建立財富和現金流的 17 個最佳房地產副業

房地產是最受歡迎的副業之一。 無論您是在尋找額外的每月現金流還是建立長期財富，房地產方面的工作都可以幫助您實現這一目標。

事實上，這是提早擺脫激烈競爭的最常見途徑之一。

這正是我的朋友查德·卡森所做的，這要歸功於他的出租物業組合。 乍得在幾年的時間裡建立了他的帝國，一路上獲得了現金流、升值和稅收優惠。

這裡有一些好消息：您不需要巨額首付即可開始。

在這篇文章中，我們將介紹一些您可以開始使用的最好的房地產副業——即使您今天沒有大量現金。

1. 房屋黑客

乍得最早的房地產業務之一是房屋黑客。 他買了一個破舊的4-plex，住在一個單元里，把另外三個出租了。

這就是房屋黑客的運作方式：購買一個比您需要的更大的地方，然後出租多餘的空間。 “通常情況下，你會犧牲舒適性和盈利能力，”房屋黑客專家 Craig Curelop 告訴我。

他描述了幾個例子，包括：

• 購買複式公寓，住在一個單元中，然後在 Airbnb 上或作為長期租賃出租另一個單元。
• 買一套5房的房子，住在一個房間裡，另外4個單獨出租。

對於不需要那麼多空間的年輕專業人士和夫婦來說，這似乎是最可行的，並且可以成為節省大量住房的一種方式。

2. 預先審查的商業地產

Fundrise允許您投資全國各地的商業地產組合。 我多年來一直是 Fundrise 的投資者，他們一直在 5-10% 的收益率範圍內支付季度股息。

此外，您只需10 美元即可開始使用。

3. 住家翻轉

政府希望人們搬進需要一些工作並進行修復的房屋，並且他們會為您提供相當大的稅收優惠。

要進行同住翻轉，您需要在家中居住至少 5 年中的 2 年。 當您出售房屋時，資本利得稅為零。

一些基本的數學可以說明這一點：

• 在平均價格為 30 萬美元的社區以 20 萬美元的價格購買需要工作的房屋。
• 在 2-5 年內慢慢翻新，可能會投資 30-40,000 美元進行維修。
• 以 30 萬美元的價格賣掉房子。
• $300k – $200k – $30-40k = $60-70k 淨利潤，免稅。

您可能不想長期這樣做，但您可以在 8 到 10 年期間積累 250-50 萬美元或更多的不錯的免稅儲備金。

如果您想找到最優惠的房屋翻蓋交易，Chad 建議尋找場外交易。

他發現了一些很棒的交易，只是在附近散步並發現空置房屋。 與鄰居交談以了解誰擁有這所房子以及如何联系他們。 放下一些手寫的筆記，你會驚訝於你開始發現的東西。

4. BRRRR：購買、康復、出租、再融資、重複

流行的 BRRRR 房地產副業是這樣的：

1. 購買固定資產
2. 修復它
3. 租出去
4. 為新的市場價值再融資
5. 重複：使用再融資的現金購買下一個房產

我喜歡奧斯汀米勒以這種方式構建他的租賃組合的創造性方法，當我們交談時，其中有多達 17 處價值 120 萬美元的房產。

踢球者？ 他們都是“免費”獲得的——沒有任何他自己的錢。

5. 鳥纏身

追鳥是乍得開始進入房地產的方式。

術語“bird-dogging”是一個狩獵術語，指的是嗅出鳥類藏在灌木叢中的位置的狗。

在房地產領域，這意味著代表投資者嗅出一筆好交易。 最大的優勢是您無需承擔任何成本或風險，這是學習如何找到好的投資物業的好方法。

它還可以幫助您更好地了解市場以及如何找到划算的交易，因此當您有足夠的資金自己投資房產時，您將能夠找到很多划算的交易。

以乍得為例，每次他找到一位投資者達成交易時，他都能賺到 2,000 美元。

要尋找投資者，請參加您所在地區的房地產投資聚會，或者只是向有錢投資的人宣傳這個想法。 如果您可以向他們展示他們將如何從投資中獲得良好的回報，他們將願意與您合作。

注意：您需要合法的房地產許可證。

乍得建議，最簡單的方法是以每年 100 美元左右的價格與推薦代理經紀公司簽約。 該機構將收取您收入的一定百分比，但在合同中為您提供一些保護，並且是一種低成本的入門方式。

6.“交鑰匙”出租物業

出租房地產是一個很好的副業，可以月復一月地賺取相對被動的現金流。

如果您的本地市場太貴，請查看Roofstock ，這是一個為州外投資者打造的酷炫在線市場。 許多列出的房屋已經有租戶和物業管理。

我的朋友達斯汀·海納（Dustin Heiner）建立了他的租賃投資組合，並能夠憑藉被動收入現金流在 40 歲之前退休。

7. 購買農場的一部分

經認可的投資者可以通過AcreTrader購買美國農田的股份，最低價格為 5000 美元。 自 1990 年以來，農田投資的年化回報率為 11.5%（據該網站稱）。

