5 วิธีง่ายๆ ในการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นทั้งความพึงพอใจและผลกำไร เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่คาดหวัง ซึ่งแตกต่างจากนักลงทุนในหุ้นและพันธบัตร สามารถใช้เลเวอเรจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดล่วงหน้าส่วนหนึ่ง จากนั้นชำระยอดคงเหลือพร้อมดอกเบี้ยเมื่อเวลาผ่านไป

ในบางกรณี การชำระเงินดาวน์ 5% ก็เพียงพอแล้วในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด แม้ว่าการจำนองแบบเดิมๆ จะต้องใช้เงินดาวน์ 20% ถึง 25% Flippers และเจ้าของบ้านได้รับประโยชน์จากความสามารถในการควบคุมทรัพย์สินที่ลงนามในเอกสารทันที ทำให้พวกเขาสามารถนำการจำนองบ้านที่สองออกไปเพื่อชำระเงินดาวน์สำหรับทรัพย์สินเพิ่มเติม

วิธีการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์

ต่อไปนี้เป็นห้าวิธีหลักที่นักลงทุนสามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์

1. อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

หากคุณมีทักษะในการปรับปรุง DIY และมีความอดทนในการจัดการผู้เช่า การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจเป็นการลงทุนที่ดี เพื่อให้ครอบคลุมเดือนว่างและการเงินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาล่วงหน้า กลยุทธ์นี้ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก

ตั้งแต่ปี 1960 ถึงปี 2006 มูลค่าบ้านใหม่ (ตัวบ่งชี้คร่าวๆ ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์) เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ก่อนตกต่ำในช่วงวิกฤตการเงิน ส่งผลให้ราคาขายเริ่มสูงขึ้นอีกครั้ง เหนือระดับก่อนเกิดวิกฤต ยังต้องรอดูกันต่อไปว่าการระบาดของไวรัสโคโรน่าส่งผลกระทบต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวอย่างไร

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ วิธีการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ให้ เช่า

2. กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIGs)

นักลงทุนที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยไม่ต้องดำเนินการควรพิจารณากลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIGs) ในการลงทุนใน REIGs เราต้องมีสิทธิ์เข้าถึงเงินทุนและแหล่งเงินทุน REIG เปรียบเสมือนกองทุนรวมขนาดเล็กที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ประกอบด้วยบริษัทที่ซื้อหรือสร้างอพาร์ตเมนต์หรือคอนโด จากนั้นให้นักลงทุนซื้อผ่านบริษัทจึงเข้าร่วมกลุ่ม เจ้าของพื้นที่ใช้สอยในตัวเองสามารถเป็นเจ้าของยูนิตได้ตั้งแต่หนึ่งยูนิตขึ้นไป แต่กลุ่มการลงทุนโดยรวมจะจัดการทั้งหมด จัดการดูแลบำรุงรักษา ตำแหน่งงานว่างโฆษณา และสัมภาษณ์ผู้เช่า

บริษัทคิดอัตราร้อยละของค่าเช่าสำหรับการดำเนินงานด้านการจัดการเหล่านี้ โดยทั่วไปแล้ว กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ในนามของนักลงทุน และทุกยูนิตจะรวมค่าเช่าส่วนหนึ่งไว้เพื่อป้องกันตำแหน่งว่าง

ดังนั้นแม้ว่าหน่วยของคุณจะว่างเปล่า คุณก็จะได้รับรายได้บางส่วน หน่วยที่รวมกลุ่มควรจะสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายได้ตราบใดที่อัตราการว่างไม่พุ่งสูงเกินไป

3. การพลิกบ้าน

การพลิกบ้านต้องใช้ประสบการณ์ในการประเมินมูลค่า การตลาด และการปรับปรุงใหม่ บ้านพลิกกลับต้องใช้ทุนและความสามารถในการดูแลหรือซ่อมแซม การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นสุภาษิต "ด้านป่า" ครีบอสังหาริมทรัพย์แตกต่างจากนักลงทุนซื้อและถือในลักษณะเดียวกับผู้ค้ารายวัน

นักตีนกบอสังหาริมทรัพย์มักจะมองหาผลกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำกว่าความเป็นจริงภายในหกเดือนหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ครีบคุณสมบัติมักจะไม่ปรับปรุงคุณสมบัติ การลงทุนจึงต้องมีมูลค่าที่แท้จริงที่จำเป็นในการทำกำไรโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ มิฉะนั้นจะถูกตัดออกจากการโต้แย้ง

ปัญหาของคนตีนกบที่ไม่สามารถขายทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็วคือโดยทั่วไปแล้วพวกเขาไม่มีเงินสดเพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระเงินจำนองระยะยาวในทรัพย์สิน

