Токенизация индустрии недвижимости

Индустрия недвижимости - непростой сектор. Напротив, он включает в себя множество заинтересованных сторон, огромные суммы денег, специализированные знания и регулирование, зависящее от юрисдикции. Хотя эта сложность в настоящее время приводит к большому количеству неэффективности, все большее количество стартапов, солидных компаний и даже государственных организаций признают, что токенизация блокчейна может произвести революцию в этом секторе. Вот три (очень разных) способа, которыми токены блокчейна улучшают отрасль недвижимости:

Расширение инвестиционных возможностей

Инвестиции в недвижимость всегда были неликвидными, а это означает, что их нелегко превратить в наличные, когда они нужны держателю актива. Многие люди не могут позволить себе расстаться с большими суммами денег на длительные периоды времени, что означает, что недвижимость и аналогичные неликвидные инвестиционные возможности недоступны для этих инвесторов. Потеря доступа к значительной части своих денег без легкого способа вернуть их в короткие сроки - слишком значительный риск, даже если это может привести к долгосрочной прибыли.

Однако токенизация может превратить неликвидные инвестиции в ликвидные, резко увеличив круг потенциальных инвесторов. Основатели Securrency , платформы для торговли активами на основе блокчейна, перечисляют необходимость обеспечения ликвидности инвестиций в недвижимость (без ущерба для прозрачности) в качестве важного фактора при создании платформы. Securrency включает в себя руководства по рабочему процессу, которые помогают владельцам активов токенизировать свои активы, соблюдая правила по ценным бумагам. На платформе можно торговать токенами, представляющими долевое владение любым ликвидным или неликвидным активом (например, многоквартирным домом). Любой квалифицированный покупатель может приобрести токен, который представляет собой долевое владение недвижимостью, и продать его, когда ему понадобятся наличные.

Muirfield Investment Partners , частная инвестиционная компания в сфере недвижимости, использует аналогичную стратегию токенизации. По слухам, они инициируют TAO, или предложение токенизированных активов, позднее в этом году, что позволит аккредитованным американским и неамериканским инвесторам покупать доли долевого владения в фонде прямых инвестиций в недвижимость, что является своего рода инвестированием в недвижимость, которое обычно доступно только сверхбогатым.

Разблокировка сбережений за счет подрыва рынков

Токены блокчейна неизменны и не могут быть дублированы, а это означает, что они обладают уникальным потенциалом, чтобы подорвать рынки, которые долгое время страдали от неэффективности. К этому классу рынков относится недвижимость.

Deedcoin , стартап в сфере недвижимости с активными агентами-партнерами во всех 50 штатах, демонстрирует, как токены могут улучшить проблематичный потребительский опыт покупки или продажи дома. В США продавцы обычно платят двум агентам: своему агенту по продаже и агенту покупателя. Каждый агент взимает около 3% от продажной стоимости дома, что означает, что кто-то, продающий свой дом за 200 000 долларов, должен проиграть агентам колоссальные 12 000 долларов. Комиссионные агента в США значительно выше, чем в других странах, где агенты могут составлять 1,5% (Великобритания) или 2% (Китай).

Гонорары агентов столь высоки, отчасти благодаря монополизирующему влиянию Национальной ассоциации риэлторов, которая серьезно ограничивает способность своих агентов-членов конкурировать друг с другом за счет конкурентных цен. На переполненном рынке высокие затраты на привлечение клиентов и низкие ежегодные темпы заключения сделок означают, что агентам приходится взимать высокие комиссии, чтобы выжить.

Deedcoin использует токены блокчейна для обеспечения доступа к агентской сети другого типа. Когда домашний продавец работает с агентами Deedcoin, они могут заплатить всего 1% своих агентских комиссий наличными, а остальную часть - в Deedcoin. Впоследствии продавцы получают значительную экономию. Даже покупатели, которые используют агента Deedcoin для покупки у агента, не являющегося Deedcoin, могут использовать Deedcoin, чтобы получить значительную скидку на часть стоимости дома.

Deedcoin работает только с агентами-партнерами, которые соответствуют их стандартам проверки, и принимает ровно столько, сколько требуется местному рынку. Агенты Deedcoin могут зарабатывать меньше авансовых денег при закрытии сделки, но они могут совершить гораздо больше продаж, чем другие агенты, потому что им не нужно тратить деньги или время на привлечение клиентов. Они также могут перепродавать дидкойны на открытом рынке.

Финансирование доступного жилья

Есть несколько факторов, которые более эффективно обеспечивают стабильность и экономическое благополучие, чем владение или аренда доступного дома, но для многих американцев этот жизненно важный товар недоступен. Кризис доступного жилья особенно серьезен в городских районах с огромным неравенством благосостояния. Беркли, Калифорния - одна из таких областей. Но городские лидеры обращаются к уникальному решению для решения своих проблем с доступностью: криптовалюта «Первоначальное предложение сообщества».

Этот новый вид «ICO» основан на муниципальных облигациях. Муниципальные облигации - это долговые ценные бумаги, предлагаемые местными органами власти для финансирования проектов на благо общества, таких как строительство шоссе, проекты по благоустройству школ или инициативы по доступному жилью. Предлагаемое партнерство между городом Беркли, UC Berkeley Blockchain Lab и финансовым стартапом Neighborly будет предлагать муниципальные облигации через токены блокчейна. Поскольку токены блокчейна допускают дробное владение, граждане Беркли, которые могут не покупать полную муниципальную облигацию, все же могут получить токен, который представляет меньшую часть безопасности. Держатели токенов, возможно, в конечном итоге смогут расплачиваться токенами на местных предприятиях и со временем будут возвращать свои инвестиции с процентами.

Инициатива все еще имеет препятствия для утверждения, прежде чем она станет реальностью, но она демонстрирует, что криптовалюта - это не просто инструмент недвижимости для тех, кому посчастливилось купить или продать дом или инвестировать в новые предприятия. Это также может внести фундаментальный вклад в благо общества.

Связанный с жилищным фондом финансовый крах 2008 года все еще остается в умах многих людей, и важно различать истинную ценность рекламных продуктов, которые могут воссоздать то же смутное изобилие, которое привело к краху. Однако блокчейн имеет реальную полезность для изменения отрасли недвижимости, если применяется вдумчиво и ответственно.