Cómo recaudar dinero para invertir en bienes raíces: la guía definitiva

Al igual que con cualquier gran empresa financiera, la inversión inmobiliaria implica muchos procesos. Para hacerlo bien y ser lo más rentable posible, necesita todos sus patos en una fila, por así decirlo. El primer paso es saber cómo recaudar dinero para tus inversiones inmobiliarias. Una vez que todos estén a bordo y configurados correctamente, ¡recaudar dinero será fácil!

Lo primero que la gente suele olvidar acerca de recaudar dinero es que los tratos tardan en cerrarse, a veces una cantidad significativa de tiempo. Incluso antes de comenzar a pensar en el dinero real, puede ser inteligente alinear algunas ofertas que están casi listas o ya aprobadas previamente para que no termine preguntando cuando llegue el momento.

También es importante recordar desde el principio que las ofertas en sí mismas serán sus generadores de dinero. Nunca debe ponerse en una posición para vender sus acuerdos con tanta fuerza que esté regalando capital. Después de todo, esta es tu salida de la carrera de ratas.

Con todo esto en mente, estas son algunas de las formas más comunes en que los inversionistas experimentados recaudan efectivo para invertir en bienes raíces:

Préstamos bancarios

Cuando intente financiar su inversión inmobiliaria, los préstamos bancarios pueden ser un muy buen lugar para comenzar. Las tasas de interés son relativamente razonables, lo que la convierte en una opción favorable si estás buscando.

A pesar de este atractivo, debe tener en cuenta que esta opción tiene una trampa.

Los bancos generalmente requieren un cierto porcentaje como pago inicial de la propiedad, a menudo alrededor del 20% o más. También verificarán su relación deuda-ingreso, así como su puntaje crediticio. Tratar de hacer un pago inicial lo suficientemente grande como para hacer una compra de bienes raíces, como cuando desea comprar un complejo de apartamentos, puede ser difícil. Pero no te preocupes, ¡hay otras opciones!

Sitios de crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario ha crecido enormemente en la última década. El número de sitios web y proyectos relacionados con la inversión inmobiliaria se ha multiplicado de forma espectacular. Ahora hay varias opciones disponibles para las personas que desean invertir en bienes raíces, pero no tienen el pago inicial o el puntaje de crédito requerido por la mayoría de los bancos y otros prestamistas tradicionales.

Los sitios de financiación colectiva de bienes raíces también eliminan gran parte del trabajo preliminar asociado con los préstamos de dinero. Siempre que esté de acuerdo con su estrategia de inversión de antemano, ellos se encargarán de todo. Desde buscar propiedades potenciales hasta cobrar pagos de alquiler. Sin embargo, si no le gustan las decisiones de un inversionista, mala suerte: ¡se quedará con ellas!

Préstamos de la Administración Federal de Vivienda

Otra forma común de pedir dinero prestado es a través de un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA). De hecho, si no tiene un pago inicial del 20% ahorrado para una hipoteca tradicional, muchos prestamistas requerirán que obtenga uno para pedir dinero prestado. La principal razón por la que los inversores buscan estos préstamos es que permiten hasta un 3,5% de pago inicial. También solo requieren que el prestatario pague una prima mensual de seguro hipotecario de alrededor del 0,85%.

Eso significa que no hay un seguro hipotecario privado, lo que termina ahorrando a los prestatarios miles de dólares al año. Aún necesitará un puntaje de crédito de al menos 580 y una relación deuda-ingreso de no más del 43% para calificar para un préstamo de la FHA. Pero, si puedes manejar estos requisitos, este tipo de préstamo es tu mejor opción con diferencia. Fue hecho específicamente para personas de ingresos bajos a medios que desean invertir en bienes raíces.

Cuentas IRA autodirigidas

Una cuenta IRA autodirigida es una IRA que usted establece y contribuye personalmente en lugar de una que el banco o la firma de corretaje administran por usted. También es una excelente manera de recaudar fondos para proyectos inmobiliarios. El uso de este tipo de cuenta le permite usar el dinero dentro de su(s) fondo(s) de jubilación como garantía de préstamos. Por lo tanto, las ganancias de sus inversiones tienen impuestos diferidos hasta que se retiren. Esto puede hacer que el retorno de la inversión (ROI) de sus fondos sea aún mayor.

Bienes de dinero duro

Un préstamo de dinero duro es un préstamo en el que el prestatario utiliza bienes raíces u otra garantía, como equipo o inventario, para garantizar el préstamo que luego paga con intereses. Estos préstamos se pueden utilizar para casi cualquier propósito. Sin embargo, la mayoría de las veces se retiran cuando los inversores necesitan recaudar rápidamente grandes cantidades de dinero para bienes raíces. También suelen tener requisitos de crédito más bajos que los préstamos bancarios.

Los prestamistas de dinero duro no aceptan a cualquiera como prestatario. Por lo tanto, debe prepararse para proporcionarles información detallada sobre su crédito y estado financiero. Es posible que también deba proporcionarlos para la propiedad que planea comprar.

Préstamos de dinero privado

Un préstamo de dinero privado es un préstamo garantizado o no garantizado y respaldado por un inversionista en lugar de un banco. Esto facilita que los prestatarios obtengan fondos porque estos prestamistas se enfocan en su ROI potencial por encima de todo.

Este tipo de financiamiento puede ser una excelente opción cuando desea obtener los fondos lo antes posible, pero los términos de una hipoteca bancaria tradicional impiden que se adapte a sus necesidades. Los préstamos colocados de forma privada le permiten recaudar dinero para bienes raíces con relativa rapidez sin tener que esperar un largo proceso de suscripción.

Préstamos entre pares (P2P)

Hay una tendencia creciente en el mundo de la financiación conocida como préstamos entre pares. Esto permite a los prestatarios obtener préstamos no garantizados para bienes raíces u otros fines. Los obtiene de prestamistas que están dispuestos a proporcionar fondos sin verificar su historial de crédito, ingresos o deudas existentes.

Los préstamos P2P funcionan mediante la creación de un mercado en línea donde los prestamistas interesados ​​pueden enumerar sus requisitos. Luego, los prestatarios pueden buscar el dinero que satisfaga sus necesidades. Una vez que el prestatario solicita los fondos, los diferentes inversores del sitio los aprueban o los rechazan. Algunos sitios incluso permiten nuevas solicitudes de préstamo todos los días.

Venta al por mayor

Una propiedad al por mayor es una propiedad que se compra a un precio con descuento con la intención de venderla inmediatamente para obtener una ganancia. Esto significa que deberá tener capital en sus propiedades o poder mostrar prueba de fondos para asegurar la financiación. Cuanto más efectivo pueda depositar, más apalancamiento tendrá sobre la propiedad. Cualquier dinero sobrante después de la compra se convierte en pura ganancia.

Las ofertas al por mayor son riesgosas porque a menudo se venden "tal cual", pero si sabe cómo hacer su debida diligencia con anticipación, entonces pueden proporcionar altos rendimientos con un mínimo esfuerzo. Si desea aprovechar esta estrategia, deberá tener un amplio capital de trabajo en efectivo y la capacidad de moverse rápidamente.

Conclusión

Los inversionistas de bienes raíces probablemente estén familiarizados con la mayoría de estas estrategias, pero esperamos que este artículo le haya brindado una nueva perspectiva sobre los préstamos tradicionales. Por no hablar de presentarle algunas fuentes de financiación no convencionales que puede utilizar para ayudar a hacer crecer su cartera.