Bis heute hat FE International über 800 Transaktionen durchgeführt, die alle über einen sicheren Treuhandprozess abgewickelt wurden. Warum sprechen wir bei unserer starken Erfolgsbilanz in diesem Bereich noch einmal darüber?

Vor kurzem unsere Freunde bei Empire Flippers erzählt davon , wie sie von einem Käufer gestochen wurden Escrow - Betrug zu begehen (in Höhe von $ 25.000), so dachten wir, dies ist so gut wie jeder Zeit die Bedeutung der Verwendung einer E scrow Service in den Verkauf zu wiederholen , oder Kauf eines Unternehmens (online oder anderweitig).

Was ist Escrow? Ein vollständiger Leitfaden für den Treuhandprozess

Also, was ist escrow und warum verlangsamen Sie alles mit einem E- Scrow-Prozess ? Das Problem beginnt mit einem Missverständnis darüber, wie ein Treuhandkonto Sie schützen kann und wie lange es tatsächlich dauert. Betrachten Sie Treuhand wie eine Krankenversicherung – Sie zahlen nicht gerne dafür, aber wenn etwas schief geht, sind Sie froh , dass Sie es getan haben . Da ich in der privilegierten Lage bin, mehr als 50 Deals in einem Jahr aus erster Hand zu sehen, kann ich Ihnen mit Sicherheit sagen, dass die Dinge schief gehen . Nachdem ich in den letzten 2 Jahren selbst 4 Online-Unternehmen gekauft habe, sympathisiere ich mit dem Dilemma zwischen Geschwindigkeit und Kosteneinsparungen versus Sicherheit . Wenn Sie zum Kauf oder Verkauf eines Unternehmens gelangen, sind Sie wahrscheinlich stark in einen Prozess investiert und vertrauen dem Akquisitions- oder Verkaufspartner (und Makler). Der Nervenkitzel der Jagd ist auch oft überwältigend und Sie möchten vielleicht einfach so schnell wie möglich das Asset in die Hände bekommen, um an all diesen Vor allem Verkäufer neigen dazu, das Geld mental auszugeben, bevor es überhaupt auf ihrem Konto landet. Alle sind hochmotiviert, den Deal abzuschließen.

Bei allem Willen der Welt gibt es den „perfekten“ Käufer, Verkäufer oder Deal nicht. In den meisten Fällen können Probleme vor dem Verkauf von einem kompetenten Makler identifiziert und entschärft werden , aber was tun Sie, wenn Sie nicht die Kontrolle über Ihre Gelder oder Vermögenswerte haben, wenn Sie feststellen, dass ein Problem vorliegt? Was passiert, wenn Ihre Gelder oder Vermögenswerte vom Käufer oder Verkäufer als Lösegeld gehalten werden? Können Sie sich einen Rechtsstreit leisten? Würden Sie Ihrem Broker vertrauen, dass er eine Situation behebt, anstatt an seine eigenen Taschen zu denken? Welche Möglichkeiten haben Sie, wenn Sie privat verkaufen?

Dies sind berechtigte (und sehr reale) Bedenken, über die Sie nachdenken sollten, bevor Sie bei einer Akquisition oder einem Verkauf den Abzug betätigen. Wir haben kürzlich über die Trends im Jahr 2019 berichtet, und da immer mehr Verkäuferfinanzierungen in Verhandlungsverhandlungen stehen, ist es umso wichtiger denn je, Ihre Handlungssicherheit zu gewährleisten .

Wie funktioniert Escrow?

Escrow ist kein neuer Begriff, der in dieser Tech-Ära geschaffen wurde, sondern wird seit dem 16. mit den Urkunden wurde übergeben.

Lassen Sie uns genau klären, was in einem Online-Treuhandprozess (wie dem von Escrow.com) passiert und wie dies Käufer und Verkäufer schützt, sobald Verträge unterzeichnet und Gelder gesichert sind:

Käufer:

• Verfolgt und überprüft, ob die Ware versandt und geliefert wurde.
• Der Verkäufer wird erst bezahlt, wenn der Käufer die Ware akzeptiert oder die Prüffrist abgelaufen ist.

Verkäufer:

• Der Verkäufer wird angewiesen, erst nach Eingang einer ausreichenden Summe zu versenden.
• Escrow-Anbieter bestätigt die Lieferung der Ware.
• Escrow-Anbieter überwacht den vereinbarten Inspektionszeitraum, sobald die Lieferung bestätigt ist.

