부동산 투자 방법에 대한 필수 팁: 초보자를 위한 투자 가이드

부동산은 수익성이 높은 투자일 수 있지만 복잡하고 위험하기도 합니다. 부동산 투자를 생각하고 있다면 먼저 조사를 하고 기본 사항을 이해하는 것이 중요합니다. 이 가이드에서는 초보자 투자자로 시작하는 데 도움이 되는 부동산 투자 방법에 대한 몇 가지 팁을 살펴보겠습니다.

위험을 인식하십시오

초보자를 위한 부동산 투자에 관해서는 투자를 통해 잠재적으로 얻을 수 있는 수익에 대해 현실적인 기대를 하는 것이 중요합니다. 부동산 투자는 수익성이 있을 수 있지만 위험이 없는 것은 아닙니다.

부동산 투자의 장단점을 살펴보고 이러한 투자 형태가 자신에게 적합한지 여부를 평가하고 최종 결정을 내릴 수 있습니다.

장점

부동산 투자의 가장 큰 장점 중 하나는 일반적으로 주식 시장에 투자하는 것보다 훨씬 덜 위험하다는 것입니다. 주택 시장은 주식 시장만큼 변동성이 없으며 일반적으로 시간이 지남에 따라 꾸준한 가격 상승을 기대할 수 있습니다. 또한 부동산 투자는 종종 주식 시장 투자보다 안정적인 현금 흐름을 제공합니다.

부동산 투자는 또한 훌륭한 세금 혜택을 제공합니다. 과세 대상 소득에서 모기지 이자, 감가상각비, 재산세 및 기타 여러 비용을 공제할 수 있습니다. 이것은 귀하의 전반적인 세금 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

단점

반면에 부동산 투자의 주요 단점 중 하나는 잠재적 수익률이 주식 투자만큼 높지 않다는 것입니다. 시간이 지남에 따라 주식은 부동산 가격을 크게 상회하는 경향이 있습니다. 또한 부동산 투자는 주식 시장 투자보다 더 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있습니다.

또 다른 단점은 부동산을 구입하는 데 많은 돈이 필요하다는 것입니다. 안정적인 수입원을 만들고 싶다면 자신의 돈이든 타인의 돈이든 많은 현금이 필요합니다. 또한 부동산 투자는 유동적이지 않습니다. 즉, 주식처럼 빠르게 현금화할 수 없습니다.

마지막으로 세입자 관리 및 건물 유지 관리가 어려울 수 있습니다. 부동산 관리자를 고용하여 이러한 문제를 처리하거나 직접 처리할 수 있습니다. 여기에는 연체 임대료, 구조적 손상 등과 같은 모든 종류의 예기치 않은 문제가 포함될 수 있습니다.

그러나 이러한 단점 중 일부를 피하는 데 도움이 될 수 있는 몇 가지 부동산 투자 옵션이 있습니다. 예를 들어, 실제로 투자한 부동산을 소유할 필요는 없습니다. 나중에 텍스트에서 모든 다양한 유형의 부동산 투자에 대해 자세히 읽을 수 있습니다.

자금 조달 옵션 고려

부동산 투자를 하려면 부자가 되어야 한다는 생각이 흔한 오해입니다. 이것은 사실이 아니지만 적은 돈만 있을 때 투자하려면 몇 가지 전략이 필요합니다. 부동산 투자 준비는 일찍 시작하는 것이 좋습니다. 부동산 투자 자금을 조달하는 방법에는 다음과 같은 여러 가지가 있습니다.

• 현금
• 기존 모기지
• 개인 자금 대출
• 경질 대출
• 주택 담보 대출
• FHA 대출
• VA 대출

현금

현금으로 지불하는 것은 많은 사람들에게 선택 사항이 아닙니다. 현금으로 지불하려면 전체 금액을 보유하고 부동산에 투자할 준비가 되어 있어야 하기 때문입니다. 또한 해당 부동산을 임대하는 경우 매월 납입금을 받게 되므로 장기간 이익을 보지 못할 것입니다.

그럼에도 불구하고 부동산에 투자할 때 현금으로 지불하면 몇 가지 이점이 있습니다. 예를 들어, 이 파이낸싱 옵션을 선택하면 할인을 받을 수 있고 판매자는 전체 금액을 선불로 받는 것을 선호하므로 부동산을 선택할 때 더 많은 옵션이 제공됩니다.

기존 모기지

부동산 투자 금융 옵션으로 기존 모기지를 이미 고려했을 것입니다. 부동산 투자자가 가장 일반적으로 선택하는 옵션이기 때문입니다. 알아야 할 것은 이러한 종류의 대출은 일반적으로 더 높은 신용 점수 요구 사항과 더 많은 계약금을 요구하지만 종종 더 낮은 이자율을 제공한다는 것입니다.

금융 기관에서 돈을 빌릴 계획이라면 제 시간에 신용 점수를 쌓기 시작해야 합니다. 신용 점수가 낮으면 은행 대출 승인을 받을 수 없으므로 이를 개선하기 위한 조치를 취해야 합니다.

