Cum să strângi bani pentru investiții imobiliare: Ghidul final

Ca și în cazul oricărei întreprinderi financiare mari, investițiile imobiliare implică o mulțime de procese. Pentru a o face bine și a deveni cel mai profitabil poți fi, ai nevoie de toate ratele tale la rând, ca să zic așa. Primul pas este să știi cum să strângi bani pentru investițiile tale imobiliare. Odată ce toată lumea este la bord și instalată corect, strângerea de bani va fi ușoară!

Primul lucru pe care oamenii îl uită adesea despre strângerea de bani este că tranzacțiile necesită timp pentru a se încheia - uneori o perioadă semnificativă de timp. Înainte de a începe măcar să te gândești la banii efectivi, ar putea fi inteligent să aliniezi niște oferte care sunt aproape gata sau deja aprobate în prealabil, astfel încât să nu ajungi să întrebi când va veni momentul.

De asemenea, este important să vă amintiți devreme că ofertele în sine vă vor genera bani. Nu ar trebui să vă puneți niciodată în situația de a vă vinde ofertele atât de greu încât să oferiți capitaluri proprii. La urma urmei, aceasta este calea ta de ieșire din cursa șobolanilor.

Având în vedere toate acestea, iată câteva dintre cele mai comune moduri prin care investitorii cu experiență strâng numerar pentru a investi în imobiliare:

Imprumuturi bancare

Când încercați să vă finanțați investiția imobiliară, împrumuturile bancare pot fi un loc foarte bun de început. Ratele dobânzilor sunt relativ rezonabile, ceea ce o face o opțiune favorabilă dacă te uiți în jur.

În ciuda acestui recurs, trebuie să fii conștient de faptul că această opțiune are o captură.

Băncile solicită de obicei un anumit procent ca avans pentru proprietate, adesea în jur de 20% sau mai mult. Ei vă vor verifica, de asemenea, raportul datorie-venit, precum și scorul dvs. de credit. Încercarea de a face un avans suficient de mare pentru a face o achiziție imobiliară, cum ar fi atunci când doriți să cumpărați un complex de apartamente, poate fi dificilă. Dar nu vă faceți griji, există și alte opțiuni!

Site-uri de crowdfunding imobiliare

Crowdfundingul imobiliar a crescut enorm în ultimul deceniu. Numărul de site-uri web și proiecte legate de investițiile imobiliare s-a înmulțit dramatic. Există acum mai multe opțiuni disponibile pentru persoanele fizice care doresc să investească în imobiliare, dar nu au avansul sau scorul de credit cerut de majoritatea băncilor și alți creditori tradiționali.

Site-urile de crowdfunding imobiliar elimină, de asemenea, o mare parte din munca depusă asociată cu împrumutul de bani. Atâta timp cât ești de acord cu strategia lor de investiții în prealabil, ei se vor ocupa de totul. De la analizarea potențialelor proprietăți până la colectarea plăților de chirie. Cu toate acestea, dacă nu-ți plac deciziile unui investitor, ghinion - ești blocat cu ele!

Împrumuturile Administrației Federale pentru Locuințe

O altă modalitate obișnuită de a împrumuta bani este printr-un împrumut Federal Housing Administration (FHA). De fapt, dacă nu aveți un avans de 20% economisit pentru un credit ipotecar tradițional, mulți creditori vă vor cere să obțineți unul pentru a împrumuta bani. Cel mai mare motiv pentru care investitorii caută aceste împrumuturi este că permit plăți în avans de până la 3,5%. De asemenea, solicită doar debitorului să plătească o primă lunară de asigurare ipotecară de aproximativ 0,85%.

Asta înseamnă că nu există o asigurare privată pentru credite ipotecare, care ajunge să economisească debitorilor mii de dolari pe an. Veți avea în continuare nevoie de un scor de credit de cel puțin 580 și un raport datorie-venit de cel mult 43% pentru a vă califica pentru un împrumut FHA. Dar, dacă poți gestiona aceste cerințe, acest tip de împrumut este de departe cea mai bună opțiune a ta. A fost creat special pentru cei cu venituri mici sau medii care doresc să investească în imobiliare.

