不動産業界のトークン化

公開: 2021-08-09

不動産業界は単純なセクターではありません。それどころか、それは複数の利害関係者、莫大な金額、専門知識セット、および管轄に依存する規制を含みます。この複雑さは現在多くの非効率性をもたらしていますが、ますます多くの新興企業、確立された企業、さらには政府機関でさえ、ブロックチェーントークン化がセクターに革命を起こす可能性があることを認識しています。ブロックチェーントークンが不動産業界をより良くする3つの（非常に異なる）方法は次のとおりです。

投資機会の増加

不動産投資は常に流動性が低く、資産保有者が必要とするときに現金に変えるのは簡単ではありません。多くの人々は長期間にわたって多額のお金を手放す余裕がありません。これは、不動産や同様に流動性の低い投資機会がそれらの投資家にとって手の届かないことを意味します。短期間の通知でそれを回収する簡単な方法なしに自分のお金のかなりの部分へのアクセスを失うことは、たとえそれが長期的な利益をもたらす可能性があるとしても、リスクが大きすぎます。

ただし、トークン化により、流動性の低い投資が流動性のある投資に変わり、潜在的な投資家のプールが劇的に増加する可能性があります。ブロックチェーンベースの資産取引プラットフォームであるSecurrencyの創設者は、プラットフォームを設立する際の重要な要素として、（透明性を犠牲にすることなく）不動産投資に流動性をもたらす必要性を挙げています。 Securrencyには、資産所有者が証券規制を遵守しながら保有をトークン化するのに役立つワークフローガイドが含まれています。流動資産または非流動資産（アパートの建物など）の所有権の一部を表すトークンは、プラットフォームで取引できます。資格のある購入者なら誰でも、不動産の所有権の一部を表すトークンを購入し、現金が必要なときに販売することができます。

不動産プライベートエクイティ会社であるMuirfieldInvestment Partnersは、同様のトークン化戦略を使用しています。彼らは今年後半にTAO、またはトークン化された資産提供を開始すると噂されています。これにより、認定された米国および米国以外の投資家は、通常は不動産投資の一種である不動産プライベートエクイティファンドの分割所有株を購入できます。超裕福な人だけが利用できます。

市場を混乱させることによって貯蓄を解き放つ

ブロックチェーントークンは不変であり、複製することはできません。つまり、長い間非効率に悩まされてきた市場を混乱させる独自の可能性を秘めています。そのクラスの市場には不動産が含まれます。

50州すべてにアクティブなパートナーエージェントを擁する不動産スタートアップのDeedcoinは、トークンが家の売買という問題のある消費者体験をどのように改善できるかを示しています。米国では、売り手は通常、売り手と買い手の2つの代理人に支払う必要があります。各エージェントは家の販売価格の約3％を請求します。つまり、家を$ 200,000で販売している人は、エージェントになんと$ 12,000を失う必要があります。米国の代理店手数料は、代理店が1.5％（英国）または2％（中国）になる可能性がある他の国よりも大幅に高くなっています。

全米不動産業者協会の独占的な影響力のおかげで、代理店手数料は非常に高くなっています。全米不動産業者協会は、競争力のある価格設定を通じて会員代理店が互いに競争する能力を厳しく制限しています。過密な市場では、顧客獲得コストが高く、年間の取引成立率が低いため、エージェントは生き残るために高額の手数料を請求する必要があります。

Deedcoinは、ブロックチェーントークンを使用して、異なる種類のエージェントネットワークへのアクセスを提供します。住宅販売業者がDeedcoinエージェントと協力する場合、彼らはエージェント料金のわずか1％を現金で支払うことができ、残りはDeedcoinでカバーされます。その後、売り手は大幅な節約を享受します。 Deedcoinエージェントを使用してDeedcoin以外のエージェントから購入している購入者でさえ、Deedcoinを使用して、家の費用の一部に対してかなりのリベートを得ることができます。

Deedcoinは、スクリーニング基準を満たし、現地市場のニーズに応じた数のパートナーエージェントとのみ連携します。 Deedcoinエージェントは、取引を成立させる際の前払い金が少なくなる可能性がありますが、顧客獲得にお金や時間を費やす必要がないため、他のエージェントよりもはるかに多くの売上を達成できます。また、公開市場でDeedcoinsを再販することもできます。

手ごろな価格の住宅への資金提供

手頃な価格の家を所有または賃貸するよりも効果的に安定性と経済的幸福を生み出す要因はほとんどありませんが、この不可欠な商品は多くのアメリカ人にとって手の届かないものです。手ごろな価格の住宅危機は、極端な富の格差がある都市部で特に深刻です。カリフォルニア州バークレーはそのような地域の1つです。しかし、市の指導者たちは、彼らの手頃な価格の苦境に対処するためのユニークなソリューションに目を向けている：「初期コミュニティ公募」cryptocurrency

この新しい種類の「ICO」は地方債に基づいています。地方債は、高速道路建設、学校改善プロジェクト、手頃な価格の住宅イニシアチブなどの公共財のためのプロジェクトに資金を提供するために地方自治体によって提供される債務証券です。バークレー市、カリフォルニア大学バークレー校ブロックチェーンラボ、および金融スタートアップNeighborlyの間で提案されたパートナーシップは、ブロックチェーントークンを介して地方債を提供します。ブロックチェーントークンは分割所有権を許可するため、完全な地方債を購入しない可能性のあるバークレー市民は、セキュリティのより小さな部分を表すトークンを取得できます。トークン所有者は、最終的にはトークンを使って地元の企業で支払うことができ、時間の経過とともに利子を付けて投資を回収できる可能性があります。

このイニシアチブには、実現する前にクリアする必要のある承認のハードルがまだありますが、暗号通貨が、家を売買したり、新しいベンチャーに投資したりするのに十分な幸運な人々にとって、単なる不動産ツールではないことを示しています。それはまた、根本的に社会の利益に貢献することができます。

2008年の住宅関連の金融危機は依然として多くの人々の心に残っており、崩壊の原因となった同じ混乱した活気を再現する可能性のある誇大広告製品から真の価値を見極めることが重要です。ただし、Blockchainには、慎重かつ責任を持って適用された場合に、不動産業界を変えるための真の有用性があります。