Gayrimenkul Yatırımı İçin Para Nasıl Arttırılır: En İyi Rehber

Herhangi bir büyük finansal girişimde olduğu gibi, gayrimenkul yatırımı da birçok süreci içerir. Doğru yapmak ve olabileceğiniz en karlı olmak için, tabiri caizse, tüm ördeklerinizi arka arkaya ihtiyacınız var. İlk adım, gayrimenkul yatırımlarınız için nasıl para toplayacağınızı bilmektir. Herkes hazır olduğunda ve düzgün bir şekilde kurulduğunda, para toplamak çok kolay olacak!

İnsanların para toplama konusunda genellikle unuttuğu ilk şey, anlaşmaların kapanmasının zaman almasıdır - bazen önemli miktarda zaman alır. Gerçek parayı düşünmeye başlamadan önce, neredeyse hazır veya önceden onaylanmış bazı anlaşmaları sıraya koymak akıllıca olabilir, böylece sadece zamanı geldiğinde sormak zorunda kalmazsınız.

Ayrıca, anlaşmaların sizin para kazandırıcınız olacağını erkenden hatırlamak da önemlidir. Kendinizi asla hisselerinizi dağıtacak kadar çok satacak bir pozisyona sokmamalısınız. Sonuçta, bu fare yarışından çıkış yolunuz.

Tüm bunları göz önünde bulundurarak, deneyimli yatırımcıların gayrimenkule yatırım yapmak için nakit para toplamasının en yaygın yollarından bazıları şunlardır:

Banka kredileri

Gayrimenkul yatırımınızı finanse etmeye çalışırken, banka kredileri başlamak için çok iyi bir yer olabilir. Faiz oranları nispeten makul, bu da etrafa bakarsanız onu uygun bir seçenek haline getiriyor.

Bu çekiciliğe rağmen, bu seçeneğin bir çekiciliği olduğunun farkında olmalısınız.

Bankalar genellikle mülkte peşinat olarak belirli bir yüzde, genellikle yaklaşık %20 veya daha fazla talep eder. Ayrıca borç-gelir oranınızı ve kredi puanınızı da kontrol edeceklerdir. Bir apartman kompleksi satın almak istediğinizde olduğu gibi, bir gayrimenkul satın almak için yeterince büyük bir peşinat ödemeye çalışmak zor olabilir. Ama endişelenme, başka seçenekler de var!

Emlak Kitle Fonlaması Siteleri

Gayrimenkul kitle fonlaması son on yılda muazzam bir şekilde büyüdü. Gayrimenkul yatırımı ile ilgili web sitelerinin ve projelerin sayısı önemli ölçüde arttı. Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen ancak çoğu bankanın ve diğer geleneksel kredi kuruluşlarının gerektirdiği peşinat veya kredi puanına sahip olmayan kişiler için artık çeşitli seçenekler mevcuttur.

Emlak kitle fonlaması siteleri, borç para almayla ilgili ayak işlerinin çoğunu da ortadan kaldırır. Yatırım stratejilerini önceden kabul ettiğiniz sürece her şeyi hallederler. Potansiyel mülklere bakmaktan kira ödemelerini toplamaya kadar. Ancak, bir yatırımcının kararlarından hoşlanmıyorsanız, şansınız yaver gitmez - onlara takılıp kalırsınız!

Federal Konut İdaresi Kredileri

Para ödünç almanın bir başka yaygın yolu da Federal Konut İdaresi (FHA) kredisidir. Aslında, geleneksel bir ipotek için birikmiş %20'lik bir peşinatınız yoksa, birçok borç veren, borç para alabilmek için sizden bir tane almanızı isteyecektir. Yatırımcıların bu kredileri tercih etmelerinin en büyük nedeni, %3,5'e varan peşinat ödemelerine olanak tanımalarıdır. Ayrıca, borçlunun yalnızca aylık %0,85 civarında bir ipotek sigortası primi ödemesini gerektirir.

Bu, borçluların yılda binlerce dolar tasarruf etmesini sağlayan özel ipotek sigortası olmadığı anlamına gelir. FHA kredisine hak kazanmak için yine de en az 580 kredi puanına ve %43'ten fazla olmayan borç-gelir oranına ihtiyacınız olacak. Ancak, bu gereksinimleri yönetebilirseniz, bu kredi türü şu ana kadarki en iyi seçeneğinizdir. Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen düşük ve orta gelirliler için özel olarak yapılmıştır.

