Как собрать деньги для инвестиций в недвижимость: полное руководство

Как и любое крупное финансовое предприятие, инвестирование в недвижимость включает в себя множество процессов. Чтобы сделать это правильно и стать максимально прибыльным, вам, так сказать, нужны все ваши утки подряд. Первый шаг — знать, как собрать деньги для ваших инвестиций в недвижимость. Как только все будут готовы и настроены должным образом, собрать деньги будет легко!

Первое, что люди часто забывают о привлечении денег, это то, что для закрытия сделок требуется время, иногда значительное время. Прежде чем вы даже начнете думать о реальных деньгах, было бы разумно выстроить несколько сделок, которые почти готовы или уже предварительно одобрены, чтобы вам не пришлось просто спрашивать, когда придет время.

Также важно помнить на раннем этапе, что сами сделки будут вашим источником дохода. Вы никогда не должны ставить себя в положение, чтобы продавать свои сделки так сильно, что вы теряете капитал. В конце концов, это ваш выход из крысиных бегов.

Имея все это в виду, вот некоторые из наиболее распространенных способов привлечения денежных средств опытными инвесторами для инвестирования в недвижимость:

Банковские кредиты

Если вы пытаетесь финансировать свои инвестиции в недвижимость, банковские кредиты могут быть очень хорошим началом. Процентные ставки относительно разумны, что делает его выгодным вариантом, если вы смотрите вокруг.

Несмотря на эту привлекательность, вы должны знать, что в этом варианте есть подвох.

Банки обычно требуют определенный процент в качестве первоначального взноса за недвижимость, часто около 20% или выше. Они также проверят соотношение вашего долга к доходу, а также ваш кредитный рейтинг. Попытка внести первоначальный взнос, достаточный для покупки недвижимости, например, когда вы хотите купить жилой комплекс, может оказаться сложной задачей. Но не волнуйтесь, есть и другие варианты!

Краудфандинговые сайты недвижимости

За последнее десятилетие краудфандинг в сфере недвижимости значительно вырос. Количество веб-сайтов и проектов, связанных с инвестированием в недвижимость, резко увеличилось. В настоящее время существует несколько вариантов для лиц, которые хотят инвестировать в недвижимость, но не имеют первоначального взноса или кредитного рейтинга, требуемых большинством банков и других традиционных кредиторов.

Сайты краудфандинга в сфере недвижимости также устраняют большую часть работы, связанной с заимствованием денег. Если вы заранее согласитесь с их инвестиционной стратегией, они со всем справятся. От просмотра потенциальных объектов до сбора арендной платы. Однако, если вам не нравятся решения инвестора, к несчастью, вы застряли с ними!

Ссуды Федерального жилищного управления

Еще один распространенный способ заимствования денег — кредит Федерального жилищного управления (FHA). На самом деле, если у вас нет 20% первоначального взноса, накопленного для традиционной ипотеки, многие кредиторы потребуют, чтобы вы получили его, чтобы занять деньги. Самая большая причина, по которой инвесторы ищут эти кредиты, заключается в том, что они позволяют первоначальный взнос до 3,5%. Они также требуют, чтобы заемщик платил ежемесячную страховую премию по ипотечному кредиту в размере около 0,85%.

Это означает, что нет частного ипотечного страхования, что в конечном итоге экономит заемщикам тысячи долларов в год. Вам по-прежнему потребуется кредитный рейтинг не менее 580 и отношение долга к доходу не более 43%, чтобы претендовать на кредит FHA. Но, если вы можете справиться с этими требованиями, этот тип кредита на сегодняшний день является вашим лучшим вариантом. Он был создан специально для людей с низким и средним доходом, которые хотят инвестировать в недвижимость.

Самоуправляемые счета IRA

Самоуправляемый счет IRA — это IRA, который вы создаете и в который вносите личный вклад, а не тот, которым банк или брокерская фирма управляет для вас. Это также отличный способ собрать деньги для проектов в сфере недвижимости. Использование этого типа счета позволяет вам использовать деньги в вашем пенсионном фонде (фондах) в качестве залога по кредитам. Таким образом, любые доходы от ваших инвестиций подлежат отсрочке налогообложения до тех пор, пока они не будут изъяты. Это может сделать рентабельность инвестиций (ROI) ваших средств еще выше.

Поместье твердых денег

Твердый денежный кредит — это кредит, в котором заемщик использует либо недвижимость, либо другое обеспечение, такое как оборудование или инвентарь, для обеспечения кредита, который он или она затем выплачивает с процентами. Эти кредиты могут быть использованы практически для любых целей. Однако чаще всего их берут, когда инвесторам нужно быстро собрать большие суммы денег на недвижимость. Они также обычно имеют более низкие кредитные требования, чем банковские кредиты.

Кредиторы с твердыми деньгами не просто принимают кого-либо в качестве заемщика. Таким образом, вы должны быть готовы предоставить им подробную информацию о вашем кредитном и финансовом положении. Вам также может понадобиться предоставить их для собственности, которую вы планируете приобрести.

Частные денежные займы

Частный денежный заем — это заем, который либо обеспечен, либо не обеспечен и гарантирован инвестором, а не банком. Это облегчает заемщикам получение средств, поскольку эти кредиторы больше всего внимания уделяют своей потенциальной рентабельности инвестиций.

Этот тип финансирования может быть отличным вариантом, когда вы хотите получить средства как можно скорее, но условия традиционной банковской ипотеки не позволяют вам соответствовать вашим потребностям. Частные кредиты позволяют относительно быстро собрать деньги на недвижимость, не дожидаясь длительного процесса андеррайтинга.

Одноранговые (P2P) кредиты

В мире финансирования наблюдается растущая тенденция, известная как одноранговое кредитование. Это позволяет заемщикам получать необеспеченные кредиты на недвижимость или другие цели. Вы получаете их от кредиторов, которые готовы предоставить финансирование без проверки вашей кредитной истории, дохода или существующих долгов.

Кредиты P2P работают путем создания онлайн-рынка, где заинтересованные кредиторы могут перечислить свои требования. Затем заемщики могут искать деньги, которые отвечают их потребностям. Как только заемщик подает заявку на получение средств, они либо одобряются, либо отклоняются различными инвесторами на сайте. Некоторые сайты даже разрешают новые заявки на кредит каждый день.

Оптовая

Оптовая недвижимость — это недвижимость, которая приобретается по сниженной цене с намерением немедленно продать ее для получения прибыли. Это означает, что вам нужно иметь долю в вашей собственности или иметь возможность предъявить доказательства наличия средств, чтобы обеспечить финансирование. Чем больше денег вы можете положить, тем больше у вас будет рычагов воздействия на имущество. Любые деньги, оставшиеся после покупки, становятся чистой прибылью.

Оптовые сделки рискованны, потому что они часто продаются «как есть», но если вы заранее знаете, как проявить должную осмотрительность, они могут обеспечить высокую прибыль при минимальных усилиях. Если вы хотите воспользоваться этой стратегией, вам необходимо иметь достаточный оборотный капитал и способность быстро двигаться.

Вывод

Инвесторы в недвижимость, вероятно, знакомы с большинством этих стратегий, но, надеюсь, эта статья дала вам новый взгляд на традиционное кредитование. Не говоря уже о знакомстве с некоторыми нетрадиционными источниками финансирования, которые вы можете использовать для расширения своего портфеля.