如何為房地產投資籌集資金：終極指南

已發表: 2021-11-25

為房地產投資籌集資金

與任何大型金融事業一樣，房地產投資涉及很多過程。為了做對並成為最賺錢的人，可以這麼說，你需要把所有的鴨子排成一排。第一步是知道如何為您的房地產投資籌集資金。一旦每個人都加入並正確設置，籌集資金將變得容易！

人們經常忘記籌集資金的第一件事是交易需要時間才能完成 - 有時需要大量時間。在您甚至開始考慮實際資金之前，將一些幾乎準備好或已經預先批准的交易排列起來可能是明智的，這樣您就不會在時機成熟時四處詢問。

儘早記住交易本身將成為您的賺錢工具也很重要。你永遠不應該把自己放在一個如此賣力賣掉你的交易的位置上，以至於你放棄了股權。畢竟，這是你擺脫激烈競爭的出路。

考慮到這一切，以下是經驗豐富的投資者籌集現金投資房地產的一些最常見方式：

銀行貸款

在嘗試為您的房地產投資提供資金時，銀行貸款可能是一個很好的起點。利率相對合理，如果您環顧四周，這將是一個有利的選擇。

儘管有這種吸引力，但您必須意識到此選項有一個問題。

銀行通常要求一定比例的房產首付，通常約為 20% 或以上。他們還將檢查您的債務與收入比率以及您的信用評分。試圖支付足夠大的首付以購買房地產，例如當您想購買公寓大樓時，可能會很困難。但不用擔心，還有其他選擇！

在過去的十年中，房地產眾籌發展迅猛。與房地產投資相關的網站和項目數量急劇增加。對於想要投資房地產但沒有大多數銀行和其他傳統貸方要求的首付或信用評分的個人，現在有多種選擇。

房地產眾籌網站也消除了與借貸相關的大部分繁瑣工作。只要您事先同意他們的投資策略，他們就會處理一切。從尋找潛在的房產到收取租金。然而，如果你不喜歡投資者的決定，那就太倒霉了——你被他們困住了！

另一種常見的借款方式是通過聯邦住房管理局 (FHA) 貸款。事實上，如果您沒有為傳統抵押貸款節省 20% 的首付，許多貸方會要求您獲得首付才能藉錢。投資者尋求這些貸款的最大原因是他們允許高達 3.5% 的首付。他們還只要求借款人每月支付約 0.85% 的抵押貸款保險費。

這意味著沒有私人抵押貸款保險，最終每年可為藉款人節省數千美元。您仍然需要至少 580 的信用評分和不超過 43% 的債務收入比才有資格獲得 FHA 貸款。但是，如果您能夠滿足這些要求，那麼這種類型的貸款是您迄今為止的最佳選擇。它專為想要投資房地產的中低收入者而設計。

房地產投資

自我指導的 IRA 賬戶是您設置和個人貢獻的 IRA，而不是銀行或經紀公司為您管理的 IRA。這也是為房地產項目籌集資金的絕佳方式。使用這種類型的賬戶，您可以將退休基金中的資金用作貸款的抵押品。因此，您投資的任何收益都將延稅，直到它們被撤回。這可以使您的資金的投資回報率 (ROI) 更大。

硬通貨貸款是藉款人使用房地產或其他抵押品（如設備或庫存）來擔保貸款，然後用利息償還的貸款。這些貸款幾乎可以用於任何目的。然而，大多數情況下，當投資者需要為房地產快速籌集大量資金時，它們就會被淘汰。它們的信用要求通常也低於銀行貸款。

硬貸款人不只是接受任何人作為藉款人。因此，您應該準備向他們提供有關您的信用和財務狀況的詳細信息。您可能還需要為您計劃購買的房產提供這些信息。

私人貨幣貸款是由投資者而不是銀行擔保或無擔保和承銷的貸款。這使借款人更容易獲得資金，因為這些貸方將其潛在的投資回報率放在首位。

當您希望盡快獲得資金但傳統銀行抵押貸款的條款使其無法滿足您的需求時，這種類型的資金可能是不錯的選擇。私人貸款允許您相對較快地為房地產籌集資金，而無需等待漫長的承銷過程。

在被稱為點對點借貸的融資世界中，有一種不斷增長的趨勢。這允許借款人獲得用於房地產或其他目的的無抵押貸款。您從願意提供資金而無需核實您的信用記錄、收入或現有債務的貸方獲得這些信息。

P2P 貸款通過創建一個在線市場來運作，感興趣的貸方可以在其中列出他們的要求。然後藉款人可以尋找滿足他們需求的資金。一旦借款人申請資金，他們要么被網站上的不同投資者批准或拒絕。有些網站甚至每天都允許新的貸款請求。

批發物業是以折扣價購買的物業，目的是立即將其翻轉以獲取利潤。這意味著您需要在您的房產中擁有資產或能夠出示資金證明才能獲得資金。您可以投入的現金越多，您對房產的影響力就越大。購買後剩下的任何錢都變成了純利潤。

批發交易是有風險的，因為它們通常是“按原樣”出售的，但是如果您知道如何提前進行盡職調查，那麼它們可以以最少的努力提供高回報。如果您想利用這一策略，您需要擁有充足的現金營運資金和快速行動的能力。

房地產投資者可能熟悉這些策略中的大多數，但希望本文能讓您對傳統貸款有了新的認識。更不用說向您介紹一些非常規的資金來源，您可以使用它們來幫助擴大您的投資組合。