你在天空下的地方：购买你的第一个家的完整指南

第一次买房子的想法是激动人心的。 首次置业者期待有一个可以称之为家的地方的自由、独立和安全。 第一次买房是一种与众不同的体验。 就像生活中许多伟大的事情一样，总会有缺点。

在首先将您引入一个充满压力的世界之前，您在天空下的位置不会成为您的。 典型的首次购房者需要将大约 30% 的年收入存起来，才能有足够的资金来为搬迁提供资金。 全国房地产经纪人协会预测，到 2021 年底，房屋中位价将上涨 3% 至 8%，这对首次购房者没有帮助。

尽管这个过程在财务上要求很高且耗时，但第一次买房是许多美国人渴望采取的步骤。 如果您梦想着自己在天空下的位置，这里有一份购买您的第一套房子的完整指南。

提前想好

人们很容易陷入当下，并假设房子从挂牌价中可以负担得起。 首次购房者认为，因为每月的抵押贷款和账单计算看起来还不错，所以房子会很容易买得起。 这就是偷偷摸摸的账单发挥作用的地方。 首次购房者还需要考虑联系家庭保修公司，以确保为家中财产提供保障。 更不用说每周填充冰箱的费用，订阅费用，购买所有必要电器的费用。 这个清单可以继续，但它可能会让你的脊椎发抖。

搬出去是一场昂贵的比赛，这已经不是什么秘密了。 然而，首次购房者常犯的错误之一是忘记考虑购买房屋所需的所有资金。 早做准备，未雨绸缪； 它使事情变得更加容易。

首次购房者福利

许多首次购房者没有意识到的一件事是有一些值得利用的福利。 有州计划、联邦政府贷款和税收减免。 这些都是首次购房者应该考虑的事情。 这些福利是政府试图帮助首次购房者进入房地产市场的方式。 尤其是那些觉得自己难以支付正常最低首付的人，即购买价格的 20%。

主要是，贷方希望看到您的债务与收入比率低于 43%。 有多种政府支持的首次购房者贷款计划。 以下是您应该花时间探索的一些内容：

• 联邦住房协会贷款
• 美国农业部贷款
• 退伍军人事务部贷款
• 为紧急服务人员提供的隔壁好邻居贷款
• 房利美或房地美贷款
• 各种州和地方的首次购房者计划和赠款

买房时，您并不完全靠自己。 但重要的是要注意，所有这些贷款仍然需要您的个人财务贡献。

“你准备好购买清单了吗？”

如果您觉得自己的生活已经到了想要购买自己房屋的阶段，那么拥有一份“您准备好购买清单”会有所帮助。 尽管您可能觉得自己负担得起房屋的价格，但随之而来的是大量成本。 您将在下方找到完整的“您准备好购买清单了吗？”。

你的信用怎么样？

抵押贷款经纪人首先要看的是您的信用评分。 您的信用评分本质上是您的信誉度。 因此，贷方想知道他们借给您的钱会归还给他们。

贷方通过查看您的信用评分来判断这一点，该评分是使用 FICO 模型衡量的。 计算个人信用评分的确切公式是最高机密。 但是，我们确实知道在生成信用评分时包含以下标准：

• 35% 是您的付款历史
• 30% 是您的债务历史
• 15% 是您的信用记录的运行时间
• 10% 是您已经拥有的信用类型
• 10% 是由于最近在您的文件中搜索信用

明智的做法是联系财务顾问和抵押贷款顾问，讨论您在尝试购买第一套房子之前可能需要进行的任何财务变更，以提高您的信用评分。

你能负担得起吗？

你能负担得起首付，但你能负担得起随之而来的一切吗？ 对您的财务进行认真的审计。 这将帮助您确定想要拥有自己家的欲望是否会影响您的视野。

如果您发现自己经常透支或觉得需要经常使用信用卡，那么现在可能不是买房的好时机。 这是您现在必须支付的额外账单清单。 这应该让您了解额外成本是否是您可以承担的负担。

• 每月按揭付款
• 水费单
• 公用事业（燃气、电力、水、下水道、废物和回收利用）
• 互联网
• 电缆
• 如果您在封闭式社区购买社区账单

庭院维护

根据研究，54% 的美国人靠薪水过活。 而且，21% 的人正在努力支付账单。 如果这适用于您，请考虑再花几年时间来获得额外收入并找到您的财务基础。

你能负担得起什么？

你知道你想搬出去，你知道你有一些积蓄，并且觉得你生活得很舒服，那么你能负担得起什么？ 根据您的目标和当前情况，第一次考虑购买较小的房屋。 这将帮助您测试房主的水域。 较小的房屋每月付款较少，每月水电费较少，并且更易于维护。

对于首次购买的单身买家来说，拥有较小的房屋也更为现实。 与伴侣或家人一起搬出可将经济负担减半。 这可能意味着您可以负担得起更多。 一个很好的规则是 28%/36% 规则。 这要求你不应该将超过 28% 的月收入用于家庭账单，36% 用于债务。

您的储蓄中有什么？

啊，最重要的节省。 当你告诉他们你要搬出去时，人们问你的一件事是，“你要存多少钱”？ 许多首次购房者的目标是存够首付。

首付一般为房屋市价的10%。 通常，需要大约 10,000 美元来支付首付、抵押贷款经纪人和房地产经纪人费用、法律费用、第一个月的账单、搬家费用以及家具和电器费用。 根据您心目中的房屋价格，这个数字可能要高得多。

寻找优秀的房地产经纪人和抵押贷款经纪人

让这个过程变得更容易的一种方法是找到一个优秀的房地产经纪人。 一位出色的房地产经纪人将帮助您在购买您的第一套房子的波涛汹涌的大海中航行。 房地产经纪人将帮助您协商购买过程中令人困惑的部分，在黄金地段寻找房产，并为您找到降低成本的方法。 他们还充当您作为买家的倡导者。 91% 的买家选择使用房地产经纪人，并拥有他们忠诚的特定房地产经纪人并向朋友和家人推荐。

购买过程

购买过程是与房地产经纪人、房主、抵押贷款顾问和贷方来回对话的复杂舞蹈，直到您最终发现自己安顿下来。 以下是您需要采取的步骤：

财务选择

有多种财务选择可供您使用。 上面列出了一些贷款选项，但财务顾问或抵押贷款经纪人可能会与您更详细地讨论它们。 考虑最适合您的融资选择，并探索不同的联邦支持贷款，看看您是否符合条件。

寻找家

花时间在完美的位置找到完美的家。 买房是一项长期的承诺。 重要的是要了解您要搬到的新地区、邻居的情况、学校的情况等等。 许多首次购房者急于购买他们的第一套房子，而不考虑一些基本情况。 Pinetop 新待售房屋的库存量创历史新高，Pinetop-Lakeside 房地产市场是有史以来最火爆的。

出价

一旦您找到了梦想中的家，就该看着您辛苦赚来的钱一举从您的银行账户中飞出。 谈判是报价的关键部分。 始终提供略低于要价。 你会发现很多人都急于卖掉房子，并在价格上稍作妥协。

检查房屋

许多买家更愿意在投入资金之前先进行房屋检查。 专业人员可以来评估房屋的安全性和完整性，这将突出任何缺陷。 尽管这是一项额外费用，但它可能会为您省钱。

一旦您对房屋进行了检查并接受了您的报价，就该开始搬入了。直到您完全搬入并坐在沙发上喝杯酒，压力才会结束，但那一刻将是哦很完美。 第一次拥抱搬家的混乱，因为这是你永远不会忘记的经历！