부동산 산업 토큰화

부동산 산업은 단순한 산업이 아닙니다. 반대로 여러 이해 관계자, 막대한 자금, 전문 지식 집합 및 관할권 종속 규정이 포함됩니다. 이러한 복잡성으로 인해 현재 많은 비효율성이 발생하고 있지만 점점 더 많은 수의 신생 기업, 기존 회사, 심지어 정부 기관까지도 블록체인 토큰화가 이 부문에 혁명을 일으킬 수 있음을 인식하고 있습니다. 다음은 블록체인 토큰이 부동산 산업을 개선하는 세 가지(매우 다른) 방법입니다.

투자 기회 증대

부동산 투자는 항상 유동성이 없었기 때문에 자산 보유자가 필요할 때 현금으로 전환하기가 쉽지 않습니다. 많은 사람들이 장기간에 걸쳐 많은 돈을 가지고 헤어질 여유가 없습니다. 이는 부동산 및 유사하게 유동성이 없는 투자 기회가 해당 투자자에게 도달할 수 없음을 의미합니다. 단기간에 쉽게 회수할 수 있는 방법 없이 돈의 상당 부분에 대한 액세스 권한을 잃는 것은 장기적인 이익을 얻을 수 있다 하더라도 너무 큰 위험입니다.

그러나 토큰화는 비유동적 투자를 유동적 투자로 전환하여 잠재적 투자자 풀을 극적으로 증가시킬 수 있습니다. 블록체인 기반 자산 거래 플랫폼 인 Securrency 의 설립자는 플랫폼 설립의 중요한 요소로 (투명성을 희생하지 않고) 부동산 투자에 유동성을 가져올 필요성을 언급 합니다. Securrency에는 자산 소유자가 증권 규정을 준수하면서 보유 자산을 토큰화하는 데 도움이 되는 워크플로 가이드가 포함되어 있습니다. 모든 유동 자산 또는 비유동 자산(예: 아파트 건물)의 부분 소유권을 나타내는 토큰은 플랫폼에서 거래할 수 있습니다. 자격을 갖춘 모든 구매자는 부동산 자산의 부분 소유권을 나타내는 토큰을 구매하고 현금이 필요할 때 판매할 수 있습니다.

부동산 사모펀드인 Muirfield Investment Partners도 유사한 토큰화 전략을 사용하고 있습니다. 그들은 올해 후반에 공인된 미국 및 비미국 투자자들이 부동산 사모펀드의 일부 소유권 지분을 구매할 수 있도록 하는 TAO 또는 토큰화된 자산 오퍼링(Tokenized Asset Offering)을 시작한다는 소문이 있습니다. 초부유자만 가능합니다.

시장 파괴를 통한 절약 실현

블록체인 토큰은 변경할 수 없으며 복제할 수 없습니다. 즉, 오랫동안 비효율로 고통받은 시장을 혼란에 빠뜨릴 수 있는 고유한 잠재력이 있습니다. 이러한 종류의 시장에는 부동산이 포함됩니다.

50개 주 전체에서 파트너 에이전트가 활동 중인 부동산 스타트업 Deedcoin 은 토큰이 주택 구매 또는 판매와 관련된 문제가 있는 소비자 경험을 개선할 수 있는 방법을 보여주고 있습니다. 미국에서 판매자는 일반적으로 판매 대리인과 구매자 대리인의 두 가지 대리인에게 비용을 지불해야 합니다. 각 에이전트는 주택 판매 가치의 약 3%를 청구합니다. 즉, $200,000에 집을 판매하는 사람은 에이전트에게 무려 $12,000를 잃게 됩니다. 에이전트 수수료는 에이전트가 1.5%(영국) 또는 2%(중국)를 벌 수 있는 다른 국가보다 미국에서 훨씬 더 높습니다.

