Situs Crowdfunding Real Estat Terbaik

Diterbitkan: 2022-08-19

Saatnya untuk mendiversifikasi portofolio Anda.

Berinvestasi di Real Estat

Banyak perusahaan menempati ruang crowdfunding real estat. Pengesahan Undang-Undang Pekerjaan 2012 membuka pintu bagi perusahaan untuk meningkatkan modal melalui portal pendanaan online dan crowdfunding. Judul III Undang-Undang PEKERJAAN dikenal sebagai "Undang-Undang CROWDFUND" karena memberdayakan perusahaan untuk meningkatkan modal menggunakan metode alternatif.

Posting Terkait: Situs Crowdfunding Terbaik tahun 2021

Crowdfunding adalah pasangan yang cocok untuk investor real estat. Lagi pula, siapa yang mampu membeli hotel senilai $5 juta tanpa mengumpulkan dana dari beberapa teman kaya?

Meskipun beberapa platform masih hanya menawarkan investasi yang mengharuskan Anda menjadi “investor terakreditasi”, banyak yang memiliki opsi untuk semua investor. Anda harus memenuhi setidaknya satu dari kriteria berikut untuk dianggap terakreditasi.

  • Lebih dari $200.000 pendapatan tahunan rata-rata selama 2 tahun terakhir ($300.000 untuk gabungan)
  • Lebih dari $1 Juta kekayaan bersih tidak termasuk rumah utama Anda
  • Beberapa bisnis atau institusi dapat berinvestasi sebagai terakreditasi berdasarkan pedoman tertentu.
  • Pada 26 Agustus 2020, SEC telah membuka status terakreditasi untuk beberapa profesional keuangan dengan pengalaman dan sertifikasi yang ditentukan.

Perbedaan menarik menunjukkan bahwa platform perdagangan yang terbuka untuk semua investor beroperasi terutama melalui aplikasi dan perusahaan untuk investor terakreditasi tidak memiliki aplikasi.

Kunjungi TechBullion untuk ulasan crowdfunding real estat lainnya.

3 Ikhtisar Platform Terbuka untuk Semua Investor

DiversyFund (99 ulasan di Apple App Store)

  • Didirikan pada tahun 2012, HQ di San Diego, CA
  • Info terbatas di situs web
  • Siapa pun dapat berinvestasi dengan minimum yang rendah

Penggalangan Dana (22k ​​ulasan di Apple App Store)

  • Didirikan pada tahun 2012, HQ di Washington, DC,
  • 5 level akun dari Pemula hingga Premium dengan investasi Minimum mulai dari $10, $1.000, $5.000, $10.000, dan $100.000
  • Biaya tahunan: 1% (0,15% penasehat + 0,85% pengelolaan)
  • Campuran REIT (ETF) dan real estat aktual termasuk dalam dana mereka
  • Beberapa dana mereka tidak memiliki properti real estat tetapi hanya ekuitas

Baca Juga: Pertanyaan Teratas untuk Ditanyakan kepada Perusahaan Keamanan Sebelum Mempekerjakan Mereka

Landa (2,3rb ulasan di Apple App Store)

  • Situs webnya adalah landa.app (bukan .com)
  • Pialang sebenarnya adalah Dalmore (dalmorefg.com) yang mendukung banyak penerbit saham pecahan dari investasi alternatif
  • Landa unik karena mereka menjual saham LLC yang memiliki properti dengan 10.000 saham.
  • Minimum Rendah $5-10 per saham
  • Terbuka untuk semua investor – semua transaksi dilakukan di aplikasi mereka

4 Ikhtisar Platform untuk Investor Terakreditasi Saja

4 Ikhtisar Platform untuk Investor Terakreditasi Saja

AcreTrader (tidak ada di Apple App Store)

  • Berfokus pada lahan pertanian
  • HQ berada di Fayetteville, AR
  • AcreTrader bukan broker-dealer terdaftar
  • Hanya terbuka untuk investor terakreditasi
  • Min biasanya $15k-$50K

CrowdStreet (bukan di Apple App Store)

  • Didirikan pada tahun 2014 HQ berada di Austin, TX dengan kantor Portland, OR dan banyak pekerja jarak jauh
  • Hanya Investor Terakreditasi
  • Sebuah "Marketplace" untuk investor dan sponsor real estat komersial
  • Investasi minimum $25.000 untuk sebagian besar transaksi
  • Periode holding 3-5 tahun – tidak likuid
  • Banyak informasi berkualitas tinggi di situs web mereka

Baca Juga: Apa yang Harus Diketahui Tentang Mencari Kompensasi Untuk Cedera Anak Anda Di Fasilitas Penitipan Anak

