Fotografie imobiliară - Un ghid complet cu exemple

Fotografia imobiliară obține clasamente de top în fiecare listă despre „cum să faci bani ca fotograf”. Piața imobiliară este în plină expansiune, iar cererea de fotografie imobiliară este în creștere.

Scopul fotografiei imobiliare este de a vinde case. Agenții imobiliari caută stiluri unice care să atragă atenția perspectivelor într-o mare a celor care concurează pentru fotografia imobiliară. Deși aceștia nu sunt bani ușori, dar pentru un fotograf dornic să învețe, se poate dovedi a fi o mină de aur.

Fotografia imobiliară este un gen de fotografie comercială care poate fi destul de profitabil, mai ales pentru fotografi care locuiesc departe de marile orașe sau centre de afaceri. Lucrările de fotografie comercială necesită de obicei să fii în apropierea unor centre comerciale importante, unde poți intra în contact cu companii și proprietari de afaceri. Pe de altă parte, imobilele sunt închiriate și vândute peste tot. Acest lucru face ca locurile de muncă de fotografie imobiliară să fie ușor accesibile și profitabile pentru toate tipurile de fotografi care trăiesc peste tot.

Dacă ești un fotograf și dorești să te apuci de fotografia imobiliară, acest ghid este pentru tine. Discutăm toate dezavantajele fotografiei imobiliare, cum puteți intra în ea, ce echipament veți avea nevoie, tehnici, trucuri și sfaturi și multe altele. Până la sfârșitul acestui articol, vei fi complet echipat cu tot ce trebuie să știi pentru a-ți începe afacerea de fotografie imobiliară.

O imagine valorează cât o mie de cuvinte. Fotografia imobiliară se referă la crearea de imagini captivante care pot vinde o proprietate și valorează mii de dolari.

Am reunit o serie de sfaturi de fotografie imobiliară adunate de la fotografi de top, care te-ar ajuta să înregistrezi imagini care vând case și să ajungi înaintea jocului.

Cum să intri în fotografia imobiliară?

Deci, cum obțineți primele locuri de muncă în fotografie imobiliară? Primul și cel mai important pas este să-ți construiești un portofoliu. Iată un ghid complet despre cum să construiți un portofoliu online, pentru a începe. Un portofoliu bun de fotografie imobiliară este cel mai important instrument profesional pentru orice fotograf care dorește să pătrundă în această nișă.

Dacă nu aveți experiență anterioară în fotografia imobiliară, vă poate ajuta dacă vă ocupați de câteva locuri de muncă gratuit la început. Acest lucru ar putea fi pentru prietenii, familia și vecinii care doresc să vândă, să închirieze sau să închirieze proprietățile lor. Odată ce ați organizat o colecție frumoasă, veți dori să găzduiți aceste fotografii pe site-ul dvs. de portofoliu online de fotografie. Acest lucru vă va ajuta să vă împărtășiți portofoliul mai ușor. De asemenea, vă poate ajuta să fiți descoperit sau observat de agenții imobiliari, proprietari sau proprietari care doresc să vândă în zona dvs.

Odată ce aveți un portofoliu profesional de fotografie imobiliară gata și gata, puteți începe să contactați agenții imobiliari și brokerii imobiliari din zona dvs. Acești oameni sunt adesea în căutarea unor fotografi imobiliari buni, la prețuri accesibile, profesioniști și ar putea avea un concert sau două pentru tine.

De ce echipament ai nevoie pentru fotografia imobiliara?

Echipamentul de bază de care aveți nevoie pentru majoritatea lucrărilor de fotografie imobiliară ar include o cameră digitală de înaltă calitate și un trepied. Lentilele cu unghi larg sunt bune pentru fotografierea unor zone mari, cum ar fi sufrageria și sufrageria și, prin urmare, sunt destul de populare în rândul fotografilor imobiliari. Un software de editare bun este, de asemenea, necesar, deoarece majoritatea fotografiilor imobiliare necesită destul de multă post-producție. Pe măsură ce deveniți mai de succes și vă stabiliți în industrie, vă puteți construi depozitul cu mai multe echipamente de ultimă generație. În cele din urmă, veți dori un sistem avansat de cameră care să permită mai multe lentile, o aplicație de declanșare sau declanșare fără fir și îmbunătățiri de iluminare.

