Важные советы о том, как инвестировать в недвижимость: руководство по инвестированию для начинающих

Недвижимость может быть высокодоходной инвестицией, но также сложной и рискованной. Если вы думаете об инвестировании в недвижимость, важно сначала провести исследование и понять основы. В этом руководстве мы рассмотрим несколько советов о том, как инвестировать в недвижимость, чтобы помочь вам начать работу в качестве начинающего инвестора.

Помните о рисках

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость для начинающих, важно иметь реалистичное представление о том, что вы потенциально сможете заработать на своих инвестициях. Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными, но они не лишены риска.

Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы инвестирования в недвижимость, чтобы вы могли их оценить и принять окончательное решение о том, подходит ли вам этот вид инвестиций.

Преимущества

Одним из самых больших плюсов инвестирования в недвижимость является то, что это, как правило, гораздо менее рискованно, чем инвестирование в фондовый рынок. Рынок жилья не так волатилен, как фондовый рынок, и обычно можно рассчитывать на стабильный рост цен с течением времени. Кроме того, инвестиции в недвижимость часто обеспечивают более стабильный денежный поток, чем инвестиции на фондовом рынке.

Инвестиции в недвижимость также предлагают большие налоговые льготы. Вы можете вычесть проценты по ипотеке, амортизацию, налоги на имущество и ряд других расходов из налогооблагаемого дохода. Это поможет снизить общую налоговую нагрузку.

Недостатки

С другой стороны, одним из основных недостатков инвестирования в недвижимость является то, что потенциальная доходность не так высока, как при инвестировании в акции. Со временем акции имеют тенденцию опережать цены на недвижимость с большим отрывом. Кроме того, инвестиции в недвижимость могут быть более сложными и трудоемкими, чем инвестиции на фондовом рынке.

Еще одним недостатком является то, что покупка недвижимости требует больших денег. Если вы хотите получать стабильный поток доходов, вам понадобится много наличных денег — либо собственных, либо денег, взятых взаймы у других. Кроме того, инвестиции в недвижимость неликвидны; другими словами, их нельзя быстро превратить в наличные деньги, как это могут сделать акции.

Наконец, управление арендаторами и техническое обслуживание здания может стать проблемой. Вы можете либо нанять управляющего недвижимостью, чтобы он позаботился об этих вещах, либо разобраться с ними самостоятельно. Это может включать всевозможные неожиданные проблемы, такие как просроченная арендная плата, структурные повреждения и многое другое.

Тем не менее, есть некоторые варианты инвестиций в недвижимость, которые могут помочь вам избежать некоторых из этих недостатков. Например, на самом деле вам не обязательно владеть недвижимостью, в которую вы инвестируете. Подробнее обо всех типах инвестиций в недвижимость вы сможете прочитать далее в тексте.

Рассмотрите варианты финансирования

Распространенным заблуждением является то, что нужно быть богатым, чтобы инвестировать в недвижимость. Хотя это не так, инвестирование, когда у вас есть небольшая сумма денег, требует определенной стратегии. Лучше всего, если вы начнете готовиться к инвестициям в недвижимость заранее. Существует несколько способов финансирования ваших инвестиций в недвижимость, в том числе:

• Наличные
• Обычные ипотечные кредиты
• Частные денежные кредиты
• Кредиты на твердые деньги
• Кредиты под залог дома
• кредиты FHA
• кредиты VA

Наличные

Оплата наличными не подходит для многих, поскольку для этого требуется, чтобы у вас была вся сумма на руках и вы были готовы инвестировать в недвижимость. Кроме того, если вы сдаете это имущество в аренду, вы не увидите никакой прибыли в течение длительного времени, так как вы будете получать ежемесячные платежи.

Тем не менее, есть некоторые преимущества в оплате наличными при инвестировании в недвижимость. Например, вы, скорее всего, получите скидку, если выберете этот вариант финансирования, а поскольку продавцы предпочитают получать полную сумму вперед, у вас будет больше возможностей при выборе недвижимости.

Обычная ипотека

Вы, вероятно, уже рассматривали обычную ипотеку в качестве варианта финансирования инвестиций в недвижимость, поскольку инвесторы в недвижимость чаще всего выбирают этот вариант. Что вы должны знать, так это то, что эти виды кредитов обычно имеют более высокие требования к кредитному рейтингу и более крупные авансовые платежи, но они часто имеют более низкие процентные ставки.

Если вы планируете брать деньги взаймы в финансовом учреждении, вам следует начать наращивать свой кредитный рейтинг вовремя. Если у вас плохая кредитная история, вам не одобрят кредит в банке, поэтому вам следует принять меры для ее улучшения.