AcreTrader 眾籌購買活躍的農田，然後將其出租給經營農田的農民。 投資者通過兩種方式賺錢：

1. 在未來出售的情況下土地升值
2. 農民每年支付的現金租金

該公司的目標是年化現金分配在 3-5% 範圍內。

8. 主租賃

主租賃是轉租物業。 如果你能找到需要一點工作的空置房產，這種房地產方面的喧囂效果最好。 這樣您就可以與業主協商雙贏的合作夥伴關係。

例如，您可能會以每月 1ka 美元的價格出租一處房產，然後以每月 1,500 美元的價格將其轉租出去。

主租賃合作夥伴關係的雙方都有一些好處。 在你身邊：

• 與投資房產相比，前期成本要低得多。
• 不是一個巨大的時間投資。
• 您可以將其擴展為一種商業模式。
• 你不負責稅收和保險。

對於業主：

• 保證租金收入。
• 管理租戶沒有麻煩。
• 根據您達成的協議，一些物業改進。

9. 租金套利

與主租賃類似，租賃套利讓您有機會從您甚至不擁有的房地產中賺錢。

它的工作原理是您簽署一份房產的長期租約，然後（在房東同意的情況下）轉身並將其列為 Airbnb 或其他平台上的短期出租。 您可以從短期租金和固定月租金之間的差價中獲利。

例如，也許您的月租金是 2,500 美元，但您可以在 Airbnb 上每晚賺取 200 美元。 如果您每月將其出租 20 晚，您將獲得每月 4,000 美元的收入和大約 1,500 美元的毛利潤。

租賃套利是一門藝術和一門科學，在緊張的租賃市場中存在爭議。 儘管如此，一些有進取心的 Airbnb 房東報告說，他們在環遊世界的同時帶來了6 位數的利潤。

雖然這裡的啟動成本相當低，但提供房產是需要考慮的一項前期費用。

10. 租賃代理

作為租賃代理工作是了解租賃市場如何運作並同時賺取一些現金的好方法。

尋找和篩選租戶對房東和物業經理來說是一個巨大的時間消耗。 租賃代理解決了這種痛苦，並且通常可以賺取半個月到一整月的租金作為發現者的費用。

它的工作原理是您找到房產的租戶，帶他們參觀，幫助他們填寫所有必要的文書工作並將申請表交給房東。

租賃代理在大城市更受歡迎，但無論您住在哪裡，您都可以談判達成交易。

你需要一個物業經理執照或一個普通的房地產執照。 檢查您所在州的法律，但您通常可以期望支付 400-500 美元並花一兩週的課程來學習基礎知識。

乍得解釋說：“你正在學習如何利用別人的一毛錢來做租賃業務中更重要的部分之一。”

作為起點，請嘗試聯繫物業經理，並提議以獨立承包商的身份作為租賃代理為他們工作。

11.出租你的額外空間

您可能熟悉Airbnb和類似網站，您可以在其中將家中的額外空間變成額外的現金。

但如果您根本不想與客人打交道， Neighbor平台可能值得一看。 鄰居讓您可以在有空間的地方存儲人們的額外物品。

在最初的下降之後，這可能是非常被動的月收入。 一些主機運行自己的迷你自助存儲業務每年可賺取高達 10,000 美元的收入。

查看我們的完整鄰居評論以了解更多信息。

12. 荒地翻轉

幾乎每個經驗豐富的房東都會有一個關於房客、廁所或白蟻的恐怖故事。 避免所有這些問題的一個房地產方面的喧囂是原始土地翻轉。

這個工作原理是你：

• 尋找陷入困境的土地所有者，通常是通過國家記錄和直郵。
• 為他們的財產提供現金報價。
• 轉售土地以獲得快速現金翻轉或每月低分期付款。

我聯繫了一位 Side Hustle Show 嘉賓，他在第一年就將土地翻轉業務發展到每月 10ka 美元。

13. 批發

房地產批發涉及：

1. 尋找陷入困境的房產和積極的賣家。
2. 讓他們簽訂合同。
3. 迅速將它們賣給其他投資者。

您不需要太多的前期資金，只需要大量的工作來尋找交易並與潛在買家建立聯繫。

14. 短期房地產貸款

通過Groundfloor等網站的短期貸款幫助為房地產修復項目提供資金。 這些票據的期限通常為 3-12 個月，可賺取 6-10% 的利息。

每筆貸款的最低金額僅為 10 美元，因此您可以輕鬆地分散投資以實現多樣化，而 Groundfloor 具有易於使用的界面，可讓您購買這些投資。

如果事情不順利，您可以將房產作為抵押品，因此您通常可以收回您的本金。

15. 傳統房地產投資信託基金

公開交易的房地產投資信託基金 (REIT) 可能是最被動的房地產業務。 您可以通過任何經紀公司購買股票，包括深受粉絲喜愛的M1 Finance 。

16. 手機公證服務

移動公證貸款簽署代理可以為新購房者完成貸款簽署每小時約 100 美元。 這是一個很棒的房地產方面的喧囂，因為大多數簽約都在晚上進行。 （銀行喜歡借錢給有工作的人！）

要了解更多信息，請查看 Loan Signing System 中的一些資源以了解更多信息。 （使用促銷代碼 sidehustle 可享受 10% 的折扣，或查看這篇由幾位貸款簽署系統學生組成的評論。）

一旦您知道自己在做什麼並使用一些簽名服務，您將開始收到附近演出的短信通知。 對於每一個，您都可以根據自己的可用性選擇接受或拒絕它。

17. 移動房屋投資

移動房屋是一個引人注目的房地產利基市場，因為與傳統的單戶住宅相比，您的初始投資通常要低得多。

我的朋友雷切爾·埃爾南德斯（Rachel Hernandez）以 3,600 美元的價格購買了她的第一個移動房屋，並以 10,000 美元的價格重新出售，並簽訂了自有租賃合同。 如今，她每月從移動房屋投資中賺取約 10,000 美元。

哪些房地產副業是最好的？

在選擇最適合您的房地產投資時，您需要考慮：

• 你有空的時間
• 您現有的雜工技能（或缺乏技能！）
• 你的可用資金

對我來說，到目前為止，我一直將精力集中在在線和傳統房地產投資信託基金以及短期房地產貸款上。 那你呢？ 在下面的評論中告訴我！

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