„Amintiți-vă, în fotografia imobiliară: calitate superioară = salariu mai mare”

Acestea sunt unele dintre cele mai comune și de bază echipamente pe care le folosesc fotografi imobiliari:

• Aparat foto digital full-frame
• Lentile cu unghi larg
• Trepied
• Declanșare de la distanță
• Flash și declanșare Flash
• Standuri de lumină

Aparat foto digital full-frame

Camerele cu cadru complet sunt alegerea potrivită pentru majoritatea lucrărilor de fotografie imobiliară, deoarece pot fotografia spații mari și pot produce imagini de cea mai înaltă calitate. Concentrați-vă pe dimensiunea senzorului camerei, mai degrabă decât pe megapixeli, deoarece o dimensiune mare a senzorului vă va oferi imagini imobiliare de mai bună calitate chiar și în condiții de lumină scăzută. Există o mulțime de camere de bună calitate, dar chiar și așa, este important să vă cercetați și să selectați camera care se potrivește cel mai bine nevoilor dvs.

Lentile cu unghi larg

Majoritatea fotografilor profesioniști imobiliari v-ar spune că un obiectiv cu unghi larg este cel mai bun obiectiv pentru fotografia imobiliară. Lentilele cu unghi larg creează un sentiment de profunzime și subliniază spațiul unei încăperi. Pentru o cameră cu senzor cadru complet, este recomandabil să folosiți un obiectiv cu unghi larg de aproximativ 16-35 mm.

Utilizarea ochi de pește sau alte tehnici de balonare pentru a crea un sentiment nerealist de spațiu ar trebui evitată. Această practică este înșelătoare și îi va încuraja pe potențialii cumpărători doar atunci când se simt dezamăgiți să vadă imobilul. NU denaturați proprietatea și NU îndepărtați obiectele permanente, inestetice. Treaba ta ca fotograf imobiliar este să faci fotografii imobiliare care să reprezinte proprietatea într-o manieră estetică, atrăgătoare și autentică.

Trepied

Stabilitatea aduce calitate. Majoritatea fotografiilor imobiliare sunt realizate în lumină naturală pentru exterior sau cu iluminare limitată disponibilă în cameră. Folosirea unui trepied are ca rezultat în mod natural imagini mai clare și stabilitate pentru viteze mai mici ale obturatorului. Un trepied vă ajută, de asemenea, să mențineți un plan orizontal și să obțineți linii curate, verticale. Experimentați cu diferite înălțimi folosind trepiedul - vederea camerei se poate schimba destul de mult la diferite înălțimi. Alegeți cel mai bun unghi după ce experimentați cu diferite înălțimi (peste nivelul capului, nivelul ochilor, nivelul pieptului, nivelul mesei). Dacă intenționați să fotografiați imagini între paranteze pentru amestecarea post-procesare, este esențial să fotografiați folosind un trepied.

Declanșare de la distanță

Declanșatoarele de la distanță vă permit să declanșați camera pentru a realiza o fotografie fără măcar să atingeți camera. Motivul pentru care acest lucru este important poate să nu pară evident la început, dar declanșatoarele de la distanță elimină mișcările camerei care pot duce la fotografii neclare sau la pierderea detaliilor. Acesta este mai ales cazul fotografiei imobiliare care utilizează adesea viteze de expunere extrem de mici. La aceste viteze, chiar și atingerea ușoară a camerei pentru a declanșa fotografia poate duce la mișcări ale camerei și la fotografii nefocalizate.

