ترميز صناعة العقارات

صناعة العقارات ليست قطاعا بسيطا. على العكس من ذلك ، فهي تشمل العديد من أصحاب المصلحة ، ومبالغ ضخمة من المال ، ومجموعات المعرفة المتخصصة ، واللوائح التي تعتمد على الولاية القضائية. في حين أن هذا التعقيد يؤدي حاليًا إلى الكثير من أوجه القصور ، فإن عددًا متزايدًا من الشركات الناشئة والشركات القائمة وحتى الكيانات الحكومية تدرك أن رموز blockchain يمكن أن تحدث ثورة في هذا القطاع. فيما يلي ثلاث طرق (مختلفة جدًا) تعمل رموز blockchain على تحسين صناعة العقارات:

زيادة فرص الاستثمار

لطالما كانت الاستثمارات العقارية غير سائلة ، مما يعني أنه ليس من السهل تحويلها إلى نقد عندما يحتاجها مالك الأصول. كثير من الناس لا يستطيعون تحمل جزء من مبالغ كبيرة من المال لفترات طويلة من الزمن ، مما يعني أن العقارات وفرص الاستثمار غير السائلة بالمثل بعيدة المنال بالنسبة لهؤلاء المستثمرين. يعد فقدان الوصول إلى جزء كبير من أموال الفرد دون طريقة سهلة لاستعادته في غضون مهلة قصيرة مخاطرة كبيرة للغاية ، حتى لو كان يمكن أن يؤدي إلى ربح طويل الأجل.

ومع ذلك ، يمكن أن يحول الترميز الاستثمارات غير السائلة إلى استثمارات سائلة ، مما يزيد بشكل كبير من مجموعة المستثمرين المحتملين. يسرد مؤسسو Securrency ، وهي منصة تداول أصول قائمة على blockchain ، الحاجة إلى توفير السيولة للاستثمارات العقارية (دون التضحية بالشفافية) كعامل مهم في تأسيس المنصة. يتضمن Securrency أدلة سير العمل لمساعدة مالكي الأصول على ترميز ممتلكاتهم أثناء الامتثال للوائح الأوراق المالية. يمكن تداول الرموز التي تمثل ملكية جزئية في أي أصل سائل أو غير سائل (مثل مبنى سكني) على المنصة. يمكن لأي مشتر مؤهل شراء رمز مميز يمثل ملكية جزئية في عقار وبيعه عندما يحتاج إلى نقود.

تستخدم شركة Muirfield Investment Partners ، وهي شركة أسهم خاصة عقارية ، استراتيجية رمزية مماثلة. يشاع أنهم بدأوا TAO ، أو عرض الأصول الرمزية ، في وقت لاحق من هذا العام والذي سيسمح للمستثمرين الأمريكيين وغير الأمريكيين المعتمدين بشراء أسهم ملكية جزئية في صندوق الأسهم الخاصة العقارية ، وهو نوع من الاستثمار العقاري الذي عادة ما يكون متاح فقط للأثرياء جدا.

فتح المدخرات عن طريق تعطيل الأسواق

الرموز المميزة لـ Blockchain غير قابلة للتغيير ولا يمكن تكرارها - وهذا يعني أن لديها إمكانات فريدة لتعطيل الأسواق التي عانت من عدم الكفاءة لفترة طويلة. هذه الفئة من الأسواق تشمل العقارات.

تُظهر Deedcoin ، وهي شركة عقارية مع وكلاء شركاء نشطين في جميع الولايات الخمسين ، كيف يمكن للرموز أن تحسن تجربة المستهلك التي تنطوي على مشاكل عند شراء أو بيع منزل. في الولايات المتحدة ، يتعين على البائعين عادةً أن يدفعوا لوكيلَين: وكيل البيع ووكيل المشتري. يتقاضى كل وكيل حوالي 3 ٪ من قيمة بيع المنزل ، مما يعني أن الشخص الذي يبيع منزله مقابل 200000 دولار يجب أن يخسر 12000 دولار أمريكي للوكلاء. رسوم الوكيل أعلى بكثير في الولايات المتحدة منها في البلدان الأخرى ، حيث قد يحقق الوكلاء 1.5٪ (المملكة المتحدة) أو 2٪ (الصين).