EquityMultiple (tidak ada di Apple App Store)

  • Didirikan pada tahun 2015
  • Sebagian besar transaksi membutuhkan investor minimum dan terakreditasi $10,000-$25.000
  • Minimum $5.000 adalah untuk uang kertas terdiversifikasi jangka pendek – sebagai alternatif tabungan.
  • Opsi investasi langsung dan investasi dana terdiversifikasi
  • Biaya campuran, periode penahanan, dan distribusi tergantung pada kesepakatan yang sebenarnya

RealtyMogul (tidak ada di Apple App Store)

  • Markas Besar di Los Angeles, CA
  • Menawarkan REITS publik yang tidak diperdagangkan $5rb min, REITS dapat disimpan di rekening pensiun
  • Investor Terakreditasi yang Memenuhi Syarat dapat berinvestasi di properti dengan minimal $25k hingga $50k dengan periode kepemilikan yang lebih lama dari 3 hingga 7 tahun.

Platform Takeaways

Hanya Investor Terakreditasi

Empat perusahaan yang mengharuskan Anda menjadi investor terakreditasi juga yang paling canggih dan terlihat profesional. Mereka memiliki berbagai struktur biaya dan opsi akun. Sebagian besar dari mereka memungkinkan Anda untuk berinvestasi dalam IRA mandiri.

Ketika Anda menginvestasikan $ 10k hingga $ 50k dengan perusahaan-perusahaan ini, Anda berinvestasi dalam properti real estat yang nyata. Pengembalian Anda akan dikaitkan dengan keberhasilan properti. Jika properti mempertahankan penyewa yang membayar sewa tinggi dan stabil, maka distribusi Anda harus teratur dan layak. Jika properti Anda menghadapi masalah, Anda berisiko tidak melihat distribusi (dividen).

Investasi tersebut dianggap tidak likuid. Periode holding tampaknya dua sampai lima tahun tetapi sangat bervariasi. Distribusi tidak dijamin tetapi sebagian besar berusaha untuk pembayaran triwulanan, bulanan atau tahunan. Investasi ini dapat menawarkan pengembalian yang besar setelah penjualan properti setelah periode holding. Namun, sulit untuk memprediksi pengembalian seperti apa yang akan dihasilkan properti. Pengembalian tampaknya berkisar dari 4% hingga 18+%.

EquityMultiple tampaknya paling ramah pengguna dan informatif. Situs web mereka menyediakan banyak sumber daya dan mereka menawarkan berbagai macam akun dan investasi. EquityMultiple juga menawarkan beragam dana yang merupakan campuran dari ekuitas dan investasi properti.

Baca Juga: Cara Meningkatkan Karir Menulis Anda dengan Bantuan Alat Pengulangan Daring

Platform Terbuka untuk Semua Investor

Tiga platform yang tidak memiliki persyaratan investor terakreditasi sangat bervariasi. Landa memiliki nuansa "RobinHood". Mereka mencoba membuat investasi real estat tersedia bagi siapa saja dan sebagian besar bisnis mereka berlangsung di aplikasi mereka. Landa membeli rumah keluarga tunggal dan membagi biaya menjadi 10.000 saham. Jika Anda membeli 5.000 saham, Anda "memiliki" setengah dari properti. Ada risiko rendah dalam mencoba Landa karena Anda dapat mulai dengan hanya $10 dalam beberapa kasus. Landa bertujuan agar saham likuid tersedia untuk banyak properti.

Dengan lebih dari 22.000 ulasan di Apple App store, tampaknya Fundrise sejauh ini merupakan aplikasi investasi real estat paling populer yang tersedia saat ini. Fundrise memang menawarkan beragam pilihan properti dan campuran ekuitas real estat juga. Fundrise memang merekomendasikan agar investor memiliki strategi jangka panjang. Mereka memiliki opsi untuk menjual lebih awal – dengan biaya tambahan.

Setelah membaca beberapa ulasan di Apple for Fundrise, sepertinya investor harus memulai dengan jumlah uang yang tidak mereka perlukan selama 5+ tahun.

Platform Terbuka untuk Semua Investor

Berinvestasi dalam real estat tidak "dipermainkan" seperti yang dilakukan RobinHood di saham. Ketika Anda mengirim uang ke perusahaan-perusahaan ini, mereka membeli real estat dan mengelola real estat. Proses ini dapat memakan waktu. Harap berhati-hati saat Anda berinvestasi dan jangan pernah mengirim uang yang Anda tidak bisa hidup tanpanya. Klik di sini untuk ulasan crowdfunding real estat lainnya.