So investieren Sie in Immobilien: Ein umfassender Leitfaden für Investitionen in Mietimmobilien für Anfänger

Die Investition in Wohnimmobilien ist aus mehreren Gründen eine hervorragende Idee. Zum einen ist es eine großartige Möglichkeit, Ihr Vermögensportfolio zu diversifizieren, und es kann auch als zusätzliche Einnahmequelle dienen.

Das Problem für die meisten Investoren besteht jedoch nicht darin, zu entscheiden, ob sie in Mietimmobilien investieren oder nicht; So fangen Sie an.

Zum Glück ist der Einstieg in eine Karriere als Investment in Mietimmobilien nicht so herausfordernd, wie die meisten Leute denken, und es stehen mehrere lukrative Optionen zur Auswahl.

Dieser Artikel gibt Erstanlegern wertvolle Tipps zum Investieren in Immobilien. Aber schauen wir uns zunächst die verschiedenen Arten von Mietimmobilien an.

Verständnis der verschiedenen Arten von Mietimmobilien

Mietobjekte sind Wohn- oder Geschäftshäuser, die für einen bestimmten Zeitraum an Mieter vermietet werden. Diese Immobilien sind entweder kurz- oder langfristig vermietet, abhängig von der Laufzeit des Mietvertrags.

Das Schöne an vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien ist, dass es verschiedene Arten gibt, in die Sie investieren können. Beispiele für vermietete Wohnimmobilien sind:

• Luxushäuser
• Ferienhäuser
• Eigentumswohnungen
• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser

Wohnimmobilien sind in der Regel die ideale Immobilienanlageklasse für unerfahrene Immobilieninvestoren, da sie relativ weniger Kapital benötigen als Gewerbeimmobilien. Sie sind auch einfacher zu verwalten, obwohl es ein paar Ausnahmen gibt.

Andererseits haben gewerbliche Mietobjekte längere Mietverträge, was sie zu einer sichereren Investition macht, da Vermieter nicht oft nach einem neuen Mieter suchen müssen.

Außerdem vermieten die meisten Immobilieneigentümer Geschäftsgebäude im Rahmen eines Triple-Net-Leasingvertrags, bei dem der Mieter für die Betriebskosten der Immobilie verantwortlich ist. Als solches gibt es weniger administrative Verantwortung für den Vermieter. Gewerbliche Mietobjekte umfassen jedoch in der Regel:

• Einzelhandelsgeschäfte
• Industriegebäude, wie Lagerhallen
• Büroräume

In der Regel hängt bei Investitionen in Mietimmobilien die Art der Immobilie, für die Sie sich entscheiden, von mehreren Faktoren ab, einschließlich Ihres Budgets und Ihrer Anlagestrategie.

Ein wesentliches Element für den Erfolg bei Mietimmobilien, insbesondere wenn Sie ein Anfänger sind, ist jedoch zu wissen, was ein Mietobjekt für Mieter attraktiv macht. Wenn Sie sich der Qualitäten einer rentablen Mietimmobilie nicht bewusst sind, können Sie am Ende Geld verlieren, wenn Sie das falsche Haus kaufen.

In diesem Sinne wird im nächsten Abschnitt dieses Ratgebers zu Mietobjekten erläutert , worauf Sie vor dem Kauf von Mietobjekten achten sollten.

Eigenschaften eines rentablen Mietobjekts

Wenn Sie wissen, worauf Sie bei einer Mietimmobilie achten müssen, können Sie einige Investitionsfallen vermeiden. Schnell, hier sind einige Eigenschaften, die Sie berücksichtigen sollten, während Sie auf dem Markt für Mietimmobilien sind:

• Standort

Die Lage ist für Vermieter und Mieter der wichtigste Faktor bei Immobilien. Die Nachbarschaft Ihres Mietobjekts definiert normalerweise die Demografie der Mieter, die Sie anziehen werden.

Beispielsweise ist der Bau eines Mehrfamilienhauses in einer Gegend voller Studenten oder Alleinstehender nicht gerade eine kluge Investition, da Sie möglicherweise Schwierigkeiten haben, die leerstehende Wohnung zu füllen.

Aber die Demografie ist nicht der einzige entscheidende Faktor, der Ihre Investition in einen Standort bestimmt. Schulen, Kriminalitätsraten und die zukünftige Entwicklung einer Nachbarschaft sind ebenfalls Elemente, die Sie berücksichtigen sollten.

Wenn Sie beispielsweise in Ein- oder Mehrfamilienhäuser investieren, sollten Sie im Allgemeinen Gebiete in Betracht ziehen, die näher an Schulen und Verkehrsanbindungen liegen. Das liegt daran, dass diese Wohnungen in der Regel für Arbeiterfamilien gedacht sind, die nicht den ganzen Tag damit verbringen wollen, ihre Kinder zur Schule zu bringen, bevor sie es zur Arbeit schaffen.

• Grundsteuern

Die Grundsteuern variieren in der Regel je nach Standort. Daher können einige Gebiete höhere Steuern haben als andere.

Wenn Sie jedoch eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in einer Gegend mit hohen Steuern kaufen, stellen Sie sicher, dass es sich um eine Gegend handelt, in der Sie hochwertige, langfristige Mieter anziehen können. Andernfalls verlieren Sie eine Menge Geld, wenn Sie Steuern für ein Haus zahlen, das Sie an niemanden vermieten können.

