12 项需要额外投资的房东责任

如果您是房东，则该地区会承担特定的责任。 其中一些对于保护您的投资和让租户满意至关重要，例如确保您出租的房产符合规范且状况良好。 其他可能不那么重要，但仍然可以为您的房产增加价值并使其对潜在租户更具吸引力，例如提供便利设施或绿地。

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无论您的优先事项是什么，都必须了解所有不同的房东责任，以便就如何最好地投资您的房产做出明智和客观的决策。 以下是需要牢记的 12 项最基本的房东责任：

1. 提供便利设施

房东最重要的职责之一是为租户提供便利设施。 它可以包括从热量和热水等基本必需品到游泳池或健身房等更多奢侈品的任何东西。 设施通常需要额外付费，因此在您规划投资时将其纳入预算非常重要。

根据您拥有的出租物业的类型，您可能还需要负责提供额外的设施，例如洗衣房、健身房或垃圾清理服务。

投资工业垃圾压实机是为租户提供有价值的便利设施同时降低成本的一种方式。 工业垃圾压实机可以帮助减少租户产生的垃圾量，从而节省处理费用。

许多房东还选择为其租户提供绿地。 它可以是任何东西，从小庭院到大公园。 如果您正在考虑投资绿色空间，则有必要考虑维护成本。

虽然便利设施不是必不可少的，但它们可以成为为您的房产增值并吸引潜在租户的好方法。

2. 保持您的财产符合规范

另一个重要的房东责任是确保您的房产符合规范。 这意味着确保您的房产符合您所在州或市政府制定的所有安全和宜居性标准。

为了使您的财产符合规范，您需要做的一些具体事情包括：

• 维护安全和功能正常的电气、管道和 HVAC 系统：根据需要定期检查和修理或更换这些系统。
• 提供充足的照明：这包括室内和室外照明。
• 安全功能：确保每个物业级别都有有效的烟雾探测器和一氧化碳探测器：您还需要定期测试这些设备并根据需要更换它们。
• 保持物业清洁且没有碎屑：这包括从清洁排水沟到冬季清除冰雪的所有事情。
• 保持公共区域的清洁和安全标准：这包括走廊、楼梯间和其他共享空间。

3. 及时修复

房东的另一项重要责任是确保按时进行任何必要的维修。 这不仅对于让您的租户满意至关重要，而且对于保持您的财产价值也至关重要。

房东需要处理的一些最常见的物业维修问题是：

• 屋顶或窗户漏水
• 损坏的地板
• 管道问题

根据《房东-租户法》，房东有责任确保所有维修工作及时有效地完成。 但是，重要的是要注意，租户也有责任照顾因自己的疏忽而造成的某些小修。

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4. 保持最新的害虫防治

另一个重要的房东责任是保持虫害控制最新。 如果您拥有多户住宅，这一点至关重要，因为害虫可以迅速从一个单元传播到另一个单元。

房东需要处理的一些最常见的害虫包括：

• 老鼠
• 老鼠
• 蟑螂
• 白蚁

保持您的财产免受虫害不仅对租户的健康和安全至关重要，而且对于保护您的财产价值也至关重要。 定期进行害虫防治有助于防止虫害并保持您的财产处于良好状态。

5. 维护美化环境

如果您的房产有任何户外空间，您有责任确保它们得到良好维护。 它包括修剪草坪、修剪树篱以及在冬天保持人行道上没有冰雪。

如果您拥有商业地产，这一责任可能是根本性的，因为第一印象就是商业的一切。 维护良好的景观可以给您的租户留下您是专业和负责任的房东的印象。

维护景观不仅对您的财产的外观至关重要，而且对安全也至关重要。 如果你不跟上景观美化，它可能会造成绊倒危险或吸引害虫。

6. 支付水电费

在某些情况下，房东还负责为其租户支付水电费。 通常只有在租金中包含公用事业的情况下才会出现这种情况，但需要注意这一点。

例如，如果您拥有一栋住宅公寓楼，您可能需要负责支付水费。 或者，如果您拥有商业地产，您可能需要负责支付电费。

并不总是需要支付水电费，但在计算费用时需要考虑这一点。 这可能是房东的额外费用，但也可能是租户的卖点。 如果您将水电费计入租金中，租户将确切知道他们每月的开支是多少，从而使您的房产更具吸引力。

