Jak zebrać pieniądze na inwestowanie w nieruchomości: ostateczny przewodnik

Jak w przypadku każdego dużego przedsięwzięcia finansowego, inwestowanie w nieruchomości obejmuje wiele procesów. Aby zrobić to dobrze i osiągnąć jak największe zyski, potrzebujesz, że tak powiem, wszystkich swoich kaczek z rzędu. Pierwszym krokiem jest wiedza, jak zebrać pieniądze na swoje inwestycje w nieruchomości. Gdy wszyscy będą na pokładzie i odpowiednio się skonfigurują, zbieranie pieniędzy będzie łatwe!

Pierwszą rzeczą, o której ludzie często zapominają o zbieraniu pieniędzy, jest to, że zawarcie transakcji zajmuje trochę czasu – czasami znaczną ilość czasu. Zanim w ogóle zaczniesz myśleć o rzeczywistych pieniądzach, rozsądnie byłoby ułożyć kilka ofert, które są prawie gotowe lub już wstępnie zatwierdzone, abyś nie skończył po prostu pytać, gdy nadejdzie czas.

Ważne jest również, aby na początku pamiętać, że same transakcje będą Twoim źródłem pieniędzy. Nigdy nie powinieneś stawiać się w sytuacji, w której sprzedasz swoje transakcje tak mocno, że będziesz rozdawać kapitał. W końcu to jest twoje wyjście z wyścigu szczurów.

Mając to wszystko na uwadze, oto niektóre z najczęstszych sposobów, w jakie doświadczeni inwestorzy pozyskują środki pieniężne na inwestycje w nieruchomości:

Pożyczki bankowe

Kiedy próbujesz sfinansować swoją inwestycję w nieruchomości, kredyty bankowe mogą być bardzo dobrym początkiem. Stopy procentowe są stosunkowo rozsądne, co sprawia, że ​​jest to korzystna opcja, jeśli się rozglądasz.

Pomimo tego uroku musisz mieć świadomość, że w tej opcji jest haczyk.

Banki zazwyczaj wymagają pewnego procentu jako zaliczki od nieruchomości, często około 20% lub więcej. Sprawdzą również Twój stosunek zadłużenia do dochodów, a także Twoją zdolność kredytową. Próba wpłacenia wystarczającej zaliczki na zakup nieruchomości, na przykład przy zakupie kompleksu mieszkalnego, może być trudna. Ale nie martw się, są inne opcje!

Witryny finansowania społecznościowego nieruchomości

W ciągu ostatniej dekady finansowanie społecznościowe nieruchomości ogromnie się rozwinęło. Dramatycznie wzrosła liczba stron internetowych i projektów związanych z inwestowaniem w nieruchomości. Obecnie dostępnych jest kilka opcji dla osób, które chcą zainwestować w nieruchomości, ale nie mają zadatku ani zdolności kredytowej wymaganej przez większość banków i innych tradycyjnych pożyczkodawców.

Witryny crowdfundingowe zajmujące się finansowaniem nieruchomości usuwają również wiele obowiązków związanych z pożyczaniem pieniędzy. Dopóki wcześniej zgodzisz się z ich strategią inwestycyjną, zajmą się wszystkim. Od szukania potencjalnych nieruchomości po ściąganie czynszów. Jeśli jednak nie podobają ci się decyzje inwestora, pech – utkniesz z nimi!

Pożyczki Federalnej Administracji Mieszkaniowej

Innym popularnym sposobem pożyczania pieniędzy jest pożyczka Federal Housing Administration (FHA). W rzeczywistości, jeśli nie masz 20% zaliczki zapisanej na tradycyjny kredyt hipoteczny, wielu pożyczkodawców będzie wymagać jego uzyskania, aby pożyczyć pieniądze. Największym powodem, dla którego inwestorzy szukają tych pożyczek, jest to, że pozwalają one na zaliczki do 3,5%. Wymagają również od kredytobiorcy płacenia miesięcznej składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego w wysokości około 0,85%.

Oznacza to, że nie ma prywatnego ubezpieczenia hipotecznego, co w efekcie pozwala zaoszczędzić kredytobiorcom tysiące dolarów rocznie. Nadal będziesz potrzebować oceny kredytowej co najmniej 580 i wskaźnika zadłużenia do dochodu nie większego niż 43%, aby kwalifikować się do pożyczki FHA. Ale jeśli możesz zarządzać tymi wymaganiami, ten rodzaj pożyczki jest zdecydowanie najlepszą opcją. Został stworzony specjalnie dla osób o niskich i średnich dochodach, które chcą inwestować w nieruchomości.

