجرين الذين ستجذبهم.

على سبيل المثال ، بناء منزل متعدد العائلات في منطقة مليئة بالطلاب أو الأفراد المنفردين ليس استثمارًا حكيمًا لأنك قد تكافح لملء الشقة الشاغرة.

لكن التركيبة السكانية ليست العامل الحيوي الوحيد الذي يحدد استثمارك في الموقع. المدارس ومعدلات الجريمة والتنمية المستقبلية للحي هي أيضًا عناصر يجب أن تأخذها في الاعتبار.

على سبيل المثال ، إذا كنت تستثمر في وحدات فردية أو متعددة العائلات ، فأنت تريد عمومًا التفكير في المناطق الأقرب للمدارس وروابط النقل. ذلك لأن هذه الشقق مخصصة عادةً لعائلات الطبقة العاملة الذين لا يرغبون في قضاء اليوم كله في محاولة إيصال أطفالهم إلى المدرسة قبل الوصول إلى العمل.

• الضرائب العقارية

تختلف ضرائب الملكية عادةً ، اعتمادًا على الموقع. على هذا النحو ، قد يكون لبعض المناطق ضرائب أعلى من غيرها.

ومع ذلك ، إذا كنت تشتري عقارًا استثماريًا في حي به ضرائب عالية ، فتأكد من أنه قريب حيث يمكنك جذب مستأجرين ذوي جودة عالية وطويلة الأجل. خلاف ذلك ، ستخسر الكثير من المال لدفع الضرائب لمنزل لا يمكنك تأجيره لأي شخص.

• وسائل الراحة العامة

عادة ما تكون العقارات المؤجرة المربحة في الأحياء الأقرب إلى المرافق العامة ، مثل محلات البقالة والمطاعم والمستشفيات والمتنزهات وصالات الألعاب الرياضية ووسائل النقل العام.

إذا كان المستأجرون المحتملون سيكافحون من أجل العثور على هذه المرافق المحلية ، فسيكونون أقل اهتمامًا باستئجار منزلك.

• فرص عمل

المناطق التي تعتبر نقاط ساخنة لفرص العمل جذابة بشكل عام للمستأجرين ، وخاصة الشباب. على هذا النحو ، فإن امتلاك عقار مستأجر في هذه المواقع يعني أنك لن تكافح من أجل الحصول على شاغلين لممتلكاتك.

أيضًا ، عندما تصبح الشقة شاغرة ، فمن المحتمل أن تحصل على مقيم جديد في أي وقت من الأوقات. إذا لم تكن متأكدًا من أي المواقع في الولايات المتحدة بها أكثر فرص العمل جاذبية ، يمكنك مراجعة مكتب إحصاءات العمل الأمريكي للحصول على فكرة عن مكان الاستثمار.

نصائح للاستثمار في تأجير العقارات

الاستثمار العقاري هو مشروع معقد ، حتى بالنسبة للمستثمرين الأكثر خبرة. ومع ذلك ، هناك بعض المؤشرات التي يمكن أن تساعدك على التنقل في الرحلة وتحسين فرصك في النجاح ، خاصة إذا كنت مبتدئًا.

إذا كنت مستثمرًا لأول مرة ، فإليك بعض المؤشرات حول كيفية الاستثمار في العقارات:

• ابحث عن موقع

يمكن القول إن الموقع هو العامل الأكثر حيوية في الاستثمار العقاري. يحدد موقع عقارك المستأجر جاذبية المنزل إلى جانب الجودة والديموغرافية للمستأجرين الذين سيطلبون ذلك.

على هذا النحو ، يجب أن يكون الموقع هو أول شيء يجب مراعاته قبل كل شيء آخر. ومع ذلك ، يجب أن تسعى عمومًا إلى الاستثمار في المجالات التي تتمتع بالمميزات التي يبحث عنها المستأجرون ، مثل المرافق العامة والمدارس وفرص العمل والوصول إلى وسائل النقل العام.

يجب أن تكون المنطقة ذات الإمكانات العالية للنمو المستقبلي ومعدل الجريمة الصفري على رأس قائمتك.

• حدد ما تريد شراءه

خطوة حيوية أخرى في الاستثمار في العقارات المؤجرة هي تحديد نوع العقار المراد الاستثمار فيه. وتنقسم العقارات المؤجرة عادةً إلى مبانٍ سكنية وتجارية.

كل فئة من فئات الخصائص هذه لها أنواع مختلفة أيضًا. على سبيل المثال ، منازل الأسرة الواحدة ومنازل العطلات هي فئات من العقارات السكنية ، في حين أن منافذ البيع بالتجزئة ومباني المكاتب هي أنواع من العقارات التجارية.

بالطبع ، يلعب موقع الممتلكات الخاصة بك دورًا في فئة العقارات التي تختارها. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات السكنية وقمت باختيار موقع ذي دخل مرتفع ، فستكون المنازل الفاخرة الاختيار الأمثل.

من ناحية أخرى ، تعتبر الوحدات الفردية ومتعددة الأسرة مثالية للمناطق التي بها نسبة عالية من المتزوجين.

• نقدا أم رهن؟

بمجرد تحديد مكان ونوع العقار المراد شراؤه ، فإن الخطوة التالية هي معرفة طريقة التمويل المفضلة لديك. هل تدفع ثمن العقار نقدًا أو عن طريق رهن عقاري ؟

بالطبع ، يعتمد الخيار المفضل على ميزانيتك. إذا لم يكن لديك النقد في متناول اليد وتفضل بدلاً من ذلك الحصول على قرض عقاري ، فمن الأفضل العمل على الفور على العمليات المطلوبة ، مثل الادخار للدفعة الأولى.

• سداد ديونك

إذا كنت تدفع مقابل استثمارك في العقارات المؤجرة برهن عقاري ، فأنت بحاجة إلى وضع نفسك في وضع مالي قوي للتأهل للحصول على قرض عن طريق سداد أي ديون مستحقة.

ابدأ العمل على تسوية أي قروض طلابية أو مدفوعات سيارة أو ديون بطاقة ائتمان في سجلك المالي في أسرع وقت ممكن.

خاتمة

إذا قمت بذلك بشكل صحيح ، فإن الاستثمار في تأجير العقارات هو مشروع مربح. إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة ولم تكن متأكدًا من كيفية الاستثمار في العقارات ، فستساعدك النصائح الواردة في هذه المقالة على تجنب أي عقبات كبيرة على طول الطريق.

بعد قولي هذا ، لا تتسرع في شراء عقار مؤجر دون بذل العناية الواجبة. سوق الاستثمار العقاري يمكن أن يكون لغما أرضيا. على هذا النحو ، تأكد من أنك تقوم فقط بمخاطر محسوبة ومدروسة جيدًا