تعتبر رسوم الوكلاء مرتفعة للغاية جزئيًا بفضل التأثير الاحتكاري للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، الذين يقيدون بشدة قدرة وكلائهم الأعضاء على التنافس مع بعضهم البعض من خلال الأسعار التنافسية. في سوق مزدحمة ، تعني تكاليف اكتساب العملاء المرتفعة ومعدلات إتمام الصفقات السنوية المنخفضة أنه يجب على الوكلاء فرض رسوم عالية للبقاء على قيد الحياة.

يستخدم Deedcoin رموز blockchain لتوفير الوصول إلى نوع مختلف من شبكة الوكيل. عندما يعمل بائع المنزل مع وكلاء Deedcoin ، يمكنهم دفع أقل من 1 ٪ من رسوم الوكيل نقدًا ، وتغطية الباقي في Deedcoin. يتمتع البائعون فيما بعد بمدخرات كبيرة. حتى المشترين الذين يستخدمون وكيل Deedcoin للشراء من وكيل غير Deedcoin يمكنهم استخدام Deedcoin للحصول على خصم كبير على جزء من تكلفة المنزل.

تعمل Deedcoin فقط مع الوكلاء الشركاء الذين يستوفون معايير الفرز الخاصة بهم ولا يقبلون سوى أكبر عدد ممكن من احتياجات السوق المحلية. قد يكسب وكلاء Deedcoin نقودًا أقل مقدمًا عند إغلاقهم للصفقة ، لكن يمكنهم إكمال مبيعات أكثر بكثير من الوكلاء الآخرين لأنهم لا يضطرون إلى إنفاق المال أو الوقت على اكتساب العملاء. يمكنهم أيضًا إعادة بيع Deedcoins في السوق المفتوحة.

تمويل الإسكان الميسر

هناك عدد قليل من العوامل التي تولد الاستقرار والرفاهية الاقتصادية بشكل أكثر فاعلية من امتلاك أو استئجار منزل ميسور التكلفة ، ولكن هذه السلعة الأساسية بعيدة المنال بالنسبة للعديد من الأمريكيين. أزمة الإسكان الميسور حادة بشكل خاص في المناطق الحضرية مع تفاوتات كبيرة في الثروة. بيركلي ، كاليفورنيا هي إحدى هذه المناطق. لكن قادة المدن يتجهون إلى حل فريد لمعالجة مشاكل القدرة على تحمل التكاليف: العملة المشفرة "عرض المجتمع الأولي".

يعتمد هذا النوع الجديد من "ICO" على السندات البلدية. سندات البلدية هي سندات دين تقدمها الحكومات المحلية لتمويل مشاريع للصالح العام ، مثل بناء الطرق السريعة ، أو مشاريع تحسين المدارس ، أو مبادرات الإسكان الميسور التكلفة. ستقدم شراكة مقترحة بين مدينة بيركلي ، ومختبر UC Berkeley Blockchain Lab ، وشركة Neighbourly المالية الناشئة سندات بلدية عبر رموز blockchain. نظرًا لأن الرموز المميزة لـ blockchain تسمح بالملكية الجزئية ، فإن مواطني بيركلي الذين قد لا يشترون سندات بلدية كاملة لا يزال بإمكانهم الحصول على رمز يمثل جزءًا أصغر من الأمان. قد يتمكن حاملو الرموز في النهاية من الدفع في الشركات المحلية باستخدام الرموز وسيعيدون استثمارهم بالفائدة بمرور الوقت.

لا تزال المبادرة تواجه عقبات في الحصول على الموافقة قبل أن تصبح حقيقة واقعة ، لكنها توضح كيف أن العملة المشفرة ليست مجرد أداة عقارية لمن يحالفهم الحظ في شراء أو بيع منزل أو الاستثمار في مشاريع جديدة. يمكن أن تساهم بشكل أساسي في مصلحة المجتمع.

لا يزال الانهيار المالي المرتبط بالإسكان لعام 2008 باقياً في أذهان الكثير من الناس ، ومن المهم تمييز القيمة الحقيقية من منتجات الضجيج التي قد تعيد خلق نفس الحماسة المرتبكة المسؤولة عن الانهيار. ومع ذلك ، فإن blockchain له فائدة حقيقية لتغيير صناعة العقارات عند تطبيقه بشكل مدروس ومسؤول.