추가 투자가 필요한 12가지 집주인의 책임

집주인이라면 영토와 함께 특정한 책임이 따릅니다. 이들 중 일부는 임대하는 부동산이 규정에 부합하고 양호한 상태인지 확인하는 것과 같이 투자를 보호하고 임차인을 행복하게 유지하는 데 필수적입니다. 다른 것들은 덜 필수적일 수 있지만 여전히 귀하의 자산에 가치를 추가하고 편의 시설이나 녹지 공간을 제공하는 것과 같이 잠재적인 세입자에게 더 매력적으로 만들 수 있습니다.

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귀하의 우선순위가 무엇이든, 귀하의 부동산에 가장 잘 투자하는 방법에 대한 정보에 입각하고 객관적인 의사결정을 하기 위해서는 집주인의 모든 책임을 인식하는 것이 중요합니다. 다음은 명심해야 할 집주인의 가장 중요한 12가지 책임입니다.

1. 편의시설 제공

집주인의 가장 중요한 책임 중 하나는 세입자에게 편의 시설을 제공하는 것입니다. 여기에는 난방 및 온수와 같은 기본 필수품부터 수영장이나 체육관과 같은 사치품에 이르기까지 모든 것이 포함될 수 있습니다. 편의 시설에는 추가 비용이 드는 경우가 많으므로 투자를 계획할 때 이를 예산에 고려하는 것이 중요합니다.

소유하고 있는 임대 부동산의 유형에 따라 세탁실, 체육관 또는 쓰레기 수거 서비스와 같은 추가 편의 시설을 제공해야 할 수도 있습니다.

산업용 쓰레기 압축기에 투자하는 것은 비용을 줄이는 동시에 임차인에게 가치 있는 편의를 제공하는 한 가지 방법입니다. 산업용 쓰레기 압축기는 세입자가 생성하는 폐기물의 양을 줄이는 데 도움이 되어 처리 비용을 절약할 수 있습니다.

많은 집주인은 또한 세입자에게 녹지 공간을 제공하기로 선택합니다. 그것은 작은 안뜰에서 큰 공원에 이르기까지 무엇이든 될 수 있습니다. 녹지 투자를 고려하고 있다면 유지 관리 비용을 고려해야 합니다.

편의 시설은 필수는 아니지만 자산에 가치를 더하고 잠재적인 세입자를 끌어들이는 좋은 방법이 될 수 있습니다.

2. 자산을 코드로 유지하기

또 다른 중요한 집주인 책임은 귀하의 재산이 규정에 부합하는지 확인하는 것입니다. 그것은 귀하의 자산이 귀하의 주 또는 지방 자치 단체가 설정한 모든 안전 및 거주 가능성 표준을 충족하는지 확인하는 것을 의미합니다.

속성을 코드에 맞게 유지하기 위해 수행해야 하는 몇 가지 특정 작업은 다음과 같습니다.

• 안전하고 기능적인 전기, 배관 및 HVAC 시스템 유지: 필요에 따라 이러한 시스템을 정기적으로 검사 및 수리하거나 교체합니다.
• 적절한 조명 제공 : 여기에는 실내 및 실외 조명이 모두 포함됩니다.
• 안전 기능: 모든 건물 수준에 작동하는 연기 감지기와 일산화탄소 감지기가 있는지 확인하십시오. 또한 이러한 장치를 정기적으로 테스트하고 필요에 따라 교체해야 합니다.
• 건물을 잔해 없이 깨끗하게 유지하기: 여기에는 배수로 청소부터 겨울에 눈과 얼음 제거에 이르기까지 모든 것이 포함됩니다.
• 공용 구역의 청결 및 안전 기준 유지 : 복도, 계단통 및 기타 공용 공간이 여기에 포함됩니다.

3. 신속한 수리

집주인의 또 다른 중요한 책임은 필요한 수리가 제 시간에 이루어지도록 하는 것입니다. 이는 임차인을 행복하게 하는 데 중요할 뿐만 아니라 자산 가치를 유지하는 데에도 필수적입니다.

집주인이 처리해야 하는 가장 일반적인 부동산 수리 문제는 다음과 같습니다.

