Hingga saat ini, FE International telah mengeksekusi lebih dari 800 transaksi, yang semuanya ditransaksikan melalui proses escrow yang aman dan terjamin . Jadi, dengan rekam jejak kami yang kuat di bidang ini, mengapa kami membicarakan ini lagi?

Baru-baru ini teman-teman kita di Empire sirip menceritakan bagaimana mereka disengat oleh pembeli melakukan penipuan escrow (untuk lagu $ 25.000), jadi kami pikir ini adalah sebagai baik waktu yang tepat untuk menegaskan kembali pentingnya menggunakan e scrow layanan dalam penjualan atau pembelian bisnis (online atau lainnya).

Apa itu Escrow? Panduan Lengkap untuk Proses Escrow

Jadi, apa itu escrow dan mengapa memperlambat semuanya dengan menggunakan proses e scrow ? Masalahnya dimulai dengan kesalahpahaman tentang bagaimana escrow dapat melindungi Anda dan berapa lama waktu yang dibutuhkan. Lihatlah escrow seperti asuransi kesehatan – Anda tidak suka membayarnya, tetapi ketika terjadi kesalahan, Anda senang melakukannya . Berada dalam posisi istimewa untuk melihat 50+ transaksi diselesaikan dalam satu tahun secara langsung, saya pasti dapat memberi tahu Anda bahwa ada yang salah . Setelah membeli 4 bisnis online sendiri selama 2 tahun terakhir, saya bersimpati dengan dilema kecepatan dan penghematan biaya versus keamanan . Pada saat Anda mencapai tahap membeli atau menjual bisnis, kemungkinan besar Anda akan banyak berinvestasi dalam suatu proses dan mempercayai mitra akuisisi atau penjualan (dan broker). Sensasi pengejaran juga sering kali luar biasa dan Anda mungkin hanya ingin mendapatkan aset Anda sesegera mungkin untuk mulai mengerjakan semua Penjual terutama memiliki kecenderungan untuk menghabiskan uang secara mental bahkan sebelum mencapai rekening mereka. Setiap orang sangat termotivasi untuk menyelesaikan kesepakatan.

Dengan segala keinginan di dunia, tidak ada yang namanya pembeli, penjual, atau kesepakatan yang “sempurna” . Sebagian besar masalah waktu dapat diidentifikasi dan dikurangi oleh broker yang kompeten sebelum penjualan, tetapi apa yang Anda lakukan jika Anda tidak mengendalikan dana atau aset Anda ketika Anda menyadari ada masalah? Apa yang terjadi jika dana atau aset Anda dijadikan tebusan oleh pembeli atau penjual? Bisakah Anda membayar kasus hukum? Apakah Anda mempercayai broker Anda untuk memperbaiki situasi daripada memikirkan kantong mereka sendiri? Pilihan apa yang tersedia untuk Anda jika Anda menjual secara pribadi?

Ini adalah kekhawatiran yang valid (dan sangat nyata) yang harus Anda pikirkan sebelum Anda memicu akuisisi atau penjualan. Kami baru-baru ini melaporkan tren yang kami lihat pada tahun 2019 dan, dengan lebih banyak pembiayaan penjual yang masuk ke dalam negosiasi kesepakatan, menjadi lebih penting dari sebelumnya untuk memastikan Anda aman dalam tindakan Anda .

Bagaimana Escrow Bekerja?

Escrow bukanlah gagasan baru yang dibuat di era teknologi ini, telah digunakan sejak abad ke-16, di mana pihak ketiga yang dipercaya akan diminta untuk memegang uang saat pertukaran terjadi dalam penjualan barang atau properti – seringkali ketika sebuah gulungan yang berisi akta diserahkan.

Mari kita perjelas apa yang terjadi dalam proses escrow online (seperti Escrow.com) dan bagaimana ini melindungi pembeli dan penjual setelah kontrak ditandatangani dan dana diamankan:

pembeli:

• Melacak dan memverifikasi bahwa barang dagangan telah dikirim dan dikirimkan.
• Penjual tidak dibayar sampai pembeli menerima barang dagangan, atau masa pemeriksaan berakhir.

Penjual:

• Penjual diinstruksikan untuk mengirim hanya setelah dana yang baik telah diterima.
• Penyedia escrow mengkonfirmasi pengiriman barang dagangan.
• Penyedia escrow memantau periode inspeksi yang disepakati setelah pengiriman dikonfirmasi.

