مكانك تحت السماء: الدليل الكامل لشراء منزلك الأول

فكرة شراء منزل لأول مرة مثيرة. يتطلع أصحاب المنازل لأول مرة إلى الحرية والاستقلال والأمان في الحصول على مكان ما يسمونه بالمنزل. شراء منزل لأول مرة تجربة لا مثيل لها. مثل العديد من الأشياء العظيمة في الحياة ، هناك دائمًا جانب سلبي.

مكانك تحت السماء لا يصبح لك قبل أن تعرفك على عالم من التوتر أولاً. يحتاج المشتري النموذجي لأول مرة إلى توفير حوالي 30 ٪ من دخله السنوي للحصول على ما يكفي من المال لتمويل هذه الخطوة. تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن يرتفع متوسط ​​سعر المنازل بنسبة 3 إلى 8٪ بحلول نهاية عام 2021 ، وهو ما لا يساعد المشترين لأول مرة.

على الرغم من أن العملية تتطلب الكثير من الناحية المالية وتستغرق وقتًا طويلاً ، إلا أن شراء منزل لأول مرة يعد خطوة يتوق الكثير من الأمريكيين إلى اتخاذها. إذا كنت تحلم بمكانك تحت السماء ، فإليك الدليل الكامل لشراء منزلك الأول.

فكر للامام

من السهل أن تنشغل باللحظة وتفترض أن المنزل ميسور التكلفة من سعر القائمة. يعتقد مشترو المنازل لأول مرة أنه نظرًا لأن حسابات الرهن العقاري والفواتير الشهرية تبدو جيدة ، فسيكون المنزل سهلًا. هذا هو المكان الذي تدخل فيه الفواتير المتستر. يحتاج المشترون لأول مرة أيضًا إلى التفكير في الاتصال بشركة ضمان المنزل لتأمين غطاء للممتلكات في المنزل. ناهيك عن تكلفة ملء الثلاجة كل أسبوع ، وتكلفة الاشتراكات ، وتكلفة شراء جميع الأجهزة اللازمة. يمكن أن تستمر القائمة ، لكنها قد ترسل رجفة أسفل عمودك الفقري.

ليس سرا أن الخروج من المنزل هو لعبة باهظة الثمن. ومع ذلك ، فإن أحد الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المشترون لأول مرة هو نسيان حساب جميع الأموال التي يحتاجون إليها للحصول على منزل. استعد مبكرًا وفكر مسبقًا ؛ يجعل الأمور أسهل بكثير في المستقبل.

امتيازات المشتري لأول مرة

الشيء الوحيد الذي لا يدركه العديد من المشترين لأول مرة هو أن هناك مزايا تستحق الاستخدام. هناك برامج حكومية ، وقروض من الحكومة الفيدرالية ، وإعفاءات ضريبية. هذه كلها أشياء يجب أن يبحث عنها المشترون لأول مرة للحصول على أيديهم. هذه الامتيازات هي طرق الحكومة لمحاولة مساعدة المشترين لأول مرة في الدخول إلى سوق العقارات. خاصة أولئك الذين يشعرون أنهم سيكافحون لدفع الحد الأدنى العادي للدفعة المقدمة ، وهو 20٪ من سعر الشراء.

في الغالب ، يرغب المقرضون في رؤية أن نسبة الدين إلى الدخل أقل من 43٪. هناك العديد من خطط القروض المدعومة من الحكومة للمشترين لأول مرة. إليك بعض ما يجب أن تستغرقه من الوقت لاستكشافه:

• قرض جمعية الإسكان الفيدرالية
• قرض وزارة الزراعة الأمريكية
• قرض شؤون المحاربين القدامى
• قرض حسن الجوار المجاور لعمال خدمات الطوارئ
• قروض فاني ماي أو فريدي ماك
• برامج ومنح مختلفة للمشتري لأول مرة على مستوى الولاية والمحلية

لست وحدك تمامًا عند شراء منزل. ولكن من المهم ملاحظة أن كل هذه القروض ستظل تتطلب مساهمتك المالية الشخصية.

