迄今为止，FE International 已经执行了 800 多笔交易，所有这些交易都是通过安全可靠的托管流程进行的。 那么，凭借我们在这一领域的良好记录，我们为什么要再次谈论这个呢？

最近我们在 Empire Flippers 的朋友讲述了他们是如何被一名进行托管欺诈的买家蛰了（高达 25,000 美元），所以我们认为这是重申在销售中使用电子托管服务的重要性的最佳时机或购买企业（在线或其他方式）。

什么是托管？ 托管流程完整指南

那么，什么是托管，为什么要通过使用电子托管流程来减慢一切？ 问题始于对托管如何保护您以及实际需要多长时间的误解。 看看医疗保险这样的托管——你不喜欢为它买单，但当出现问题时，你很高兴你这样做了。 作为在看到50多个交易的特权地位完成一年的第一手资料，我可以肯定的告诉你，事情会出错。 在过去的 2 年中，我自己购买了 4 家在线业务，我对速度和成本节约与安全性之间的困境表示同情。 当您进入购买或出售企业的阶段时，您可能会在流程中投入大量资金并信任收购或出售合作伙伴（和经纪人）。 追逐的快感也常常是压倒性的，您可能只想尽快获得资产，以便着手进行所有那些卖家尤其倾向于在钱进入他们的账户之前就在精神上花钱。 每个人都非常有动力完成交易。

凭着世界上所有的意志，没有“完美”的买家、卖家或交易之类的东西。 大多数情况下，有能力的经纪人可以在销售前识别和缓解问题，但是当您意识到存在问题时，如果您无法控制您的资金或资产，您会怎么做？ 如果您的资金或资产被买方或卖方勒索赎金，会发生什么？ 你能负担得起法律诉讼吗？ 你会相信你的经纪人能解决问题而不是自己掏腰包吗？ 如果您私下出售，您有哪些选择？

这些是您在触发收购或出售之前应该考虑的有效（并且非常真实）的问题。 我们最近报道了我们在 2019 年看到的趋势，随着越来越多的卖方融资进入交易谈判，确保您的行动安全比以往任何时候都更加重要。

托管如何运作？

托管并不是在这个科技时代创造的新概念，它自 16 世纪以来就一直在使用，当交易发生在商品或财产的销售中时，一个受信任的第三方将被征召来持有这笔钱——通常是在卷轴包含的契约被移交。

让我们弄清楚在线托管流程（例如 Escrow.com 的流程）中发生了什么，以及一旦签订合同并确保资金安全，这将如何保护买卖双方：

买家：

• 跟踪并验证商品是否已发货和交付。
• 在买方接受商品或检验期到期之前，卖方不会收到付款。

卖家：

• 指示卖方仅在收到良好资金后才发货。
• 托管提供商确认商品的交付。
• 确认交付后，托管服务提供商会监控商定的检查期。

如果您是诚实的买家或卖家，阅读这些要点对您来说应该是合乎逻辑的。 当你诚实而你的对手不诚实时，问题就会出现。 在这里，在FE国际，有人建议从标准Escrow.com驱动程序解决方法是一个严重的红旗。

此过程所需的时间将取决于特定购买协议的特殊性和所转让资产的复杂性。 在 FE International，这是销售过程中的最后一步（尽职调查提前完成），因此从开始到结束1-2 周是相当标准的。

所以简而言之，使用e scrow一切都会好起来的。 或者，如果不是一帆风顺，托管通常会服从仲裁，您可以迅速解决问题。 结案。

如果您选择的托管代理也是骗子，会发生什么？

等等，什么？ 托管也可能很糟糕。 现在，这是我们以前没有报道过的事情。 托管是您一生中用来出售或购买房屋、汽车和许多其他重要资产的东西。 为什么要把这个曲线球扔进去？ 如果您不能信任托管服务，那么谁可以信任？

好吧，答案很简单——信任一个获得许可的电子托管服务。 不幸的是，美国联邦政府没有为在线托管服务提供许可证。 但是，某些州（加利福尼亚州、亚利桑那州、爱达荷州）提供自己的在线托管服务许可证。

