不動産投資のために資金を調達する方法：究極のガイド

他の大規模な金融事業と同様に、不動産投資には多くのプロセスが含まれます。 それを正しく行い、あなたができる最も利益を上げるためには、いわば、すべてのアヒルを一列に並べる必要があります。 最初のステップはあなたの不動産投資のためにお金を集める方法を知ることです。 全員が参加して適切にセットアップすれば、資金調達は簡単になります！

人々が資金調達について忘れがちな最初のことは、取引が成立するまでに時間がかかることです。時にはかなりの時間がかかることもあります。 実際のお金について考え始める前に、ほぼ準備ができているか、すでに事前に承認されている取引を並べて、時が来たときにただ尋ねるだけにならないようにするのが賢明かもしれません。

取引自体があなたの金儲けになることを早い段階で覚えておくことも重要です。 エクイティを譲るほど激しく取引を売る立場に身を置くべきではありません。 結局のところ、これはラットレースから抜け出す方法です。

これらすべてを念頭に置いて、経験豊富な投資家が不動産に投資するために現金を調達する最も一般的な方法のいくつかを次に示します。

銀行のローン

あなたの不動産投資に資金を提供しようとするとき、銀行ローンは始めるのに非常に良い場所である可能性があります。 金利は比較的リーズナブルなので、周りを見回すなら有利な選択肢になります。

この魅力にもかかわらず、このオプションには落とし穴があることに注意する必要があります。

銀行は通常、不動産の頭金として一定の割合を要求します。多くの場合、約20％以上です。 彼らはまたあなたの借金対収入の比率、そしてあなたのクレジットスコアをチェックします。 集合住宅を購入したい場合など、不動産を購入するのに十分な頭金を支払うのは難しい場合があります。 しかし心配しないでください、他のオプションがあります！

不動産クラウドファンディングサイト

不動産クラウドファンディングは、過去10年間で驚異的な成長を遂げました。 不動産投資に関連するウェブサイトやプロジェクトの数は劇的に増加しています。 現在、不動産に投資したいが、ほとんどの銀行や他の伝統的な貸し手が必要とする頭金やクレジットスコアを持っていない個人が利用できるいくつかのオプションがあります。

不動産クラウドファンディングサイトはまた、お金を借りることに関連する手間を省きます。 あなたが事前に彼らの投資戦略に同意する限り、彼らはすべてを処理します。 潜在的な物件の調査から家賃の支払いの回収まで。 ただし、投資家の決定が気に入らない場合は、頑張ってください。あなたは彼らに固執しています！

連邦住宅管理ローン

お金を借りるもう一つの一般的な方法は、連邦住宅管理（FHA）ローンを介することです。 実際、従来の住宅ローンの頭金を20％節約できない場合、多くの貸し手は、お金を借りるために頭金を取得する必要があります。 投資家がこれらのローンを求める最大の理由は、最大3.5％の頭金を認めていることです。 また、借り手は毎月約0.85％の住宅ローン保険料を支払うだけで済みます。

つまり、民間の住宅ローン保険がないため、借り手は年間数千ドルを節約できます。 FHAローンの資格を得るには、クレジットスコアが580以上、債務対収益の比率が43％以下である必要があります。 しかし、これらの要件を管理できる場合は、このタイプのローンが断然最善の選択肢です。 これは、不動産に投資したい低所得者から中所得者のために特別に作られました。

自己管理型IRAアカウント

自己管理型IRAアカウントは、銀行や証券会社が管理するIRAではなく、ユーザーが設定して個人的に寄付するIRAです。 また、不動産プロジェクトのために資金を調達するための優れた方法です。 このタイプのアカウントを使用すると、退職基金内のお金をローンの担保として使用できます。 したがって、投資から得られる利益は、撤回されるまで税金が繰り延べられます。 これにより、ファンドの投資収益率（ROI）をさらに高めることができます。

ハードマネーエステート

ハードマネーローンとは、借り手が不動産または設備や在庫などの他の担保を使用してローンを確保し、利子を付けて返済するローンです。 これらのローンは、ほぼすべての目的に使用できます。 しかし、ほとんどの場合、投資家が不動産のために多額の資金を迅速に調達する必要があるときに、それらは取り出されます。 また、通常、銀行ローンよりも信用要件が低くなります。

ハードマネーの貸し手は、借り手として誰かを受け入れるだけではありません。 したがって、あなたは彼らにあなたの信用と財政状態についての詳細な情報を提供する準備をする必要があります。 また、購入する予定の物件にもこれらを提供する必要があるかもしれません。

プライベートマネーローン

プライベートマネーローンは、銀行ではなく投資家によって担保付きまたは無担保で引き受けられるローンです。 これらの貸し手は何よりも潜在的なROIに焦点を合わせているため、これにより借り手は資金を簡単に入手できます。

このタイプの資金調達は、できるだけ早く資金を調達したい場合に最適なオプションですが、従来の銀行の住宅ローンの条件により、ニーズに合わせることができません。 個人ローンを利用すると、長い引受手続きを待たずに、比較的迅速に不動産の資金を調達できます。

ピアツーピア（P2P）ローン

ピアツーピア貸付として知られている資金調達の世界では成長傾向があります。 これにより、借り手は不動産やその他の目的で無担保ローンを取得することができます。 あなたはあなたの信用履歴、収入、または既存の債務を確認せずに資金を提供することをいとわない貸し手からこれらを取得します。

P2Pローンは、関心のある貸し手が要件を一覧表示できるオンラインマーケットプレイスを作成することで機能します。 その後、借り手は自分のニーズを満たすお金を探すことができます。 借り手が資金を申請すると、サイト上のさまざまな投資家によって承認または拒否されます。 一部のサイトでは、毎日新しいローンのリクエストを許可しています。

卸売

卸物件とは、すぐに裏返して利益を得る目的で割引価格で購入する物件です。 これは、資金を確保するために、あなたがあなたの財産に公平を持っているか、資金の証拠を示すことができる必要があることを意味します。 あなたが置くことができるより多くの現金は、あなたが財産に持っているより多くのレバレッジになります。 購入後に残ったお金は純粋な利益になります。

卸売り取引は「現状有姿」で販売されることが多いためリスクがありますが、事前にデューデリジェンスを行う方法を知っていれば、最小限の労力で高いリターンを提供できます。 この戦略を利用したい場合は、十分な現金運転資金と迅速に移動する能力が必要になります。

結論

不動産投資家はこれらの戦略のほとんどに精通している可能性がありますが、うまくいけば、この記事が従来の融資に関する新しい視点を提供してくれます。 言うまでもなく、ポートフォリオの成長に役立つ、型にはまらない資金源を紹介します。