에이전트 수수료는 부분적으로 경쟁적인 가격 책정을 통해 회원 에이전트가 서로 경쟁할 수 있는 능력을 심각하게 제한하는 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 독점 영향력 덕분에 매우 높습니다. 과밀한 시장에서 높은 고객 확보 비용과 낮은 연간 거래 성사율은 에이전트가 생존하기 위해 높은 수수료를 부과해야 함을 의미합니다.

Deedcoin은 블록체인 토큰을 사용하여 다른 종류의 에이전트 네트워크에 대한 액세스를 제공합니다. 주택 판매자가 Deedcoin 에이전트와 협력할 때 에이전트 수수료의 1%만 현금으로 지불하고 나머지는 Deedcoin으로 충당할 수 있습니다. 판매자는 결과적으로 상당한 비용 절감 효과를 누릴 수 있습니다. Deedcoin 에이전트를 사용하여 Deedcoin이 아닌 에이전트로부터 구매하는 구매자도 Deedcoin을 사용하여 주택 비용의 일부에 대해 상당한 리베이트를 받을 수 있습니다.

Deedcoin은 선별 기준을 충족하고 현지 시장 요구만큼만 수용하는 파트너 에이전트와만 협력합니다. Deedcoin 에이전트는 거래를 성사할 때 미리 현금을 덜 벌 수 있지만 고객 확보에 돈이나 시간을 들일 필요가 없기 때문에 다른 에이전트보다 훨씬 더 많은 판매를 완료할 수 있습니다. 그들은 또한 공개 시장에서 Deedcoin을 재판매할 수 있습니다.

저렴한 주택 자금 조달

저렴한 주택을 소유하거나 임대하는 것보다 안정적이고 경제적인 웰빙을 더 효과적으로 생성하는 요소는 거의 없지만 이 필수 상품은 많은 미국인에게 손이 닿지 않는 곳에 있습니다. 저렴한 주택 위기는 특히 극심한 부의 불평등이 있는 도시 지역에서 심각합니다. 캘리포니아 버클리도 그러한 지역 중 하나입니다. 그러나 도시 지도자들은 경제성 문제를 해결하기 위해 암호 화폐 "초기 커뮤니티 제공"이라는 고유한 솔루션으로 눈을 돌리고 있습니다.

이 새로운 종류의 "ICO"는 지방채를 기반으로 합니다. 지방 공채는 지방 정부가 고속도로 건설, 학교 개선 프로젝트 또는 저렴한 주택 계획과 같은 공익을 위한 프로젝트에 자금을 제공하기 위해 제공하는 부채 증권입니다. Berkeley 시, UC Berkeley Blockchain Lab 및 금융 스타트업 Neighborly 간에 제안된 파트너십은 블록체인 토큰을 통해 지방채를 제공합니다. 블록체인 토큰은 부분 소유권을 허용하기 때문에 전체 지방 공채를 구매하지 않을 수도 있는 버클리 시민은 여전히 ​​증권의 더 작은 부분을 나타내는 토큰을 얻을 수 있습니다. 토큰 보유자는 결국 토큰으로 지역 비즈니스에 지불할 수 있고 시간이 지남에 따라 이자를 통해 투자를 회수할 수 있습니다.

이 이니셔티브는 현실이 되기 전에 해결해야 할 승인 장애물이 있지만, 암호화폐가 주택을 매매하거나 새로운 벤처에 투자할 만큼 운이 좋은 사람들을 위한 부동산 도구가 아님을 보여줍니다. 또한 근본적으로 사회의 선익에 기여할 수 있습니다.

2008년의 주택 관련 금융 위기는 여전히 많은 사람들의 마음에 남아 있으며, 붕괴의 원인이 되는 혼란스러운 활기를 재현할 수 있는 과대 광고 제품에서 진정한 가치를 식별하는 것이 중요합니다. 그러나 블록체인은 신중하고 책임감 있게 적용될 때 부동산 산업을 변화시키는 실질적인 유용성을 가지고 있습니다.