Ihr Platz unter dem Himmel: Der vollständige Leitfaden zum Kauf Ihres ersten Eigenheims

Der Gedanke, zum ersten Mal ein Haus zu kaufen, ist aufregend. Erstbesitzer freuen sich über die Freiheit, die Unabhängigkeit und die Sicherheit, ein Zuhause zu haben. Der erste Kauf eines Eigenheims ist ein einmaliges Erlebnis. Wie viele große Dinge im Leben gibt es immer eine Kehrseite.

Ihr Platz unter dem Himmel wird Ihnen nicht zufallen, bevor Sie nicht zuerst in eine Welt des Stresses eingeführt werden. Der typische Erstkäufer muss etwa 30 % seines Jahreseinkommens sparen, um genug Geld zu haben, um den Umzug zu finanzieren. Die National Association of Realtors prognostiziert, dass der Durchschnittspreis von Häusern bis Ende 2021 um 3 bis 8 % steigen wird, was Erstkäufern nicht hilft.

Obwohl der Prozess finanziell anspruchsvoll und zeitaufwändig ist, ist der Kauf eines Hauses zum ersten Mal ein Schritt, den viele Amerikaner unbedingt unternehmen möchten. Wenn Sie von Ihrem Platz unter freiem Himmel träumen, finden Sie hier eine vollständige Anleitung zum Kauf Ihres ersten Eigenheims.

Vorausdenken

Es ist leicht, sich im Moment zu verfangen und davon auszugehen, dass ein Haus vom Listenpreis aus erschwinglich ist. Erstkäufer von Eigenheimen denken, dass sich das Haus leicht leisten lässt, weil die monatlichen Hypotheken- und Rechnungsberechnungen in Ordnung zu sein scheinen. Hier kommen die hinterhältigen Rechnungen ins Spiel. Erstkäufer müssen auch erwägen, sich an eine Hausgarantiegesellschaft zu wenden, um die Deckung für Besitztümer im Haus zu sichern. Ganz zu schweigen von den Kosten für das Auffüllen des Kühlschranks pro Woche, den Kosten für Abonnements und den Kosten für den Kauf aller notwendigen Geräte. Die Liste ließe sich fortsetzen, aber es könnte Ihnen einen Schauer über den Rücken jagen.

Es ist kein Geheimnis, dass ein Auszug ein teures Spiel ist. Einer der häufigsten Fehler, den Erstkäufer machen, ist jedoch zu vergessen, das gesamte Geld zu berücksichtigen, das sie für den Kauf eines Hauses benötigen. Bereiten Sie sich frühzeitig vor und denken Sie voraus; es macht die Dinge später viel einfacher.

Vorteile für Erstkäufer

Eine Sache, die viele Erstkäufer nicht erkennen, ist, dass es Vergünstigungen gibt, die es wert sind, genutzt zu werden. Es gibt staatliche Programme, Kredite des Bundes und Steuererleichterungen. Dies sind alles Dinge, die Erstkäufer in die Finger bekommen sollten. Mit diesen Vergünstigungen versucht die Regierung, Erstkäufern den Einstieg in den Immobilienmarkt zu erleichtern. Vor allem diejenigen, die das Gefühl haben, dass sie Schwierigkeiten haben werden, die normale Mindestanzahlung von 20% des Kaufpreises zu zahlen.

Vorwiegend möchten Kreditgeber sehen, dass Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen unter 43 % liegt. Es gibt mehrere staatlich unterstützte Darlehensprogramme für Erstkäufer. Hier sind einige, für deren Erkundung Sie sich die Zeit nehmen sollten:

• Darlehen der Wohnungsbaugenossenschaft
• Darlehen des US-Landwirtschaftsministeriums
• Darlehen für Veteranenangelegenheiten
• Das Good Neighbour Next Door-Darlehen für die Mitarbeiter der Rettungsdienste
• Darlehen von Fannie Mae oder Freddie Mac
• Verschiedene staatliche und lokale Programme und Zuschüsse für Erstkäufer

Beim Hauskauf sind Sie nicht ganz auf sich allein gestellt. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass alle diese Darlehen weiterhin Ihren persönlichen finanziellen Beitrag erfordern.