당신이 할 수 있는 일은 신용 보고서를 요청하고 오류를 증명하는 것입니다. 부정확한 내용을 발견하면 즉시 보고해야 합니다. 신용 보고서에 오류가 없는지 확인한 후에는 다음과 같은 다른 전략을 사용할 수 있습니다.

• 신용 빌더 대출 받기
• 보안 신용 카드 신청
• 신용 한도 늘리기
• 승인된 사용자 되기

훌륭한 신용 점수를 얻을 수 있고 계약금을 감당할 수 있다면 기존의 모기지론이 부동산 투자에 뛰어들 수 있는 완벽한 옵션이 될 수 있습니다.

주택 담보 대출

주택 담보 대출은 일종의 두 번째 모기지입니다. 집에 자산이 쌓이면 이러한 유형의 대출을 받을 수 있습니다. 여기에는 일반적으로 1차 모기지론의 특정 부분을 상환한 것이 포함됩니다.

주택 담보 대출의 좋은 점은 다른 유형의 대출보다 금리가 낮은 경우가 많다는 것입니다. 대출할 수 있는 금액은 주택 자산과 투자 부동산의 현재 시장 가치 간의 차이를 기준으로 합니다.

FHA 대출

FHA론은 연방주택청(Federal Housing Administration)이 보증하는 모기지론입니다. 이 유형의 대출은 신용이 ​​좋지 않거나 신용이 없는 첫 주택 구입자와 제한된 예산을 가진 사람들에게 좋은 옵션입니다. FHA 대출은 기존 모기지보다 낮은 계약금이 필요하지만 신용 및 소득 요건이 더 까다롭습니다.

FHA 대출을 받으려면 안정적인 직장과 최소 신용 점수가 500점 이상이어야 합니다. 이 유형의 대출은 부동산 투자자가 아닌 거주자를 대상으로 하기 때문에 모든 유형의 부동산 투자에 적합하지 않습니다. 그러나 다세대 주택을 구입하고 일부를 임대하려는 사람들에게는 훌륭한 선택이 될 수 있습니다.

VA 대출

VA 융자는 미국 재향 군인회에서 보증하는 모기지입니다. 이 대출은 적격한 현역 군인, 퇴역 군인 및 생존 배우자에게 제공됩니다. VA 대출은 계약금 없음, 월 모기지 보험 없음, 낮은 이자율 등 다양한 혜택을 제공합니다.

개인 자금 대출

은행 대출을 받을 자격이 없거나 금융 기관을 통해 신청하는 번거로움을 피하고 싶다면 부동산 투자를 위해 기꺼이 돈을 빌려주는 민간 대출 기관에서 대출을 시도할 수 있습니다.

이러한 대출 조건은 귀하와 대출 기관 간의 계약에 따라 달라집니다. 돈을 빌려줄 의지와 수단이 있는 친구나 가족이 있다면 부동산 투자를 시작하는 데 필요한 자금을 확보할 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나가 될 수 있습니다.

하드 머니 대출

경질 대출은 부동산을 담보로 한 단기 대출입니다. 기존 모기지와 달리 전통적인 금융 기관에서는 제공하지 않습니다. 또한, 그들은 얻는 데 더 적은 시간이 걸립니다. 기존 모기지론에 대해 약 60일을 기다릴 수 있지만, 하드 머니 대출을 받는 데는 약 며칠에서 최대 2주가 소요될 수 있습니다.

경질 대출은 일반 대출보다 이자율이 더 높은 경향이 있음을 명심해야 합니다. 그럼에도 불구하고 이러한 유형의 대출을 확보하기 위해 높은 신용 점수가 요구 사항이 아니기 때문에 신용 점수가 낮은 초보 부동산 투자자에게 적합합니다.

부동산에 투자하기 전에 조사하십시오

부동산 투자를 생각하고 있다면 먼저 숙제를 하는 것이 중요합니다. 부동산의 위치와 상태, 현재 시장 상황과 같은 투자를 하기 전에 고려해야 할 여러 요소가 있습니다.

그 외에도 다양한 부동산 투자 옵션에 대해서도 잘 알고 있어야 하며, 여기에서 연구가 시작되어야 합니다. 옵션을 더 잘 이해할 수 있도록 다음 섹션에서 더 자세히 설명합니다.

다양한 부동산 투자 옵션을 고려하십시오

투자한 부동산을 소유하는 것 외에도 부동산 소유와 관련되지 않은 부동산 투자 유형이 있다는 것을 알아야 합니다. 우리는 두 가지 옵션에 대해 논의할 것이므로 어디에 투자할지에 대한 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.

부동산 소유권이 있는 부동산 투자

부동산 투자에 대해 생각할 때 대부분의 사람들은 그것을 부동산 소유와 연관시킵니다. 다음은 재산 소유와 관련된 부동산에 투자하는 가장 일반적인 방법입니다.