• Öffentliche Einrichtungen

Rentable Mietobjekte befinden sich in der Regel in Nachbarschaften, die näher an öffentlichen Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Krankenhäusern, Parks, Fitnessstudios und öffentlichen Verkehrsmitteln liegen.

Wenn potenzielle Mieter Schwierigkeiten haben werden, diese örtlichen Einrichtungen zu finden, werden sie weniger daran interessiert sein, Ihr Haus zu mieten.

• Beschäftigungsmöglichkeiten

Bereiche, die Hotspots für Beschäftigungsmöglichkeiten sind, sind in der Regel attraktiv für Mieter, insbesondere für junge Menschen. Als solches bedeutet der Besitz einer Mietimmobilie an diesen Standorten, dass Sie keine Schwierigkeiten haben werden, Bewohner für Ihre Immobilie zu finden.

Auch wenn die Wohnung frei wird, werden Sie wahrscheinlich in kürzester Zeit einen neuen Bewohner bekommen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Standorte in den USA die attraktivsten Stellenangebote bieten, können Sie beim US Bureau of Labor Statistics nachsehen, wo Sie investieren können.

Tipps für die Investition in Mietimmobilien

Immobilieninvestitionen sind selbst für die erfahrensten Investoren ein kompliziertes Unterfangen. Es gibt jedoch ein paar Hinweise, die Ihnen helfen können, die Reise zu navigieren und Ihre Erfolgschancen zu verbessern, insbesondere wenn Sie ein Anfänger sind.

Wenn Sie zum ersten Mal investieren, finden Sie hier einige Hinweise, wie Sie in Immobilien investieren können:

• Finden Sie einen Standort

Der Standort ist wohl der wichtigste Faktor bei der Immobilieninvestition. Der Standort Ihres Mietobjekts bestimmt die Attraktivität des Eigenheims zusammen mit der Qualität und demografischen Zusammensetzung der Mieter, die danach verlangen werden.

Daher sollte der Standort das erste sein, was vor allem anderen berücksichtigt werden sollte. Allerdings sollten Sie im Allgemeinen versuchen, in Bereiche zu investieren, die die Qualitäten aufweisen, nach denen Mieter suchen, wie z. B. öffentliche Einrichtungen, Schulen, Beschäftigungsmöglichkeiten und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ein Bereich mit einem hohen Potenzial für zukünftiges Wachstum und einer Null-Kriminalitätsrate sollte auch ganz oben auf Ihrer Liste stehen.

• Entscheiden Sie, was Sie kaufen möchten

Ein weiterer wichtiger Schritt bei der Investition in Mietimmobilien ist die Entscheidung, in welche Art von Immobilie investiert werden soll. Mietimmobilien werden typischerweise in Wohn- und Geschäftsgebäude unterteilt.

Jede dieser Kategorien von Eigenschaften hat auch unterschiedliche Typen. Beispielsweise sind Einfamilienhäuser und Ferienhäuser Klassen von Wohnimmobilien, während Einzelhandelsgeschäfte und Bürogebäude Arten von Gewerbeimmobilien sind.

Für welche Immobilienklasse Sie sich entscheiden, spielt natürlich auch die Lage Ihrer Immobilie eine Rolle. Wenn Sie beispielsweise in Wohnimmobilien investieren möchten und sich für einen Standort mit gut verdienenden Personen entschieden haben, sind Luxusimmobilien eine ideale Wahl.

Andererseits sind Ein- und Mehrfamilienhäuser ideal für Gegenden mit einem hohen Anteil an Verheirateten.

• Bargeld oder Hypothek?

Sobald Sie sich entschieden haben, wo und welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten, besteht der nächste Schritt darin, Ihre bevorzugte Finanzierungsmethode herauszufinden. Bezahlen Sie die Immobilie bar oder mit einer Hypothek ?

Die bevorzugte Option hängt natürlich von Ihrem Budget ab. Wenn Sie das Geld nicht zur Hand haben und sich stattdessen für eine Hypothek entscheiden würden, arbeiten Sie am besten gleich an den notwendigen Prozessen, wie z. B. dem Sparen für Ihre Anzahlung.

• Zahlen Sie Ihre Schulden ab

Wenn Sie Ihre Mietimmobilieninvestition mit einer Hypothek bezahlen, müssen Sie sich in eine solide finanzielle Position bringen, um sich für einen Kredit zu qualifizieren, indem Sie alle ausstehenden Schulden zurückzahlen.

Machen Sie sich so schnell wie möglich daran, alle Studiendarlehen, Autozahlungen oder Kreditkartenschulden in Ihren Finanzunterlagen zu begleichen.

Fazit

Wenn Sie es richtig machen, ist die Investition in Mietimmobilien ein lukratives Unterfangen. Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen und sich nicht sicher sind, wie Sie in Immobilien investieren sollen, helfen Ihnen die Tipps in diesem Artikel dabei, erhebliche Fallstricke zu vermeiden.

Das heißt, überstürzen Sie nicht den Kauf eines Mietobjekts, ohne die Due Diligence durchgeführt zu haben. Der Immobilieninvestitionsmarkt kann eine Landmine sein; Stellen Sie daher sicher, dass Sie nur kalkulierte und wohlüberlegte Risiken eingehen