Suggerimenti essenziali su come investire nel settore immobiliare: Guida agli investimenti per principianti

Il settore immobiliare può essere un investimento altamente redditizio, ma è anche complesso e rischioso. Se stai pensando di investire nel settore immobiliare, è importante prima fare la tua ricerca e capire le basi. In questa guida, esamineremo alcuni suggerimenti su come investire nel settore immobiliare per aiutarti a iniziare come investitore principiante.

Sii consapevole dei rischi

Quando si tratta di investimenti immobiliari per principianti, è importante avere un'aspettativa realistica di ciò che potresti potenzialmente guadagnare dal tuo investimento. Gli investimenti immobiliari possono essere redditizi, ma non sono privi di rischi.

Diamo un'occhiata ad alcuni pro e contro dell'investimento nel settore immobiliare, in modo da poterli valutare e prendere la decisione finale se questa forma di investimento è giusta per te.

Vantaggi

Uno dei maggiori vantaggi dell'investimento immobiliare è che generalmente è molto meno rischioso rispetto all'investimento nel mercato azionario. Il mercato immobiliare non è volatile come il mercato azionario e di solito puoi contare su un costante aumento dei prezzi nel tempo. Inoltre, gli investimenti immobiliari spesso forniscono un flusso di cassa più stabile rispetto agli investimenti in borsa.

Anche gli investimenti immobiliari offrono grandi agevolazioni fiscali. Puoi detrarre gli interessi ipotecari, l'ammortamento, le tasse sulla proprietà e una serie di altre spese dal tuo reddito imponibile. Questo può aiutare a ridurre il carico fiscale complessivo.

Svantaggi

D'altra parte, uno dei principali svantaggi dell'investimento immobiliare è che i rendimenti potenziali non sono così alti come quelli dell'investimento in azioni. Nel tempo, le azioni tendono a sovraperformare i prezzi degli immobili con un ampio margine. Inoltre, l'investimento immobiliare può essere più complesso e dispendioso in termini di tempo rispetto all'investimento in borsa.

Un altro aspetto negativo è che l'acquisto di una proprietà richiede molti soldi. Se vuoi generare un flusso di reddito costante, avrai bisogno di molti contanti a portata di mano, sia tuoi che presi in prestito da altri. Inoltre, gli investimenti immobiliari non sono liquidi; in altre parole, non possono essere trasformati in contanti rapidamente come le azioni.

Infine, la gestione degli inquilini e la manutenzione degli edifici possono essere una sfida. Puoi assumere un gestore di proprietà che si occupi di queste cose per te o gestirle tu stesso. Ciò può comportare ogni tipo di problema imprevisto, come affitto scaduto, danni strutturali e altro ancora.

Tuttavia, ci sono alcune opzioni di investimento immobiliare che possono aiutarti a evitare alcuni di questi inconvenienti. Ad esempio, in realtà non devi possedere l'immobile in cui investi. Potrai leggere di più su tutti i diversi tipi di investimenti immobiliari più avanti nel testo.

Considera le tue opzioni di finanziamento

Un malinteso comune è che devi essere ricco per investire nel settore immobiliare. Anche se questo non è vero, investire quando hai solo una piccola quantità di denaro richiede una certa strategia. È meglio se inizi a prepararti per il tuo investimento immobiliare in anticipo. Esistono diversi modi per finanziare il tuo investimento immobiliare, tra cui:

• Contanti
• Mutui convenzionali
• Prestiti di denaro privato
• Prestiti di denaro duro
• Prestiti per la casa
• Prestiti FHA
• prestiti VA

Contanti

Pagare in contanti non è un'opzione per molti, poiché richiede di avere l'intero importo a portata di mano e pronto per essere investito in una proprietà. Inoltre, se affitti quella proprietà, non vedrai alcun guadagno per molto tempo, poiché riceverai pagamenti mensili.

Tuttavia, ci sono alcuni vantaggi nel pagare in contanti quando si investe in proprietà. Ad esempio, è probabile che tu ottenga uno sconto se scegli questa opzione di finanziamento e poiché i venditori preferiscono essere pagati per l'intero importo in anticipo, avrai più opzioni quando scegli una proprietà.

Mutuo convenzionale

Probabilmente hai già considerato un mutuo convenzionale come opzione di finanziamento degli investimenti immobiliari, poiché questa è l'opzione più comunemente scelta dagli investitori immobiliari. Quello che dovresti sapere è che questi tipi di prestiti di solito hanno requisiti di punteggio di credito più elevati e acconti più grandi, ma spesso hanno tassi di interesse più bassi.

Se hai intenzione di prendere in prestito denaro da un istituto finanziario, dovresti iniziare a costruire il tuo punteggio di credito in tempo. Avere un punteggio di credito scadente non ti farà approvare per un prestito bancario, quindi dovresti adottare misure per migliorarlo.

