代币化房地产行业

房地产行业不是一个简单的行业。 相反，它涉及多个利益相关者、巨额资金、专业知识集和依赖于司法管辖区的监管。 虽然这种复杂性目前导致大量低效率，但越来越多的初创公司、老牌公司甚至政府实体都认识到区块链代币化可能会彻底改变该行业。 以下是区块链代币使房地产行业变得更好的三种（非常不同的）方式：

增加投资机会

房地产投资一直缺乏流动性，这意味着当资产持有者需要它们时，它们不容易变现。 许多人无法在很长一段时间内支付大量资金，这意味着这些投资者无法接触到房地产和类似的非流动性投资机会。 如果没有一种简单的方法可以在短时间内收回资金，那么失去大部分资金的使用权是一种巨大的风险，即使它可能会带来长期的利润。

然而，代币化可以将非流动性投资转化为流动性投资，从而显着增加潜在投资者的数量。 基于区块链的资产交易平台Securrency的创始人将为房地产投资带来流动性的需求（不牺牲透明度）列为建立该平台的重要因素。 Securrency 包括工作流指南，可帮助资产所有者在遵守证券法规的同时对其持有的资产进行代币化。 代表任何流动或非流动资产（例如公寓楼）的部分所有权的代币可以在平台上交易。 任何合格的购买者都可以购买代表房地产部分所有权的代币，并在需要现金时出售。

房地产私募股权公司Muirfield Investment Partners正在使用类似的代币化策略。 有传言称，他们将在今年晚些时候发起 TAO 或代币化资产发行，这将允许经认可的美国和非美国投资者购买房地产私募股权基金的部分所有权股份，这是一种通常用于房地产投资的房地产投资。只提供给超级富豪。

通过扰乱市场释放储蓄

区块链代币是不可变的，不能被复制——这意味着它们具有独特的潜力来扰乱长期低效的市场。 这类市场包括房地产。

Deedcoin是一家在所有 50 个州都拥有活跃合作伙伴代理的房地产初创公司，它正在展示代币如何改善有问题的消费者购买或出售房屋的体验。 在美国，卖家通常需要支付两个代理费用：他们的销售代理和买家的代理。 每个代理商收取房屋售价的 3% 左右，这意味着以 20 万美元的价格出售房屋的人必须向代理商损失 12,000 美元。 美国的代理费明显高于其他国家/地区，代理​​费可能为 1.5%（英国）或 2%（中国）。

代理费如此之高的部分原因是全国房地产经纪人协会的垄断影响，他们通过有竞争力的定价严重限制了其成员代理相互竞争的能力。 在过度拥挤的市场中，高客户获取成本和低年度交易完成率意味着代理商必须收取高额费用才能生存。

Deedcoin 使用区块链令牌来提供对不同类型代理网络的访问。 当房屋卖家与 Deedcoin 代理商合作时，他们可以用现金支付低至其代理费的 1%，其余部分则用 Deedcoin 支付。 卖家随后享受到可观的节省。 即使是使用 Deedcoin 代理从非 Deedcoin 代理处购买的买家也可以使用 Deedcoin 获得可观的房屋成本回扣。

Deedcoin 仅与符合筛选标准且仅接受当地市场需求的合作伙伴代理商合作。 Deedcoin 代理在完成交易时可能会获得较少的前期现金，但他们可以完成比其他代理多得多的销售，因为他们不必在客户获取上花费金钱或时间。 他们还可以在公开市场上转售 Deedcoin。

资助经济适用房

没有什么比拥有或租用负担得起的房屋更有效地产生稳定和经济福祉的因素了，但这种必不可少的商品对许多美国人来说是遥不可及的。 在贫富悬殊的城市地区，经济适用房危机尤为严重。 加州伯克利就是这样一个地区。 但城市领导人正在转向一种独特的解决方案来解决他们的负担能力问题：一种加密货币“初始社区产品”。

这种新型的“ICO”基于市政债券。 市政债券是地方政府发行的债务证券，用于资助公益项目，例如高速公路建设、学校改善项目或经济适用房计划。 伯克利市、加州大学伯克利分校区块链实验室和金融初创公司Neighborly之间提议的合作伙伴关系将通过区块链代币提供市政债券。 由于区块链代币允许部分所有权，因此可能不会购买完整市政债券的伯克利公民仍然可以获得代表较小部分证券的代币。 代币持有者可能最终能够用代币在当地企业付款，并且随着时间的推移将收回投资。

该计划在成为现实之前仍有审批障碍需要清除，但它证明了加密货币不仅是那些有幸买卖房屋或投资新企业的人的房地产工具。 它还可以从根本上为社会的利益做出贡献。

2008 年与房地产相关的金融危机仍然在许多人的脑海中挥之不去，重要的是要从炒作产品中辨别出真正的价值，这些产品可能会重现造成崩溃的同样混乱的繁荣。 然而，如果经过深思熟虑和负责任地应用，区块链对于改变房地产行业具有真正的效用。