12 Responsabilità del proprietario che richiedono investimenti aggiuntivi

Se sei un padrone di casa, le responsabilità specifiche vengono con il territorio. Alcuni di questi sono essenziali per proteggere il tuo investimento e mantenere felici i tuoi inquilini, come assicurarti che la proprietà che stai affittando sia conforme al codice e in buone condizioni. Altri possono essere meno essenziali, ma possono comunque aggiungere valore alla tua proprietà e renderla più attraente per i potenziali inquilini, come fornire servizi o spazio verde.

Post correlato: 5 modi per essere un padrone di casa migliore

Indipendentemente dalle tue priorità, è essenziale essere consapevoli di tutte le diverse responsabilità del proprietario per un processo decisionale informato e obiettivo su come investire al meglio nella tua proprietà. Ecco 12 delle responsabilità più essenziali del proprietario da tenere a mente:

1. Fornire servizi

Una delle responsabilità più significative del proprietario è fornire servizi per gli inquilini. Può includere qualsiasi cosa, dalle necessità di base come riscaldamento e acqua calda a più lussi come una piscina o una palestra. I servizi spesso hanno un costo aggiuntivo, quindi è importante tenerne conto nel budget quando pianifichi il tuo investimento.

A seconda del tipo di proprietà in affitto che possiedi, potresti anche essere responsabile della fornitura di servizi extra come una lavanderia, una palestra o un servizio di rimozione dei rifiuti.

Investire in un compattatore di rifiuti industriali è un modo per fornire una preziosa comodità ai tuoi inquilini riducendo allo stesso tempo i costi. I compattatori di rifiuti industriali possono aiutare a ridurre la quantità di rifiuti prodotti dai tuoi inquilini, facendoti risparmiare sui costi di smaltimento.

Molti proprietari scelgono anche di fornire spazio verde ai loro inquilini. Può essere qualsiasi cosa, da un piccolo cortile a un grande parco. Se stai pensando di investire in spazi verdi, è necessario tenere conto dei costi di manutenzione.

Sebbene i servizi non siano essenziali, possono essere un ottimo modo per aggiungere valore alla tua proprietà e renderla una calamita per potenziali inquilini.

2. Mantenere la tua proprietà al passo con il codice

Un'altra importante responsabilità del proprietario è assicurarsi che la tua proprietà sia conforme al codice. Significa garantire che la tua proprietà soddisfi tutti gli standard di sicurezza e abitabilità stabiliti dal tuo stato o comune.

Alcune delle cose specifiche che devi fare per mantenere la tua proprietà al codice includono quanto segue:

• Manutenzione di sistemi elettrici, idraulici e HVAC sicuri e funzionali: ispezionare e riparare regolarmente o sostituire questi sistemi secondo necessità.
• Fornire un'illuminazione adeguata : include sia l'illuminazione interna che quella esterna.
• Caratteristiche di sicurezza: assicurati che ci siano rilevatori di fumo e rilevatori di monossido di carbonio funzionanti su ogni livello della proprietà: dovrai anche testare questi dispositivi regolarmente e sostituirli secondo necessità.
• Mantenere la proprietà pulita e priva di detriti: questo include tutto, dalla pulizia delle grondaie alla rimozione di neve e ghiaccio in inverno.
• Mantenere gli standard di pulizia e sicurezza nelle aree comuni : questo include corridoi, scale e altri spazi condivisi.

3. Effettuare prontamente le riparazioni

Un'altra responsabilità fondamentale dei proprietari è assicurarsi che tutte le riparazioni necessarie vengano eseguite in tempo. Non è solo fondamentale per mantenere felici i tuoi inquilini, ma è anche essenziale per mantenere il valore della tua proprietà.

Alcuni dei problemi più comuni di riparazione della proprietà che i proprietari devono affrontare sono:

• perdite dal tetto o dalle finestre
• pavimentazione danneggiata
• problemi idraulici

Ai sensi della legge sul locatore-inquilino, è responsabilità del locatore garantire che tutte le riparazioni siano completate in modo tempestivo ed efficiente. Tuttavia, è importante notare che gli inquilini sono anche responsabili della cura di alcune piccole riparazioni causate dalla propria negligenza.