Qualcosa che puoi fare è richiedere il rapporto di credito e provarlo per errori. Se trovi delle imprecisioni, dovresti segnalarle immediatamente. Dopo esserti assicurato che il tuo rapporto di credito sia privo di errori, puoi utilizzare altre strategie, come ad esempio:

• Ottenere un prestito per la creazione di crediti
• Richiesta di una carta di credito protetta
• Aumentare il tuo limite di credito
• Diventare un utente autorizzato

Se riesci a ottenere un punteggio di credito eccellente e puoi permetterti l'anticipo, un mutuo convenzionale potrebbe essere l'opzione perfetta per te per investire in immobili che ripagheranno in seguito.

Prestiti per la casa

I mutui per la casa sono un tipo di secondo mutuo. Hai diritto a questo tipo di prestito una volta che hai costruito l'equità nella tua casa. Questo in genere include aver pagato una parte specifica del tuo mutuo primario.

La cosa buona di prestiti di equità domestica è che spesso vengono con tassi di interesse inferiori rispetto ad altri tipi di prestiti. L'importo che puoi prendere in prestito sarà basato sulla differenza tra l'equità nella tua casa e il valore di mercato attuale dell'investimento immobiliare.

Prestito FHA

Un prestito FHA è un mutuo assicurato dalla Federal Housing Administration. Questo tipo di prestito è una buona opzione per chi acquista per la prima volta una casa con un cattivo credito o nessun credito, così come per quelli con un budget limitato. I prestiti FHA richiedono un acconto inferiore rispetto ai mutui convenzionali, ma hanno anche requisiti di credito e reddito più severi.

È necessario avere un'occupazione stabile e un punteggio di credito minimo di 500 per poter beneficiare di un prestito FHA. Tieni presente che questo tipo di prestito non è adatto a tutti i tipi di investimenti immobiliari, poiché è pensato per i residenti piuttosto che per gli investitori immobiliari. Tuttavia, può essere un'ottima scelta per coloro che intendono acquistare una casa multifamiliare per se stessi e affittarne una parte.

Prestito VA

Un prestito VA è un mutuo garantito dal Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti. Questi prestiti sono disponibili per il personale militare in servizio attivo idoneo, i veterani e i coniugi sopravvissuti. I prestiti VA offrono una serie di vantaggi, tra cui nessun acconto, nessuna assicurazione sul mutuo mensile e tassi di interesse più bassi.

Prestiti di denaro privati

Se non sei idoneo per un prestito bancario, o se vuoi evitare il fastidio di fare domanda tramite un istituto finanziario, puoi sempre provare a prendere in prestito da istituti di credito privati ​​che sono disposti a prestarti denaro per il tuo investimento immobiliare.

I termini di questi prestiti variano a seconda dell'accordo tra te e il prestatore. Se hai un amico o un familiare che è disposto e ha i mezzi per prestarti i soldi, questa può essere una delle migliori opzioni per ottenere i fondi necessari per iniziare a investire nel settore immobiliare.

Prestiti di denaro duro

I prestiti in denaro sono prestiti a breve termine garantiti da immobili. A differenza dei mutui convenzionali, non sono offerti dalle istituzioni finanziarie tradizionali. Inoltre, richiedono meno tempo per ottenerli. Sebbene tu possa aspettare circa 60 giorni per un mutuo convenzionale, ottenere un prestito di denaro forte può richiedere circa alcuni giorni, fino a due settimane.

Dovresti tenere a mente che i prestiti con denaro duro tendono ad avere tassi di interesse più elevati rispetto ai prestiti convenzionali. Tuttavia, sono adatti per investitori immobiliari principianti con scarsi punteggi di credito, poiché un punteggio di credito elevato non è un requisito per garantire questo tipo di prestito.

Fai le tue ricerche prima di investire nel settore immobiliare

Se stai pensando di investire nel settore immobiliare, è importante prima fare i compiti. Ci sono una serie di fattori da considerare prima di effettuare un investimento, come l'ubicazione e le condizioni dell'immobile e le attuali condizioni di mercato.

Oltre a questo, dovresti anche avere familiarità con diverse opzioni di investimento immobiliare, ed è qui che dovrebbe iniziare la tua ricerca. Per aiutarti a comprendere meglio le tue opzioni, le spiegheremo più dettagliatamente nella sezione seguente.

Prendi in considerazione diverse opzioni di investimento immobiliare

Dovresti sapere che, oltre a possedere una proprietà in cui investi, ci sono anche tipi di investimenti immobiliari che non implicano la proprietà di proprietà. Discuteremo entrambe le opzioni, in modo che tu possa prendere una decisione informata su dove investire.