• 지붕이나 창문의 누수
• 손상된 바닥
• 배관 문제

집주인-세입자법에 따라 모든 수리가 적시에 효율적으로 완료되도록 하는 것은 집주인의 책임입니다. 그러나 세입자 자신의 부주의로 인한 특정 경미한 수리도 세입자에게 책임이 있다는 점에 유의해야 합니다.

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4. 해충 방제를 최신 상태로 유지

집주인의 또 다른 중요한 책임은 해충 방제를 최신 상태로 유지하는 것입니다. 해충이 유닛에서 유닛으로 빠르게 퍼질 수 있으므로 다가구 자산을 소유하고 있다면 매우 중요합니다.

집주인이 처리해야 하는 가장 흔한 해충은 다음과 같습니다.

• 쥐
• 쥐
• 바퀴벌레
• 흰개미

재산에 해충이 없도록 유지하는 것은 세입자의 건강과 안전에 중요할 뿐만 아니라 재산 가치를 보호하는 데에도 필수적입니다. 정기적인 해충 방제는 침입을 예방하고 자산을 양호한 상태로 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.

5. 조경 유지

귀하의 부동산에 야외 공간이 있는 경우, 이를 잘 관리하는 것은 귀하의 책임입니다. 여기에는 잔디 깎기, 울타리 다듬기, 겨울에 보도에 눈과 얼음이 없도록 유지하는 것이 포함됩니다.

첫인상이 비즈니스의 모든 것이므로 이 책임은 상업용 부동산을 소유한 경우 기본이 될 수 있습니다. 잘 관리된 조경은 세입자에게 귀하가 전문적이고 책임감 있는 집주인이라는 인상을 줄 수 있습니다.

조경을 유지하는 것은 재산의 외관을 위해서도 중요할 뿐만 아니라 안전을 위해서도 필수적입니다. 조경을 유지하지 않으면 여행의 위험을 초래하거나 해충을 유인할 수 있습니다.

6. 공과금 납부

어떤 경우에는 집주인이 세입자의 공과금을 지불할 책임도 있습니다. 일반적으로 공과금이 임대료에 포함된 경우에만 해당되지만 알아두어야 할 사항입니다.

예를 들어 주거용 아파트 건물을 소유하고 있는 경우 수도 요금을 지불해야 할 수도 있습니다. 또는 상업용 부동산을 소유하고 있는 경우 전기 요금을 지불해야 할 수도 있습니다.

공과금 납부가 항상 필요한 것은 아니지만 비용을 계산할 때 고려해야 할 사항입니다. 집주인에게는 추가 비용이 될 수 있지만 세입자에게는 판매 포인트가 될 수도 있습니다. 임대료에 공과금을 포함하면 세입자는 월 지출이 얼마인지 정확히 알 수 있어 귀하의 부동산을 더욱 매력적으로 만들 수 있습니다.

7. 공정 주택법 준수

집주인으로서 귀하는 공정 주택법을 준수할 책임도 있습니다. 여기에는 인종, 종교, 성별 또는 출신 국가에 따른 임차인에 대한 차별 금지가 포함됩니다.

또한 귀하의 자산이 장애가 있는 사람들이 접근할 수 있는지 확인해야 합니다. 휠체어 경사로 및 ​​장애인용 욕실과 같은 기능을 제공한다는 의미입니다.

공정 주택법 준수의 또 다른 중요한 부분은 임대 계약이 규칙을 위반하지 않도록 하는 것입니다. 예를 들어 자녀가 있는 가족만 부동산을 임대할 수 있다는 조항을 포함할 수 없습니다.

공정 주택법을 준수하는 것이 항상 쉬운 것은 아니지만 모든 집주인이 알아야 할 사항입니다. 이러한 법률은 세입자를 차별로부터 보호하기 위해 존재하며 심각하게 받아들여야 합니다.

부동산을 임대할 때 해당 지역의 공정 주택법을 숙지할 필요가 있습니다. 공정 주택법을 준수하는 것은 법적 문제를 피하는 데 중요할 뿐만 아니라 모든 세입자에게 긍정적인 임대 경험을 제공하는 데도 중요합니다.

