부동산 투자는 믿을 수 없을 정도로 수익성이 높고 성취감을 주는 여정이 될 수 있습니다.

멋진 부업을 하거나 현재 9시에서 5시 사이의 업무에서 벗어나고 싶다면 이 부동산 투자 가이드가 올바른 길로 안내할 것입니다. 부동산 투자의 기본은 풀타임으로 일하더라도 마스터할 수 있으며 많은 사람들에게 두 번째 수입원으로 적합합니다.

부동산 투자 개요

모든 투자의 목표는 좋은 수익을 낼 수 있도록 돈을 투자하는 것이며 적절한 계획과 소프트웨어를 사용하면 부동산 투자가 승자가 될 수 있습니다. 이 세 가지 소득 창출 부동산 투자 전략에 주목하고 구매 가치 상승, 긍정적인 현금 흐름을 위한 임대 부동산 및 주택 뒤집기에 대한 다음 논의를 참조하십시오.

구매 감사

2013년 텍사스 오스틴의 남동쪽에 있는 집을 $100,000에 구입했다면 그 집은 오늘날 적어도 $300,000의 가치가 있을 것입니다. Amazon이 그곳에 본사를 지을지 여부를 결정할 때 NY의 Long Island City에서 부동산을 구입했다면 아마도 만족하지 못할 것입니다. Amazon 설탕 러시 기간 동안 구입했다면 Long Island City 부동산 가격이 Amazon 이전 수준으로 하락했기 때문에 약간 물에 잠길 수 있습니다.

부동산 투자를 할 때 인내심이 필요한 경우가 많으며 오스틴의 상황과 같이 큰 이익을 얻으며 빠른 종료는 일반적으로 규칙이 아닙니다.

위치

부동산 투자의 가장 중요한 세 가지 측면은 위치, 위치, 위치라는 진부한 표현을 들어보셨을 것입니다. 그러나 우리가 보기에 위치는 성공의 기반이 됩니다. 주택 부족/위기로 빠르게 성장하는 도시인 오스틴에서 위치는 도시 경계 내의 모든 것을 의미합니다. 뉴욕에서는 아마존 본사로 추정되는 곳이 자물쇠처럼 보였기 때문에 위치는 Long Island City와 그 인근 지역을 둘러싼 모든 것을 의미했습니다.

정통한 부동산 투자자들은 가장 비싼 동네에서 가장 싼 집을 사야 한다는 오래된 조언이 여전히 견고한 부동산 비즈니스 진실이기 때문에 인근 위치가 실제 부동산보다 더 중요할 수 있다는 것을 알고 있습니다. 예를 들어, $500,000 주택은 백만 달러 부동산이 풍경을 지배하는 지역에서 급격한 이익을 얻을 수 있습니다.

소프트웨어가 도움이 되는 방법

HouseCanary 및 REALEFLOW와 같은 정교한 소프트웨어는 특정 자산에 대한 귀중한 정보를 제공할 수 있습니다. 입력한 정보에 따라 비교 가능한 지역 판매 및 조정된 값을 포함하도록 보고서를 사용자 정의할 수 있습니다. 이 소프트웨어는 3년 가격 예측도 제공합니다. 블록당 평균 판매 가격 지리 정보를 사용하여 변화하는 지역 가치를 빠르게 찾아낼 수 있습니다.

긍정적인 현금 흐름을 위한 임대 부동산

구매 감사는 부동산 투자 기본 목록의 맨 위에 있지만 자산 현금 흐름을 긍정적으로 만들 수 있다면 좋습니다. 이렇게하려면 분명히 올바르게 구입해야합니다. 높은 재산세와 좋은 가격에 세입자를 유치할 수 있는 제한된 기회가 있는 값비싼 부동산에 몸을 담그는 것은 일부 지주 지망생이 빠지는 함정입니다. 우리 지역에서 가장 저렴한 아파트를 빠르게 확인할 수 있어 지역 임대료 시나리오를 살펴보는 데 도움이 됩니다.