Investimenti immobiliari con proprietà

Quando pensiamo di investire in immobili, la maggior parte delle persone lo associa al possesso di una proprietà. Ecco i modi più comuni per investire in immobili che coinvolgono la proprietà di proprietà.

Proprietà in affitto

Uno dei modi più popolari per investire nel settore immobiliare è attraverso le proprietà in affitto. È possibile acquistare un immobile e poi affittarlo agli inquilini. Questo può essere un ottimo modo per generare reddito passivo ogni mese.

Tuttavia, essere un padrone di casa comporta una serie di responsabilità, come lo screening degli inquilini, la riscossione dell'affitto, il mantenimento della proprietà e, se necessario, la gestione degli avvisi di sfratto. Pertanto, questa è un'opzione praticabile per coloro che sono disposti a mettersi al lavoro e ci sono una serie di soluzioni software per la gestione della proprietà che potrebbero aiutarti.

Capovolgimento della casa

Il capovolgimento della casa richiede molto lavoro e pianificazione, ma può ancora essere realizzato dai principianti. Ciò implica trovare una tomaia riparatrice in una buona posizione, ripararla e abbellirla e quindi venderla a scopo di lucro. È un'ottima opzione per coloro che sono esperti nella ristrutturazione o possono permettersi di far ristrutturare la casa da qualcuno.

Micro-ribaltamento

Un'altra opzione è il micro-ribaltamento. Può essere più conveniente del normale capovolgimento della casa, poiché in genere non richiede lavori di ristrutturazione. È simile al commercio all'ingrosso, con la differenza che non è necessario impegnarsi molto quando si tratta di cercare buone opportunità.

Invece, tutto viene fatto sul computer utilizzando un software speciale che consente agli investitori immobiliari di cercare proprietà e analizzare i dati. Il micro-flipping è generalmente un processo rapido, ma dovresti tenere a mente che i profitti tendono ad essere bassi.

Investimenti immobiliari senza proprietà

Possedere un immobile può essere un grande impegno e molto lavoro. Se non ti interessa essere un proprietario o occuparti di riparazioni e manutenzioni, ci sono altri modi per investire nel settore immobiliare. Alcuni di questi includono l'investimento in fondi di investimento immobiliare ipotecario, crowdfunding immobiliare e società immobiliari.

Trust di investimento immobiliare ipotecario

Un fondo di investimento immobiliare, REIT, sono società che possiedono e gestiscono immobili commerciali, come centri commerciali ed edifici per uffici. Investire in REIT ipotecari è diverso dagli investimenti in REIT azionari, poiché il secondo riguarda la proprietà di proprietà, mentre il primo no. Pertanto, investendo in un REIT ipotecario, puoi ottenere esposizione al mercato immobiliare senza il fastidio di possedere e gestire la proprietà.

Uno dei principali vantaggi dell'investimento in REIT ipotecari è che non richiede molto capitale. Quando investi, ricevi una parte degli interessi guadagnati prestando denaro ai proprietari di immobili.

Piattaforme di crowdfunding immobiliare

Il crowdfunding immobiliare è un nuovo modo di investire nel settore immobiliare. A differenza dei metodi tradizionali, che in genere implicano la collaborazione con un broker o l'investimento diretto in una proprietà, il crowdfunding immobiliare consente alle persone di mettere insieme i propri soldi e investire in una proprietà. Questa può essere un'opzione interessante per le persone che non hanno il tempo o le risorse per investire in immobili da sole.

Sebbene ci siano alcuni rischi associati a questo tipo di investimento, poiché in genere richiede un impegno a lungo termine che può durare fino a cinque anni, ci sono anche potenziali vantaggi. Principalmente, il crowdfunding immobiliare può consentire alle persone di investire in proprietà costose che non sarebbero in grado di permettersi da sole.

Inoltre, può fornire un modo per diversificare i propri investimenti, il che può aiutare a ridurre il rischio. Nel complesso, il crowdfunding immobiliare può essere uno strumento utile per le persone che vogliono investire nel settore immobiliare ma non vogliono o non sono in grado di farlo da sole.

Società immobiliari

Puoi anche investire in società immobiliari che possiedono e gestiscono proprietà. Questa opzione offre un approccio più pratico, poiché non ti occuperai direttamente di nessuna proprietà. Investiresti anche in un team di professionisti responsabili della gestione della proprietà. Questa opzione può essere una buona scelta per coloro che vogliono diversificare il proprio portafoglio.

Commenti finali

Come puoi vedere, ci sono molti modi per iniziare a investire nel settore immobiliare. Non esiste un modo "giusto" per farlo e l'approccio migliore dipende dalle circostanze e dagli obiettivi individuali.

Indipendentemente dal fatto che tu scelga di cambiare casa, investire in fondi di investimento immobiliare ipotecario o qualsiasi altra opzione, è importante valutare attentamente le tue opzioni di finanziamento e non prendere decisioni avventate.