Cara Mengumpulkan Uang Untuk Investasi Real Estat: Panduan Utama

Seperti halnya usaha keuangan besar, investasi real estat melibatkan banyak proses. Untuk melakukannya dengan benar dan menjadi yang paling menguntungkan, Anda membutuhkan semua bebek Anda secara berurutan. Langkah pertama adalah mengetahui cara mengumpulkan uang untuk investasi real estat Anda. Setelah semua orang bergabung dan mengatur dengan benar, mengumpulkan uang akan menjadi mudah!

Hal pertama yang sering dilupakan orang tentang mengumpulkan uang adalah bahwa kesepakatan membutuhkan waktu untuk ditutup - terkadang membutuhkan waktu yang lama. Bahkan sebelum Anda mulai memikirkan uang yang sebenarnya, mungkin pintar untuk mengatur beberapa kesepakatan yang hampir siap atau sudah disetujui sebelumnya sehingga Anda tidak hanya bertanya-tanya kapan saatnya tiba.

Penting juga untuk diingat sejak awal bahwa kesepakatan itu sendiri akan menghasilkan uang Anda. Anda tidak boleh menempatkan diri Anda dalam posisi untuk menjual transaksi Anda begitu keras sehingga Anda memberikan ekuitas. Bagaimanapun, ini adalah jalan keluar Anda dari perlombaan tikus.

Dengan semua ini dalam pikiran, berikut adalah beberapa cara paling umum investor berpengalaman mengumpulkan uang untuk berinvestasi di real estat:

Pinjaman bank

Saat mencoba mendanai investasi real estat Anda, pinjaman bank bisa menjadi tempat yang sangat baik untuk memulai. Suku bunganya relatif masuk akal, yang menjadikannya pilihan yang menguntungkan jika Anda melihat-lihat.

Terlepas dari daya tarik ini, Anda harus menyadari bahwa ada masalah pada opsi ini.

Bank biasanya memerlukan persentase tertentu sebagai uang muka properti, seringkali sekitar 20% atau lebih. Mereka juga akan memeriksa rasio utang terhadap pendapatan Anda, serta skor kredit Anda. Mencoba memberikan uang muka yang cukup besar untuk melakukan pembelian real estat, seperti ketika Anda ingin membeli kompleks apartemen, bisa jadi sulit. Tapi jangan khawatir, ada pilihan lain!

Situs Crowdfunding Real Estat

Crowdfunding real estat telah berkembang pesat dalam dekade terakhir. Jumlah situs web dan proyek yang terkait dengan investasi properti telah berlipat ganda secara dramatis. Sekarang ada beberapa pilihan yang tersedia bagi individu yang ingin berinvestasi di real estate, tetapi tidak memiliki uang muka atau nilai kredit yang dibutuhkan oleh sebagian besar bank dan pemberi pinjaman tradisional lainnya.

Situs crowdfunding real estat juga menghilangkan banyak kerja keras yang terkait dengan peminjaman uang. Selama Anda setuju dengan strategi investasi mereka sebelumnya, mereka akan menangani semuanya. Dari melihat properti potensial hingga mengumpulkan pembayaran sewa. Namun, jika Anda tidak menyukai keputusan investor, nasib buruk—Anda terjebak dengan keputusan itu!

Pinjaman Administrasi Perumahan Federal

Cara umum lainnya untuk meminjam uang adalah melalui pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA). Bahkan, jika Anda tidak memiliki uang muka 20% yang ditabung untuk hipotek tradisional, banyak pemberi pinjaman akan meminta Anda mendapatkannya untuk meminjam uang. Alasan terbesar investor mencari pinjaman ini adalah karena mereka mengizinkan pembayaran uang muka hingga 3,5%. Mereka juga hanya mewajibkan peminjam untuk membayar premi asuransi hipotek bulanan sekitar 0,85%.

Itu berarti tidak ada asuransi hipotek swasta, yang pada akhirnya menyelamatkan peminjam ribuan dolar per tahun. Anda masih memerlukan skor kredit minimal 580 dan rasio utang terhadap pendapatan tidak lebih dari 43% untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman FHA. Tetapi, jika Anda dapat mengelola persyaratan ini, jenis pinjaman ini adalah pilihan terbaik Anda sejauh ini. Itu dibuat khusus untuk berpenghasilan rendah hingga menengah yang ingin berinvestasi di real estat.

