حتى الآن ، نفذت FE International أكثر من 800 صفقة ، تم تداولها جميعًا من خلال عملية ضمان آمنة ومأمونة . إذن ، مع سجلنا القوي في هذا المجال ، لماذا نتحدث عن هذا مرة أخرى؟

في الآونة الأخيرة ، أخبر أصدقاؤنا في Empire Flippers كيف تعرضوا للدغة من قبل مشتر ارتكب عملية احتيال على الضمان (تصل قيمتها إلى 25000 دولار) ، لذلك اعتقدنا أن هذا هو الوقت المناسب مثل أي وقت للتأكيد على أهمية استخدام خدمة e scrow في البيع أو شراء شركة (عبر الإنترنت أو غير ذلك).

ما هو الضمان؟ دليل كامل لعملية الضمان

إذن ، ما هو الضمان ولماذا يبطئ كل شيء باستخدام عملية السكرو الإلكتروني ؟ تبدأ المشكلة بسوء فهم لكيفية قيام الضمان بحمايتك والمدة التي يستغرقها ذلك بالفعل. انظر إلى الضمان مثل التأمين الطبي - فأنت لا تحب دفع ثمنه ، ولكن عندما تسوء الأمور ، فأنت سعيد لأنك فعلت ذلك . نظرًا لكوني في المركز المتميز لرؤية أكثر من 50 صفقة مكتملة في العام بشكل مباشر ، يمكنني بالتأكيد أن أخبرك أن الأمور تسير بشكل خاطئ . بعد أن اشتريت 4 شركات عبر الإنترنت بنفسي خلال العامين الماضيين ، أتعاطف مع معضلة السرعة والتوفير في التكاليف مقابل الأمان . بحلول الوقت الذي تصل فيه إلى مرحلة شراء أو بيع الأعمال التجارية ، من المحتمل أن تكون مستثمراً بكثافة في عملية ما وتثق في شريك الاستحواذ أو البيع (والوسيط). من التشويق والمطاردة وأيضا في كثير من الأحيان الساحقة وكنت قد ترغب فقط في الحصول على يديك على الأصول في أقرب وقت ممكن للوصول الى العمل على كل هذه يميل البائعون بشكل خاص إلى إنفاق الأموال عقليًا قبل أن تصل إلى حساباتهم. الجميع متحمس للغاية لإغلاق الصفقة.

مع كل الإرادة في العالم ، لا يوجد شيء اسمه المشتري أو البائع أو الصفقة "المثالية" . يمكن تحديد معظم مشكلات الوقت والتخفيف من حدتها بواسطة وسيط مختص قبل البيع ، ولكن ماذا تفعل إذا لم تكن تتحكم في أموالك أو أصولك عندما تدرك أن هناك مشكلة؟ ماذا يحدث إذا تم حجز أموالك أو أصولك من قبل المشتري أو البائع؟ هل يمكنك تحمل قضية قانونية؟ هل تثق في أن الوسيط الذي تتعامل معه سيعالج الموقف بدلاً من التفكير في جيوبه الخاصة؟ ما هي الخيارات المتاحة لك إذا كنت تبيع بشكل خاص؟

هذه مخاوف صحيحة (وحقيقية جدًا) يجب أن تفكر فيها قبل أن تضغط على الزناد في عملية الاستحواذ أو البيع. لقد أبلغنا مؤخرًا عن الاتجاهات التي رأيناها في عام 2019 ، ومع دخول المزيد من تمويل البائع إلى مفاوضات الصفقات ، فمن المهم أكثر من أي وقت مضى التأكد من أنك آمن في أفعالك .

كيف يعمل الضمان؟

الضمان ليس مفهومًا جديدًا تم إنشاؤه في عصر التكنولوجيا هذا ، فقد تم استخدامه منذ القرن السادس عشر ، حيث يتم تجنيد طرف ثالث موثوق به للاحتفاظ بالمال أثناء إجراء التبادل في مبيعات السلع أو الممتلكات - غالبًا عند التمرير التي تحتوي على الأعمال تم تسليمها.

دعونا نوضح بالضبط ما يحدث في عملية الضمان عبر الإنترنت (مثل عملية Escrow.com) وكيف يحمي ذلك المشترين والبائعين بمجرد توقيع العقود وتأمين الأموال:

المشترون:

• يتتبع ويتحقق من شحن البضائع وتسليمها.
• لا يتم الدفع للبائع حتى يقبل المشتري البضائع ، أو تنتهي فترة الفحص.

الباعة:

• يُطلب من البائع الشحن فقط بعد استلام الأموال الجيدة.
• يؤكد مزود الضمان تسليم البضائع.
• يراقب مزود الضمان فترة التفتيش المتفق عليها بمجرد تأكيد التسليم.

