最佳房地产众筹网站

是时候让你的投资组合多样化了。

投资房地产

许多公司占据了房地产众筹空间。 2012 年就业法案的通过为公司通过在线融资门户和众筹筹集资金打开了大门。 JOBS 法案的第三章被称为“众筹法案”，因为它授权公司使用替代方法筹集资金。

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众筹是房地产投资者的完美搭档。 毕竟，没有几个富有的朋友凑钱，谁能买得起 500 万美元的酒店呢？

尽管某些平台仍然只提供要求您成为“合格投资者”的投资，但许多平台都为所有投资者提供了选择。 您必须至少满足以下标准之一才能被视为认可。

• 过去 2 年平均年收入超过 200,000 美元（联合收入 300,000 美元）
• 净资产超过 100 万美元，不包括您的主要住宅
• 一些企业或机构可以根据某些准则进行投资。
• 截至 2020 年 8 月 26 日，SEC 已向一些具有明确经验和认证的金融专业人士开放了认可身份。

一个有趣的区别表明，对所有投资者开放的交易平台主要通过应用程序运营，而面向合格投资者的公司则没有应用程序。

访问 TechBullion 以获得另一个房地产众筹评论。

3 向所有投资者开放的平台概述

DiversyFund（Apple App Store 上有 99 条评论）

• 成立于 2012 年，总部位于加利福尼亚州圣地亚哥
• 网站信息有限
• 任何人都可以以较低的最低投资额进行投资

Fundrise（Apple App Store 上有 22k 条评论）

• 成立于 2012 年，总部位于华盛顿特区，
• 从 Starter 到 Premium 的 5 个账户级别，最低投资为 $10、$1,000、$5,000、$10,000 和 $100,000
• 年费：1%（0.15% 咨询 + 0.85% 管理）
• 房地产投资信托基金（ETF）和实际房地产的组合包含在他们的基金中
• 他们的一些基金不持有房地产，只持有股票

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兰达（Apple App Store 上有 2.3k 评论）

• 该网站是landa.app（不是.com）
• 实际经纪人是 Dalmore (dalmorefg.com)，它支持许多另类投资的零碎股份发行人
• Landa 的独特之处在于他们出售持有 10,000 股财产的有限责任公司的股份。
• 最低每股 5-10 美元
• 对所有投资者开放——所有交易都在他们的应用程序上完成

4 仅针对合格投资者的平台概述

AcreTrader（不在 Apple App Store 中）

• 专注于农田
• 总部位于阿肯色州费耶特维尔
• AcreTrader 不是注册经纪交易商
• 只对合格的投资者开放
• 最低通常是 $15k-$50K

CrowdStreet（不在 Apple App Store 中）

• 成立于 2014 年，总部位于德克萨斯州奥斯汀，在俄勒冈州波特兰设有办公室和许多远程工作人员
• 只有认可的投资者
• 商业房地产投资者和赞助商的“市场”
• 大多数交易的最低投资额为 25,000 美元
• 3-5 年持有期——缺乏流动性
• 他们的网站上有很多高质量的信息

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EquityMultiple（不在 Apple App Store 中）

• 成立于2015年
• 大多数交易至少需要 10,000 美元至 25,000 美元和合格的投资者
• 最低 5,000 美元用于他们的短期多元化票据——作为一种储蓄选择。
• 直接投资选择和多元化基金投资
• 混合费用、持有期和分配取决于实际交易

RealtyMogul（不在 Apple App Store 中）

• 总部位于加利福尼亚州洛杉矶
• 提供公开的、非交易的 REITS 最低 5000 美元，REITS 可以存放在退休账户中
• 合格的合格投资者可以投资至少 25,000 至 50,000 美元的房产，持有期较长，为 3 至 7 年。

平台要点

仅限认可投资者

要求您成为合格投资者的四家公司也是最老练的，而且看起来很专业。 他们有各种费用结构和账户选项。 他们中的大多数允许您在自我指导的 IRA 中进行投资。

当您向这些公司投资 1 万到 5 万美元时，您就是在投资有形房地产。 您的回报将与物业的成功挂钩。 如果该物业维持高租金，稳定的租户，那么您的分配应该是定期和体面的。 如果您的财产面临问题，您可能看不到分配（股息）。

这些投资被认为是非流动性的。 持有期似乎是两到五年，但差别很大。 不保证分配，但大多数尝试按季度、按月或按年支付。 这些投资可以在持有期后出售房产后提供丰厚的回报。 然而，很难预测房产会产生什么样的回报。 回报率似乎在 4% 到 18+% 之间。

EquityMultiple 似乎是最用户友好和信息最丰富的。 他们的网站提供了很多资源，他们提供了各种各样的账户和投资。 EquityMultiple 还提供混合了股票和房地产投资的多种基金。

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向所有投资者开放的平台

没有认可投资者要求的三个平台差异很大。 兰达有一种“罗宾汉”的感觉。 他们正试图让任何人都可以进行房地产投资，他们的大部分业务都在他们的应用程序上进行。 Landa 购买单户住宅并将成本分成 10,000 股。 如果您购买 5,000 股，您“拥有”一半的财产。 尝试 Landa 的风险很低，因为在某些情况下您只需 10 美元即可开始。 Landa 旨在为许多物业提供流动股份。

在 Apple App Store 中有超过 22,000 条评论， Fundrise似乎是目前最受欢迎的房地产投资应用程序。 Fundrise 确实提供了多种选择的房产以及混合的房地产股票。 Fundrise 确实建议投资者制定长期策略。 他们确实可以选择提前出售——但会增加成本。

在阅读了有关 Apple for Fundrise 的几篇评论后，投资者似乎应该从 5 年以上不需要的资金开始。

投资房地产并不像 RobinHood 做股票那样“游戏化”。 当您向这些公司汇款时，他们正在购买房地产并管理房地产。 此过程可能需要一些时间。 投资时请谨慎行事，切勿寄送您离不开的资金。 点击这里查看更多房地产众筹评论。