Como arrecadar dinheiro para investir em imóveis: o guia definitivo

Como em qualquer grande empreendimento financeiro, o investimento imobiliário envolve muitos processos. Para fazer certo e se tornar o mais lucrativo possível, você precisa de todos os seus patos em linha, por assim dizer. O primeiro passo é saber como arrecadar dinheiro para seus investimentos imobiliários. Quando todos estiverem a bordo e configurados corretamente, arrecadar dinheiro será fácil!

A primeira coisa que as pessoas costumam esquecer sobre levantar dinheiro é que os negócios levam tempo para serem fechados - às vezes uma quantidade significativa de tempo. Antes mesmo de começar a pensar no dinheiro real, pode ser inteligente alinhar alguns negócios que estão quase prontos ou já pré-aprovados para que você não acabe apenas perguntando quando chegar a hora.

Também é importante lembrar desde o início que os próprios negócios serão seus fabricantes de dinheiro. Você nunca deve se colocar em posição de vender seus negócios com tanta força a ponto de estar doando capital. Afinal, esta é a sua saída da corrida dos ratos.

Com tudo isso em mente, aqui estão algumas das maneiras mais comuns de investidores experientes levantarem dinheiro para investir em imóveis:

Empréstimos bancários

Ao tentar financiar seu investimento imobiliário, os empréstimos bancários podem ser um bom lugar para começar. As taxas de juros são relativamente razoáveis, o que a torna uma opção favorável se você estiver procurando.

Apesar desse apelo, você deve estar ciente de que há uma pegadinha nessa opção.

Os bancos normalmente exigem uma certa porcentagem como adiantamento na propriedade, geralmente em torno de 20% ou mais. Eles também verificarão sua relação dívida / renda, bem como sua pontuação de crédito. Tentar fazer um adiantamento grande o suficiente para comprar um imóvel, como quando você quer comprar um complexo de apartamentos, pode ser difícil. Mas não se preocupe, existem outras opções!

Sites de financiamento coletivo imobiliário

O crowdfunding imobiliário cresceu tremendamente na última década. O número de sites e projetos relacionados ao investimento imobiliário se multiplicou drasticamente. Atualmente, existem várias opções disponíveis para indivíduos que desejam investir em imóveis, mas não possuem o pagamento inicial ou a pontuação de crédito exigida pela maioria dos bancos e outros credores tradicionais.

Os sites de crowdfunding imobiliário também removem grande parte do trabalho braçal associado ao empréstimo de dinheiro. Contanto que você concorde com a estratégia de investimento deles de antemão, eles cuidarão de tudo. De olhar para propriedades potenciais para receber pagamentos de aluguel. No entanto, se você não gosta das decisões de um investidor, azar - você está preso a elas!

Empréstimos da Administração Federal de Habitação

Outra maneira comum de pedir dinheiro emprestado é através de um empréstimo da Federal Housing Administration (FHA). Na verdade, se você não tiver um adiantamento de 20% economizado para uma hipoteca tradicional, muitos credores exigirão que você obtenha um para pedir dinheiro emprestado. A maior razão pela qual os investidores procuram esses empréstimos é que eles permitem pagamentos iniciais de até 3,5%. Eles também exigem apenas que o mutuário pague um prêmio mensal de seguro de hipoteca de cerca de 0,85%.

Isso significa que não há seguro de hipoteca privado, o que acaba economizando milhares de dólares por ano aos mutuários. Você ainda precisará de uma pontuação de crédito de pelo menos 580 e uma relação dívida/renda não superior a 43% para se qualificar para um empréstimo da FHA. Mas, se você pode gerenciar esses requisitos, esse tipo de empréstimo é, de longe, sua melhor opção. Foi feito especificamente para pessoas de baixa e média renda que desejam investir em imóveis.

Contas IRA autodirigidas

Uma conta IRA autodirigida é uma IRA que você configura e para a qual contribui pessoalmente, em vez de uma que o banco ou a corretora gerencia para você. É também uma excelente maneira de arrecadar dinheiro para projetos imobiliários. O uso desse tipo de conta permite que você use o dinheiro dentro do(s) seu(s) fundo(s) de aposentadoria como garantia de empréstimos. Assim, quaisquer ganhos de seus investimentos são diferidos até que sejam retirados. Isso pode tornar o retorno do investimento (ROI) em seus fundos ainda maior.

Propriedade de dinheiro duro

Um empréstimo de dinheiro duro é um empréstimo no qual o mutuário usa imóveis ou outras garantias, como equipamentos ou estoque, para garantir o empréstimo que ele paga de volta com juros. Esses empréstimos podem ser usados ​​para praticamente qualquer finalidade. No entanto, na maioria das vezes eles são retirados quando os investidores precisam levantar rapidamente grandes quantias de dinheiro para imóveis. Eles também costumam ter requisitos de crédito mais baixos do que os empréstimos bancários.

Os emprestadores de dinheiro duro não aceitam qualquer pessoa como devedor. Assim, você deve se preparar para fornecer informações detalhadas sobre seu crédito e situação financeira. Você também pode precisar fornecê-los para a propriedade que planeja comprar também.

Empréstimos de dinheiro privado

Um empréstimo de dinheiro privado é um empréstimo garantido ou não garantido e subscrito por um investidor em vez de um banco. Isso torna mais fácil para os mutuários obter fundos porque esses credores se concentram em seu ROI potencial acima de tudo.

Esse tipo de financiamento pode ser uma ótima opção quando você deseja os fundos o mais rápido possível, mas os termos de uma hipoteca bancária tradicional impedem que ele atenda às suas necessidades. Empréstimos privados permitem que você arrecade dinheiro para imóveis de forma relativamente rápida, sem ter que esperar por um longo processo de subscrição.

Empréstimos peer-to-peer (P2P)

Há uma tendência crescente no mundo do financiamento conhecido como empréstimos peer-to-peer. Isso permite que os mutuários obtenham empréstimos não garantidos para imóveis ou outros fins. Você os obtém de credores que estão dispostos a fornecer financiamento sem verificar seu histórico de crédito, renda ou dívidas existentes.

Os empréstimos P2P funcionam criando um mercado online onde os credores interessados ​​podem listar seus requisitos. Em seguida, os mutuários podem procurar dinheiro que atenda às suas necessidades. Uma vez que o mutuário solicita os fundos, eles são aprovados ou rejeitados pelos diferentes investidores no site. Alguns sites até permitem novos pedidos de empréstimo todos os dias.

Atacado

Uma propriedade de atacado é uma propriedade que é comprada a um preço com desconto com a intenção de lançá-la imediatamente para obter lucro. Isso significa que você precisará ter patrimônio em suas propriedades ou ser capaz de mostrar prova de fundos para garantir o financiamento. Quanto mais dinheiro você colocar, mais alavancagem você terá na propriedade. Qualquer dinheiro que sobrar após a compra se torna puro lucro.

Os negócios no atacado são arriscados porque geralmente são vendidos "no estado em que se encontram", mas se você souber como fazer sua devida diligência com antecedência, eles podem fornecer altos retornos com o mínimo de esforço. Se você quiser aproveitar essa estratégia, precisará ter um amplo capital de giro em dinheiro e a capacidade de se movimentar rapidamente.

Conclusão

Os investidores imobiliários provavelmente estão familiarizados com a maioria dessas estratégias, mas esperamos que este artigo tenha lhe dado uma nova perspectiva sobre empréstimos tradicionais. Sem mencionar apresentá-lo a algumas fontes não convencionais de financiamento que você pode usar para ajudar a aumentar seu portfólio.