การสูญเสียสามารถเป็นก้อนหิมะได้ ตีนกบที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงและปรับปรุงใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่าเป็นอีกประเภทหนึ่ง ในการลงทุนระยะยาว นักลงทุนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ครั้งละหนึ่งหรือสองรายการเท่านั้น

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ วิธีการทำเงินพลิก บ้าน

4. ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs)

การซื้อและดำเนินการทรัพย์สินที่สร้างรายได้ด้วยเงินของนักลงทุนคือสิ่งที่สร้าง REIT การแลกเปลี่ยนหลักทำให้สามารถซื้อและขาย REIT ได้เหมือนกับหุ้นอื่นๆ หากองค์กรต้องการรักษาสถานะ REIT จะต้องแจกจ่ายกำไรที่ต้องเสียภาษี 90% เป็นเงินปันผล

ด้วยวิธีนี้ REITs จะยกเลิกภาษีเงินได้นิติบุคคล ในขณะที่บริษัทปกติจะถูกเก็บภาษีจากกำไรของบริษัท แล้วต้องตัดสินใจว่าจะจ่ายเงินปันผลหลังหักภาษีหรือไม่

REIT เช่นหุ้นที่จ่ายเงินปันผลให้แหล่งรายได้ที่มั่นคงแก่นักลงทุนในตลาดหุ้น ในทางตรงกันข้ามกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทดังกล่าว REIT เปิดโอกาสให้นักลงทุนได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เช่น ห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงาน ซึ่งโดยทั่วไปแล้วบุคคลทั่วไปไม่สามารถซื้อได้โดยตรง

เนื่องจาก REIT เป็นทรัสต์ที่ซื้อขายแลกเปลี่ยน จึงมีสภาพคล่องสูงเช่นกัน ดังนั้น การโอนกรรมสิทธิ์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จึงไม่จำเป็นสำหรับการลงทุนของคุณ REITs เป็นกลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางการ

สุดท้ายนี้ นักลงทุนจำเป็นต้องแยกแยะ REIT ของหุ้นที่เป็นเจ้าของอาคารจาก REIT จำนองที่ออกหลักทรัพย์ค้ำประกัน (MBS) และจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ทั้งสองให้การเปิดเผยอสังหาริมทรัพย์ แต่ลักษณะของการเปิดรับนั้นแตกต่างกันไป กอง REIT แสดงถึงความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ REIT จำนองมุ่งเน้นไปที่การจัดหาเงินทุนจำนองอสังหาริมทรัพย์

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการลงทุนใน REIT

5. แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์

แพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีไว้สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนร่วมกับผู้อื่นในข้อตกลงเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยที่ใหญ่กว่า แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์หรือการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ทุนยังต้องการอยู่ แต่น้อยกว่าที่จำเป็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันที นักลงทุนที่ต้องการหาเงินทุนสำหรับโครงการเชื่อมต่อกับนักพัฒนาออนไลน์ การลงทุนด้วยเงินเพียงเล็กน้อยสามารถกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณได้

ทำไมคุณควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือหุ้น REIT (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) คุณสามารถเพิ่มแหล่งรายได้ที่มั่นคงให้กับงบประมาณของคุณได้ โดยทั่วไปแล้ว สินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้ที่มั่นคงและเชื่อถือได้ โดยส่วนใหญ่มาจากการจ่ายค่าเช่า

นักลงทุนวัยเกษียณสามารถแทนที่เงินเดือนด้วยกระแสรายได้นี้ได้ในที่สุด การลงทุนเพื่อการเกษียณอายุอื่น ๆ ที่ถือกันโดยทั่วไป (เช่นหุ้น) ไม่สามารถให้การรักษาความปลอดภัยแบบเดียวกันได้

การลงทุนในพอร์ตโฟลิโอนำมาซึ่งกระแสเงินสดจากหลายแหล่ง ดังนั้นคุณจึงมีโอกาสน้อยที่จะขาดดุลหากการลงทุนใดล้มเหลว

เรียนรู้เพิ่มเติม ว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถทำให้คุณรวย ได้อย่างไร

คำพูดสุดท้าย

คุณสามารถสร้างโปรแกรมการลงทุนที่แข็งแกร่งโดยจ่ายส่วนน้อยของมูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า ไม่ว่าคุณจะใช้อสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อสร้างรายได้ค่าเช่าหรือเพื่อรอโอกาสในการขายที่สมบูรณ์แบบเพื่อนำเสนอตัวเอง ไม่ว่าสภาพโดยรวมของตลาดจะเป็นอย่างไร ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็มีศักยภาพที่จะทำกำไรและเติบโตได้