Wenn Sie ein ehrlicher Käufer oder Verkäufer sind, sollte das Lesen dieser Punkte für Sie logisch sein. Probleme entstehen, wenn Sie ehrlich sind und Ihr Gegenüber nicht. Hier bei FE International ist jeder , der eine Problemumgehung des standardmäßigen Escrow.com-gesteuerten Prozesses vorschlägt, eine ernsthafte rote Fahne .

Die Dauer dieses Prozesses hängt von den Besonderheiten des jeweiligen Kaufvertrags und der Komplexität der zu übertragenden Vermögenswerte ab. Bei FE International ist dies einer der letzten Schritte im Verkaufsprozess (wobei die Due Diligence weit im Voraus abgeschlossen wurde), daher sind 1-2 Wochen von Anfang bis Ende ziemlich Standard .

Kurz gesagt, verwenden Sie e scrow und alles wird gut. Oder wenn es nicht einfach ist, verschiebt sich das Treuhandkonto normalerweise dem Schiedsverfahren und Sie können die Dinge schnell lösen . Fall abgeschlossen.

Was passiert, wenn Ihr ausgewählter Treuhänder auch ein Gauner ist?

Warte was? Escrow kann auch schlecht sein. Nun, das ist etwas, worüber wir zuvor nicht berichtet haben. Escrow ist etwas, mit dem Sie Ihr Haus, Ihr Auto und viele andere wichtige Vermögenswerte Ihr Leben lang verkaufen oder kaufen. Warum diesen Curveball in die Mischung werfen? Wenn Sie einem Treuhandservice nicht vertrauen können, wem kann man dann vertrauen?

Nun, die Antwort ist ganz einfach – vertrauen Sie einem lizenzierten E- Scrow-Dienst . Leider wird von der US-Bundesregierung keine Lizenz für Online-Treuhanddienste angeboten. Bestimmte Bundesstaaten (Kalifornien, Arizona, Idaho) bieten jedoch ihre eigene Lizenz für Online-Treuhanddienste an.

Bei einer sehr einfachen Ebene erfordert das California Department of Business Personen oder Unternehmen , die Durchführung Escrow - Dienstleistungen über das Internet in Kalifornien mit den l icensing Anforderungen des California Escrow Gesetzes zu erfüllen:

„ Der Lizenzierungs- und Regulierungsprozess stellt sicher, dass die Eigentümer und Mitarbeiter in Schlüsselpositionen von der California Department of Business Oversight Hintergrundüberprüfungen unterzogen wurden, dass die Finanzlage und die Aufzeichnungen des Unternehmens angemessen sind, dass das Unternehmen ordnungsgemäß gebunden ist und dass alle Kunden Gelder werden in Treuhandfondskonten getrennt, bis die Bedingungen des Treuhandkontos erfüllt sind. ”

Beschränkt dies die Marktauswahl an Treuhanddiensten? Nun etwas, im Bundesstaat Kalifornien gibt es nur ein mageres 800 unabhängigen e sc Reihe Unternehmen l von der Abteilung für Business - Aufsichts icensed.

Immer noch nicht überzeugt? Schauen wir uns aktuelle Schlagzeilen zu mutmaßlichen Betrugsfällen an:

• FBI verhaftet Anwältin in einem Vorort, weil sie angeblich 2,34 Millionen US-Dollar an Kundengeldern von ihrem Treuhandkonto gestohlen hat
• Inhaber von eLender Escrow Bitte schuldig am Laufen von Ponzi Schele
• Makler in Los Angeles bekennt sich wegen Diebstahls von Treuhandgeldern schuldig

Weitere Informationen finden Sie im California Real Estate Fraud Report

Warum vermeiden einige Online-Broker das Treuhandkonto?

Die Folgen eines schief gehenden Geschäfts können ziemlich extrem sein: Verlust von Geldern oder Vermögenswerten, Anwaltskosten, Gerichtsverfahren (für Käufer, Verkäufer und Makler), Websites, die Verkäufe oder Verkehr ohne Wartung verlieren, während die Probleme gelöst werden usw. Wir sehen wenig bis gar keine Nachteile bei der Verwendung von e scrow , also warum sollte eine vernünftige Person es vermeiden?