Die Checkliste „Sind Sie bereit zum Kauf?“

Wenn Sie das Gefühl haben, an einem Punkt in Ihrem Leben angelangt zu sein, an dem Sie Ihr Eigenheim kaufen möchten, kann es hilfreich sein, eine „Sind Sie bereit zum Kauf“-Checkliste zu haben? Auch wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie sich den Preis eines Eigenheims leisten können, gibt es eine Menge Kosten, die damit einhergehen. Nachfolgend finden Sie die vollständige „Sind Sie bereit zum Kauf?“-Checkliste.

Wie steht es um Ihre Kreditwürdigkeit?

Eines der ersten Dinge, auf die Hypothekenmakler achten, ist Ihre Kreditwürdigkeit. Ihre Kreditwürdigkeit ist im Wesentlichen Ihre Kreditwürdigkeit. Daher möchten Kreditgeber wissen, dass das Geld, das sie Ihnen leihen, an sie zurückgezahlt wird.

Kreditgeber beurteilen dies anhand Ihrer Kreditwürdigkeit, die mit dem FICO-Modell gemessen wird. Die genaue Formel zur Berechnung der Kreditwürdigkeit einer Person ist streng geheim. Wir wissen jedoch, dass die folgenden Kriterien bei der Erstellung von Kredit-Scores berücksichtigt werden:

• 35 % sind Ihre Zahlungshistorie
• 30 % ist Ihre Schuldengeschichte
• 15 % ist die Zeit, von der Ihre Kreditgeschichte läuft
• 10 % ist die Art von Guthaben, das Sie bereits haben
• 10 % sind auf kürzlich durchgeführte Suchen nach Krediten in Ihrer Datei zurückzuführen

Es ist ratsam, sich an einen Finanzberater und einen Hypothekenberater zu wenden, um alle finanziellen Änderungen zu besprechen, die Sie möglicherweise vornehmen müssen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, bevor Sie versuchen, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen.

Kannst du es dir leisten?

Sie können sich die Anzahlung leisten, aber können Sie sich auch alles andere leisten, was dazu gehört? Führen Sie eine ernsthafte Prüfung Ihrer Finanzen durch. So können Sie entscheiden, ob die Sehnsucht nach dem Eigenheim Ihre Sicht trübt.

Wenn Sie sich regelmäßig in einer Überziehung befinden oder das Bedürfnis verspüren, häufig eine Kreditkarte zu verwenden, ist jetzt möglicherweise nicht der richtige Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen. Hier ist eine Liste mit zusätzlichen Rechnungen, die Sie zusätzlich zu dem bezahlen müssen, was Sie jetzt bezahlen. Das sollte Ihnen eine Vorstellung davon geben, ob die zusätzlichen Kosten eine Last sind, die Sie tragen können.

• Monatliche Hypothekenzahlungen
• Wasserrechnung
• Versorgungsunternehmen (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Abfall und Recycling)
• Internet
• Kabel
• Gemeinschaftsrechnungen, wenn Sie in einer Gated Community kaufen

Hofpflege

Untersuchungen zufolge leben 54 % der Amerikaner von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck. Und 21 % haben Mühe, ihre Rechnungen zu bezahlen. Wenn dies auf Sie zutrifft, ziehen Sie in Betracht, sich noch ein paar Jahre Zeit zu nehmen, um sich ein zusätzliches Einkommen zu sichern und Ihre finanzielle Basis zu finden.

Was können Sie sich leisten?

Sie wissen, dass Sie ausziehen möchten, und Sie wissen, dass Sie einige Ersparnisse haben und das Gefühl haben, bequem zu leben, also was können Sie sich leisten? Erwägen Sie je nach Ihren Zielen und Ihrer aktuellen Situation, zum ersten Mal ein kleineres Haus zu kaufen. Dies wird Ihnen helfen, die Gewässer des Hausbesitzers zu testen. Kleinere Häuser haben geringere monatliche Zahlungen, geringere monatliche Stromrechnungen und sind einfacher zu warten.

Es ist auch viel realistischer für einen erstmaligen Einzelkäufer, ein kleineres Haus zu haben. Mit dem Partner oder der Familie auszuziehen, halbiert die finanzielle Belastung. Was bedeuten kann, dass Sie sich mehr leisten können. Eine gute Regel ist die 28 %/36 %-Regel. Dies schreibt vor, dass Sie nicht mehr als 28 % Ihres monatlichen Einkommens für Haushaltsrechnungen und 36 % für Schulden ausgeben sollten.

Was ist in Ihren Ersparnissen?

