如何为房地产投资筹集资金：终极指南

已发表: 2021-11-25

为房地产投资筹集资金

与任何大型金融事业一样，房地产投资涉及很多过程。为了做对并成为最赚钱的人，可以这么说，你需要把所有的鸭子排成一排。第一步是知道如何为您的房地产投资筹集资金。一旦每个人都加入并正确设置，筹集资金将变得容易！

人们经常忘记筹集资金的第一件事是交易需要时间才能完成 - 有时需要大量时间。在您甚至开始考虑实际资金之前，将一些几乎准备好或已经预先批准的交易排列起来可能是明智的，这样您就不会在时机成熟时四处询问。

尽早记住交易本身将成为您的赚钱工具也很重要。你永远不应该把自己放在一个如此卖力卖掉你的交易的位置上，以至于你放弃了股权。毕竟，这是你摆脱激烈竞争的出路。

考虑到这一切，以下是经验丰富的投资者筹集现金投资房地产的一些最常见方式：

银行贷款

在尝试为您的房地产投资提供资金时，银行贷款可能是一个很好的起点。利率相对合理，如果您环顾四周，这将是一个有利的选择。

尽管有这种吸引力，但您必须意识到此选项有一个问题。

银行通常要求一定比例的房产首付，通常约为 20% 或以上。他们还将检查您的债务与收入比率以及您的信用评分。试图支付足够大的首付以购买房地产，例如当您想购买公寓大楼时，可能会很困难。但不用担心，还有其他选择！

在过去的十年中，房地产众筹发展迅猛。与房地产投资相关的网站和项目数量急剧增加。对于想要投资房地产但没有大多数银行和其他传统贷方要求的首付或信用评分的个人，现在有多种选择。

房地产众筹网站也消除了与借贷相关的大部分繁琐工作。只要您事先同意他们的投资策略，他们就会处理一切。从寻找潜在的房产到收取租金。然而，如果你不喜欢投资者的决定，那就太倒霉了——你被他们困住了！

另一种常见的借款方式是通过联邦住房管理局 (FHA) 贷款。事实上，如果您没有为传统抵押贷款节省 20% 的首付，许多贷方会要求您获得首付才能借钱。投资者寻求这些贷款的最大原因是他们允许高达 3.5% 的首付。他们还只要求借款人每月支付约 0.85% 的抵押贷款保险费。

这意味着没有私人抵押贷款保险，最终每年可为借款人节省数千美元。您仍然需要至少 580 的信用评分和不超过 43% 的债务收入比才有资格获得 FHA 贷款。但是，如果您能够满足这些要求，那么这种类型的贷款是您迄今为止的最佳选择。它专为想要投资房地产的中低收入者而设计。

房地产投资

自我指导的 IRA 账户是您设置和个人贡献的 IRA，而不是银行或经纪公司为您管理的 IRA。这也是为房地产项目筹集资金的绝佳方式。使用这种类型的账户，您可以将退休基金中的资金用作贷款的抵押品。因此，您投资的任何收益都将延税，直到它们被撤回。这可以使您的资金的投资回报率 (ROI) 更大。

硬通货贷款是借款人使用房地产或其他抵押品（如设备或库存）来担保贷款，然后用利息偿还的贷款。这些贷款几乎可以用于任何目的。然而，大多数情况下，当投资者需要为房地产快速筹集大量资金时，它们就会被淘汰。它们的信用要求通常也低于银行贷款。

硬贷款人不只是接受任何人作为借款人。因此，您应该准备向他们提供有关您的信用和财务状况的详细信息。您可能还需要为您计划购买的房产提供这些信息。

私人货币贷款是由投资者而不是银行担保或无担保和承销的贷款。这使借款人更容易获得资金，因为这些贷方将其潜在的投资回报率放在首位。

当您希望尽快获得资金但传统银行抵押贷款的条款使其无法满足您的需求时，这种类型的资金可能是不错的选择。私人贷款允许您相对较快地为房地产筹集资金，而无需等待漫长的承销过程。

在被称为点对点借贷的融资世界中，有一种不断增长的趋势。这允许借款人获得用于房地产或其他目的的无抵押贷款。您从愿意提供资金而无需核实您的信用记录、收入或现有债务的贷方获得这些信息。

P2P 贷款通过创建一个在线市场来运作，感兴趣的贷方可以在其中列出他们的要求。然后借款人可以寻找满足他们需求的资金。一旦借款人申请资金，他们要么被网站上的不同投资者批准或拒绝。有些网站甚至每天都允许新的贷款请求。

批发物业是以折扣价购买的物业，目的是立即将其翻转以获取利润。这意味着您需要在您的房产中拥有资产或能够出示资金证明才能获得资金。您可以投入的现金越多，您对房产的影响力就越大。购买后剩下的任何钱都变成了纯利润。

批发交易是有风险的，因为它们通常是“按原样”出售的，但是如果您知道如何提前进行尽职调查，那么它们可以以最少的努力提供高回报。如果您想利用这一策略，您需要拥有充足的现金营运资金和快速行动的能力。

房地产投资者可能熟悉这些策略中的大多数，但希望本文能让您对传统贷款有了新的认识。更不用说向您介绍一些非常规的资金来源，您可以使用它们来帮助扩大您的投资组合。