Akun IRA Mandiri

Akun IRA mandiri adalah IRA yang Anda atur dan sumbangkan secara pribadi daripada yang dikelola oleh bank atau perusahaan pialang untuk Anda. Ini juga merupakan cara terbaik untuk mengumpulkan uang untuk proyek real estat. Menggunakan jenis akun ini memungkinkan Anda untuk menggunakan uang di dalam dana pensiun Anda sebagai jaminan pinjaman. Dengan demikian, setiap keuntungan dari investasi Anda ditangguhkan pajak sampai ditarik. Hal ini dapat membuat laba atas investasi (ROI) dana Anda semakin besar.

Harta Uang Keras

Pinjaman uang keras adalah pinjaman di mana peminjam menggunakan real estat atau agunan lainnya, seperti peralatan atau inventaris, untuk mengamankan pinjaman yang kemudian dia bayar kembali dengan bunga. Pinjaman ini dapat digunakan untuk hampir semua tujuan. Namun, paling sering mereka diambil ketika investor perlu dengan cepat mengumpulkan uang dalam jumlah besar untuk real estat. Mereka juga biasanya memiliki persyaratan kredit yang lebih rendah daripada pinjaman bank.

Pemberi pinjaman uang keras tidak hanya menerima siapa pun sebagai peminjam. Karena itu, Anda harus bersiap untuk memberi mereka informasi terperinci tentang kredit dan status keuangan Anda. Anda mungkin juga perlu menyediakan ini untuk properti yang Anda rencanakan untuk dibeli juga.

Pinjaman Uang Pribadi

Pinjaman uang pribadi adalah pinjaman yang dijamin atau tidak dijamin dan ditanggung oleh investor daripada bank. Hal ini memudahkan peminjam untuk mendapatkan dana karena pemberi pinjaman ini fokus pada potensi ROI mereka di atas segalanya.

Jenis pendanaan ini bisa menjadi pilihan yang bagus ketika Anda menginginkan dana ASAP tetapi persyaratan hipotek bank tradisional mencegahnya sesuai dengan kebutuhan Anda. Pinjaman yang ditempatkan secara pribadi memungkinkan Anda mengumpulkan uang untuk real estat dengan relatif cepat tanpa harus menunggu proses penjaminan yang lama.

Pinjaman Peer-To-Peer (P2P)

Ada tren yang berkembang di dunia pembiayaan yang dikenal sebagai peer-to-peer lending. Hal ini memungkinkan peminjam untuk mendapatkan pinjaman tanpa jaminan untuk real estate atau tujuan lain. Anda memperolehnya dari pemberi pinjaman yang bersedia memberikan dana tanpa memverifikasi riwayat kredit, pendapatan, atau hutang Anda yang ada.

Pinjaman P2P bekerja dengan menciptakan pasar online di mana pemberi pinjaman yang tertarik dapat mencantumkan persyaratan mereka. Kemudian peminjam dapat mencari uang yang sesuai dengan kebutuhannya. Setelah peminjam mengajukan permohonan dana, mereka disetujui atau ditolak oleh investor yang berbeda di situs. Beberapa situs bahkan mengizinkan permintaan pinjaman baru setiap hari.

Grosir

Sebuah properti grosir adalah properti yang dibeli dengan harga diskon dengan maksud untuk segera membaliknya untuk mendapatkan keuntungan. Ini berarti Anda harus memiliki ekuitas di properti Anda atau dapat menunjukkan bukti dana untuk mengamankan pendanaan. Semakin banyak uang tunai yang dapat Anda sisihkan, semakin besar pengaruh yang Anda miliki terhadap properti tersebut. Uang yang tersisa setelah pembelian menjadi keuntungan murni.

Transaksi grosir berisiko karena sering kali dijual "apa adanya", tetapi jika Anda tahu cara melakukan uji tuntas terlebih dahulu, maka transaksi tersebut dapat memberikan pengembalian tinggi dengan sedikit usaha. Jika Anda ingin memanfaatkan strategi ini, Anda harus memiliki modal kerja tunai yang cukup dan kemampuan untuk bergerak cepat.

Kesimpulan

Investor real estat mungkin akrab dengan sebagian besar strategi ini, tetapi semoga artikel ini memberi Anda perspektif baru tentang pinjaman tradisional. Belum lagi memperkenalkan Anda pada beberapa sumber pendanaan tidak konvensional yang dapat Anda gunakan untuk membantu mengembangkan portofolio Anda.