Samoobsługowe konta IRA

Samoobsługowe konto IRA to konto IRA, które założysz i osobiście wpłacasz, a nie konto, którym zarządza dla Ciebie bank lub firma maklerska. To także doskonały sposób na zebranie pieniędzy na projekty nieruchomościowe. Korzystanie z tego typu konta pozwala na wykorzystanie pieniędzy z funduszu emerytalnego jako zabezpieczenia pożyczek. W związku z tym wszelkie zyski z Twoich inwestycji są odroczone podatkowo do czasu ich wycofania. Może to sprawić, że zwrot z inwestycji (ROI) z Twoich środków będzie jeszcze większy.

Nieruchomość na twarde pieniądze

Pożyczka na twarde pieniądze to pożyczka, w której pożyczkobiorca wykorzystuje nieruchomość lub inne zabezpieczenie, takie jak sprzęt lub zapasy, w celu zabezpieczenia pożyczki, którą następnie spłaca wraz z odsetkami. Pożyczki te można wykorzystać na prawie każdy cel. Jednak najczęściej są one usuwane, gdy inwestorzy muszą szybko zebrać duże kwoty pieniędzy na nieruchomości. Mają też zazwyczaj niższe wymagania kredytowe niż kredyty bankowe.

Pożyczkodawcy nie tylko akceptują każdego jako pożyczkobiorcę. Dlatego powinieneś przygotować się do przekazania im szczegółowych informacji o swoim statusie kredytowym i finansowym. Być może będziesz musiał również dostarczyć je dla nieruchomości, którą planujesz kupić.

Prywatne pożyczki pieniężne

Prywatna pożyczka pieniężna to pożyczka zabezpieczona lub niezabezpieczona i gwarantowana przez inwestora, a nie bank. Ułatwia to pożyczkobiorcom pozyskiwanie środków, ponieważ ci pożyczkodawcy koncentrują się przede wszystkim na potencjalnym ROI.

Ten rodzaj finansowania może być świetną opcją, gdy chcesz otrzymać środki jak najszybciej, ale warunki tradycyjnego kredytu hipotecznego w banku uniemożliwiają dopasowanie go do Twoich potrzeb. Pożyczki ulokowane prywatnie pozwalają stosunkowo szybko zebrać pieniądze na nieruchomość, bez konieczności czekania na długi proces ubezpieczeniowy.

Pożyczki typu peer-to-peer (P2P)

W świecie finansowania istnieje rosnący trend znany jako pożyczki typu peer-to-peer. Dzięki temu kredytobiorcy mogą uzyskać niezabezpieczone pożyczki na nieruchomości lub inne cele. Uzyskujesz je od pożyczkodawców, którzy są gotowi zapewnić finansowanie bez weryfikacji Twojej historii kredytowej, dochodów lub istniejących długów.

Pożyczki P2P działają poprzez tworzenie internetowego rynku, na którym zainteresowani pożyczkodawcy mogą wymieniać swoje wymagania. Wtedy pożyczkobiorcy mogą szukać pieniędzy odpowiadających ich potrzebom. Gdy pożyczkobiorca złoży wniosek o środki, zostaną one zatwierdzone lub odrzucone przez różnych inwestorów na stronie. Niektóre witryny zezwalają nawet na nowe wnioski o pożyczkę każdego dnia.

Hurt

Nieruchomość hurtowa to nieruchomość kupowana po obniżonej cenie z zamiarem natychmiastowego odwrócenia jej dla zysku. Oznacza to, że będziesz musiał posiadać kapitał własny w swoich nieruchomościach lub być w stanie przedstawić dowód posiadania środków, aby zapewnić sobie finansowanie. Im więcej gotówki możesz odłożyć, tym większą dźwignię będziesz mieć na nieruchomości. Wszelkie pieniądze pozostałe po zakupie stają się czystym zyskiem.

Umowy hurtowe są ryzykowne, ponieważ często są sprzedawane „tak jak są”, ale jeśli wiesz, jak przeprowadzić należytą staranność z wyprzedzeniem, mogą zapewnić wysokie zyski przy minimalnym wysiłku. Jeśli chcesz skorzystać z tej strategii, musisz dysponować wystarczającym kapitałem obrotowym gotówki i umiejętnością szybkiego poruszania się.

Wniosek

Inwestorzy w nieruchomości są prawdopodobnie zaznajomieni z większością tych strategii, ale miejmy nadzieję, że ten artykuł dał ci nowe spojrzenie na tradycyjne pożyczki. Nie wspominając już o zapoznaniu się z niekonwencjonalnymi źródłami finansowania, które możesz wykorzystać do rozwoju swojego portfela.