So sammeln Sie Geld für Immobilieninvestitionen: Der ultimative Leitfaden

Wie bei jedem großen Finanzunternehmen sind auch bei Immobilieninvestitionen viele Prozesse erforderlich. Um es richtig zu machen und so profitabel wie möglich zu werden, braucht man sozusagen alle seine Enten in einer Reihe. Der erste Schritt besteht darin, zu wissen, wie Sie Geld für Ihre Immobilieninvestitionen aufbringen können. Sobald alle an Bord sind und sich richtig eingerichtet haben, wird es einfach, Geld zu sammeln!

Das erste, was die Leute bei der Geldbeschaffung oft vergessen, ist, dass Geschäfte Zeit brauchen, um abgeschlossen zu werden – manchmal sehr viel Zeit. Bevor Sie überhaupt anfangen, über das eigentliche Geld nachzudenken, könnte es klug sein, einige Angebote aufzulisten, die fast fertig oder bereits vorab genehmigt sind, damit Sie nicht nur herumfragen, wenn die Zeit gekommen ist.

Es ist auch wichtig, sich frühzeitig daran zu erinnern, dass die Geschäfte selbst Ihre Geldverdiener sein werden. Sie sollten sich niemals in die Lage versetzen, Ihre Geschäfte so stark zu verkaufen, dass Sie Eigenkapital verschenken. Schließlich ist dies Ihr Ausweg aus dem Rattenrennen.

Vor diesem Hintergrund sind hier einige der gängigsten Wege, wie erfahrene Investoren Geld beschaffen, um in Immobilien zu investieren:

Bankdarlehen

Wenn Sie versuchen, Ihre Immobilieninvestition zu finanzieren, können Bankdarlehen ein sehr guter Ausgangspunkt sein. Die Zinssätze sind relativ günstig, was es zu einer günstigen Option macht, wenn Sie sich umschauen.

Trotz dieses Reizes müssen Sie sich bewusst sein, dass diese Option einen Haken hat.

Banken verlangen in der Regel einen bestimmten Prozentsatz als Anzahlung für die Immobilie, oft um die 20 % oder mehr. Sie werden auch Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen sowie Ihre Kreditwürdigkeit überprüfen. Der Versuch, eine Anzahlung zu leisten, die groß genug ist, um einen Immobilienkauf zu tätigen, z. B. wenn Sie einen Apartmentkomplex kaufen möchten, kann schwierig sein. Aber keine Sorge, es gibt andere Möglichkeiten!

Crowdfunding-Websites für Immobilien

Das Immobilien-Crowdfunding hat in den letzten zehn Jahren enorm zugenommen. Die Zahl der Websites und Projekte im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen hat sich dramatisch vervielfacht. Es gibt jetzt mehrere Optionen für Privatpersonen, die in Immobilien investieren möchten, aber nicht über die von den meisten Banken und anderen traditionellen Kreditgebern geforderte Anzahlung oder Kreditwürdigkeit verfügen.

Immobilien-Crowdfunding-Sites nehmen auch einen Großteil der Laufarbeit ab, die mit der Kreditaufnahme verbunden ist. Solange Sie vorher mit ihrer Anlagestrategie einverstanden sind, werden sie sich um alles kümmern. Von der Suche nach potenziellen Immobilien bis zum Einziehen von Mietzahlungen. Wenn Sie jedoch die Entscheidungen eines Investors nicht mögen, haben Sie Pech – Sie stecken mit ihnen fest!

Darlehen der Federal Housing Administration

Eine weitere gängige Möglichkeit, Geld zu leihen, ist ein Darlehen der Federal Housing Administration (FHA). In der Tat, wenn Sie keine 20%ige Anzahlung für eine traditionelle Hypothek angespart haben, werden viele Kreditgeber verlangen, dass Sie eine erhalten, um Geld zu leihen. Der Hauptgrund, warum Investoren diese Kredite in Anspruch nehmen, ist, dass sie bis zu 3,5 % Anzahlungen zulassen. Sie verlangen vom Kreditnehmer auch nur eine monatliche Hypothekenversicherungsprämie von etwa 0,85 %.

Das bedeutet, dass es keine private Hypothekenversicherung gibt, wodurch die Kreditnehmer Tausende von Dollar pro Jahr sparen. Sie benötigen immer noch eine Kreditwürdigkeit von mindestens 580 und ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen von nicht mehr als 43 %, um sich für ein FHA-Darlehen zu qualifizieren. Aber wenn Sie diese Anforderungen erfüllen können, ist diese Art von Darlehen bei weitem die beste Option. Es wurde speziell für Personen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen entwickelt, die in Immobilien investieren möchten.