Jika Anda menjadi pembeli atau penjual yang jujur, membaca poin-poin ini akan masuk akal bagi Anda. Masalah muncul ketika Anda jujur ​​dan rekan Anda tidak. Di sini, di FE International, siapa pun yang menyarankan solusi dari proses standar yang dijalankan Escrow.com adalah tanda bahaya yang serius .

Waktu yang dibutuhkan untuk proses ini akan tergantung pada kekhususan dari perjanjian pembelian tertentu dan kompleksitas aset yang ditransfer. Di FE International, ini adalah salah satu langkah terakhir dalam proses penjualan (dengan uji tuntas yang diselesaikan jauh sebelumnya), jadi 1-2 minggu cukup standar dari awal hingga akhir.

Jadi singkatnya, gunakan e scrow dan semuanya akan baik-baik saja. Atau jika tidak lancar, escrow biasanya akan menunda Arbitrase dan Anda dapat menyelesaikan masalah dengan cepat . Kasus ditutup.

Apa Yang Terjadi Jika Agen Escrow Pilihan Anda Juga Penjahat?

Tunggu apa? Escrow juga bisa buruk. Sekarang, ini adalah sesuatu yang sebelumnya tidak kami laporkan. Escrow adalah sesuatu yang Anda gunakan untuk menjual atau membeli rumah, mobil, dan banyak aset penting lainnya sepanjang hidup Anda. Mengapa membuang bola kurva ini ke dalam campuran? Jika Anda tidak bisa mempercayai layanan escrow, siapa yang bisa dipercaya?

Jawabannya sangat sederhana – percayalah pada layanan e scrow yang berlisensi . Sayangnya, tidak ada lisensi yang ditawarkan oleh Pemerintah Federal AS untuk layanan escrow online. Namun, negara bagian tertentu (California, Arizona, Idaho) menawarkan lisensi mereka sendiri untuk layanan escrow online.

Pada tingkat yang sangat sederhana, California Department of Business mengharuskan orang atau perusahaan melakukan jasa escrow melalui Internet di California untuk memenuhi persyaratan l icensing Hukum California Escrow:

“The perizinan dan proses pengawasan memastikan bahwa pemilik perusahaan dan karyawan kunci telah dikenakan pemeriksaan latar belakang dilakukan oleh California Department of Business Pengawasan, bahwa kondisi keuangan perusahaan dan catatan yang memadai, bahwa perusahaan benar terikat, dan bahwa semua pelanggan dana dipisahkan dalam rekening dana perwalian sampai persyaratan escrow terpenuhi. ”

Apakah ini membatasi pilihan pasar atas layanan escrow? Nah agak, di negara bagian California hanya ada sedikit 800 independen e perusahaan berturut-turut sc l icensed oleh Departemen Bisnis Pengawasan.

Masih belum yakin? Mari kita lihat berita utama baru-baru ini seputar dugaan kasus penipuan:

• FBI Tangkap Pengacara Pinggiran Kota karena Diduga Mencuri $2,34 Juta Dana Klien dari Rekening Escrow-nya
• Pemilik eLender Escrow Mohon Bersalah Menjalankan Ponzi Schele
• Los Angeled Broker Mengaku Bersalah dalam Pencurian Dana Escrow

Lebih banyak tersedia di California Real Estate Fraud Report

Mengapa Beberapa Broker Online Menghindari Escrow?

Dampak dari kesepakatan yang gagal bisa sangat ekstrim: kehilangan dana atau aset, biaya hukum, kasus pengadilan (untuk pembeli, penjual dan broker), situs web kehilangan penjualan atau lalu lintas tanpa pemeliharaan saat masalah diselesaikan, dll. sedikit atau tidak ada kerugian dalam menggunakan e scrow , jadi mengapa setiap individu suara menghindarinya?

