迄今為止，FE International 已經執行了 800 多筆交易，所有這些交易都是通過安全可靠的託管流程進行的。 那麼，憑藉我們在這一領域的良好記錄，我們為什麼要再次談論這個呢？

最近，我們在 Empire Flippers 的朋友講述了他們是如何被一名進行託管欺詐的買家（高達 25,000 美元）蟄過的，所以我們認為這是重申在銷售中使用電子託管服務的重要性的最佳時機或購買企業（在線或其他方式）。

什麼是託管？ 託管流程完整指南

那麼，什麼是託管，為什麼要通過使用電子託管流程來減慢一切？ 問題始於對託管如何保護您以及實際需要多長時間的誤解。 看看醫療保險這樣的託管——你不喜歡為它買單，但當出現問題時，你很高興你這樣做了。 作為在看到50多個交易的特權地位完成一年的第一手資料，我可以肯定的告訴你，事情會出錯。 在過去的 2 年中，我自己購買了 4 家在線業務，我對速度和成本節約與安全性之間的困境表示同情。 當您進入購買或出售企業的階段時，您可能會在流程中投入大量資金並信任收購或出售合作夥伴（和經紀人）。 追逐的快感也常常是壓倒性的，您可能只想盡快獲得資產，以便著手進行所有那些賣家尤其傾向於在錢進入他們的賬戶之前就在精神上花錢。 每個人都非常有動力完成交易。

憑著世界上所有的意志，沒有“完美”的買家、賣家或交易之類的東西。 大多數情況下，有能力的經紀人可以在銷售前識別和緩解問題，但是當您意識到存在問題時，如果您無法控制您的資金或資產，您會怎麼做？ 如果您的資金或資產被買方或賣方勒索贖金，會發生什麼？ 你能負擔得起法律訴訟嗎？ 你會相信你的經紀人能解決問題而不是自己掏腰包嗎？ 如果您私下出售，您有哪些選擇？

這些是您在觸發收購或出售之前應該考慮的有效（並且非常真實）的問題。 我們最近報導了我們在 2019 年看到的趨勢，隨著越來越多的賣方融資進入交易談判，確保您的行動安全比以往任何時候都更加重要。

託管如何運作？

託管並不是在這個科技時代創造的新概念，它自 16 世紀以來就一直在使用，當交易發生在商品或財產的銷售中時，一個受信任的第三方將被徵召來持有這筆錢——通常是在捲軸包含的契約被移交。

讓我們弄清楚在線託管流程（例如 Escrow.com 的流程）中發生了什麼，以及一旦簽訂合同並確保資金安全，這將如何保護買賣雙方：

買家：

• 跟踪並驗證商品是否已發貨和交付。
• 在買方接受商品或檢驗期到期之前，賣方不會收到付款。

賣家：

• 指示賣方僅在收到良好資金後才發貨。
• 託管提供商確認商品的交付。
• 確認交付後，託管服務提供商會監控商定的檢查期。

如果您是誠實的買家或賣家，閱讀這些要點對您來說應該是合乎邏輯的。 當你誠實而你的對手不誠實時，問題就會出現。 在這裡，在FE國際，有人建議從標準Escrow.com驅動程序解決方法是一個嚴重的紅旗。

此過程所需的時間將取決於特定購買協議的特殊性和所轉讓資產的複雜性。 在 FE International，這是銷售過程中的最後一步（盡職調查提前完成），因此從開始到結束1-2 周是相當標準的。

所以簡而言之，使用e scrow一切都會好起來的。 或者，如果不是一帆風順，託管通常會服從仲裁，您可以迅速解決問題。 結案。

如果您選擇的託管代理也是騙子，會發生什麼？

等等，什麼？ 託管也可能很糟糕。 現在，這是我們以前沒有報導過的事情。 託管是您一生中用來出售或購買房屋、汽車和許多其他重要資產的東西。 為什麼要把這個曲線球扔進去？ 如果您不能信任託管服務，那麼誰可以信任？

好吧，答案很簡單——信任一個獲得許可的電子託管服務。 不幸的是，美國聯邦政府沒有為在線託管服務提供許可證。 但是，某些州（加利福尼亞州、亞利桑那州、愛達荷州）提供自己的在線託管服務許可證。