Selbstverwaltete IRA-Konten

Ein selbstgesteuertes IRA-Konto ist ein IRA, das Sie einrichten und zu dem Sie persönlich beitragen, und nicht eines, das die Bank oder das Maklerunternehmen für Sie verwaltet. Es ist auch eine hervorragende Möglichkeit, Geld für Immobilienprojekte zu sammeln. Mit dieser Art von Konto können Sie das Geld in Ihrem(n) Altersvorsorgefonds als Sicherheit für Darlehen verwenden. Daher werden alle Gewinne aus Ihren Investitionen steuerbefreit, bis sie abgehoben werden. Dadurch kann der Return on Investment (ROI) Ihrer Gelder noch größer werden.

Nachlass von hartem Geld

Ein Hartgelddarlehen ist ein Darlehen, bei dem der Kreditnehmer entweder Immobilien oder andere Sicherheiten, wie z. Diese Darlehen können für fast jeden Zweck verwendet werden. Meistens werden sie jedoch abgeschlossen, wenn Investoren schnell große Geldbeträge für Immobilien aufbringen müssen. Sie haben in der Regel auch geringere Kreditanforderungen als Bankdarlehen.

Hartgeldverleiher akzeptieren nicht einfach jeden als Kreditnehmer. Bereiten Sie sich daher darauf vor, ihnen detaillierte Informationen über Ihre Kredit- und Finanzlage zu geben. Möglicherweise müssen Sie diese auch für die Immobilie bereitstellen, die Sie kaufen möchten.

Private Gelddarlehen

Ein privater Geldkredit ist ein Kredit, der entweder besichert oder unbesichert ist und von einem Investor und nicht von einer Bank übernommen wird. Dies erleichtert den Kreditnehmern die Beschaffung von Mitteln, da sich diese Kreditgeber vor allem auf ihren potenziellen ROI konzentrieren.

Diese Art der Finanzierung kann eine großartige Option sein, wenn Sie die Mittel so schnell wie möglich möchten, aber die Bedingungen einer traditionellen Bankhypothek verhindern, dass sie Ihren Bedürfnissen entspricht. Mit privat platzierten Krediten können Sie relativ schnell Geld für Immobilien aufbringen, ohne auf einen langwierigen Underwriting-Prozess warten zu müssen.

Peer-to-Peer (P2P)-Darlehen

In der Welt der Finanzierung gibt es einen wachsenden Trend, der als Peer-to-Peer-Kreditvergabe bekannt ist. Dadurch können Kreditnehmer unbesicherte Kredite für Immobilien oder andere Zwecke erhalten. Sie erhalten diese von Kreditgebern, die bereit sind, Finanzierungen bereitzustellen, ohne Ihre Bonität, Ihr Einkommen oder Ihre bestehenden Schulden zu überprüfen.

P2P-Kredite funktionieren durch die Schaffung eines Online-Marktplatzes, auf dem interessierte Kreditgeber ihre Anforderungen auflisten können. Dann können Kreditnehmer nach Geld suchen, das ihren Bedürfnissen entspricht. Sobald der Kreditnehmer die Mittel beantragt, werden sie von den verschiedenen Investoren auf der Website entweder genehmigt oder abgelehnt. Einige Websites erlauben sogar jeden Tag neue Kreditanfragen.

Großhandel

Eine Großhandelsimmobilie ist eine Immobilie, die zu einem reduzierten Preis gekauft wird, mit der Absicht, sie sofort gewinnbringend umzudrehen. Das bedeutet, dass Sie Eigenkapital in Ihren Immobilien haben oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen müssen, um die Finanzierung zu sichern. Je mehr Geld Sie anlegen können, desto mehr Hebelwirkung haben Sie auf dem Grundstück. Was nach dem Kauf übrig bleibt, wird zum reinen Gewinn.

Großhandelsgeschäfte sind riskant, weil sie oft „wie besehen“ verkauft werden, aber wenn Sie wissen, wie Sie Ihre Due Diligence im Voraus durchführen, können sie mit minimalem Aufwand hohe Renditen erzielen. Wenn Sie von dieser Strategie profitieren möchten, müssen Sie über ausreichend Cash Working Capital und die Fähigkeit verfügen, schnell handeln zu können.

Fazit

Immobilieninvestoren sind wahrscheinlich mit den meisten dieser Strategien vertraut, aber hoffentlich hat Ihnen dieser Artikel eine neue Perspektive auf die traditionelle Kreditvergabe gegeben. Ganz zu schweigen davon, Ihnen einige unkonventionelle Finanzierungsquellen vorzustellen, mit denen Sie Ihr Portfolio erweitern können.