부동산 투자를 위해 돈을 모으는 방법: 궁극적인 가이드

모든 대규모 금융 사업과 마찬가지로 부동산 투자에는 많은 프로세스가 포함됩니다. 일을 올바르게 하고 가장 수익성이 좋은 사람이 되려면 말하자면 모든 오리가 연속적으로 필요합니다. 첫 번째 단계는 부동산 투자를 위한 자금 조달 방법을 아는 것입니다. 모든 사람이 참여하고 올바르게 설정하면 자금 조달이 쉬워집니다!

사람들이 자금 조달에 대해 가장 먼저 잊어버리는 것은 거래가 성사되는 데 시간이 걸린다는 것입니다. 때로는 상당한 시간이 소요됩니다. 실제 돈에 대해 생각하기 시작하기 전에 거의 준비되었거나 이미 사전 승인된 일부 거래를 정렬하여 시간이 되었을 때 물어보는 것으로 끝나지 않도록 하는 것이 현명할 수 있습니다.

거래 자체가 돈을 버는 사람이 될 것임을 조기에 기억하는 것도 중요합니다. 당신은 당신의 거래를 너무 세게 팔아서 당신이 주식을 포기할 수 있는 위치에 당신 자신을 두어서는 안 됩니다. 결국 이것은 쥐 경쟁에서 벗어날 수 있는 방법입니다.

이 모든 것을 염두에 두고 경험 많은 투자자들이 부동산 투자를 위해 현금을 모으는 가장 일반적인 방법은 다음과 같습니다.

은행 대출

부동산 투자 자금을 마련하려고 할 때 은행 대출은 시작하기에 아주 좋은 곳이 될 수 있습니다. 이자율이 비교적 합리적이어서 주변을 둘러보면 유리한 옵션이 됩니다.

이러한 호소에도 불구하고 이 옵션에는 함정이 있음을 알아야 합니다.

은행은 일반적으로 부동산에 대한 계약금으로 특정 비율을 요구하며 종종 약 20% 이상입니다. 그들은 또한 귀하의 신용 점수뿐만 아니라 부채 대비 소득 비율을 확인할 것입니다. 아파트를 사려고 할 때와 같이 부동산을 살 수 있을 만큼 큰 계약금을 내려고 하는 것은 어려울 수 있습니다. 그러나 걱정하지 마십시오. 다른 옵션이 있습니다!

부동산 크라우드펀딩 사이트

부동산 크라우드펀딩은 지난 10년 동안 엄청나게 성장했습니다. 부동산 투자와 관련된 웹사이트 및 프로젝트의 수가 크게 증가했습니다. 이제 부동산에 투자하고 싶지만 대부분의 은행 및 기타 기존 대출 기관에서 요구하는 계약금이나 신용 점수가 없는 개인을 위한 몇 가지 옵션이 있습니다.

부동산 크라우드펀딩 사이트는 또한 돈을 빌리는 것과 관련된 많은 수고를 덜어줍니다. 사전에 그들의 투자 전략에 동의하는 한, 그들은 모든 것을 처리할 것입니다. 잠재적인 부동산을 살펴보는 것부터 임대료를 징수하는 것까지. 그러나 투자자의 결정이 마음에 들지 않으면 운이 좋지 않습니다.

연방 주택 관리 대출

돈을 빌리는 또 다른 일반적인 방법은 연방 주택청(FHA) 대출을 이용하는 것입니다. 사실, 전통적인 모기지론에 대해 20% 다운 페이먼트를 저축하지 않았다면 많은 대출 기관에서 돈을 빌리기 위해 다운페이먼트를 요구할 것입니다. 투자자들이 이러한 대출을 찾는 가장 큰 이유는 최대 3.5%의 계약금을 허용하기 때문입니다. 그들은 또한 차용인이 약 0.85%의 월 모기지 보험료를 지불하도록 요구합니다.

즉, 개인 모기지 보험이 없기 때문에 차용인에게 연간 수천 달러를 절약할 수 있습니다. FHA 대출을 받으려면 신용 점수가 최소 580점 이상이고 소득 대비 부채 비율이 43% 이하이어야 합니다. 그러나 이러한 요구 사항을 관리할 수 있다면 이러한 유형의 대출이 가장 좋은 선택입니다. 부동산 투자를 원하는 저소득 및 중산층을 위해 특별히 제작되었습니다.

