Até o momento, a FE International executou mais de 800 negócios, todos realizados por meio de um processo de custódia seguro e protegido . Então, com nosso forte histórico nessa área, por que estamos falando sobre isso novamente?

Recentemente, nossos amigos da Empire Flippers contaram como foram picados por um comprador que cometeu fraude de depósito (no valor de US $ 25.000), então achamos que este é um bom momento para reiterar a importância de usar um serviço de depósito eletrônico na venda ou compra de um negócio (online ou não).

O que é Custódia? Um guia completo para o processo de custódia

Então, o que é escrow e por que desacelerar tudo usando um processo e scrow ? O problema começa com um mal-entendido de como o depósito pode protegê-lo e quanto tempo realmente leva. Olhe para o depósito como seguro médico – você não gosta de pagar por isso, mas quando as coisas dão errado, você fica feliz por ter feito isso . Estando na posição privilegiada de ver mais de 50 negócios concluídos em um ano em primeira mão, certamente posso dizer que as coisas dão errado . Tendo comprado 4 negócios on-line nos últimos 2 anos, simpatizo com o dilema de velocidade e economia de custos versus segurança . No momento em que você chega ao estágio de compra ou venda de um negócio, é provável que você esteja fortemente investido em um processo e confie no parceiro de aquisição ou venda (e corretor). A emoção da perseguição também é muitas vezes esmagadora e você pode querer colocar as mãos no ativo o mais rápido possível para começar a trabalhar em todas aquelas Os vendedores, especialmente, têm uma tendência a gastar o dinheiro mentalmente antes mesmo de chegar à sua conta. Todos estão altamente motivados para fechar o negócio.

Com toda a vontade do mundo, não existe o comprador, vendedor ou negócio “perfeito” . Na maioria das vezes, os problemas podem ser identificados e mitigados por um corretor competente antes da venda, mas o que você faz se não estiver no controle de seus fundos ou ativos quando perceber que há um problema? O que acontece se seus fundos ou ativos forem mantidos como resgate pelo comprador ou vendedor? Você pode pagar um caso legal? Você confiaria em seu corretor para remediar uma situação em vez de pensar em seus próprios bolsos? Quais opções estão disponíveis para você se você vender em particular?

Essas são preocupações válidas (e muito reais) nas quais você deve pensar antes de puxar o gatilho de uma aquisição ou venda. Recentemente, relatamos as tendências que vimos em 2019 e, com mais financiamento do vendedor entrando em negociações, é ainda mais importante do que nunca garantir que você esteja seguro em suas ações .

Como o Custódia funciona?

Escrow não é uma noção nova criada nesta era da tecnologia, ela tem sido usada desde o século 16, onde um terceiro confiável seria alistado para manter o dinheiro enquanto a troca ocorria na venda de bens ou propriedades – muitas vezes quando um pergaminho contendo as escrituras foi entregue.

Vamos esclarecer exatamente o que acontece em um processo de depósito online (como o do Escrow.com) e como isso protege compradores e vendedores depois que os contratos são assinados e os fundos são garantidos:

Compradores:

• Acompanha e verifica se a mercadoria foi enviada e entregue.
• O vendedor não é pago até que o comprador aceite a mercadoria ou o período de inspeção expire.

Vendedores:

• O vendedor é instruído a enviar somente após o recebimento de bons fundos.
• O provedor de custódia confirma a entrega da mercadoria.
• O provedor de custódia monitora o período de inspeção acordado assim que a entrega for confirmada.

Se você for um comprador ou vendedor honesto, a leitura desses pontos deve fazer sentido lógico para você. Os problemas surgem quando você é honesto e sua contraparte não é. Aqui na FE International, qualquer pessoa que sugira uma solução alternativa do processo padrão do Escrow.com é uma séria bandeira vermelha .

O tempo necessário para esse processo dependerá das particularidades de um contrato de compra específico e da complexidade dos ativos a serem transferidos. Na FE International, esta é uma das últimas etapas do processo de venda (com a devida diligência concluída com bastante antecedência), portanto, 1-2 semanas é bastante padrão do início ao fim.

Então, em suma, use e scrow e tudo ficará bem. Ou, se não for fácil, o depósito geralmente será adiado para a Arbitragem e você poderá resolver as coisas rapidamente . Caso encerrado.

O que acontece se o seu agente de custódia escolhido for um bandido também?

Espere o que? Custódia pode ser ruim também. Agora, isso é algo que não informamos anteriormente. Escrow é algo que você usa para vender ou comprar sua casa, carro e muitos outros ativos importantes ao longo de sua vida. Por que jogar essa bola curva na mistura? Se você não pode confiar em um serviço de custódia, em quem pode confiar?

Bem, a resposta é muito simples – confie em um serviço de e- scrow licenciado . Infelizmente, não há uma licença oferecida pelo governo federal dos EUA para serviços de custódia online. No entanto, alguns estados (Califórnia, Arizona, Idaho) oferecem sua própria licença para serviços de caução online.