一个非常简单的水平，企业的加利福尼亚部门需要的人或通过互联网在加州遵守加州法律托管的L- icensing要求进行中介服务公司：

“许可和监管流程确保公司的所有者和关键员工接受了加州商业监督部进行的背景调查，公司的财务状况和记录是充足的，公司得到适当的担保，并且所有客户资金被隔离在信托基金账户中，直到代管条款得到满足。 ”

这是否限制了托管服务的市场选择？ 好了一些，在加利福尼亚州只有微薄的800独立ËSC行公司L请业务监督部icensed。

还是不服气？ 让我们看看最近关于涉嫌欺诈案件的头条新闻：

• 联邦调查局逮捕郊区律师，称其从她的托管账户中窃取了 234 万美元的客户资金
• eLender Escrow 的所有者请对运行 Ponzi Schele 感到内疚
• 洛杉矶经纪人认罪盗窃托管资金

加州房地产欺诈报告中提供更多信息

为什么一些在线经纪人避免托管？

交易失败的后果可能非常极端：资金或资产损失、法律费用、法庭案件（针对买方、卖方和经纪人）、网站失去销售或流量在问题得到解决时没有维护等。我们看到使用 e scrow几乎没有缺点，那么为什么任何健全的人会避免它呢？

回到原点，自信和兴奋通常足以诱使我们中最好的人放弃坚持经过验证的过程。 如果您在很长一段时间内每隔几周就与经纪人交谈一次，那么您很可能会相信他们将您的最大利益放在心上，而且他们经常这样做。 然而，即使是那些善意行事的人也可能陷入欺诈者的错误一边，就像我们在Empire Flippers 的朋友一样。 他们最近分享了他们如何因出售客户的业务而被骗走 25,000 美元的故事。

虽然 Empire Flippers 的 Justin 和 Joe 是诚实的人，并且很可能自掏腰包弥补损失，但其他“单人乐队”经纪人在面临困难情况时可能不会那么包容或诚实，您可能会被迫采取法律行动。 一些经纪人可能只是无法受到教育的话题不够或避免使用这样的服务通过“节能的”上给他们的客户。 同样，虽然你可能会被引导相信您的最佳利益受到保护，一〜0.5％的交易费节省很少显著足以采取不使用电子scrow过程中的风险成本。

您使用什么托管服务？

托管.com。 这家公司是在在线支付领域的先驱，是完全l在加利福尼亚州，亚利桑那州和爱达荷州icensed。 作为在交易量、交易规模和地理足迹方面规模较大的在线经纪公司之一，我们多年来帮助 Escrow.com 创建实用流程以满足在线业务销售的要求，同时在交易时为买卖双方保持绝对安全。进行业务收购和销售。 如果出现问题（谢天谢地，FE International 目前还没有），可以选择三种仲裁服务来快速解决。

Escrow.com 最近还推出了域名托管服务，他们将托管域名以应对交易中的未偿财务付款。 这对买卖双方特别有用，因为卖方融资在交易结构中变得更加突出——一旦在交易结束时全额清算资金，这项服务有助于避免任何关于错过付款或域名释放的令人不安的对话。 它对于从事域代理的经纪人也很有用，例如Flippa的团队，因为这为他们的需求提供了完整的解决方案。 最后，我们与 Escrow.com 相处融洽。 他们完全有升icensed，保税和美国商业服务，Autotrader.com，eBay和GoDaddy的的喜好使用，并已完成了超过$ 2.5十亿的交易在过去的10年。

托管建议：我应该使用托管代理吗？

我能给你什么建议？ 好吧，从法律上讲，没有，请与您的律师交谈。 如果他们的建议不能让你相信使用托管服务的好处，那么我几乎没有机会。 但是，如果您确实喜欢您所听到的内容，请务必三思而后行，不要盲目地签署他们或任何其他顾问的订婚信，无论他们给您多少安慰。 您已经努力工作以获得购买或出售业务的位置，因此请进行一些研究并确保您对正在着手的流程感到满意并且它适合您的在线需求。

“什么是托管？” 进一步阅读和Escrow.com 费用计算器

eBay 托管建议

托管的历史

商业监督部 - 加利福尼亚

业务监督部 – 在线托管欺诈问答

托管代理 - 亚利桑那州

托管代理 – 爱达荷州