임대 부동산

부동산에 투자하는 가장 일반적인 방법 중 하나는 부동산 임대입니다. 부동산을 구입한 후 임차인에게 임대할 수 있습니다. 이것은 매월 수동 소득을 생성하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.

그러나 집주인이 되는 것은 세입자 선별, 임대료 징수, 재산 유지, 필요한 경우 퇴거 통지 처리와 같은 일련의 책임이 따릅니다. 따라서 이것은 작업을 수행하려는 사람들에게 실행 가능한 옵션이며 귀하를 도울 수 있는 자산 관리를 위한 여러 소프트웨어 솔루션이 있습니다.

집 뒤집기

하우스 플리핑은 많은 작업과 계획이 필요하지만 초보자는 여전히 시작할 수 있습니다. 여기에는 좋은 위치에서 고정 장치를 찾아 수리 및 장식 한 다음 판매하여 이익을 얻는 것이 포함됩니다. 수리에 능숙하거나 누군가가 집을 수리하도록 할 수 있는 사람들에게 훌륭한 옵션입니다.

마이크로 뒤집기

또 다른 옵션은 마이크로 뒤집기입니다. 일반적으로 개조가 필요하지 않기 때문에 일반 주택 뒤집기보다 더 편리할 수 있습니다. 도매와 비슷하지만 좋은 기회를 찾는 데 많은 노력을 기울일 필요가 없다는 차이점이 있습니다.

대신 부동산 투자자가 부동산을 스카우트하고 데이터를 분석할 수 있도록 하는 특수 소프트웨어를 사용하여 모든 것이 컴퓨터에서 수행됩니다. 마이크로 플리핑은 일반적으로 빠른 프로세스이지만 이익이 낮은 경향이 있음을 명심해야 합니다.

소유권이 없는 부동산 투자

부동산을 소유하는 것은 큰 헌신과 많은 일이 될 수 있습니다. 집주인이 되거나 수리 및 유지 관리에 관심이 없다면 부동산에 투자할 수 있는 다른 방법이 있습니다. 그 중 일부는 모기지 부동산 투자 신탁, 부동산 크라우드 펀딩 및 부동산 회사에 대한 투자를 포함합니다.

모기지 부동산 투자 신탁

부동산투자신탁(REIT)은 쇼핑몰, 오피스 빌딩 등 상업용 부동산을 소유·운영하는 기업이다. 모기지 리츠에 투자하는 것은 주식 리츠 투자와 다릅니다. 후자는 부동산 소유권과 관련되지만 전자는 그렇지 않기 때문입니다. 따라서 모기지 REIT에 투자하면 재산을 소유하고 관리하는 번거 로움없이 부동산 시장에 노출 될 수 있습니다.

모기지 REITs에 투자하는 주요 이점은 많은 자본이 필요하지 않다는 것입니다. 투자를 하면 부동산 소유자에게 돈을 빌려준 이자 중 일부를 받게 됩니다.

부동산 크라우드펀딩 플랫폼

부동산 크라우드 펀딩은 부동산 투자의 새로운 방법입니다. 일반적으로 브로커와 협력하거나 부동산에 직접 투자하는 전통적인 방법과 달리 부동산 크라우드 펀딩은 사람들이 돈을 모아 부동산에 투자할 수 있도록 합니다. 이것은 스스로 부동산에 투자할 시간이나 자원이 없는 사람들에게 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.

이러한 유형의 투자와 관련된 몇 가지 위험이 있지만 일반적으로 최대 5년의 장기 약정이 필요하기 때문에 잠재적인 보상도 있습니다. 주로 부동산 크라우드 펀딩을 통해 사람들은 스스로 감당할 수 없는 값비싼 부동산에 투자할 수 있습니다.

또한 위험을 줄이는 데 도움이 될 수 있는 투자를 분산하는 방법을 제공할 수 있습니다. 전반적으로 부동산 크라우드펀딩은 부동산에 투자하고 싶지만 스스로 하고 싶지 않거나 할 수 없는 사람들에게 유용한 도구가 될 수 있습니다.

부동산 회사

부동산을 소유하고 관리하는 부동산 회사에 투자할 수도 있습니다. 이 옵션은 속성을 직접 다루지 않기 때문에 보다 손쉬운 접근 방식을 제공합니다. 또한 자산 관리를 담당하는 전문가 팀에 투자할 것입니다. 이 옵션은 포트폴리오를 다양화하려는 사람들에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.

최종 코멘트

아시다시피 부동산 투자를 시작하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 이를 수행하는 "올바른" 방법은 없으며 가장 좋은 방법은 개인의 상황과 목표에 따라 다릅니다.

주택 뒤집기, 모기지 부동산 투자 신탁에 투자 또는 기타 옵션을 선택하는지 여부에 관계없이 자금 조달 옵션을 신중하게 평가하고 성급한 결정을 내리지 않는 것이 중요합니다.