7. 遵守公平住房法

作为房东，您还有责任遵守公平住房法。 它包括不因种族、宗教、性别或国籍而歧视租户。

您还需要确保您的财产可供残障人士使用。 这意味着提供轮椅坡道和无障碍浴室等功能。

遵守公平住房法的另一个关键部分是确保您的租赁协议不违反任何规则。 例如，您不能包含规定只有有孩子的家庭才能租用您的房产的条款。

遵守公平住房法并不总是那么容易，但这是所有房东都需要注意的事情。 这些法律的存在是为了保护租户免受歧视，应该认真对待。

当您出租您的房产时，有必要熟悉您所在地区的公平住房法。 遵守公平住房法不仅对于避免法律纠纷至关重要，而且对于为所有租户创造积极的租赁体验也至关重要。

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8. 处理紧急情况

无论是爆裂的管道还是破碎的窗户，紧急情况随时可能发生。 作为房东，您有责任快速、专业地处理这些紧急情况。

紧急情况可能代价高昂，因此必须在发生之前制定计划。 这样，您就可以确切地知道该给谁打电话以及需要做什么。

处理紧急情况是房东最重要的职责之一。 租户依靠房东来保证他们的财产安全和宜居，因此有必要认真对待这一责任。 如果出现问题，租户会很高兴知道您在那里提供帮助。

9. 处理租户投诉

作为房东，您还需要不时处理租户的投诉。 它的范围可能从噪音投诉到维修请求。

大多数房东都有处理租户投诉的流程，您可以自由开发适合您的流程。 例如，您可能有一条 24 小时热线，租户可以拨打该热线报告问题。

及时、专业地处理租户投诉至关重要。 这可能会导致租户不满意，如果您不这样做，最终会导致空缺。

10. 更新保险单

作为房东，您也有责任购买足够的保险。 它包括财产损失和责任保险。

您应该定期查看您的保险单，以确保它满足您的需求。 随着您的财产发生变化，您的风险也会发生变化。 例如，如果您为您的房子添加一个新甲板，您需要更新您的保险单以反映新添加的内容。

没有足够的保险范围可能是一个代价高昂的错误。 如果出现问题，您最终可能不得不自掏腰包支付损失。

11. 执行必要的驱逐

不幸的是，驱逐有时是必要的。 这可能是因为不支付租金或其他违反租赁协议的行为。

驱逐租户是一个法律程序，正确地执行它很重要。 如果执行不当，您最终可能会面临法律问题。 大多数房东聘请律师来帮助进行驱逐程序。

执行驱逐可能会带来压力，但重要的是要记住，您这样做是为了您的财产利益。 驱逐不遵守规则的租户对于保护您的投资是必要的。

12. 保存记录

最后，房东的一项基本职责是保持准确的记录。 它包括维护租赁协议、跟踪租金支付以及记录财产的任何维修或维护。

许多房东使用软件来帮助他们跟踪他们的记录。 有几种不同的选项可供选择，因此请务必找到满足您需求的选项。

保存准确的记录对于在与租户发生法律纠纷时保护自己至关重要。 如果您需要为您的财产获得贷款或保险，它也会有所帮助。

最后的想法

这些只是房东基本责任的一部分。 当然，根据您拥有的财产类型和您所在州的法律，您可能还要负责其他事情。

确保您履行所有义务的最佳方法是咨询经验丰富的律师或物业经理。 他们可以帮助您了解您的责任，并确保您采取必要的措施来保护您的投资。