Что-то, что вы можете сделать, это запросить кредитный отчет и проверить его на наличие ошибок. Если вы обнаружите какие-либо неточности, вы должны немедленно сообщить о них. После того, как вы убедитесь, что ваш кредитный отчет не содержит ошибок, вы можете использовать другие стратегии, такие как:

• Получение кредита на застройщика
• Подача заявки на обеспеченную кредитную карту
• Увеличение кредитного лимита
• Стать авторизованным пользователем

Если вам удастся получить отличный кредитный рейтинг и вы можете позволить себе первоначальный взнос, обычная ипотека может стать для вас идеальным вариантом для инвестиций в недвижимость, которые окупятся позже.

Кредиты под залог дома

Кредиты под залог собственного капитала являются разновидностью второго ипотечного кредита. Вы имеете право на этот тип кредита, как только вы построили справедливости в вашем доме. Обычно это включает в себя выплату определенной части вашей основной ипотеки.

Преимущество кредитов под залог недвижимости в том, что они часто имеют более низкие процентные ставки, чем другие виды кредитов. Сумма, которую вы можете занять, будет основываться на разнице между собственным капиталом в вашем доме и текущей рыночной стоимостью инвестиционной недвижимости.

Кредит ФХА

Кредит FHA — это ипотека, застрахованная Федеральной жилищной администрацией. Этот тип кредита является хорошим вариантом для тех, кто впервые покупает жилье с плохой кредитной историей или без кредита, а также для тех, у кого ограниченный бюджет. Ссуды FHA требуют более низкого первоначального взноса, чем обычные ипотечные кредиты, но они также имеют более строгие требования к кредиту и доходу.

Вы должны иметь постоянную работу и минимальный кредитный рейтинг 500, чтобы иметь право на получение кредита FHA. Имейте в виду, что этот тип кредита подходит не для всех видов инвестиций в недвижимость, так как он предназначен для жителей, а не для инвесторов в недвижимость. Однако это может быть отличным выбором для тех, кто планирует приобрести многоквартирный дом для себя и сдавать его часть в аренду.

Кредит В.А.

Кредит VA — это ипотечный кредит, который гарантируется Министерством по делам ветеранов США. Эти кредиты доступны для имеющих право на участие в действительной военной службе, ветеранов и оставшихся в живых супругов. Кредиты VA предлагают ряд преимуществ, в том числе отсутствие первоначального взноса, отсутствие ежемесячного ипотечного страхования и более низкие процентные ставки.

Частные денежные займы

Если вы не соответствуете требованиям для получения банковского кредита или хотите избежать хлопот с подачей заявки через финансовое учреждение, вы всегда можете попробовать взять кредит у частных кредиторов, которые готовы одолжить вам деньги для ваших инвестиций в недвижимость.

Условия этих кредитов будут варьироваться в зависимости от соглашения между вами и кредитором. Если у вас есть друг или член семьи, который хочет и имеет средства одолжить вам деньги, это может быть одним из лучших вариантов для вас, чтобы получить средства, необходимые для начала инвестирования в недвижимость.

Кредиты на твердые деньги

Твердые денежные кредиты представляют собой краткосрочные кредиты под залог недвижимости. В отличие от обычных ипотечных кредитов, они не предлагаются традиционными финансовыми учреждениями. Кроме того, на их получение уходит меньше времени. В то время как вы можете ждать около 60 дней для обычной ипотеки, получение кредита на твердые деньги может занять от нескольких дней до двух недель.

Вы должны иметь в виду, что кредиты на твердые деньги, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем обычные кредиты. Тем не менее, они подходят для начинающих инвесторов в недвижимость с плохим кредитным рейтингом, поскольку высокий кредитный рейтинг не является обязательным требованием для обеспечения этого типа кредита.

Проведите исследование, прежде чем инвестировать в недвижимость

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость, важно сначала сделать домашнее задание. Перед инвестированием необходимо учитывать ряд факторов, таких как местоположение и состояние недвижимости, а также текущие рыночные условия.

Кроме того, вы также должны быть знакомы с различными вариантами инвестиций в недвижимость, с чего и должно начинаться ваше исследование. Чтобы помочь вам лучше понять доступные варианты, мы объясним их более подробно в следующем разделе.

Примите во внимание различные варианты инвестиций в недвижимость

Вы должны знать, что помимо владения недвижимостью, в которую вы инвестируете, существуют также виды инвестиций в недвижимость, которые не связаны с владением недвижимостью. Мы обсудим оба варианта, чтобы вы могли принять взвешенное решение относительно того, куда инвестировать.

