На сегодняшний день FE International провела более 800 сделок, все из которых были проведены с использованием безопасного и надежного процесса условного депонирования. Итак, с нашим большим послужным списком в этой области, почему мы снова говорим об этом?

Недавно наши друзья из Empire Flippers рассказали о том, как их ужалил покупатель, совершивший мошенничество с депонированием (на сумму 25 000 долларов США), поэтому мы подумали, что сейчас самое подходящее время, чтобы еще раз подчеркнуть важность использования сервиса e scrow при продаже. или покупка бизнеса (онлайн или иным образом).

Что такое Эскроу? Полное руководство по процессу условного депонирования

Итак, что такое условное депонирование и зачем все замедлять, используя процесс электронного депонирования ? Проблема начинается с непонимания того, как условное депонирование может вас защитить и сколько времени это на самом деле занимает. Смотрите на условное депонирование как на медицинскую страховку — вам не нравится платить за нее, но когда что-то идет не так, вы рады, что сделали это . Находясь в привилегированном положении, наблюдая за 50+ сделками в год, я могу с уверенностью сказать вам, что дела идут плохо . Купив 4 онлайн-бизнеса за последние 2 года, я сочувствую дилемме скорости и экономии средств по сравнению с безопасностью . К тому времени, когда вы доберетесь до стадии покупки или продажи бизнеса, вы, вероятно, будете вкладывать значительные средства в процесс и доверять партнеру по приобретению или продаже (и брокеру). Острые ощущения от погони также часто ошеломляют, и вы можете просто захотеть заполучить актив как можно скорее, чтобы приступить к работе над всеми этими Продавцы особенно склонны мысленно тратить деньги еще до того, как они поступят на их счет. Все заинтересованы в заключении сделки.

При всем желании в мире не существует такого понятия, как «идеальный» покупатель, продавец или сделка. В большинстве случаев проблемы могут быть выявлены и устранены компетентным брокером до продажи, но что делать, если вы не контролируете свои средства или активы, когда понимаете, что существует проблема? Что произойдет, если ваши средства или активы удерживаются с целью получения выкупа покупателем или продавцом? Можете ли вы позволить себе судебное дело? Вы бы доверили своему брокеру исправить ситуацию, а не думать о своих карманах? Какие варианты доступны для вас, если вы продаете в частном порядке?

Это обоснованные (и очень реальные) опасения, о которых вы должны подумать, прежде чем нажимать на курок при приобретении или продаже. Недавно мы сообщали о тенденциях, которые мы наблюдали в 2019 году, и, поскольку в переговорах по сделкам появляется все больше средств от продавцов, еще важнее, чем когда-либо, убедиться, что вы в безопасности в своих действиях .

Как работает условное депонирование?

Эскроу не является новым понятием, созданным в эту технологическую эпоху, оно использовалось с 16-го века, когда доверенная третья сторона привлекалась для хранения денег, в то время как обмен происходил при продаже товаров или имущества - часто, когда свиток с документами было передано.

Давайте проясним, что именно происходит в онлайн-процессе условного депонирования (например, на Escrow.com) и как он защищает покупателей и продавцов после подписания контрактов и обеспечения средств:

Покупатели:

• Отслеживает и проверяет, что товар был отправлен и доставлен.
• Продавцу не платят до тех пор, пока покупатель не примет товар или не истечет срок проверки.

Продавцы:

• Продавцу дается указание отправить товар только после того, как будут получены хорошие средства.
• Провайдер условного депонирования подтверждает доставку товара.
• Поставщик условного депонирования отслеживает согласованный период проверки после подтверждения доставки.

Если вы являетесь честным покупателем или продавцом, чтение этих пунктов должно иметь для вас логический смысл. Проблемы возникают, когда вы честны, а ваш оппонент нет. Здесь, в FE International, любой, кто предлагает обходной путь из стандартного процесса, управляемого Escrow.com, является серьезным тревожным сигналом.

Время, необходимое для этого процесса, будет зависеть от особенностей конкретного договора купли-продажи и сложности передаваемых активов. В FE International это один из последних шагов в процессе продажи (при этом комплексная проверка проводится заблаговременно), поэтому 1-2 недели — это довольно стандартное время от начала до конца.

Короче, пользуйтесь e scrow и все будет хорошо. Или, если это не так просто, условное депонирование обычно откладывается до арбитража, и вы можете быстро решить проблему . Дело закрыто.

Что произойдет, если выбранный вами агент условного депонирования тоже мошенник?

Чего ждать? Эскроу тоже может быть плохим. Теперь, это то, о чем мы ранее не сообщали. Эскроу-это то, что вы используете для продажи или покупки вашего дома, автомобиля и многих других важных активов на протяжении всей вашей жизни. Зачем бросать эту кривую в микс? Если вы не можете доверять службе условного депонирования, кому можно доверять?

Что ж, ответ очень прост — доверяйте сервису e scrow, который имеет лицензию . К сожалению, федеральное правительство США не предлагает лицензии на онлайн-сервисы условного депонирования. Однако некоторые штаты (Калифорния, Аризона, Айдахо) предлагают собственную лицензию на онлайн-сервисы условного депонирования.