Bliț și declanșare bliț

Lumina naturală nu este întotdeauna suficientă sau mai bună atunci când vine vorba de fotografia imobiliară. Rețineți că nu toate zonele unei proprietăți sunt la fel de bine iluminate în majoritatea cazurilor. Este posibil să găsiți că spațiul de locuit este inundat cu o cantitate bună de lumină naturală, dar baia sau holurile pot fi întunecate. Prin urmare, păstrarea unui bliț în mână este întotdeauna o idee bună. A avea un declanșator al blițului alături de bliț este, de asemenea, o idee bună, deoarece vă permite să poziționați atât blițul, cât și aparatul foto în poziția cea mai potrivită și apoi să le declanșați pe amândouă de la distanță, fără a fi nevoie să vă ocupați de probleme logistice complicate.

Standuri de lumină

Dacă utilizați bliț, are sens să aveți doar suporturi de lumină. La urma urmei, aveți nevoie de ceva pentru a vă monta blițul și alte lumini. În timp ce suporturile ușoare funcționează bine pentru blitz sau stroboscop, dacă utilizați lumini de lună mai mari, un suport C va fi mult mai robust și mai fiabil.

Legat - 13 sfaturi de top pentru marketing video imobiliar

Cum să faci fotografii imobiliare?

Deci, aveți echipamentul pregătit și ați contactat agentul imobiliar local pentru un concert. Dar cum fotografiezi o proprietate pentru a produce cele mai bune rezultate posibile? Cum abordezi primul tău job de fotografie imobiliară? Să trecem prin câteva tehnici comune de fotografie imobiliară pentru a înțelege cum funcționează totul.

Iată câteva tehnici de fotografie imobiliară și trucuri utile:

• Trage lat
• Margini verticale
• Expunerea la dreapta
• Filmare interioare
  
• Folosind blițul
• Folosind suporturi de lumină
• Ferestre aruncate
• Înălțimea camerei pentru fotografii în interior
• Filmare în exterior
• Iluminat exterior
• Înălțimea camerei pentru fotografii în exterior

Trage lat

Spatiu si lumina naturala vand locuinte. Prin urmare, spațiul din casă trebuie să fie reprezentat corect și expresiv. Există modalități de a realiza acest lucru în fotografia imobiliară, dintre care cea mai importantă este fotografierea la scară largă. Fotografiile cu unghi larg sunt mult mai bune la capturarea spațiului și acesta este motivul pentru care obiectivele cu unghi larg sunt atât de populare în rândul fotografilor imobiliari.

Când fotografiați lat, rețineți că:

• Fiecare perete nu trebuie să fie într-o fotografie reușită.
• Zoom-ul schimbă drastic senzația camerei.
• Fotografierea larg creează iluzia unui spațiu mai mare.

Margini verticale

Un alt sfat de fotografie imobiliară asupra căruia agenții imobiliari și fotografi sunt de acord este să păstrați marginile verticale drepte. Liniile de perete trebuie să fie drepte în sus și în jos. Un nivel poate fi plasat în pantof fierbinte pentru a nivela camera cu precizie în cameră. Această metodă poate duce la tăierea obiectelor precum mobilierul, așa că asigurați-vă că coborâți trepiedul pentru a preveni acest lucru.

Un obiectiv Tilt-Shift vă poate ajuta, de asemenea, să atenuați această problemă. Instrumentul de corecție a obiectivului din Photoshop și opțiunile de nivel din Lightroom sunt opțiuni care pot fi utilizate în post-producție pentru a corecta orice linii verticale convergente.

Expunerea la dreapta

Expunerea la dreapta sau supraexpunerea este o tehnică oarecum avansată care poate necesita puțină practică pentru a fi corectă. Numele provine de la faptul că atunci când te uiți la histograma care arată distribuția tonului fotografiilor care sunt făcute folosind această tehnică, vezi un vârf spre partea dreaptă. În fotografiile realizate în mod normal, cu expunere echilibrată, această histogramă atinge vârfuri în mijloc și se micșorează în lateral. Când este stăpânit, fotografierea spre dreapta poate face ca o cameră să pară mai luminoasă.