"هل أنت جاهز للشراء قائمة التحقق؟"

إذا كنت تشعر أنك وصلت إلى مرحلة ما في حياتك تريد فيها شراء منزلك الخاص ، فإن وجود قائمة "هل أنت مستعد للشراء" يمكن أن يساعدك. على الرغم من أنك قد تشعر كما لو كنت قادرًا على تحمل سعر المنزل ، إلا أن هناك مجموعة من التكاليف التي تأتي معه. أدناه سوف تجد كامل "هل أنت مستعد لشراء قائمة التحقق؟".

ما هو الائتمان الخاص بك مثل؟

واحدة من أول الأشياء التي ينظر إليها سماسرة الرهن العقاري هي درجة الائتمان الخاصة بك. درجة الائتمان الخاصة بك هي أساسًا أهليتك الائتمانية. لذلك ، يريد المقرضون معرفة أن الأموال التي يقرضونها ستعود إليهم.

يحكم المقرضون على ذلك من خلال النظر إلى درجة الائتمان الخاصة بك ، والتي يتم قياسها باستخدام نموذج FICO. الصيغة الدقيقة لحساب درجة الائتمان للفرد سرية للغاية. ومع ذلك ، فإننا نعلم أن المعايير التالية يتم تضمينها عند إنتاج درجات الائتمان:

• 35٪ هو تاريخ الدفع الخاص بك
• 30٪ هو تاريخ ديونك
• 15٪ هو الوقت الذي يبدأ منه سجلك الائتماني
• 10٪ هو نوع الائتمان الذي لديك بالفعل
• 10٪ بسبب أي عمليات بحث حديثة عن رصيد في ملفك

من الحكمة الاتصال بمستشار مالي ومستشار الرهن العقاري لمناقشة أي تغييرات مالية قد تحتاج إلى إجرائها لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك قبل محاولة شراء منزلك الأول.

هل يمكنك تحملها؟

يمكنك تحمل الدفعة الأولى ، ولكن هل يمكنك تحمل كل ما يأتي معه؟ أكمل مراجعة جادة لأموالك. سيساعدك هذا في تحديد ما إذا كانت الرغبة في الحصول على منزلك تعتم على رؤيتك.

إذا وجدت نفسك في حالة سحب على المكشوف بانتظام أو شعرت بالحاجة إلى استخدام بطاقة ائتمان كثيرًا ، فقد لا يكون الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل. فيما يلي قائمة بالفواتير الإضافية التي سيتعين عليك دفعها بالإضافة إلى ما تدفعه الآن. يجب أن يمنحك ذلك فكرة عما إذا كانت التكلفة الإضافية تمثل عبئًا يمكنك تحمله.

• أقساط الرهن العقاري الشهرية
• فاتورة الماء
• المرافق (الغاز والكهرباء والمياه والصرف الصحي والنفايات وإعادة التدوير)
• إنترنت
• كابل
• فواتير المجتمع إذا كنت تشتري في مجتمع مسور

صيانة الفناء

وفقًا للأبحاث ، يعيش 54٪ من الأمريكيين من راتب إلى راتب. و 21٪ يكافحون لدفع فواتيرهم. إذا كان هذا ينطبق عليك ، ففكر في قضاء بضع سنوات أخرى لتأمين دخل إضافي وإيجاد وضعك المالي.

ما الذي يمكنك تحمله؟

أنت تعلم أنك تريد الخروج ، وتعلم أن لديك بعض المدخرات ، وتشعر وكأنك تعيش بشكل مريح ، فما الذي يمكنك تحمله؟ اعتمادًا على أهدافك والوضع الحالي ، فكر في شراء منزل أصغر لأول مرة. سيساعدك هذا على اختبار مياه صاحب المنزل. المنازل الأصغر لها أقساط شهرية أصغر ، وفواتير مرافق شهرية أصغر ، ويسهل صيانتها.

كما أنه من الواقعي أكثر بالنسبة للمشتري الفردي لأول مرة أن يكون لديه منزل أصغر. الخروج مع شريك أو أسرة يخفض العبء المالي إلى النصف. مما قد يعني أنه يمكنك تحمل المزيد. قاعدة جيدة يجب اتباعها هي قاعدة 28٪ / 36٪. هذا يفرض عليك ألا تنفق أكثر من 28٪ من دخلك الشهري على فواتير الأسرة ، و 36٪ على الديون.

