Conseils essentiels sur la façon d'investir dans l'immobilier : Guide d'investissement pour les débutants

L'immobilier peut être un investissement très rentable, mais il est aussi complexe et risqué. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, il est important de faire d'abord vos recherches et de comprendre les bases. Dans ce guide, nous allons passer en revue quelques conseils sur la façon d'investir dans l'immobilier pour vous aider à démarrer en tant qu'investisseur débutant.

Soyez conscient des risques

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier pour les débutants, il est important d'avoir une attente réaliste de ce que vous pourriez potentiellement gagner de votre investissement. Les investissements immobiliers peuvent être lucratifs, mais ils ne sont pas sans risque.

Examinons quelques avantages et inconvénients d'investir dans l'immobilier, afin que vous puissiez les évaluer et prendre votre décision finale quant à savoir si cette forme d'investissement vous convient.

Avantages

L'un des plus grands avantages de l'investissement immobilier est qu'il est généralement beaucoup moins risqué qu'un investissement en bourse. Le marché du logement n'est pas aussi volatil que le marché boursier et vous pouvez généralement compter sur une augmentation constante des prix au fil du temps. De plus, les investissements immobiliers fournissent souvent un flux de trésorerie plus stable que les investissements boursiers.

Les investissements immobiliers offrent également d'excellents avantages fiscaux. Vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires, l'amortissement, les impôts fonciers et un certain nombre d'autres dépenses de votre revenu imposable. Cela peut aider à réduire votre charge fiscale globale.

Désavantages

D'un autre côté, l'un des principaux inconvénients de l'investissement immobilier est que les rendements potentiels ne sont pas aussi élevés qu'avec l'investissement en actions. Au fil du temps, les actions ont tendance à surperformer les prix de l'immobilier par une large marge. De plus, l'investissement immobilier peut être plus complexe et plus long que l'investissement boursier.

Un autre inconvénient est que l'achat d'une propriété nécessite beaucoup d'argent. Si vous souhaitez générer un flux de revenus stable, vous aurez besoin de beaucoup d'argent liquide - soit le vôtre, soit de l'argent emprunté à d'autres. De plus, les placements immobiliers ne sont pas liquides ; en d'autres termes, ils ne peuvent pas être transformés en liquidités rapidement comme le peuvent les actions.

Enfin, la gestion des locataires et l'entretien des immeubles peuvent représenter un défi. Vous pouvez soit embaucher un gestionnaire immobilier pour s'occuper de ces choses pour vous, soit vous en occuper vous-même. Cela peut impliquer toutes sortes de problèmes inattendus, tels que des loyers en souffrance, des dommages structurels, etc.

Cependant, certaines options d'investissement immobilier peuvent vous aider à éviter certains de ces inconvénients. Par exemple, vous n'êtes pas obligé de posséder l'immobilier dans lequel vous investissez. Vous pourrez en savoir plus sur les différents types d'investissements immobiliers plus loin dans le texte.

Considérez vos options de financement

Une idée fausse commune est qu'il faut être riche pour investir dans l'immobilier. Bien que ce ne soit pas vrai, investir lorsque vous ne disposez que d'une petite somme d'argent nécessite une certaine stratégie. Il est préférable de commencer tôt à préparer votre investissement immobilier. Il existe plusieurs façons de financer votre investissement immobilier, notamment :

• En espèces
• Hypothèques conventionnelles
• Prêts d'argent privé
• Prêts d'argent dur
• Prêts sur valeur domiciliaire
• Prêts FHA
• Prêts AV

En espèces

Payer en espèces n'est pas une option pour beaucoup, car cela nécessite que vous ayez le montant total en main et prêt à être investi dans une propriété. De plus, si vous louez cette propriété, vous ne verrez aucun gain pendant longtemps, car vous recevrez des paiements mensuels.

Néanmoins, il y a certains avantages à payer en espèces lorsqu'on investit dans l'immobilier. Par exemple, vous êtes susceptible d'obtenir un rabais si vous choisissez cette option de financement, et puisque les vendeurs préfèrent être payés en totalité à l'avance, vous aurez plus d'options lors du choix d'une propriété.

Hypothèque conventionnelle

Vous avez probablement déjà envisagé une hypothèque conventionnelle comme option de financement de votre investissement immobilier, car c'est l'option la plus couramment choisie par les investisseurs immobiliers. Ce que vous devez savoir, c'est que ces types de prêts ont généralement des exigences de pointage de crédit plus élevées et des acomptes plus importants, mais ils sont souvent assortis de taux d'intérêt plus bas.

Si vous envisagez d'emprunter de l'argent auprès d'une institution financière, vous devriez commencer à établir votre pointage de crédit à temps. Avoir une mauvaise cote de crédit ne vous fera pas approuver un prêt bancaire, vous devriez donc prendre des mesures pour l'améliorer.