Mulți fotografi imobiliari începători încep cu imagini prea întunecate, ceea ce este o problemă, deoarece lucrările de fotografie imobiliară necesită să produci fotografii luminoase și bine luminate ale proprietății. Expunerea la dreapta poate atenua această problemă.

Cu această tehnică, supraexpuneți o imagine astfel încât să pară prea strălucitoare, asigurându-vă în același timp că nu pierdeți niciun detaliu. Apoi, în post-producție, întuneci imaginea după bunul plac. Trebuie totuși să fii atent, deoarece dacă supraexpuneți prea mult, zonele de evidențiere vor fi albe pur, ceea ce înseamnă că nu există suficiente date acolo pentru a reda detaliile în post-producție. Această tehnică are ca rezultat fotografii mai detaliate și mai luminoase decât ați putea realiza altfel.

Filmare interioare

Când fotografiați fotografii interioare, ar trebui să utilizați iluminarea pentru a face ochiul privitorului să curgă prin cameră. Găsiți un unghi în cameră care surprinde cea mai bună perspectivă a camerei și evidențiază spațiul și adâncimea camerei. Cu tehnici adecvate, puteți crea lumini și umbre pentru a îmbunătăți detaliile și pentru a produce imagini precise și atrăgătoare. Asigurați-vă că aprindeți fiecare lumină din cameră atunci când fotografiați pentru a asigura o lumină puternică. Chiar și așa, luminile ferestrelor și luminile din cameră pot să nu fie suficiente sau să vă ofere suficient control. Iluminatul artificial este întotdeauna un bun plus pentru o iluminare mai precisă. Un stroboscop este o altă opțiune pentru luminozitate constantă. Iată un exemplu de cele mai bune exemple de site-uri web de portofoliu de fotografie de interior pe care le puteți verifica.

Iluminatul exterior amestecat cu luminile interioare deseori intră în conflict cu echilibrul culorilor. Dacă este posibil, potriviți culoarea luminilor interioare cu culoarea luminii exterioare. Aceste probleme pot fi rezolvate și în post-producție, așa că asigurați-vă că vă perfecționați abilitățile în corecția culorilor Photoshop.

Folosind blițul

Blițul poate fi o sursă de lumină artificială incredibil de utilă pentru toate tipurile de fotografi. Folosirea blițului în fotografia imobiliară vă ajută să iluminați rapid zonele relevante ale camerei și punctele care sunt în mod normal ascunse în umbră. Deși puteți utiliza diferite viteze de expunere pentru a regla lumina ambientală, modificarea vitezei de expunere afectează doar sursele constante de lumină. Un bliț este o lumină inconstantă. Prin urmare, este mai bine să utilizați sisteme wireless multi-bliț care vă permit să activați repoziționarea pentru cele mai bune rezultate. Un bliț detașabil permite „saritul” luminii de pe tavan sau perete. Nu sunt cele mai bune rezultate, dar viabile.

Folosind suporturi de lumină

Camerele și dulapurile mici, bine iluminate necesită o singură sursă de lumină. Zonele mari, cum ar fi camerele de familie sau bucătăriile, pot beneficia semnificativ de mai mult. Un suport de lumină ieftin (sau două) vă permite să poziționați corect iluminarea. Această investiție mică îți va permite să produci fotografii mai profesionale, mai ales pe holuri, casele scărilor etc.

Ferestre aruncate

Cu excepția cazului în care priveliștea este uluitoare, o fotografie care surprinde priveliștea de la fereastră nu este necesară. Supraexpunerea ferestrelor este uneori un avantaj pentru a aduce atenția asupra încăperii în sine.