Инвестиции в недвижимость с правом собственности

Когда мы думаем об инвестициях в недвижимость, у большинства людей это ассоциируется с владением недвижимостью. Вот наиболее распространенные способы инвестирования в недвижимость, которые предполагают владение недвижимостью.

Аренда недвижимости

Одним из самых популярных способов инвестирования в недвижимость является сдача ее в аренду. Вы можете купить недвижимость, а затем сдать ее арендаторам. Это может быть отличным способом получения пассивного дохода каждый месяц.

Тем не менее, быть арендодателем имеет свой собственный набор обязанностей, таких как проверка арендаторов, сбор арендной платы, содержание собственности и обработка уведомлений о выселении, если это необходимо. Таким образом, это жизнеспособный вариант для тех, кто хочет приступить к работе, и существует ряд программных решений для управления недвижимостью, которые могут вам помочь.

Переворачивание дома

Переворачивание домов требует много работы и планирования, но новички все еще могут справиться с этим. Это включает в себя поиск фиксирующего верха в хорошем месте, его ремонт и украшение, а затем продажу с прибылью. Это отличный вариант для тех, кто разбирается в ремонте или может позволить себе, чтобы кто-то ремонтировал дома для них.

Микропереворот

Еще один вариант — микрофлип. Это может быть удобнее, чем обычная сдача дома, поскольку обычно не требует ремонта. Это похоже на оптовую торговлю, с той разницей, что вам не нужно прилагать много усилий, когда дело доходит до поиска хороших возможностей.

Вместо этого все делается на компьютере с помощью специального программного обеспечения, которое позволяет инвесторам в недвижимость искать недвижимость и анализировать данные. Микропереворот — это, как правило, быстрый процесс, но вы должны помнить, что прибыль, как правило, невелика.

Инвестиции в недвижимость без собственности

Владение недвижимостью может быть большим обязательством и большой работой. Если вы не заинтересованы в том, чтобы быть арендодателем или заниматься ремонтом и обслуживанием, есть другие способы инвестировать в недвижимость. Некоторые из них включают в себя инвестиции в инвестиционные фонды ипотечной недвижимости, краудфандинг в сфере недвижимости и компании, занимающиеся недвижимостью.

Ипотечные инвестиционные фонды недвижимости

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — это компании, которые владеют и управляют коммерческой недвижимостью, такой как торговые центры и офисные здания. Инвестиции в ипотечные REIT отличаются от инвестиций в акции REIT, поскольку последние предполагают владение недвижимостью, а первые — нет. Таким образом, инвестируя в ипотечный REIT, вы можете получить доступ к рынку недвижимости без хлопот, связанных с владением и управлением недвижимостью.

Основным преимуществом инвестирования в ипотечные REIT является то, что для этого не требуется большого капитала. Когда вы инвестируете, вы получаете часть процентов, полученных от ссуды денег владельцам недвижимости.

Краудфандинговые платформы для недвижимости

Краудфандинг в сфере недвижимости — это новый способ инвестирования в недвижимость. В отличие от традиционных методов, которые обычно предполагают работу с брокером или непосредственное инвестирование в недвижимость, краудфандинг в сфере недвижимости позволяет людям объединять свои деньги и инвестировать в недвижимость вместе. Это может быть привлекательным вариантом для людей, у которых нет времени или ресурсов для самостоятельного инвестирования в недвижимость.

Хотя существуют некоторые риски, связанные с этим типом инвестирования, поскольку он обычно требует долгосрочных обязательств, которые могут длиться до пяти лет, есть также потенциальные выгоды. В основном краудфандинг в сфере недвижимости может позволить людям инвестировать в дорогую недвижимость, которую они не могут себе позволить самостоятельно.

Кроме того, это может обеспечить способ диверсификации инвестиций, что может помочь снизить риск. В целом, краудфандинг в сфере недвижимости может быть полезным инструментом для людей, которые хотят инвестировать в недвижимость, но не хотят или не могут сделать это самостоятельно.

Компании по недвижимости

Вы также можете инвестировать в компании по недвижимости, которые владеют недвижимостью и управляют ею. Этот вариант предлагает более автоматический подход, так как вы не будете иметь дело с какими-либо свойствами напрямую. Вы также инвестируете в команду профессионалов, ответственных за управление недвижимостью. Этот вариант может стать хорошим выбором для тех, кто хочет диверсифицировать свой портфель.

Заключительные комментарии

Как вы понимаете, есть много способов начать инвестировать в недвижимость. Не существует одного «правильного» способа сделать это, и лучший подход зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и целей.

Независимо от того, выбираете ли вы перепродажу дома, инвестируете в ипотечные инвестиционные фонды недвижимости или какой-либо другой вариант, важно тщательно оценить варианты финансирования и не принимать необдуманных решений.