Quelque chose que vous pouvez faire est de demander le rapport de crédit et de le prouver pour les erreurs. Si vous trouvez des inexactitudes, vous devez les signaler immédiatement. Une fois que vous vous êtes assuré que votre dossier de crédit est exempt d'erreurs, vous pouvez utiliser d'autres stratégies, telles que :

• Obtenir un prêt constructeur de crédit
• Demander une carte de crédit sécurisée
• Augmenter votre limite de crédit
• Devenir un utilisateur autorisé

Si vous parvenez à obtenir une excellente cote de crédit et que vous pouvez payer la mise de fonds, un prêt hypothécaire conventionnel pourrait être l'option idéale pour vous lancer dans un investissement immobilier qui rapportera plus tard.

Prêts sur valeur domiciliaire

Les prêts sur valeur domiciliaire sont un type de deuxième hypothèque. Vous êtes admissible à ce type de prêt une fois que vous avez constitué la valeur nette de votre maison. Cela inclut généralement le remboursement d'une partie spécifique de votre prêt hypothécaire principal.

L'avantage des prêts sur valeur domiciliaire est qu'ils sont souvent assortis de taux d'intérêt inférieurs à ceux des autres types de prêts. Le montant que vous pouvez emprunter sera basé sur la différence entre la valeur nette de votre maison et la valeur marchande actuelle de l'immeuble de placement.

Prêt FHA

Un prêt FHA est une hypothèque assurée par la Federal Housing Administration. Ce type de prêt est une bonne option pour les acheteurs d'une première maison avec un mauvais crédit ou sans crédit, ainsi que pour ceux qui ont un budget limité. Les prêts FHA nécessitent un acompte inférieur à celui des prêts hypothécaires conventionnels, mais ils sont également assortis d'exigences de crédit et de revenu plus strictes.

Vous devez avoir un emploi stable et une cote de crédit minimale de 500 pour être admissible à un prêt FHA. Gardez à l'esprit que ce type de prêt ne convient pas à tous les types d'investissements immobiliers, car il est destiné aux résidents plutôt qu'aux investisseurs immobiliers. Cependant, cela peut être un excellent choix pour ceux qui envisagent d'acheter une maison multifamiliale pour eux-mêmes et d'en louer une partie.

Prêt VA

Un prêt VA est une hypothèque garantie par le Département américain des anciens combattants. Ces prêts sont disponibles pour les militaires en service actif éligibles, les anciens combattants et les conjoints survivants. Les prêts VA offrent un certain nombre d'avantages, notamment l'absence d'acompte, l'absence d'assurance hypothécaire mensuelle et des taux d'intérêt plus bas.

Prêts d'argent privé

Si vous n'êtes pas admissible à un prêt bancaire ou si vous voulez éviter les tracas d'une demande par l'intermédiaire d'une institution financière, vous pouvez toujours essayer d'emprunter auprès de prêteurs privés qui sont prêts à vous prêter de l'argent pour votre investissement immobilier.

Les conditions de ces prêts varient en fonction de l'accord entre vous et le prêteur. Si vous avez un ami ou un membre de votre famille qui souhaite et a les moyens de vous prêter de l'argent, cela peut être l'une des meilleures options pour obtenir les fonds nécessaires pour commencer à investir dans l'immobilier.

Prêts d'argent dur

Les prêts en argent dur sont des prêts à court terme garantis par un bien immobilier. Contrairement aux hypothèques conventionnelles, elles ne sont pas offertes par les institutions financières traditionnelles. De plus, ils prennent moins de temps à obtenir. Bien que vous puissiez attendre environ 60 jours pour un prêt hypothécaire conventionnel, obtenir un prêt en argent comptant peut prendre environ quelques jours, jusqu'à deux semaines.

Vous devez garder à l'esprit que les prêts en argent dur ont tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés que les prêts conventionnels. Néanmoins, ils conviennent aux investisseurs immobiliers débutants avec de faibles cotes de crédit, car une cote de crédit élevée n'est pas une exigence pour garantir ce type de prêt.

Faites vos recherches avant d'investir dans l'immobilier

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, il est important de faire vos devoirs en premier. Il y a un certain nombre de facteurs à considérer avant de faire un investissement, tels que l'emplacement et l'état de la propriété, et les conditions actuelles du marché.

En dehors de cela, vous devez également être familiarisé avec les différentes options d'investissement immobilier, c'est là que votre recherche doit commencer. Pour vous aider à mieux comprendre vos options, nous les expliquerons plus en détail dans la section suivante.

Tenir compte des différentes options d'investissement immobilier

Vous devez savoir qu'en plus de posséder une propriété dans laquelle vous investissez, il existe également des types d'investissements immobiliers qui n'impliquent pas la propriété. Nous discuterons des deux options afin que vous puissiez prendre une décision éclairée quant à l'endroit où investir.

Investissements immobiliers avec propriété foncière

Lorsque nous pensons à investir dans l'immobilier, la plupart des gens l'associent à la possession d'une propriété. Voici les façons les plus courantes d'investir dans l'immobilier qui impliquent la propriété.

