Tokenizarea industriei imobiliare

Industria imobiliară nu este un sector simplu. Dimpotrivă, implică mai multe părți interesate, sume vaste de bani, seturi de cunoștințe specializate și reglementări dependente de jurisdicție. În timp ce această complexitate duce în prezent la o mulțime de ineficiențe, un număr tot mai mare de start-up-uri, companii consacrate și chiar entități guvernamentale recunosc că tokenizarea blockchain ar putea revoluționa sectorul. Iată trei moduri (foarte diferite) de jetoane blockchain care îmbunătățesc industria imobiliară:

Creșterea oportunităților de investiții

Investițiile imobiliare au fost întotdeauna nelichide, ceea ce înseamnă că nu sunt ușor de transformat în numerar atunci când deținătorul activului are nevoie de ele. Mulți oameni nu își permit să se despartă de sume mari de bani pentru perioade lungi de timp, ceea ce înseamnă că imobilele și oportunitățile de investiții nelichide în mod similar nu sunt la îndemâna acelor investitori. Pierderea accesului la o parte semnificativă din banii cuiva fără o modalitate ușoară de a-i recupera pe termen scurt este un risc prea substanțial, chiar dacă ar putea avea ca rezultat profit pe termen lung.

Totuși, tokenizarea poate transforma investițiile nelichide în investiții lichide, crescând dramatic fondul de potențiali investitori. Fondatorii Securrency , o platformă de tranzacționare a activelor bazată pe blockchain, enumeră necesitatea de a aduce lichidități investițiilor imobiliare (fără a sacrifica transparența) ca un factor semnificativ în fondarea platformei. Securrency include ghiduri de flux de lucru pentru a ajuta proprietarii de active să își tokenizeze deținerile în timp ce respectă reglementările privind valorile mobiliare. Jetoanele care reprezintă proprietate fracțională asupra oricărui activ lichid sau nelichid (cum ar fi o clădire de apartamente) pot fi tranzacționate pe platformă. Orice cumpărător calificat poate cumpăra un jeton care reprezintă dreptul de proprietate fracțional asupra unei proprietăți imobiliare și îl poate vinde atunci când are nevoie de numerar.

Muirfield Investment Partners , o firmă de capital privat imobiliar, folosește o strategie de tokenizare similară. Se zvonește că vor iniția o TAO sau o ofertă de active tokenizate, la sfârșitul acestui an, care va permite investitorilor acreditați din SUA și din afara SUA să cumpere acțiuni fracționare de proprietate într-un fond de capital privat imobiliar, un fel de investiții imobiliare care sunt de obicei disponibil doar pentru cei ultra-bogați.

Deblocarea economiilor prin perturbarea piețelor

Jetoanele blockchain sunt imuabile și nu pot fi duplicate - și asta înseamnă că au un potențial unic de a perturba piețele care au suferit de ineficiențe de mult timp. Această clasă de piețe include imobiliare.

Deedcoin , un startup imobiliar cu agenți parteneri activi în toate cele 50 de state, arată cum jetoanele pot îmbunătăți experiența problematică a consumatorilor de cumpărare sau vânzare a unei case. În SUA, vânzătorii trebuie să plătească de obicei doi agenți: agentul lor de vânzare și agentul cumpărătorului. Fiecare agent percepe aproximativ 3% din valoarea vânzării casei, ceea ce înseamnă că cineva care își vinde casa cu 200.000 de dolari trebuie să piardă 12.000 de dolari pentru agenți. Taxele pentru agenți sunt semnificativ mai mari în SUA decât în ​​alte țări, unde agenții ar putea obține 1,5% (Marea Britanie) sau 2% (China).

Taxele de agent sunt atât de mari, parțial, datorită influenței monopolizante a Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, care restricționează sever capacitatea agenților lor membri de a concura între ei prin stabilirea de prețuri competitive. Pe o piață supraaglomerată, costurile ridicate de achiziție a clienților și ratele scăzute anuale de încheiere a tranzacțiilor înseamnă că agenții trebuie să perceapă taxe mari pentru a supraviețui.

Deedcoin folosește jetoane blockchain pentru a oferi acces la un alt tip de rețea de agenți. Atunci când un vânzător de locuințe lucrează cu agenți Deedcoin, aceștia pot plăti doar 1% din comisioanele de agent în numerar, acoperind restul în Deedcoin. Vânzătorii se bucură ulterior de economii semnificative. Chiar și cumpărătorii care utilizează un agent Deedcoin pentru a cumpăra de la un agent non-Deedcoin pot folosi Deedcoin pentru a obține o reducere considerabilă la o parte din costul casei.

Deedcoin funcționează numai cu agenți parteneri care își îndeplinesc standardele de screening și acceptă doar cât are nevoie o piață locală. Agenții Deedcoin pot câștiga mai puțini bani în avans atunci când încheie o tranzacție, dar pot realiza mult mai multe vânzări decât alți agenți, deoarece nu trebuie să cheltuiască bani sau timp pentru achiziționarea clienților. De asemenea, pot revinde Deedcoins pe piața liberă.

Finanțarea locuințelor la prețuri accesibile

Există puțini factori care generează mai eficient stabilitate și bunăstare economică decât deținerea sau închirierea unei case accesibile, dar acest produs esențial nu este la îndemâna multor americani. Criza locuințelor la prețuri accesibile este deosebit de severă în zonele urbane cu disparități extreme de bogăție. Berkeley, California, este o astfel de zonă. Dar liderii orașelor apelează la o soluție unică pentru a aborda problemele legate de accesibilitate: o criptomonedă „Ofertă inițială a comunității”.

Acest nou tip de „ICO” se bazează pe obligațiuni municipale. Obligațiunile municipale sunt titluri de creanță oferite de guvernele locale pentru a finanța proiecte în folosul publicului, cum ar fi construcția de autostrăzi, proiecte de îmbunătățire a școlilor sau inițiative de locuințe la prețuri accesibile. Un parteneriat propus între orașul Berkeley, UC Berkeley Blockchain Lab și startup-ul financiar Neighborly ar oferi obligațiuni municipale prin jetoane blockchain. Deoarece jetoanele blockchain permit proprietatea fracționată, cetățenii Berkeley care ar putea să nu cumpere o obligațiune municipală completă ar putea obține în continuare un jeton care reprezintă o porțiune mai mică din garanție. Deținătorii de jetoane ar putea în cele din urmă să poată plăti la întreprinderile locale cu jetoanele și și-ar câștiga investiția înapoi cu dobândă în timp.

Inițiativa are încă obstacole de aprobare înainte de a deveni realitate, dar demonstrează că criptomoneda nu este doar un instrument imobiliar pentru cei suficient de norocoși să cumpere sau să vândă o casă sau să investească în noi proiecte. De asemenea, poate contribui fundamental la binele societății.

Prăbușirea financiară legată de locuințe din 2008 persistă încă în mintea multor oameni și este important să discerneți valoarea reală din produsele hype care pot recrea aceeași exuberanță confuză responsabilă pentru prăbușire. Cu toate acestea, Blockchain are o utilitate reală pentru a schimba industria imobiliară atunci când este aplicată cu atenție și responsabilitate.