Înălțimea camerei pentru fotografii în interior

Trepiedele de dimensiune completă sunt echipate cu ajustări orizontale și verticale. Făcând fotografii la înălțimi diferite ale camerei, veți obține unghiuri și perspective diferite. Cu experiență, îți vei da seama ce înălțime a camerei este cea mai bună pentru ce spațiu. Dar în cazul în care sunteți începător, iată câteva înălțimi recomandate în mod obișnuit ale camerei pentru diferite situații și zone:

• Plafoane boltite: cât mai înalte posibil pentru a oferi efectul complet al înălțimii și pentru a realiza fotografii impresionante
• Bucătării: înălțimea blatului pentru a reprezenta vibrațiile intime și familiare ale unei bucătărie.
• Băi: la câțiva centimetri deasupra blatului

Filmare în exterior

Vânzările imobiliare de astăzi încep online. O fotografie exterioară este primul lucru pe care îl vede un prospect. Aceasta este o fotografie care trebuie să capteze atenția unui potențial cumpărător, așa că asigurați-vă că vă faceți timp cu această imagine.

„O ședință de fotografie imobiliară vine cu termene limită care s-ar putea să nu lase timp pentru o configurație adecvată. Timpul este totul.”

Fotografiați partea din față a proprietății la cel mai bun unghi și iluminare posibile. Asigurați-vă că includeți elemente evidențiate precum:

• Amenajarea teritoriului
• Terasă / Terasă
• Piscina / cada cu hidromasaj
• Anexe
  
  

Iluminat exterior

Nu trageți în lumina puternică a soarelui, unde umbrele ar fi foarte puternice. Dacă o zi înnorată nu este disponibilă, apusul este cel mai bun pariu. Când este posibil, planificați lăstari exterioare la amurg. Lumina naturală din jurul apusului poate produce rezultate dramatice; remarcat ca fiind cel mai bun pentru vânzarea imobiliare. Aprinde toate luminile din casă. La apus, lumina naturală rămasă echilibrează luminile casei. Pentru a fi sigur că obțineți corect iluminarea fotografiei imobiliare, fotografiați multe fotografii cu expuneri variate.

Când amurgul nu este o opțiune, soarele este o problemă. Faceți fotografii cu spatele la soare. Rețineți că cerul alb și luminos diminuează impactul imaginilor.

Înălțimea camerei pentru fotografii în exterior

Fotografiile exterioare produc rezultate mai bune de la înălțimi mai mari. Uneori, limitările unui trepied nu sunt suficient de mari; Se recomandă 6 până la 12 picioare. Utilizați stâlpul pictorului pentru a extinde trepiedul. Stâlpul trebuie să fie asigurat pentru a vă asigura că camera dvs. este în siguranță. Stabilitatea este prioritatea.

Pixpa oferă o platformă integrată de verificare a clienților împreună cu site-ul dvs. de portofoliu, care facilitează partajarea, verificarea și vânzarea imaginilor clienților dvs. Înscrieți-vă acum pentru o încercare gratuită.

Iată câteva site-uri web uimitoare de portofoliu de fotografii imobiliare pentru inspirație:

Scott McFarlane

Scott McFarlane este un fotograf imobiliar în zona comitatului Waller din Texas. Activitatea sa include fotografie aeriană, fotografie imobiliară de interior și exterior, precum și fotografie de fermă și fermă. Scott folosește excelent lumina naturală în fotografia sa, în special în fotografia de exterior și aeriană. El profită din plin de iluminarea apusului și a amurgului pentru a produce fotografii aeriene și exterioare uimitoare, care oferă spectatorilor un sentiment impresionant al dimensiunii proprietății.

Joseph Choo

Joseph Choo de la Choo's Photography este un fotograf cu sediul în Santa Clarita, California și face fotografii imobiliare în Los Angeles și zonele învecinate. Joseph oferă clienților săi servicii de fotografiere interioară, exterioară și cu drone. Are și o categorie specială pentru fotografia imobiliară crepusculară. Joseph are un dar pentru a face orice casă să arate și să prindă viață, indiferent de locație, stil arhitectural și scară.

