Инвестирование в недвижимость может быть невероятно прибыльным и приносящим удовлетворение путешествием.

Если вы хотите найти отличную подработку или уйти от своей текущей работы с 9 до 5, это руководство по инвестированию в недвижимость направит вас на правильный путь. Основы инвестирования в недвижимость можно освоить, даже если вы работаете полный рабочий день, и для многих это идеально подходит для второго источника дохода.

Обзор инвестиций в недвижимость

Цель любых инвестиций состоит в том, чтобы заставить ваши деньги работать, чтобы получить хороший доход, и с правильными планами и программным обеспечением инвестирование в недвижимость может стать для вас победителем. Обратите внимание на эти три стратегии инвестирования в недвижимость, приносящие доход, и посмотрите наши последующие обсуждения повышения стоимости покупки, аренды недвижимости для получения положительного денежного потока и продажи жилья .

Оценка покупки

Если вы купили дом на юго-востоке Остина, штат Техас, в 2013 году за 100 000 долларов, сегодня этот же дом, вероятно, стоит не менее 300 000 долларов. Если вы купили недвижимость в Лонг-Айленд-Сити, штат Нью-Йорк, когда Amazon решала, строить ли там свою штаб-квартиру, вы, вероятно, недовольны. Если вы купили недвижимость во время сахарной лихорадки на Амазонке, вы можете быть немного под водой, поскольку цены на недвижимость в Лонг-Айленд-Сити с тех пор упали до уровня, предшествующего безумию Амазонки.

Когда вы хотите инвестировать в недвижимость, часто требуется терпение, и быстрый выход с огромной прибылью, как в случае с Остином, обычно не является правилом.

Расположение

Вы, несомненно, слышали клише о том, что три наиболее важных аспекта инвестирования в недвижимость — это местоположение, местоположение и еще раз местоположение, но, на наш взгляд, местоположение — это ключ к успеху. В Остине, быстрорастущем городе с нехваткой/кризисом жилья, расположение означает что угодно в черте города. В Нью-Йорке, поскольку предполагаемая штаб-квартира Amazon выглядела как замок, это место означало Лонг-Айленд-Сити и все, что находится в непосредственной близости от этого района.

Сообразительные инвесторы в недвижимость также знают, что расположение по соседству может быть важнее, чем фактическая собственность, поскольку старый совет о том, что вы должны покупать самый дешевый дом в самом дорогом районе, по-прежнему остается твердой истиной в сфере недвижимости. Например, дом за 500 000 долларов может быстро принести прибыль в районе, где преобладает недвижимость стоимостью в миллион долларов.

Чем может помочь программное обеспечение

Сложное программное обеспечение, такое как HouseCanary и REALEFLOW, может предоставить массу ценной информации о конкретной собственности. Вы можете настроить отчет, включив в него сопоставимые продажи по соседству и скорректированные значения в соответствии с введенной вами информацией. Это программное обеспечение также предоставит вам трехлетний прогноз цен. Используя географическую информацию о средней цене продажи за блок, вы можете быстро определить изменение оценки области.

Аренда недвижимости для положительного денежного потока

В то время как оценка стоимости покупки находится на вершине любого списка основ инвестирования в недвижимость, это здорово, если вы можете сделать свой денежный поток положительным. Для этого, очевидно, нужно правильно его купить. Оседлать себя дорогой недвижимостью, которая сопряжена с высокими налогами на недвижимость и ограниченными возможностями для привлечения арендаторов по хорошей цене, — это ловушка, в которую попадают некоторые подражатели-арендодатели. Вы можете быстро проверить самые дешевые квартиры в вашем районе, что поможет вам изучить местные сценарии цен на аренду.

Делать математику

Если ваш ежемесячный платеж по ипотеке, включая налоги и страховку, составляет 1200 долларов США, вам необходимо арендовать квартиру на сумму, превышающую эту сумму, чтобы обеспечить безубыточность. Конечно, это бизнес 101, но арендные ставки не произвольны. Прежде чем вы даже начнете думать о покупке недвижимости, посмотрите онлайн-отчет об аренде по стране.

Когда вы поймете, какова средняя арендная плата в вашем районе, вы сможете работать с цифрами, чтобы убедиться, что вы можете получить сумму арендной платы, необходимую для обеспечения положительного денежного потока. Если текущая ставка арендной платы за квартиру с одной спальней составляет всего около 750 долларов, вам будет трудно создать положительный денежный поток с этой недвижимостью за 200 000 долларов, которую вы планируете купить с 20 000 долларов аванса. Ваш ипотечный кредит в размере 180 000 долларов США под 4 процента, например, будет стоить вам 859 долларов США в месяц до вычета налогов и страховки, что гарантирует отрицательный денежный поток.

Чем может помочь программное обеспечение

Программное обеспечение, такое как Proapod, по словам компании, может предоставлять «краткие, легко читаемые отчеты, создаваемые мгновенно, и интуитивно понятные формы с автоматическими расчетами в реальном времени». Использование соответствующего программного обеспечения может помочь вам точно определить стоимость недвижимости, цены и сценарии кредита, а также быстро проанализировать любую покупку недвижимости и оценить положительный или отрицательный денежный поток.

Переворачивание дома

Вы видели много самодельных шоу по переворачиванию кабельных домов и, несомненно, знаете, как это сделать. Найдите недооцененную недвижимость по низкой цене, которая нуждается в доработке, тщательно подготовьте демонстрационные планы и планы реконструкции и быстро начните работу. Затем перепродать с хорошей прибылью.

Если вы покупаете свой фиксаж за так называемые твердые деньги, ваш счетчик процентной ставки по кредиту будет работать с высокой процентной ставкой - иногда даже до 15 процентов. Вот почему крайне важно составить план, придерживаться плана и найти подходящую команду, чтобы выполнить работу по переворачиванию дома.

Чем может помочь программное обеспечение

Здесь вам могут помочь различные программные инструменты. Вы можете использовать онлайн-обзоры, чтобы начать проверку подрядчиков, поскольку вы никогда не должны нанимать кого-либо для выполнения какой-либо работы, пока не будете максимально уверены, что они смогут уложиться или превзойти сроки и уложиться в бюджет.

Вы можете найти подрядчиков на многих сайтах и ​​даже на Craigslist. Вы можете анализировать сделки, просматривать отчетность и управлять всем своим проектом с помощью программного обеспечения, такого как электронная таблица. И, конечно же, на многих интернет-сайтах можно найти графики погашения кредита любой продолжительности.

Вы готовы?

Любые инвестиции требуют усердия и домашней работы с вашей стороны. Прежде чем принимать какие-либо решения об инвестициях в недвижимость, сначала убедитесь, что вы понимаете термины и определения пространства недвижимости. Изучите тенденции местного рынка недвижимости и найдите лучших поставщиков для финансирования, реконструкции и маркетинга вашей собственности.

Прочтите как можно больше книг по инвестициям в недвижимость, поговорите с максимально возможным количеством профессиональных инвесторов и тщательно взвесьте все «за» и «против» каждой инвестиции. Обращая внимание на детали, вы можете стать успешным инвестором в недвижимость.

Чтобы начать работу над своими планами инвестиций в недвижимость на 2020 год, найдите лучшее программное обеспечение для работы с недвижимостью для ваших нужд — только на G2.