Um den Kreis zu schließen, reichen Vertrauen und Aufregung normalerweise aus, um die Besten von uns davon abzubringen, an einem bewährten Verfahren festzuhalten . Wenn Sie über einen längeren Zeitraum alle paar Wochen mit einem Makler gesprochen haben, können Sie darauf vertrauen, dass ihm Ihr Wohl am Herzen liegt, und oft tun sie es auch. Aber selbst diejenigen, die mit den besten Absichten handeln, können auf der falschen Seite von Betrügern erwischt werden, wie unseren Freunden von Empire Flippers . Sie teilten kürzlich ihre Geschichte mit, wie sie beim Verkauf des Unternehmens eines Kunden um 25.000 US-Dollar betrogen wurden .

Während Justin und Joe bei Empire Flippers ehrliche Leute sind und die Verluste wahrscheinlich aus ihren eigenen Taschen decken, sind andere „Ein-Mann-Band“ -Broker in schwierigen Situationen möglicherweise nicht so zuvorkommend oder ehrlich, und Sie können zu rechtlichen Schritten gezwungen werden. Einige Broker kann einfach nicht genug über das Thema erzogen werden oder vermeiden , einen solchen Dienst mit der „rettende“ an ihre Kunden weitergeben. Auch während Sie Ihre Interessen werden geschützt, a ~ 0,5% Transaktionsgebühr Einsparung geführt werden kann , zu glauben , ist selten signifikant genug Kosten das Risiko einer nicht mit einer E scrow Prozess zu nehmen.

Welchen Treuhandservice nutzen Sie?

Escrow.com. Diese Firma ist ein Pionier in dem Online - Escrow - Platz und ist voll l icensed in Kalifornien, Arizona und Idaho. Als eines der größeren Online-Brokerage-Unternehmen nach Volumen, Transaktionsgröße und geografischer Präsenz haben wir Escrow.com im Laufe der Jahre dabei geholfen, praktische Prozesse zu entwickeln, um die Anforderungen des Online-Geschäftsverkaufs zu erfüllen und gleichzeitig absolute Sicherheit für Käufer und Verkäufer zu gewährleisten, wenn Durchführung von Unternehmenskäufen und -verkäufen. Sollte ein Problem auftreten (was bei FE International zum Glück noch nicht der Fall war) stehen drei Schlichtungsdienste zur schnellen Lösung zur Verfügung .

Escrow.com hat vor kurzem auch einen Domain-Holding-Service eingeführt , bei dem Domains gegen ausstehende Finanzzahlungen bei Geschäften treuhänderisch aufbewahrt werden . Dies ist besonders nützlich für Käufer und Verkäufer, da die Verkäuferfinanzierung bei Deal-Strukturen an Bedeutung gewinnt – dieser Service hilft, unangenehme Gespräche über fehlende Zahlungen oder Domainfreigaben zu vermeiden, sobald die Gelder am Ende eines Deals vollständig freigegeben wurden. Es ist auch für Broker nützlich, die mit Domain-Brokering beschäftigt sind, wie das Team von Flippa , da dies eine Komplettlösung für ihre Bedürfnisse bietet. Schließlich befinden wir uns bei Escrow.com in guter Gesellschaft. Sie sind voll l icensed, gebunden und wird von Künstlern wie US Commercial Service, Autotrader.com, Ebay und GoDaddy und haben $ 2,5 Milliarden an Transaktionen in den vergangenen 10 Jahren abgeschlossen vorbei.

Treuhand-Ratschlag: Sollte ich einen Treuhand-Agenten verwenden?

Welchen Rat kann ich Ihnen geben? Nun, rechtlich gesehen keiner, sprechen Sie mit Ihrem Anwalt. Wenn ihr Rat Sie nicht überzeugen kann, einen Treuhandservice in Anspruch zu nehmen , habe ich kaum eine Chance. Wenn Ihnen jedoch gefällt, was Sie hören, denken Sie zweimal darüber nach, ob Sie ihre Verpflichtungserklärung oder die eines anderen Beraters blind unterschreiben, egal wie viel Trost er Ihnen gibt. Sie haben hart gearbeitet, um in die Lage zu kommen, ein Unternehmen zu kaufen oder zu verkaufen, also recherchieren Sie und stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Prozess, den Sie beginnen, zufrieden sind und dass er für Ihre Online-Bedürfnisse geeignet ist.

"Was ist Escrow?" Weiterführende Literatur und Escrow.com Gebührenrechner

EBay Treuhand-Beratung

Eine Geschichte von Escrow

Department of Business Oversight – Kalifornien

Abteilung für Geschäftsaufsicht – Fragen und Antworten zu Online-Treuhandbetrug

Treuhandagenten – Arizona

Treuhandagenten – Idaho