Branpot

Branpot este o agenție de fotografie imobiliară cu sediul în Dubai, specializată în special în furnizarea de tururi virtuale de proprietate la 360 de grade. În timp ce deservesc în principal clienți comerciali, fac și tururi de vile și alte proprietăți. De asemenea, fac fotografii imobiliare obișnuite, inclusiv fotografii interioare, exterioare și multe altele.

Dario Sanz

Dario Sanz este un fotograf imobiliar născut și crescut în Ibiza. Clienții lui Dario includ proprietari de case, agenți imobiliari, companii de închiriere, proprietari de bărci și multe altele. Lucrează atât cu proprietăți de locuințe, cât și cu proprietăți comerciale, precum și cu bărci și fotografie de evenimente. Lucrarea lui Dario folosește pe deplin lumina naturală și cerul albastru strălucitor al Ibiza.

Concluzie

Fotografie imobiliară, la fel ca orice altă profesie, are o concurență atrăgătoare și totuși spațiu pentru noii intrați care pot oferi o calitate excepțională. Deși puteți alege cu siguranță să vă specializați în fotografia imobiliară, este un gen de completare grozav pentru mulți fotografi care practică de obicei alte domenii, cum ar fi fotografia de nuntă, personală, portret sau pentru copii.

Amintiți-vă întotdeauna că treaba dvs. este să capturați proprietatea pe care o fotografiați într-un mod care să o facă să se vândă instantaneu. Dacă puteți obține acel talent de a face clic pe imagini care vând casa, sunteți pe cale să deveniți un fotograf profesionist imobiliar de succes.

Sperăm că aceste sfaturi de fotografie imobiliară vă ajută să reușiți. Agenții imobiliari caută profesioniști. Devii unul.

întrebări frecvente

Cum faci fotografii imobiliare impresionante?

Echipament bun, tehnică bună și editare bună este secretul unei fotografii imobiliare impresionante. Asigurați-vă că proprietatea este curată și îngrijită pentru a oferi cea mai bună impresie posibilă. Este important să știi cum să folosești înălțimea corectă a camerei, nivelurile de expunere și iluminarea pentru diferite încăperi și caracteristici. Amintiți-vă că nu există o singură modalitate de a face fotografii bune imobiliare. Fotografia imobiliară vă cere să vă adaptați în mod constant la fiecare proprietate și la particularitățile și cerințele sale individuale.

Cât plătiți pentru fotografia imobiliară?

Prețul fotografiei imobiliare depinde de mulți factori. Trebuie să țineți cont de propriile cheltuieli de afaceri, inclusiv de călătorie, costurile cu echipamentele, costurile cu forța de muncă, costurile de angajare a ajutorului suplimentar și multe altele. Indiferent de prețul pe care îl stabiliți, va trebui să acopere aceste costuri, oferindu-vă în același timp un profit ordonat. De asemenea, trebuie să țineți cont de concurenții dvs. și de cât de mult percep aceștia, astfel încât să vă puteți stabili prețurile în mod competitiv.

Ce setare ar trebui să folosesc pentru fotografia imobiliară?

Când lucrați la lucrări de fotografie imobiliară, ar trebui să vă adaptați întotdeauna setările camerei în funcție de cerințele specifice ale anumitor camere sau zone de pe proprietate, precum și de condițiile de iluminare, cerințele clienților etc. De exemplu, când vine vorba de setările de diafragmă, un Setarea diafragmei poate funcționa atunci când încercați să evidențiați un singur aspect al camerei, cum ar fi un șemineu sau o fereastră. Dar dacă doriți o fotografie detaliată a întregii încăperi, atunci este de dorit o setare mai mare a diafragmei. Flexibilitatea este cheia aici. Nu rămâneți la o singură setare pentru întreaga fotografie. Schimbați lucrurile în funcție de situația în cauză.