Kendi Kendini Yöneten IRA Hesapları

Kendi kendini yöneten bir IRA hesabı, bankanın veya aracı kurumun sizin için yönettiği hesap yerine sizin kurduğunuz ve kişisel olarak katkıda bulunduğunuz bir IRA'dır. Aynı zamanda gayrimenkul projeleri için para toplamak için mükemmel bir yoldur. Bu hesap türünü kullanmak, emeklilik fon(lar)ınızdaki parayı kredilerde teminat olarak kullanmanızı sağlar. Böylece, yatırımlarınızdan elde edilen kazançlar, geri çekilene kadar vergiden ertelenir. Bu, fonlarınızdaki yatırım getirisini (ROI) daha da artırabilir.

Sabit Para Malikanesi

Sabit para kredisi, borçlunun, daha sonra faiziyle geri ödediği krediyi güvence altına almak için gayrimenkul veya ekipman veya envanter gibi diğer teminatları kullandığı bir kredidir. Bu krediler hemen hemen her amaç için kullanılabilir. Bununla birlikte, çoğu zaman yatırımcıların gayrimenkul için hızlı bir şekilde büyük miktarlarda para toplaması gerektiğinde çıkarılırlar. Ayrıca genellikle banka kredilerinden daha düşük kredi gereksinimlerine sahiptirler.

Zorla borç verenler, kimseyi ödünç alan olarak kabul etmezler. Bu nedenle, onlara krediniz ve mali durumunuz hakkında ayrıntılı bilgi vermeye hazırlanmalısınız. Bunları ayrıca satın almayı planladığınız mülk için de sağlamanız gerekebilir.

Özel Para Kredileri

Özel para kredisi, bir banka yerine bir yatırımcı tarafından teminat altına alınmış veya teminatsız ve garanti altına alınmış bir kredidir. Bu, borç alanların fon elde etmelerini kolaylaştırır çünkü bu borç verenler her şeyden önce potansiyel yatırım getirilerine odaklanır.

Bu tür bir finansman, en kısa sürede fon istediğinizde harika bir seçenek olabilir, ancak geleneksel bir banka ipoteğinin şartları, ihtiyaçlarınızı karşılamasını engeller. Özel olarak verilen krediler, uzun bir yüklenim süreci için beklemek zorunda kalmadan, nispeten hızlı bir şekilde gayrimenkul için para toplamanıza olanak tanır.

Eşler Arası (P2P) Krediler

Eşler arası kredi olarak bilinen finansman dünyasında büyüyen bir eğilim var. Bu, borçluların gayrimenkul veya diğer amaçlar için teminatsız krediler almalarını sağlar. Bunları, kredi geçmişinizi, gelirinizi veya mevcut borçlarınızı doğrulamadan fon sağlamaya istekli borç verenlerden alırsınız.

P2P kredileri, ilgilenen borç verenlerin gereksinimlerini listeleyebilecekleri bir çevrimiçi pazar oluşturarak çalışır. Daha sonra borçlular ihtiyaçlarını karşılayan parayı arayabilirler. Borçlu fonlar için başvurduğunda, sitedeki farklı yatırımcılar tarafından onaylanır veya reddedilir. Hatta bazı siteler her gün yeni kredi taleplerine izin vermektedir.

Toptan

Toptan satış mülkü, hemen kâr elde etmek amacıyla indirimli fiyattan satın alınan mülktür. Bu, finansmanı güvence altına almak için mülklerinizde hakkaniyete sahip olmanız veya fon kanıtı gösterebilmeniz gerektiği anlamına gelir. Ne kadar çok para yatırırsanız, mülk üzerinde o kadar fazla kaldıraç sahibi olursunuz. Satın alma işleminden sonra kalan para saf kâr olur.

Toptan satış anlaşmaları risklidir çünkü genellikle "olduğu gibi" satılırlar, ancak durum tespitinizi önceden nasıl yapacağınızı biliyorsanız, minimum çabayla yüksek getiri sağlayabilirler. Bu stratejiden yararlanmak istiyorsanız, bol miktarda nakit işletme sermayesine ve hızlı hareket etme yeteneğine sahip olmanız gerekir.

Çözüm

Gayrimenkul yatırımcıları muhtemelen bu stratejilerin çoğuna aşinadır, ancak umarız bu makale size geleneksel borç verme konusunda yeni bir bakış açısı kazandırmıştır. Portföyünüzü büyütmenize yardımcı olmak için kullanabileceğiniz bazı alışılmadık fon kaynaklarıyla tanıştırmaktan bahsetmiyorum bile.