從房地產賺錢的 5 種簡單方法

已發表: 2022-05-09

投資和擁有房地產既令人滿意又有利可圖。與股票和債券投資者不同，潛在的房地產所有者可以使用槓桿購買房產，方法是先支付一部分總成本，然後隨著時間的推移償還餘額和利息。

在某些情況下，購買整套房產只需 5% 的首付，儘管傳統的抵押貸款通常需要 20% 到 25% 的首付。鰭狀肢和房東受益於控制即時文件簽署的資產的能力，使他們能夠對自己的房屋進行第二次抵押貸款，以支付額外房產的首付。

如何從房地產中賺錢

以下是投資者在房地產上賺錢的五種主要方式。

如果您擅長 DIY 裝修並有耐心管理租戶，那麼擁有出租物業可能是一項不錯的投資。為了填補空置月份並為前期維護成本提供資金，該策略確實需要大量資金。

從 1960 年代到 2006 年，新房的價值（房地產價值的粗略指標）持續上漲，然後在金融危機期間下滑。結果，銷售價格再次開始上漲，超過了危機前的水平。從長遠來看，冠狀病毒大流行如何影響房地產價值還有待觀察。

詳細了解如何從出租物業中賺錢。

想要擁有出租物業而不必經營它們的投資者應該考慮房地產投資集團 (REIG)。要投資 REIG，必須獲得資金和融資。 REIG 就像投資於出租物業的小型共同基金。

大多數房地產投資集團由一家公司組成，該公司購買或建造公寓樓或公寓，然後允許投資者通過該公司購買它們，從而加入該集團。獨立居住空間的業主可以擁有一個或多個單元，但投資集團作為一個整體管理所有單元，處理維護、廣告空缺和採訪租戶。

公司為執行這些管理任務收取一定比例的租金。通常，房地產投資集團以投資者的名義出租其房產，所有單位都集中一部分租金以防空置。

因此，即使您的單位是空的，您也會獲得一些收入。只要空置率不會太高，合併的單位應該能夠支付成本。

翻轉房屋需要估值、營銷和裝修方面的經驗。翻轉房屋需要資金以及監督或維修的能力。房地產投資是眾所周知的“狂野的一面”。與日間交易員一樣，房地產炒股者不同於買入並持有的投資者。

房地產炒家通常希望在購買後六個月內以有利可圖的方式出售其被低估的房產。屬性翻轉器往往不會改善屬性。因此，投資必須具有在沒有任何變化的情況下實現盈利所需的內在價值，否則它將被排除在競爭之外。

無法快速出售房產的鰭狀肢的問題在於，他們手頭通常沒有足夠的現金來支付房產的長期抵押貸款。

結果，損失可能會滾雪球。購買負擔得起的房產並對其進行翻新以增加價值的腳蹼是另一種腳蹼。在長期投資中，投資者一次只能購買一兩個房產。

詳細了解如何通過翻轉房屋賺錢。

用投資者的錢購買和經營有收入的房產是創建房地產投資信託基金的原因。主要交易所允許房地產投資信託基金像任何其他股票一樣買賣。如果一家公司想要保持其房地產投資信託基金的地位，它必須將其 90% 的應稅利潤作為股息分配。

通過這種方式，REITs 免除了企業所得稅，而普通公司將對其利潤徵稅，然後必須決定是否在稅後分配股息。

房地產投資信託基金與支付股息的股票一樣，為股市投資者提供了穩定的收入來源。與上述類型的房地產投資相反，房地產投資信託基金為投資者提供了投資非住宅物業的機會，例如購物中心和辦公樓，而個人直接購買這些物業通常是不切實際的。

由於房地產投資信託基金是交易所交易信託，它們的流動性也很高。因此，為了兌現您的投資，不需要產權轉讓和房地產經紀人。 REITs本質上是正規化的房地產投資集團。

最後，投資者需要區分擁有建築物的股權 REITs 和發行抵押貸款支持證券 (MBS) 並為房地產提供融資的抵押貸款 REITs。兩者都提供房地產敞口，但敞口的性質各不相同。權益型REIT代表房地產所有權，而抵押型REIT專注於房地產抵押融資。

詳細了解如何投資房地產投資信託基金。

房地產投資平台適用於那些想與他人一起投資更大的商業或住宅交易的人。在線房地產平台或房地產眾籌用於投資房地產。

仍然需要資金，但比直接購買房產所需的資金要少。尋求為項目融資的投資者在線與開發商聯繫。用少量資金進行投資可以使您的投資組合多樣化。

如果您擁有房地產或 REIT（房地產投資信託）股票，您可以在預算中增加穩定的收入來源。一般來說，房地產資產主要通過支付租金產生穩定、可靠的收入。

退休投資者最終可以用這種收入流代替他們的薪水；其他普遍持有的退休投資（如股票）無法提供相同的安全性。

投資組合投資帶來來自多個來源的現金流，因此如果任何一項投資失敗，您就不太可能出現短缺。

詳細了解房地產投資如何讓您致富。

您可以通過預先支付房產總價值的一小部分來建立一個穩健的投資計劃，無論您是使用您的房產來產生租金收入還是等待完美的銷售機會出現。無論市場的整體狀況如何，房地產都有盈利和增長的潛力。