Ah, die alles entscheidende Einsparungen. Die eine Sache, die die Leute dich fragen, wenn du ihnen sagst, dass du ausziehen wirst, ist: „Wie viel musstest du sparen“? Das Ziel vieler Erstkäufer ist es, genug für die Anzahlung zu sparen.

Die Anzahlung beträgt in der Regel 10 % des Marktpreises des Hauses. In der Regel werden etwa 10.000 US-Dollar benötigt, um die Anzahlung, Hypothekenmakler- und Maklergebühren, Anwaltskosten, erste Monatsrechnungen, Umzugskosten sowie Möbel- und Gerätekosten zu decken. Abhängig vom Preis des Hauses, das Sie im Sinn haben, kann diese Zahl viel höher sein.

Finden Sie einen guten Immobilienmakler und Hypothekenmakler

Eine Möglichkeit, den Prozess erheblich zu vereinfachen, besteht darin, einen guten Makler zu finden. Ein großartiger Immobilienmakler wird Ihnen helfen, durch die unruhige See zu navigieren, die Ihr erstes Zuhause kauft. Immobilienmakler helfen Ihnen, verwirrende Teile des Kaufprozesses zu verhandeln, Immobilien in erstklassigen Lagen zu finden und Wege zu finden, die Kosten für Sie zu senken. Sie treten auch als Anwalt für Sie als Käufer auf. 91 % der Käufer entschieden sich für einen Makler und haben einen bestimmten Makler, dem sie treu sind und den sie Freunden und Familienmitgliedern empfehlen.

Der Kaufprozess

Der Kaufprozess ist ein komplizierter Tanz von Hin- und Hergesprächen mit Immobilienmaklern, Hausbesitzern, Hypothekenberatern und Kreditgebern, bis Sie sich schließlich in Ihrem Haus niedergelassen haben. Hier sind die Schritte, die Sie ausführen müssen:

Finanzierungsoptionen

Ihnen stehen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Einige Kreditoptionen sind oben aufgeführt, aber ein Finanzberater oder Hypothekenmakler kann sie mit Ihnen ausführlicher besprechen. Erwägen Sie die beste Finanzierungsoption für Sie und erkunden Sie die verschiedenen staatlich unterstützten Darlehen, um festzustellen, ob Sie berechtigt sind.

Ein Zuhause finden

Nehmen Sie sich Zeit, um das perfekte Zuhause in perfekter Lage zu finden. Der Kauf eines Eigenheims ist eine langfristige Verpflichtung. Es ist wichtig, etwas über die neue Gegend zu erfahren, in die Sie ziehen, wie Ihre Nachbarn sind, wie die Schulen sind und vieles mehr. Viele Erstkäufer beeilen sich, ihr erstes Haus zu kaufen, ohne einige der Grundlagen zu berücksichtigen. Die Bestände an neu zum Verkauf stehenden Pinetop-Häusern sind auf einem Allzeithoch und der Immobilienmarkt in Pinetop-Lakeside ist so heiß wie nie zuvor.

Ein Angebot machen

Sobald Sie das Zuhause Ihrer Träume gefunden haben, ist es Zeit zu sehen, wie all Ihr hart verdientes Geld auf einen Schlag von Ihrem Bankkonto abfliegt. Die Verhandlung ist ein wesentlicher Bestandteil der Angebotserstellung. Bieten Sie immer knapp unter dem Angebotspreis. Sie werden feststellen, dass viele Menschen verzweifelt versuchen, das Haus zu verkaufen und beim Preis einen kleinen Kompromiss eingehen.

Lassen Sie das Haus inspizieren

Viele Käufer ziehen es vor, die Wohnung besichtigen zu lassen, bevor sie ihr Geld hineinstecken. Fachleute können kommen und die Sicherheit und Integrität des Hauses beurteilen, wodurch etwaige Mängel hervorgehoben werden. Obwohl es sich um zusätzliche Kosten handelt, können Sie auf der ganzen Linie Geld sparen.

Sobald Sie das Haus besichtigt haben und Ihr Angebot angenommen wurde, ist es Zeit, mit dem Einzug zu beginnen. Der Stress endet erst, wenn Sie vollständig eingezogen sind und mit einem Glas Wein auf Ihrem Sofa sitzen, aber dieser Moment wird oh so perfekt. Umarmen Sie das Chaos des Umzugs zum ersten Mal, denn es ist eine Erfahrung, die Sie nie vergessen werden!