수학을 하다

세금 및 보험을 포함한 월 모기지 지불액이 $1200인 경우 손익분기점을 달성하려면 해당 금액 이상으로 주택을 임대해야 합니다. 물론, 그것은 비즈니스 101이지만 임대료는 임의적이지 않습니다. 부동산 구매를 고려하기 전에 온라인 전국 임대료 보고서를 살펴보십시오.

해당 지역의 중간 임대료가 얼마인지 이해하면 긍정적인 현금 흐름을 보장하는 데 필요한 임대료 금액을 얻을 수 있는지 확인하기 위해 숫자를 사용할 수 있습니다. 침실 1개짜리 아파트의 임대료가 약 $750에 불과하다면 $20,000 다운으로 구매할 계획인 $200,000 부동산으로 긍정적인 현금 흐름을 창출하는 데 어려움을 겪을 것입니다. 예를 들어 4%의 $180,000 모기지는 세금과 보험을 제외하기 전에 매월 $859의 비용이 들므로 마이너스 현금 흐름을 보장합니다.

소프트웨어가 도움이 되는 방법

회사에 따르면 Proapod와 같은 소프트웨어는 "즉시 생성된 간결하고 읽기 쉬운 보고서와 자동 실시간 계산이 포함된 직관적인 양식"을 제공할 수 있습니다. 적절한 소프트웨어를 사용하면 부동산 가치, 가격 및 대출 시나리오를 정확히 파악하고 부동산 구매를 신속하게 분석하고 긍정적이거나 부정적인 현금 흐름을 추정할 수 있습니다.

집 뒤집기

당신은 많은 DIY 케이블 하우스 뒤집기 쇼를 보았고 의심할 여지 없이 드릴을 알고 있습니다. 작업이 필요한 저평가된 부동산을 저렴한 가격에 찾아 데모 및 리노베이션 계획을 신중하게 준비하고 작업을 빠르게 시작하십시오. 그런 다음 좋은 이익을 위해 재판매하십시오.

당신이 경성금이라고 불리는 것으로 당신의 해결사를 구입한다면, 당신의 대출 금리 측정기는 때때로 최대 15%의 높은 이자율로 작동할 것입니다. 그렇기 때문에 계획을 세우고 계획을 고수하며 집을 뒤집는 작업을 완료할 적절한 팀을 찾는 것이 매우 중요합니다.

소프트웨어가 도움이 되는 방법

다양한 소프트웨어 도구가 여기에서 도움이 될 수 있습니다. 온라인 리뷰를 사용하여 계약자 심사를 시작할 수 있습니다. 마감일을 맞추거나 초과할 수 있고 예산 미만으로 들어올 수 있을 때까지 작업을 수행할 사람을 고용해서는 안 되므로 계약자 심사를 시작할 수 있습니다.

많은 사이트와 Craigslist에서도 계약자를 찾을 수 있습니다. 집 뒤집기 스프레드시트와 같은 소프트웨어를 사용하여 거래를 분석하고, 회계를 검토하고, 전체 프로젝트를 관리할 수 있습니다. 물론 많은 온라인 사이트에서 대출 기간에 관계없이 상환 일정을 찾을 수 있습니다.

준비 되었나요?

모든 투자에는 귀하의 근면과 숙제가 필요합니다. 부동산 투자 결정을 내리기 전에 먼저 부동산 공간의 용어와 정의를 이해해야 합니다. 지역 부동산 시장 동향을 조사하고 귀하의 자산에 대한 자금 조달, 리모델링 및 마케팅을 위한 최고의 공급업체를 찾으십시오.

가능한 한 많은 부동산 투자 책을 읽고, 만날 수 있는 한 많은 프로 투자자들과 이야기하고, 각 투자의 장단점을 신중하게 고려하십시오. 세부 사항에주의를 기울이면 성공적인 부동산 투자자가 될 수 있습니다.

2020년 부동산 투자 계획을 시작하려면 필요에 맞는 최고 등급의 부동산 소프트웨어를 찾으십시오. 오직 G2에서만 가능합니다.