Conturi IRA autogestionate

Un cont IRA auto-direcționat este un IRA pe care l-ați creat și la care contribuiți personal, mai degrabă decât unul pe care banca sau firma de brokeraj îl gestionează pentru dvs. Este, de asemenea, o modalitate excelentă de a strânge bani pentru proiecte imobiliare. Utilizarea acestui tip de cont vă permite să utilizați banii din fondul (fondurile) de pensie ca garanție pentru împrumuturi. Astfel, orice câștig din investițiile dvs. sunt amânate cu impozitul până când sunt retrase. Acest lucru poate face ca rentabilitatea investiției (ROI) a fondurilor dvs. să fie și mai mare.

Hard Money Estate

Un împrumut cu bani grei este un împrumut în care împrumutatul folosește fie bunuri imobiliare, fie alte garanții, cum ar fi echipamente sau stocuri, pentru a garanta împrumutul pe care apoi îl plătește cu dobândă. Aceste împrumuturi pot fi folosite în aproape orice scop. Cu toate acestea, cel mai adesea acestea sunt scoase atunci când investitorii trebuie să strângă rapid sume mari de bani pentru imobiliare. De asemenea, au cerințe de credit mai mici decât împrumuturile bancare.

Creditorii de bani dur nu acceptă doar pe oricine ca împrumutat. Prin urmare, ar trebui să vă pregătiți să le oferiți informații detaliate despre creditul și situația dvs. financiară. Este posibil să fie necesar să le furnizați și pentru proprietatea pe care intenționați să o cumpărați.

Împrumuturi cu bani privat

Un împrumut de bani privat este un împrumut care este fie garantat, fie negarantat și subscris de un investitor, mai degrabă decât de o bancă. Acest lucru facilitează obținerea de fonduri pentru debitori, deoarece acești creditori se concentrează asupra rentabilității lor potențiale mai presus de orice.

Acest tip de finanțare poate fi o opțiune excelentă atunci când doriți fondurile cât mai curând posibil, dar condițiile unui credit ipotecar bancar tradițional îl împiedică să corespundă nevoilor dumneavoastră. Împrumuturile plasate privat vă permit să strângeți bani pentru imobiliare relativ rapid, fără a fi nevoie să așteptați un proces îndelungat de subscriere.

Împrumuturi peer-to-peer (P2P).

Există o tendință în creștere în lumea finanțării, cunoscută sub numele de împrumut peer-to-peer. Acest lucru permite debitorilor să obțină împrumuturi negarantate pentru bunuri imobiliare sau alte scopuri. Le obțineți de la creditori care sunt dispuși să ofere finanțare fără a vă verifica istoricul de credit, veniturile sau datoriile existente.

Împrumuturile P2P funcționează prin crearea unei piețe online în care creditorii interesați își pot enumera cerințele. Apoi, debitorii pot căuta bani care să le satisfacă nevoile. Odată ce împrumutatul solicită fondurile, acestea sunt fie aprobate, fie respinse de diferiții investitori de pe site. Unele site-uri permit chiar și noi cereri de împrumut în fiecare zi.

Angro

O proprietate angro este o proprietate care este achiziționată la un preț redus cu intenția de a o inversa imediat pentru un profit. Aceasta înseamnă că va trebui să aveți capital propriu în proprietățile dvs. sau să puteți prezenta dovada fondurilor pentru a asigura finanțare. Cu cât poți depune mai mulți bani, cu atât vei avea mai multă pârghie asupra proprietății. Orice bani rămași după cumpărare devin pur profit.

Ofertele cu ridicata sunt riscante, deoarece sunt adesea vândute „ca atare”, dar dacă știți cum să vă faceți diligența necesară din timp, atunci acestea pot oferi profituri mari pentru un efort minim. Dacă doriți să profitați de această strategie, va trebui să aveți un capital de lucru suficient de numerar și abilitatea de a vă mișca rapid.

Concluzie

Investitorii imobiliari sunt probabil familiarizați cu majoritatea acestor strategii, dar sperăm că acest articol v-a oferit o nouă perspectivă asupra creditării tradiționale. Ca să nu mai vorbim de faptul că v-am prezentat câteva surse neconvenționale de finanțare pe care le puteți folosi pentru a vă ajuta să vă creșteți portofoliul.