자기 주도 IRA 계정

자기 주도 IRA 계정은 은행이나 중개 회사가 귀하를 위해 관리하는 것이 아니라 귀하가 설정하고 개인적으로 기여하는 IRA입니다. 그것은 또한 부동산 프로젝트를 위한 자금을 모으는 훌륭한 방법입니다. 이 유형의 계정을 사용하면 퇴직 기금에 있는 돈을 대출에 대한 담보로 사용할 수 있습니다. 따라서 투자 수익은 인출될 때까지 세금이 유예됩니다. 이는 귀하의 자금에 대한 투자 수익(ROI)을 훨씬 더 높일 수 있습니다.

하드 머니 부동산

경질 대출은 차용인이 부동산이나 장비 또는 재고와 같은 기타 담보를 사용하여 대출을 확보한 다음 이자와 함께 상환하는 대출입니다. 이 대출은 거의 모든 용도로 사용할 수 있습니다. 그러나 투자자들이 부동산을 위해 많은 돈을 빨리 마련해야 할 때 가장 자주 꺼내집니다. 또한 일반적으로 은행 대출보다 신용 요구 사항이 낮습니다.

경질 대출 기관은 아무나 차용인으로 받아들이지 않습니다. 따라서 신용 및 재정 상태에 대한 자세한 정보를 제공할 수 있도록 준비해야 합니다. 또한 구매하려는 부동산에 대해서도 이러한 정보를 제공해야 할 수도 있습니다.

개인 자금 대출

개인 자금 대출은 담보 또는 무담보 대출이며 은행이 아닌 투자자가 인수합니다. 이러한 대출 기관은 무엇보다도 잠재적인 ROI에 집중하기 때문에 차용인이 자금을 더 쉽게 확보할 수 있습니다.

이러한 유형의 자금은 최대한 빨리 자금을 원할 때 훌륭한 옵션이 될 수 있지만 기존의 은행 모기지 조건으로 인해 필요에 부합하지 않습니다. 사모 대출을 사용하면 긴 인수 절차를 기다릴 필요 없이 비교적 빠르게 부동산 자금을 조달할 수 있습니다.

P2P(Peer-to-Peer) 대출

P2P 대출로 알려진 금융 분야에서 성장 추세가 있습니다. 이를 통해 차용인은 부동산 또는 기타 목적으로 무담보 대출을 받을 수 있습니다. 신용 기록, 소득 또는 기존 부채를 ​​확인하지 않고 자금을 제공할 의향이 있는 대출 기관에서 이러한 정보를 얻습니다.

P2P 대출은 관심 있는 대출 기관이 요구 사항을 나열할 수 있는 온라인 시장을 만들어 작동합니다. 그런 다음 차용인은 자신의 필요에 맞는 돈을 찾을 수 있습니다. 차용인이 자금을 신청하면 사이트의 다른 투자자가 승인하거나 거부합니다. 일부 사이트에서는 매일 새로운 대출 요청을 허용하기도 합니다.

모조리

도매 부동산은 이익을 위해 즉시 뒤집을 의도로 할인된 가격으로 구입한 부동산입니다. 이것은 자금을 확보하기 위해 자산에 대한 지분이 있거나 자금 증거를 보여줄 수 있어야 함을 의미합니다. 현금을 더 많이 넣을수록 자산에 대한 레버리지가 커집니다. 구매 후 남은 돈은 순수한 이익이 됩니다.

도매 거래는 종종 "있는 그대로" 판매되기 때문에 위험하지만 미리 실사를 수행하는 방법을 알고 있다면 최소한의 노력으로 높은 수익을 제공할 수 있습니다. 이 전략을 활용하려면 충분한 현금 운전 자본과 신속하게 이동할 수 있는 능력이 필요합니다.

결론

부동산 투자자는 이러한 전략의 대부분에 익숙할 것입니다. 하지만 이 기사를 통해 기존 대출에 대한 새로운 관점을 얻을 수 있기를 바랍니다. 포트폴리오를 성장시키는 데 사용할 수 있는 비전통적인 자금 출처를 소개하는 것은 말할 것도 없습니다.