Propriété locative

L'un des moyens les plus populaires d'investir dans l'immobilier consiste à louer des biens. Vous pouvez acheter une propriété et la louer ensuite à des locataires. Cela peut être un excellent moyen de générer un revenu passif chaque mois.

Cependant, être propriétaire s'accompagne de ses propres responsabilités, telles que la sélection des locataires, la perception des loyers, l'entretien de la propriété et le traitement des avis d'expulsion si nécessaire. Par conséquent, il s'agit d'une option viable pour ceux qui sont prêts à travailler, et il existe un certain nombre de solutions logicielles de gestion immobilière qui pourraient vous aider.

Retournement de maison

Le retournement de maison demande beaucoup de travail et de planification, mais peut toujours être réalisé par des débutants. Cela implique de trouver un réparateur dans un bon emplacement, de le réparer et de l'embellir, puis de le vendre à profit. C'est une excellente option pour ceux qui sont compétents en rénovation ou qui peuvent se permettre de faire rénover leur maison par quelqu'un.

Micro-retournement

Une autre option est le micro-retournement. Cela peut être plus pratique que le retournement de maison ordinaire, car il ne nécessite généralement aucune rénovation. C'est similaire à la vente en gros, à la différence que vous n'avez pas besoin de faire beaucoup d'efforts pour rechercher de bonnes opportunités.

Au lieu de cela, tout se fait sur l'ordinateur à l'aide d'un logiciel spécial qui permet aux investisseurs immobiliers de rechercher des propriétés et d'analyser les données. Le micro-retournement est généralement un processus rapide, mais vous devez garder à l'esprit que les bénéfices ont tendance à être faibles.

Investissements immobiliers sans propriété foncière

Posséder un bien immobilier peut être un gros engagement et beaucoup de travail. Si vous n'êtes pas intéressé à être propriétaire ou à vous occuper des réparations et de l'entretien, il existe d'autres façons d'investir dans l'immobilier. Certains d'entre eux incluent l'investissement dans des fiducies de placement immobilier hypothécaire, le financement participatif immobilier et les sociétés immobilières.

Fiducies de placement immobilier hypothécaire

Une fiducie de placement immobilier, FPI, sont des sociétés qui possèdent et exploitent des biens immobiliers commerciaux, tels que des centres commerciaux et des immeubles de bureaux. L'investissement dans des FPI hypothécaires est différent des investissements dans des FPI en actions, car ce dernier implique la propriété immobilière, tandis que le premier ne le fait pas. Par conséquent, en investissant dans une FPI hypothécaire, vous pouvez vous exposer au marché immobilier sans avoir à posséder et à gérer une propriété.

L'un des principaux avantages d'investir dans des FPI hypothécaires est qu'il ne nécessite pas beaucoup de capital. Lorsque vous investissez, vous recevez une partie des intérêts générés par le prêt d'argent aux propriétaires.

Plateformes de financement participatif immobilier

Le crowdfunding immobilier est une nouvelle façon d'investir dans l'immobilier. Contrairement aux méthodes traditionnelles, qui impliquent généralement de travailler avec un courtier ou d'investir directement dans une propriété, le financement participatif immobilier permet aux gens de mettre leur argent en commun et d'investir ensemble dans une propriété. Cela peut être une option intéressante pour les personnes qui n'ont ni le temps ni les ressources nécessaires pour investir seuls dans l'immobilier.

Bien qu'il existe certains risques associés à ce type d'investissement, car il nécessite généralement un engagement à long terme pouvant aller jusqu'à cinq ans, il existe également des récompenses potentielles. Principalement, le crowdfunding immobilier peut permettre aux gens d'investir dans des propriétés coûteuses qu'ils ne pourraient pas se permettre par eux-mêmes.

De plus, cela peut fournir un moyen de diversifier ses investissements, ce qui peut aider à réduire les risques. Dans l'ensemble, le crowdfunding immobilier peut être un outil utile pour les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier mais qui ne veulent pas ou ne peuvent pas le faire par elles-mêmes.

Sociétés immobilières

Vous pouvez également investir dans des sociétés immobilières qui possèdent et gèrent des propriétés. Cette option offre une approche plus pratique, car vous ne traiteriez pas directement avec les propriétés. Vous investiriez également dans une équipe de professionnels responsables de la gestion de la propriété. Cette option peut être un bon choix pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille.

Commentaires finaux

Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreuses façons de commencer à investir dans l'immobilier. Il n'y a pas qu'une seule « bonne » façon de procéder, et la meilleure approche dépend de votre situation et de vos objectifs personnels.

Que vous optiez pour le retournement de maison, pour investir dans des fiducies de placement immobilier hypothécaire ou pour toute autre option, il est important que vous évaluiez soigneusement vos options de financement et que vous ne preniez aucune décision irréfléchie.