إذا كنت بائعًا أو مشتريًا صادقًا ، فإن قراءة هذه النقاط يجب أن يكون منطقيًا بالنسبة لك. تظهر المشكلات عندما تكون صادقًا بينما لا يكون نظيرك كذلك. هنا في FE International ، يعتبر أي شخص يقترح حلًا بديلًا من عملية Escrow.com القياسية بمثابة علامة حمراء خطيرة .

سيعتمد الوقت المستغرق لهذه العملية على خصوصيات اتفاقية الشراء المحددة ومدى تعقيد الأصول التي يتم نقلها. في FE International ، تعد هذه إحدى الخطوات الأخيرة في عملية البيع (مع اكتمال العناية الواجبة في وقت مبكر جدًا) ، لذا فإن أسبوعًا إلى أسبوعين يعتبر قياسيًا إلى حد ما من البداية إلى النهاية.

باختصار ، استخدم e scrow وسيكون كل شيء على ما يرام. أو إذا لم يكن الأمر سهلًا ، فعادة ما يرجح الضمان إلى التحكيم ويمكنك حل الأمور بسرعة . القضية مغلقة.

ماذا يحدث إذا كان وكيل الضمان الذي اخترته محتالًا أيضًا؟

انتظر ماذا؟ يمكن أن يكون الضمان سيئًا أيضًا. الآن ، هذا شيء لم نبلغ عنه من قبل. الضمان هو شيء تستخدمه لبيع أو شراء منزلك وسيارتك والعديد من الأصول المهمة الأخرى طوال حياتك. لماذا نرمي كرة المنحنى هذه في المزيج؟ إذا كنت لا تستطيع الوثوق بخدمة الضمان ، فمن يمكن الوثوق به؟

حسنًا ، الإجابة بسيطة جدًا - ثق في خدمة e scrow المرخصة . لسوء الحظ ، لا يوجد ترخيص مقدم من الحكومة الفيدرالية الأمريكية لخدمات الضمان عبر الإنترنت. ومع ذلك ، فإن بعض الولايات (كاليفورنيا وأريزونا وأيداهو) تقدم ترخيصها الخاص لخدمات الضمان عبر الإنترنت.

على مستوى بسيط جدا، كاليفورنيا قسم إدارة الأعمال يتطلب الأشخاص أو الشركات الذين يؤدون خدمات الضمان عبر الإنترنت في ولاية كاليفورنيا ليتوافق مع متطلبات ل icensing من قانون الضمان كاليفورنيا:

" تضمن عملية الترخيص والعملية التنظيمية أن أصحاب الشركات والموظفين الرئيسيين قد خضعوا لفحوصات خلفية أجرتها إدارة مراقبة الأعمال في كاليفورنيا ، وأن الحالة المالية للشركة وسجلاتها كافية ، وأن الشركة ملتزمة بشكل صحيح ، وأن جميع العملاء يتم فصل الأموال في حسابات الصناديق الاستئمانية حتى يتم استيفاء شروط الضمان. "

هل هذا يحد من اختيار السوق لخدمات الضمان؟ حسنا إلى حد ما، في ولاية كاليفورنيا لا يوجد سوى عدد ضئيل 800 ه مستقل الشركات الشوري الصف ل icensed من قبل وزارة الأعمال الرقابة.

ما زلت غير مقتنع؟ دعونا نلقي نظرة على العناوين الرئيسية الأخيرة المحيطة بقضايا الاحتيال المزعومة:

• مكتب التحقيقات الفدرالي يعتقل محامية الضواحي بتهمة سرقة 2.34 مليون دولار من أموال العملاء من حساب الضمان الخاص بها
• مالك eLender Escrow من فضلك مذنب لتشغيل Ponzi Schele
• لوس أنجيلد بروكر يقر بالذنب في سرقة أموال الضمان

يتوفر المزيد في تقرير الاحتيال العقاري في كاليفورنيا

لماذا يتجنب بعض الوسطاء عبر الإنترنت الضمان؟

يمكن أن تكون التداعيات الناتجة عن تعثر الصفقة شديدة للغاية: خسارة الأموال أو الأصول ، والرسوم القانونية ، والقضايا القضائية (للمشتري ، والبائع والسمسار) ، وخسارة مواقع الويب للمبيعات أو حركة المرور بدون صيانة أثناء حل المشكلات ، وما إلى ذلك. نرى قليل أو لا يوجد جانب سلبي في استخدام e scrow ، فلماذا يتجنب أي شخص سليم ذلك؟

للوصول إلى دائرة كاملة ، عادة ما تكون الثقة والإثارة كافيتين لإغراء أفضل منا بعيدًا عن التمسك بعملية مثبتة . إذا كنت قد تحدثت إلى وسيط كل بضعة أسابيع لفترة طويلة من الوقت ، فقد تثق جيدًا أن لديهم أفضل اهتماماتك ، وغالبًا ما يفعلون ذلك. ومع ذلك ، حتى أولئك الذين يتصرفون بأفضل النوايا يمكن أن يقعوا في الجانب الخطأ من المحتالين ، مثل أصدقائنا في Empire Flippers . لقد شاركوا مؤخرًا قصتهم حول كيفية الاحتيال عليهم من 25000 دولار من بيع أعمال العميل.