На самом простом уровне, Калифорния Департамент предпринимательства требует лиц или компаний , выполняющих депозитного услуги через Интернет в Калифорнии , чтобы соответствовать требованиям л icensing закона Калифорнии сделки:

« Процесс лицензирования и регулирования гарантирует, что владельцы компаний и ключевые сотрудники прошли проверку биографических данных, проводимую Калифорнийским департаментом надзора за бизнесом, что финансовое положение и отчетность компании соответствуют требованиям, что компания надлежащим образом связана и что все клиенты средства размещаются на счетах целевых фондов до тех пор, пока не будут выполнены условия условного депонирования. ”

Ограничивает ли это рыночный выбор услуг условного депонирования? Ну несколько, в штате Калифорния , есть только скудные 800 независимых электронные СБН ряд компании л icensed Департамент делового надзора.

Все еще не убеждены? Давайте посмотрим на недавние заголовки, связанные с предполагаемыми случаями мошенничества:

• ФБР арестовало пригородного прокурора по подозрению в краже 2,34 миллиона долларов средств клиентов с ее условного счета.
• Владелец eLender Escrow, пожалуйста, виновен в управлении Понци Шеле
• Брокер из Лос-Анджелеса признал себя виновным в краже средств условного депонирования

Подробнее см. в Отчете о мошенничестве с недвижимостью в Калифорнии.

Почему некоторые онлайн-брокеры избегают условного депонирования?

Последствия провала сделки могут быть весьма серьезными: потеря средств или активов, судебные издержки, судебные разбирательства (для покупателя, продавца и брокера), потеря продаж или посещаемость веб-сайтов без поддержки, пока проблемы решаются, и т. д. Мы видим практически нет недостатков в использовании e scrow , так почему любой здравомыслящий человек избегает его?

Чтобы пройти полный круг, обычно достаточно уверенности и волнения, чтобы лучшие из нас отказались от проверенного процесса . Если вы разговаривали с брокером каждые несколько недель в течение длительного периода времени, вы вполне можете прийти к выводу, что он заботится о ваших интересах, и часто так оно и есть. Однако даже те, кто действует с самыми лучшими намерениями, могут попасться не на ту сторону мошенников , как, например, наши друзья из Empire Flippers . Недавно они поделились своей историей о том, как у них украли 25 000 долларов при продаже бизнеса клиента.

В то время как Джастин и Джо из Empire Flippers — честные люди и, вероятно, покрыли убытки из собственного кармана, другие брокеры «одного человека» могут быть не такими любезными или честными, когда сталкиваются с трудными ситуациями, и вы можете быть вынуждены обратиться в суд. Некоторые брокеры могут не только быть достаточно образованы по теме или не использовать такую услугу , чтобы передать «экономии s» на своих клиентов. Опять же , в то время как вы можете водить верить ваши лучшие интересы защищаются, а \ 0,5% экономия платы за сделку редко существенные достаточно экономически , чтобы взять на себя риск , не используя по электронному SCROW процесса.

Какой услугой условного депонирования вы пользуетесь?

Escrow.com. Эта фирма является пионером в онлайн депозитного пространстве и полностью л icensed в Калифорнии, Аризоне и Айдахо. Являясь одной из крупнейших онлайн-брокерских фирм по объему, размеру транзакций и географическому охвату, мы на протяжении многих лет помогали Escrow.com создавать практические процессы , чтобы соответствовать требованиям онлайн-продаж, сохраняя при этом абсолютную безопасность для покупателей и продавцов. проведение сделок по приобретению и продаже. В случае возникновения проблемы (которой, к счастью, у FE International до сих пор не было), есть выбор из трех арбитражных услуг для быстрого решения .

Escrow.com также недавно запустил услугу хранения доменов, в соответствии с которой они будут удерживать домены на условном депонировании в счет непогашенных финансовых платежей по сделкам. Это особенно полезно для покупателей и продавцов, поскольку финансирование продавцов становится более заметным в структурах сделок — эта услуга помогает избежать неприятных разговоров о пропущенных платежах или освобождении домена после того, как средства были полностью очищены в конце сделки. Это также полезно для брокеров, занимающихся посредничеством доменов, таких как команда Flippa , поскольку это обеспечивает полное решение их потребностей. Наконец, мы в хорошей компании с Escrow.com. Они полностью л icensed, подневольное и используются подобными США коммерческой службы, AutoTrader.com, Ebay и GoDaddy и выполнили более 2,5 млрд $ в сделках за последние 10 лет.

Совет по условному депонированию: стоит ли мне использовать агента условного депонирования?

Какой совет я могу вам дать? Ну, юридически, нет, поговорите со своим адвокатом. Если их совет не убедит вас в преимуществах использования услуги условного депонирования , то у меня мало шансов. Однако, если вам действительно нравится то, что вы слышите, дважды подумайте, прежде чем слепо подписать их письмо о помолвке или письмо любого другого консультанта, независимо от того, насколько они вас утешат. Вы много работали, чтобы получить возможность купить или продать бизнес, поэтому проведите небольшое исследование и убедитесь, что вы довольны процессом, к которому приступили, и что он подходит для ваших онлайн-потребностей.

«Что такое Эскроу?» Дальнейшее чтение и Калькулятор комиссий Escrow.com

Консультации по условному депонированию на EBay

История условного депонирования

Департамент коммерческого надзора - Калифорния

Департамент надзора за бизнесом – онлайн-мошенничество с депонированием, вопросы и ответы

Агенты условного депонирования - Аризона

Агенты условного депонирования - Айдахо