ماذا يوجد في مدخراتك؟

آه ، كل المدخرات المهمة. الشيء الوحيد الذي يسأله الناس عندما تخبرهم أنك ستغادر ، هو "كم كان عليك أن تدخر"؟ الهدف للعديد من المشترين لأول مرة هو توفير ما يكفي للدفعة الأولى.

الدفعة الأولى هي بشكل عام 10٪ من سعر السوق للمنزل. عادة ، هناك حاجة إلى حوالي 10000 دولار لتغطية الدفعة المقدمة ، ورسوم سمسار الرهن العقاري وسمسار العقارات ، والرسوم القانونية ، وفواتير الشهر الأول ، وتكاليف النقل ، وتكاليف الأثاث والأجهزة. اعتمادًا على سعر المنزل الذي تفكر فيه ، قد يكون هذا الرقم أعلى بكثير.

العثور على سمسار عقارات كبير ووسيط رهن عقاري

طريقة واحدة لجعل العملية أسهل بكثير هي العثور على سمسار عقارات عظيم. سيساعدك سمسار عقارات كبير على الإبحار في البحار المتلاطمة التي تشتري منزلك الأول. سيساعدك السماسرة في التفاوض على الأجزاء المربكة من عملية الشراء ، والعثور على العقارات في المواقع الرئيسية ، وإيجاد طرق لخفض التكاليف بالنسبة لك. كما أنهم يعملون كمدافعين عنك كمشتري. اختار 91٪ من المشترين استخدام سمسار عقارات ولهم سمسار عقارات معين يدينون به ويوصون به للأصدقاء والعائلة.

عملية الشراء

عملية الشراء عبارة عن رقصة معقدة من المحادثات ذهابًا وإيابًا مع سماسرة العقارات وأصحاب المنازل ومستشاري الرهن العقاري والمقرضين حتى تجد نفسك في نهاية المطاف مستقرًا في منزلك. فيما يلي الخطوات التي ستحتاج إلى اتخاذها:

خيارات التمويل

هناك العديد من خيارات التمويل المتاحة لك. بعض خيارات الإقراض مذكورة أعلاه ، ولكن قد يقوم المستشار المالي أو سمسار الرهن العقاري بمراجعتها بمزيد من التفاصيل معك. ضع في اعتبارك أفضل خيار تمويل لك واستكشف مختلف القروض المدعومة من الحكومة الفيدرالية لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً.

البحث عن منزل

خذ الوقت الكافي للعثور على المنزل المثالي في الموقع المثالي. شراء منزل هو التزام طويل الأمد. من المهم التعرف على المنطقة الجديدة التي تنتقل إليها ، وما يشبه جيرانك ، وكيف تبدو المدارس ، وأكثر من ذلك بكثير. يسارع العديد من المشترين لأول مرة إلى شراء منزلهم الأول دون التفكير في بعض الأساسيات. وصلت مخزونات منازل Pinetop الجديدة المعروضة للبيع إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق ، وسوق عقارات Pinetop-Lakeside هو الأكثر سخونة على الإطلاق.

بجعل محاولة

بمجرد العثور على منزل أحلامك ، فقد حان الوقت لمشاهدة كل أموالك التي كسبتها بشق الأنفس وهي تطير من حسابك المصرفي بضربة واحدة. التفاوض هو جزء أساسي من تقديم العرض. اعرض دائما أقل بقليل من السعر المطلوب. ستجد أن الكثير من الناس يائسين لبيع المنزل والتنازل قليلاً عن السعر.

قم بفحص المنزل

يفضل العديد من المشترين إجراء فحص المنزل قبل أن يضعوا أموالهم فيه. يمكن للمهنيين القدوم وتقييم سلامة وسلامة المنزل ، مما يسلط الضوء على أي عيوب. على الرغم من أنها تكلفة إضافية ، إلا أنها قد توفر لك المال في المستقبل.

بمجرد فحص المنزل وقبول عرضك ، حان الوقت لبدء الانتقال. لن ينتهي التوتر حتى تنتقل إلى المنزل تمامًا وتجلس على أريكتك مع كأس من النبيذ ، ولكن تلك اللحظة ستحل. مثالي جدا. احتضن فوضى الانتقال إلى المنزل لأول مرة ، فهي تجربة لن تنساها أبدًا!