في حين أن جوستين وجو في Empire Flippers أشخاص نزيهون ومن المحتمل أن يكونوا قد غطوا الخسائر من جيوبهم الخاصة ، فقد لا يكون السماسرة الآخرون من نوع "رجل واحد" متعاونين أو صادقين عند مواجهة المواقف الصعبة وقد تضطر إلى اتخاذ إجراء قانوني. قد لا يكون تعليما فقط بعض السماسرة بما فيه الكفاية عن هذا الموضوع أو تجنب استخدام هذه الخدمة لتمرير "إنقاذ ليالي" على لعملائها. مرة أخرى، في حين قد يكون أدى إلى الاعتقاد يجري حماية مصالحك، و~ 0.5٪ وتوفير رسوم المعاملات غير كافية نادرا كبيرة من حيث التكلفة لتحمل مخاطر عدم استخدام عملية بريد SCROW.

ما هي خدمة الضمان التي تستخدمها؟

Escrow.com. هذه الشركة هي شركة رائدة في مجال الفضاء الضمان على الانترنت وهي تماما ل icensed في ولاية كاليفورنيا وأريزونا وايداهو. باعتبارها واحدة من أكبر شركات الوساطة عبر الإنترنت من حيث الحجم وحجم المعاملات والبصمة الجغرافية ، فقد ساعدنا Escrow.com على مر السنين في إنشاء عمليات عملية من أجل تلبية متطلبات مبيعات الأعمال عبر الإنترنت ، مع الحفاظ على الأمان المطلق للمشترين والبائعين عندما إجراء عمليات الاستحواذ والمبيعات التجارية. في حالة ظهور مشكلة (لحسن الحظ لم يتم تحديدها حتى الآن بالنسبة لـ FE International) ، فهناك خيار من ثلاث خدمات تحكيم للحصول على قرارات سريعة .

كما أطلق Escrow.com مؤخرًا خدمة عقد النطاق ، حيث سيحتفظون بنطاقات في حساب الضمان مقابل مدفوعات التمويل المستحقة على الصفقات. هذا مفيد بشكل خاص للمشترين والبائعين حيث يصبح تمويل البائع أكثر بروزًا في هياكل الصفقات - تساعد هذه الخدمة في تجنب أي محادثات غير مريحة حول المدفوعات المفقودة أو إصدارات المجال بمجرد تصفية الأموال بالكامل في نهاية الصفقة. إنه مفيد أيضًا للوسطاء المشاركين في سمسرة المجال ، مثل الفريق في Flippa ، حيث يوفر هذا حلاً كاملاً لاحتياجاتهم. أخيرًا ، نحن في شركة جيدة مع Escrow.com. هم تماما L icensed، المستعبدين واستخدامها من قبل أمثال خدمة الولايات المتحدة التجارية، Autotrader.com، ايباي وGoDaddy أو وأكملوا أكثر من 2.5 مليار $ في المعاملات على مدى السنوات ال 10 الماضية.

نصيحة الضمان: هل يجب علي الاستعانة بوكيل ضمان؟

ما هي النصيحة التي يمكنني أن أقدمها لك؟ حسنًا ، من الناحية القانونية ، لا أحد ، تحدث إلى محاميك. إذا لم تستطع نصائحهم إقناعك بمزايا استخدام خدمة الضمان ، فلن يكون لدي فرصة تذكر. ومع ذلك ، إذا كنت تحب ما تسمعه ، ففكر مرتين في التوقيع بشكل أعمى على خطاب المشاركة الخاص به ، أو خطاب أي مستشار آخر ، بغض النظر عن مقدار الراحة التي يمنحك إياها. لقد عملت بجد للحصول على وضع يسمح لك بشراء أو بيع عمل تجاري ، لذا قم ببعض الأبحاث وتأكد من أنك سعيد بالعملية التي تشرع فيها وأنها مناسبة لاحتياجاتك عبر الإنترنت.

"ما هو الضمان؟" مزيد من القراءة وش حاسبة رسوم Escrow.com

إيباي إسكرو نصيحة

تاريخ الضمان

قسم مراقبة الأعمال - كاليفورنيا

قسم مراقبة الأعمال - أسئلة وأجوبة بشأن الاحتيال على الضمان عبر الإنترنت

وكلاء الضمان - أريزونا

وكلاء الضمان - ايداهو