Em um nível muito simples, o Departamento de Negócios da Califórnia exige que pessoas ou empresas que prestam serviços judiciais através da Internet na Califórnia para cumprir os requisitos l icensing da Lei Califórnia Custódia:

“ O processo de licenciamento e regulamentação garante que os proprietários e os principais funcionários das empresas tenham sido submetidos a verificações de antecedentes realizadas pelo Departamento de Supervisão de Negócios da Califórnia, que a condição financeira e os registros da empresa sejam adequados, que a empresa esteja devidamente vinculada e que todos os clientes os fundos são segregados em contas de fundos fiduciários até que os termos do depósito sejam cumpridos. ”

Isso limita a escolha de mercado de serviços de custódia? Bem pouco, no estado da Califórnia, há apenas um escasso 800 independente e empresas de linha sc l icensed pelo Departamento de Negócios de Supervisão.

Ainda não está convencido? Vejamos algumas manchetes recentes em torno de supostos casos de fraude:

• FBI prende advogado suburbano por supostamente roubar US $ 2,34 milhões em fundos de clientes de sua conta de garantia
• Proprietário da eLender Escrow Please Guilty to Running Ponzi Schele
• Los Angeled Broker se declara culpado por roubo de fundos de garantia

Mais informações disponíveis no Relatório de fraudes imobiliárias da Califórnia

Por que alguns corretores on-line evitam o Escrow?

As consequências de um negócio que dá errado podem ser bastante extremas: perda de fundos ou ativos, honorários legais, processos judiciais (para o comprador, vendedor e corretor), sites perdendo vendas ou tráfego sem manutenção enquanto os problemas são resolvidos, etc. pouca ou nenhuma desvantagem em usar e scrow , então por que qualquer pessoa sadia o evitaria?

Para fechar o círculo, confiança e entusiasmo geralmente são suficientes para tentar o melhor de nós a não aderir a um processo comprovado . Se você conversou com um corretor a cada poucas semanas por um período prolongado de tempo, pode muito bem acreditar que eles têm seus melhores interesses no coração e, muitas vezes, eles têm. No entanto, mesmo aqueles que agem com as melhores intenções podem ser pegos do lado errado dos fraudadores , como nossos amigos da Empire Flippers . Recentemente, eles compartilharam sua história sobre como foram fraudados em US$ 25.000 na venda do negócio de um cliente.

Enquanto Justin e Joe na Empire Flippers são pessoas honestas e provavelmente cobriram as perdas de seus próprios bolsos, outros corretores “one man band” podem não ser tão complacentes ou honestos quando confrontados com situações difíceis e você pode ser forçado a entrar com uma ação legal. Alguns corretores podem simplesmente não ser educados o suficiente sobre o tema ou evitar o uso de um serviço como esse para passar a “economia de s” para os seus clientes. Novamente, embora você possa ser levado a acreditar que seus melhores interesses estão sendo protegidos, uma economia de cerca de 0,5% na taxa de transação raramente é um custo significativo o suficiente para correr o risco de não usar um processo de e- scrow .

Qual serviço de custódia você usa?

Escrow. com. Esta empresa é pioneira no espaço escrow online e é totalmente l icensed na Califórnia, Arizona e Idaho. Como uma das maiores corretoras on-line em volume, tamanho de transação e presença geográfica, ajudamos a Escrow.com ao longo dos anos a criar processos práticos para atender aos requisitos de vendas de negócios on-line, mantendo a segurança absoluta para compradores e vendedores quando realização de aquisições e vendas de negócios. Caso surja um problema (o que felizmente ainda não ocorreu para a FE International), há uma escolha de três serviços de arbitragem para resoluções rápidas .

A Escrow.com também lançou recentemente um serviço de manutenção de domínios , pelo qual eles manterão domínios em custódia contra pagamentos financeiros pendentes em negócios. Isso é particularmente útil para compradores e vendedores, pois o financiamento do vendedor se torna mais proeminente nas estruturas de negócios – esse serviço ajuda a evitar conversas desconfortáveis ​​sobre pagamentos perdidos ou liberações de domínios, uma vez que os fundos tenham sido totalmente liberados no final de um negócio. Também é útil para corretores envolvidos na intermediação de domínios, como a equipe da Flippa , pois fornece uma solução completa para suas necessidades. Finalmente, estamos em boa companhia com a Escrow.com. Eles são totalmente icensed, ligado e usado pelos gostos de US Commercial Service, Autotrader.com, Ebay e GoDaddy l e ter completado mais de US $ 2,5 bilhões em transações ao longo dos últimos 10 anos.

Conselho de Custódia: Devo usar um Agente de Custódia?

Que conselho posso te dar? Bem, legalmente, nenhum, fale com seu advogado. Se o conselho deles não puder convencê-lo dos méritos de usar um serviço de custódia , terei poucas chances. No entanto, se você gostar do que ouvir, pense duas vezes antes de assinar cegamente a carta de compromisso deles ou a de qualquer outro consultor, não importa o quanto eles lhe dêem conforto. Você trabalhou duro para conseguir comprar ou vender um negócio, então faça uma pesquisa e verifique se está satisfeito com o processo em que está embarcando e se ele é adequado às suas necessidades on-line.

“O que é Custódia?” Outras leituras e Calculadora de taxas do Escrow.com

Conselho de Custódia EBay

Uma história de Custódia

Departamento de Supervisão de Negócios - Califórnia

Departamento de Supervisão de Negócios - Perguntas e Respostas sobre Fraude de Custódia Online

Agentes de Custódia – Arizona

Agentes de Custódia – Idaho