Untuk menjadi lingkaran penuh, kepercayaan diri dan kegembiraan biasanya cukup untuk menggoda yang terbaik dari kita menjauh dari berpegang teguh pada proses yang telah terbukti . Jika Anda telah berbicara dengan seorang pialang setiap beberapa minggu untuk jangka waktu yang lama, Anda mungkin akan percaya bahwa mereka memiliki kepentingan terbaik Anda di hati dan, seringkali memang demikian. Namun, bahkan mereka yang bertindak dengan niat terbaik dapat terjebak di sisi yang salah dari penipu , seperti teman-teman kita di Empire Flippers . Mereka baru-baru ini berbagi cerita tentang bagaimana mereka ditipu dari $25.000 pada penjualan bisnis klien.

Sementara Justin dan Joe di Empire Flippers adalah orang-orang jujur ​​dan kemungkinan menutupi kerugian dari kantong mereka sendiri, pialang "satu orang" lainnya mungkin tidak begitu akomodatif atau jujur ​​ketika dihadapkan pada situasi sulit dan Anda mungkin terpaksa mengambil tindakan hukum. Beberapa broker mungkin hanya tidak dididik cukup pada topik atau menghindari menggunakan layanan tersebut untuk lulus “tabungan s” untuk klien mereka. Sekali lagi, sementara Anda mungkin dituntun untuk percaya bahwa kepentingan terbaik Anda dilindungi, penghematan biaya transaksi ~0,5% jarang merupakan biaya yang cukup signifikan untuk mengambil risiko tidak menggunakan proses e scrow .

Layanan Escrow Apa yang Anda Gunakan?

Escrow.com. Perusahaan ini adalah pelopor dalam ruang escrow secara online dan sepenuhnya l icensed di California, Arizona dan Idaho. Sebagai salah satu perusahaan pialang online yang lebih besar berdasarkan volume, ukuran transaksi, dan jejak geografis, kami telah membantu Escrow.com selama bertahun-tahun untuk menciptakan proses praktis untuk memenuhi persyaratan penjualan bisnis online, sambil mempertahankan keamanan mutlak bagi pembeli dan penjual saat melakukan akuisisi bisnis dan penjualan. Jika masalah muncul (yang untungnya belum sampai saat ini untuk FE International) ada tiga pilihan layanan arbitrase untuk penyelesaian cepat .

Escrow.com juga baru-baru ini meluncurkan layanan penyimpanan domain , di mana mereka akan menyimpan domain dalam escrow terhadap pembayaran keuangan yang luar biasa pada transaksi. Ini sangat berguna bagi pembeli dan penjual karena pembiayaan penjual menjadi lebih menonjol pada struktur kesepakatan – layanan ini membantu menghindari percakapan yang tidak nyaman tentang pembayaran yang hilang atau pelepasan domain setelah dana telah dibersihkan secara penuh di akhir kesepakatan. Ini juga berguna untuk pialang yang terlibat dalam pialang domain, seperti tim di Flippa , karena ini memberikan solusi lengkap untuk kebutuhan mereka. Akhirnya, kami berada di perusahaan yang baik dengan Escrow.com. Mereka sepenuhnya l icensed, terikat dan digunakan oleh orang-orang seperti Layanan US Commercial, Autotrader.com, Ebay dan GoDaddy dan telah menyelesaikan lebih dari $ 2,5 miliar dalam transaksi selama 10 tahun terakhir.

Saran Escrow: Haruskah Saya Menggunakan Agen Escrow?

Saran apa yang bisa saya berikan kepada Anda? Nah, secara hukum, tidak ada, berbicara dengan pengacara Anda. Jika saran mereka tidak dapat meyakinkan Anda tentang manfaat menggunakan layanan escrow , maka saya akan memiliki sedikit peluang. Namun, jika Anda menyukai apa yang Anda dengar, pikirkan dua kali untuk menandatangani surat pertunangan mereka secara membabi buta, atau surat pertunangan lainnya, tidak peduli seberapa banyak kenyamanan yang mereka berikan kepada Anda. Anda telah bekerja keras untuk mendapatkan posisi untuk membeli atau menjual bisnis, jadi lakukan riset dan pastikan Anda senang dengan proses yang Anda mulai dan sesuai dengan kebutuhan online Anda.

“Apa itu Escrow?” Bacaan lebih lanjut dan Kalkulator Biaya Escrow.com

Saran EBay Escrow

Sejarah Escrow

Departemen Pengawasan Bisnis – California

Departemen Pengawasan Bisnis – T&J Penipuan Escrow Online

Agen Escrow – Arizona

Agen Escrow – Idaho