Leggi anche: I migliori consigli di marketing su Instagram per le aziende

4. Mantenere aggiornato il controllo dei parassiti

Un'altra importante responsabilità del proprietario è mantenere aggiornato il controllo dei parassiti. È fondamentale se possiedi una proprietà multifamiliare, poiché i parassiti possono diffondersi rapidamente da un'unità all'altra.

Alcuni dei parassiti più comuni che i proprietari devono affrontare includono:

• i topi
• topi
• scarafaggi
• termiti

Mantenere la tua proprietà libera da parassiti non è solo fondamentale per la salute e la sicurezza dei tuoi inquilini, ma è anche essenziale per proteggere il valore della tua proprietà. Il controllo regolare dei parassiti può aiutare a prevenire le infestazioni e mantenere la tua proprietà in buone condizioni.

5. Mantenere il paesaggio

Se la tua proprietà ha degli spazi esterni, è tua responsabilità assicurarti che siano ben mantenuti. Include la falciatura del prato, il taglio delle siepi e il mantenimento dei marciapiedi liberi da neve e ghiaccio in inverno.

Questa responsabilità può essere fondamentale se possiedi un immobile commerciale, poiché le prime impressioni sono tutto negli affari. Un paesaggio ben curato può dare ai tuoi inquilini l'impressione di essere un padrone di casa professionale e responsabile.

La manutenzione del paesaggio non è solo fondamentale per l'aspetto della tua proprietà, ma è anche essenziale per la sicurezza. Se non tieni il passo con il paesaggio, potrebbe creare rischi di inciampare o attirare parassiti.

6. Pagamento delle bollette

In alcuni casi, i proprietari sono anche responsabili del pagamento delle bollette dei loro inquilini. In genere è solo il caso se le utenze sono incluse nell'affitto, ma è qualcosa di cui essere consapevoli.

Ad esempio, se possiedi un condominio residenziale, potresti essere responsabile del pagamento della bolletta dell'acqua. Oppure, se possiedi un immobile commerciale, potresti essere responsabile del pagamento della bolletta elettrica.

Il pagamento delle bollette non è sempre obbligatorio, ma è qualcosa da considerare quando si calcolano le spese. Può essere una spesa aggiuntiva per i proprietari, ma può anche essere un punto vendita per gli inquilini. Se includi le utenze nell'affitto, gli inquilini sapranno esattamente quanto saranno le loro spese mensili, rendendo la tua proprietà più attraente.

7. Rispettare le leggi sugli alloggi equi

In qualità di padrone di casa, sei anche responsabile del rispetto delle leggi sugli alloggi equi. Include la non discriminazione contro gli inquilini in base alla loro razza, religione, sesso o origine nazionale.

Devi anche assicurarti che la tua proprietà sia accessibile alle persone con disabilità. Significa fornire caratteristiche come rampe per sedie a rotelle e bagni accessibili.

Un'altra parte fondamentale del rispetto delle leggi sugli alloggi equi è garantire che il contratto di locazione non violi alcuna regola. Ad esempio, non puoi includere una clausola che dice che solo le famiglie con bambini possono affittare la tua proprietà.

Rispettare le leggi edilizie eque non è sempre facile, ma è qualcosa di cui tutti i proprietari devono essere consapevoli. Queste leggi esistono per proteggere gli inquilini dalla discriminazione e dovrebbero essere prese sul serio.

Quando stai affittando la tua proprietà, è necessario avere familiarità con le leggi sulla giusta edilizia abitativa nella tua zona. Rispettare le leggi sugli alloggi equi non è solo fondamentale per evitare problemi legali, ma è anche essenziale per creare un'esperienza di locazione positiva per tutti i tuoi inquilini.