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8. 응급상황 처리

파열된 파이프이든 깨진 유리창이든 비상 사태는 언제든지 발생할 수 있습니다. 집주인으로서 이러한 비상 사태를 신속하고 전문적으로 처리하는 것은 귀하의 책임입니다.

비상 사태는 비용이 많이 들 수 있으므로 발생하기 전에 계획을 세우는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 누구에게 전화해야 하고 무엇을 해야 하는지 정확히 알 수 있습니다.

긴급 상황을 처리하는 것은 집주인의 가장 중요한 책임 중 하나입니다. 세입자는 자신의 재산을 안전하고 거주 가능하게 유지하기 위해 집주인에게 의존하므로 이 책임을 진지하게 받아들여야 합니다. 세입자는 문제가 발생하는 경우 도움을 줄 수 있다는 사실에 감사할 것입니다.

9. 임차인 불만 처리

집주인으로서 당신은 또한 때때로 세입자의 불만을 처리해야 합니다. 소음 불만에서 수리 요청에 이르기까지 다양할 수 있습니다.

대부분의 집주인은 세입자 불만을 처리하는 절차를 가지고 있으며 귀하에게 적합한 절차를 자유롭게 개발할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 문제를 보고하기 위해 전화할 수 있는 24시간 핫라인이 있을 수 있습니다.

세입자의 불만을 적시에 전문적으로 처리하는 것이 중요합니다. 그것은 불행한 세입자로 이어질 수 있으며, 그렇지 않으면 결국 공실이 될 수 있습니다.

10. 보험 정책 업데이트

집주인으로서 적절한 보험에 가입하는 것도 귀하의 책임입니다. 여기에는 재산 피해 및 책임 보험이 포함됩니다.

귀하는 귀하의 필요에 부합하는지 확인하기 위해 귀하의 보험 정책을 정기적으로 검토해야 합니다. 자산이 변경되면 위험도 변경됩니다. 예를 들어 집에 새 데크를 추가하는 경우 새로 추가된 내용을 반영하도록 보험 정책을 업데이트해야 합니다.

적절한 보험 보장을 받지 못하는 것은 비용이 많이 드는 실수가 될 수 있습니다. 일이 잘못되면 주머니에서 손해를 배상해야 할 수도 있습니다.

11. 필요한 퇴거 수행

불행히도 퇴거는 때때로 필요합니다. 임대료 미납 또는 기타 임대차 계약 위반에 대한 것일 수 있습니다.

세입자를 퇴거시키는 것은 법적 절차이며 올바르게 수행하는 것이 중요합니다. 제대로 수행되지 않으면 법적 문제에 직면하게 될 수 있습니다. 대부분의 집주인은 퇴거 절차를 돕기 위해 변호사를 고용합니다.

퇴거를 실행하는 것은 스트레스가 될 수 있지만 재산을 위해 하고 있다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 규칙을 따르지 않는 세입자를 퇴거시키는 것은 귀하의 투자를 보호하는 데 필요합니다.

12. 기록 보관

마지막으로, 집주인의 필수 책임 중 하나는 정확한 기록을 유지하는 것입니다. 여기에는 임대 계약 유지, 임대료 지불 추적, 부동산 수리 또는 유지 관리 문서화 등이 포함됩니다.

많은 집주인은 기록을 추적하는 데 도움이 되는 소프트웨어를 사용합니다. 다양한 옵션을 사용할 수 있으므로 필요에 맞는 옵션을 찾으십시오.

세입자와 법적 분쟁이 발생할 경우 자신을 보호하기 위해 정확한 기록을 유지하는 것이 필수적입니다. 귀하의 재산에 대한 대출이나 보험에 가입해야 하는 경우에도 도움이 될 수 있습니다.

마지막 생각들

이러한 사항은 집주인의 필수적인 책임 중 일부일 뿐입니다. 물론, 귀하가 소유한 재산의 유형과 해당 주의 법률에 따라 귀하가 책임져야 하는 다른 사항이 있을 수 있습니다.

모든 의무를 충족하는지 확인하는 가장 좋은 방법은 경험 많은 변호사나 자산 관리자와 상담하는 것입니다. 그들은 귀하의 책임을 이해하고 투자를 보호하기 위해 필요한 조치를 취하고 있는지 확인하는 데 도움을 줄 수 있습니다.