一個非常簡單的水平，企業的加利福尼亞部門需要的人或通過互聯網在加州遵守加州法律託管的L- icensing要求進行中介服務公司：

“許可和監管流程確保公司的所有者和關鍵員工接受了加州商業監督部進行的背景調查，公司的財務狀況和記錄是充足的，公司得到適當的擔保，並且所有客戶資金被隔離在信託基金賬戶中，直到代管條款得到滿足。 ”

這是否限制了託管服務的市場選擇？ 好了一些，在加利福尼亞州只有微薄的800獨立ËSC行公司L請業務監督部icensed。

還是不服氣？ 讓我們看看最近關於涉嫌欺詐案件的頭條新聞：

• 聯邦調查局逮捕郊區律師，稱其從她的託管賬戶中竊取了 234 萬美元的客戶資金
• eLender Escrow 的所有者請對運行 Ponzi Schele 感到內疚
• 洛杉磯經紀人認罪盜竊託管資金

加州房地產欺詐報告中提供更多信息

為什麼一些在線經紀人避免託管？

交易失敗的後果可能非常極端：資金或資產損失、法律費用、法庭案件（針對買方、賣方和經紀人）、網站失去銷售或流量在問題得到解決時沒有維護等。我們看到使用 e scrow幾乎沒有缺點，那麼為什麼任何健全的人會避免它呢？

回到原點，自信和興奮通常足以誘使我們中最好的人放棄堅持經過驗證的過程。 如果您在很長一段時間內每隔幾週就與經紀人交談一次，那麼您很可能會相信他們將您的最大利益放在心上，而且他們經常這樣做。 然而，即使是那些善意行事的人也可能陷入欺詐者的錯誤一邊，就像我們在Empire Flippers 的朋友一樣。 他們最近分享了他們如何因出售客戶的業務而被騙走 25,000 美元的故事。

雖然 Empire Flippers 的 Justin 和 Joe 是誠實的人，並且很可能自掏腰包彌補損失，但其他“單人樂隊”經紀人在面臨困難情況時可能不會那麼包容或誠實，您可能會被迫採取法律行動。 一些經紀人可能只是無法受到教育的話題不夠或避免使用這樣的服務通過“節能的”上給他們的客戶。 同樣，雖然你可能會被引導相信您的最佳利益受到保護，一〜0.5％的交易費節省很少顯著足以採取不使用電子scrow過程中的風險成本。

您使用什麼託管服務？

託管.com。 這家公司是在在線支付領域的先驅，是完全l在加利福尼亞州，亞利桑那州和愛達荷州icensed。 作為在交易量、交易規模和地理足跡方面規模較大的在線經紀公司之一，我們多年來幫助 Escrow.com 創建實用流程以滿足在線業務銷售的要求，同時在交易時為買賣雙方保持絕對安全。進行業務收購和銷售。 如果出現問題（謝天謝地，FE International 目前還沒有），可以選擇三種仲裁服務來快速解決。

Escrow.com 最近還推出了域名託管服務，他們將託管域名以應對交易中的未償財務付款。 這對買賣雙方特別有用，因為賣方融資在交易結構中變得更加突出——一旦在交易結束時全額清算資金，這項服務有助於避免任何關於錯過付款或域名釋放的令人不安的對話。 它對於從事域代理的經紀人也很有用，例如Flippa的團隊，因為這為他們的需求提供了完整的解決方案。 最後，我們與 Escrow.com 相處融洽。 他們完全有升icensed，保稅和美國商業服務，Autotrader.com，eBay和GoDaddy的的喜好使用，並已完成了超過$ 2.5十億的交易在過去的10年。

託管建議：我應該使用託管代理嗎？

我能給你什麼建議？ 好吧，從法律上講，沒有，請與您的律師交談。 如果他們的建議不能讓你相信使用託管服務的好處，那麼我幾乎沒有機會。 但是，如果您確實喜歡您所聽到的內容，請務必三思而後行，不要盲目地簽署他們或任何其他顧問的訂婚信，無論他們給您多少安慰。 您已經努力工作以獲得購買或出售業務的位置，因此請進行一些研究並確保您對正在著手的流程感到滿意並且它適合您的在線需求。

“什麼是託管？” 進一步閱讀和Escrow.com 費用計算器

eBay 託管建議

託管的歷史

商業監督部 - 加利福尼亞

業務監督部 – 在線託管欺詐問答

託管代理 - 亞利桑那州

託管代理 – 愛達荷州