Leggi anche: 10 migliori siti web freelance per principianti nel 2022

8. Gestione delle emergenze

Che si tratti di un tubo rotto o di una finestra rotta, le emergenze possono verificarsi in qualsiasi momento. In qualità di proprietario, è tua responsabilità gestire queste emergenze in modo rapido e professionale.

Le emergenze possono essere costose, quindi è essenziale disporre di un piano in atto prima che accadano. In questo modo saprai esattamente chi chiamare e cosa devi fare.

La gestione delle emergenze è una delle responsabilità più critiche del proprietario. Gli inquilini si affidano ai proprietari per mantenere la loro proprietà sicura e abitabile, quindi è necessario prendere sul serio questa responsabilità. Gli inquilini apprezzeranno sapere che sei lì per aiutare se qualcosa va storto.

9. Gestione dei reclami degli inquilini

In qualità di proprietario, dovrai anche occuparti dei reclami degli inquilini di volta in volta. Potrebbe variare da un reclamo sul rumore a una richiesta di riparazione.

La maggior parte dei proprietari dispone di un processo per la gestione dei reclami degli inquilini e tu sei libero di svilupparne uno che funzioni per te. Ad esempio, potresti avere una hotline attiva 24 ore su 24 che gli inquilini possono chiamare per segnalare problemi.

È fondamentale gestire i reclami degli inquilini in modo tempestivo e professionale. Potrebbe portare a inquilini infelici e, alla fine, a un posto vacante se non lo fai.

10. Aggiornamento delle polizze assicurative

Come padrone di casa, è anche tua responsabilità avere un'adeguata copertura assicurativa. Include l'assicurazione contro i danni alla proprietà e la responsabilità civile.

Dovresti rivedere regolarmente la tua polizza assicurativa per assicurarti che soddisfi le tue esigenze. Quando la tua proprietà cambia, cambia anche il tuo rischio. Ad esempio, se aggiungi un nuovo mazzo alla tua casa, dovrai aggiornare la tua polizza assicurativa per riflettere la nuova aggiunta.

Non avere un'adeguata copertura assicurativa può essere un errore costoso. Se qualcosa va storto, potresti finire per dover pagare i danni di tasca tua.

11. Esecuzione di sfratti necessari

Sfortunatamente, a volte sono necessari gli sgomberi. Potrebbe trattarsi di mancato pagamento dell'affitto o di un'altra violazione del contratto di locazione.

Sfrattare un inquilino è un procedimento legale ed è importante farlo correttamente. Se non condotto correttamente, potresti finire per affrontare problemi legali da solo. La maggior parte dei proprietari assume un avvocato per aiutare con il processo di sfratto.

L'esecuzione di uno sfratto può essere stressante, ma è importante ricordare che lo stai facendo per il bene della tua proprietà. Sfrattare un inquilino che non segue le regole è necessario per proteggere il tuo investimento.

12. Conservazione dei registri

Infine, una delle responsabilità essenziali del proprietario è tenere registri accurati. Include il mantenimento di un contratto di locazione, il monitoraggio dei canoni di locazione e la documentazione di eventuali riparazioni o manutenzioni sulla proprietà.

Molti proprietari utilizzano software per aiutarli a tenere traccia dei loro record. Sono disponibili diverse opzioni, quindi assicurati di trovarne una che soddisfi le tue esigenze.

Tenere registri accurati è fondamentale per proteggersi in caso di controversia legale con un inquilino. Può anche essere utile se hai bisogno di ottenere un prestito o un'assicurazione per la tua proprietà.

Pensieri finali

Questi punti sono solo alcune delle responsabilità essenziali del padrone di casa. Naturalmente, potrebbero esserci altre cose di cui sei responsabile, a seconda del tipo di proprietà che possiedi e delle leggi del tuo stato.

Il modo migliore per assicurarti di rispettare tutti i tuoi obblighi è consultare un avvocato esperto o un gestore di proprietà. Possono aiutarti a comprendere le tue responsabilità e ad assicurarti di adottare le misure necessarie per proteggere il tuo investimento.