Twoje miejsce pod niebem: kompletny przewodnik po zakupie pierwszego domu

Myśl o kupnie domu po raz pierwszy jest ekscytująca. Właściciele domów po raz pierwszy oczekują wolności, niezależności i bezpieczeństwa posiadania miejsca, które można nazwać domem. Kupno domu po raz pierwszy to doświadczenie jak żadne inne. Jak wiele wspaniałych rzeczy w życiu, zawsze jest jakiś minus.

Twoje miejsce pod niebem nie staje się twoje, zanim najpierw wprowadzisz cię w świat stresu. Typowy kupujący po raz pierwszy musi zaoszczędzić około 30% swojego rocznego dochodu, aby mieć wystarczająco dużo pieniędzy na sfinansowanie przeprowadzki. National Association of Realtors przewiduje, że mediana cen domów wzrośnie o 3 do 8% do końca 2021 r., co nie pomaga kupującym po raz pierwszy.

Chociaż proces ten jest finansowo wymagający i czasochłonny, kupno domu po raz pierwszy jest krokiem, który wielu Amerykanów chce podjąć. Jeśli marzysz o swoim miejscu pod gołym niebem, oto kompletny przewodnik po zakupie pierwszego domu.

Myśl z wyprzedzeniem

Łatwo jest dać się złapać i założyć, że cena domu jest przystępna. Nabywcy domów po raz pierwszy myślą, że ponieważ miesięczne obliczenia kredytu hipotecznego i rachunków wydają się OK, łatwo będzie sobie pozwolić na zakup domu. W tym miejscu w grę wchodzą podstępne rachunki. Kupujący po raz pierwszy muszą również rozważyć skontaktowanie się z firmą udzielającą gwarancji na dom, aby zabezpieczyć ubezpieczenie na rzeczy znajdujące się w domu. Nie wspominając o kosztach napełniania lodówki co tydzień, kosztach abonamentów, kosztach zakupu wszystkich niezbędnych sprzętów. Lista może się ciągnąć, ale może wywołać ciarki na plecach.

Nie jest tajemnicą, że wyprowadzka to droga gra. Jednak jednym z najczęstszych błędów popełnianych przez kupujących po raz pierwszy jest zapominanie o rozliczeniu wszystkich pieniędzy, których potrzebują, aby dostać się do domu. Przygotuj się wcześnie i myśl z wyprzedzeniem; to znacznie ułatwia sprawę na dalszych etapach.

Korzyści dla kupujących po raz pierwszy

Wielu kupujących po raz pierwszy nie zdaje sobie sprawy, że istnieją korzyści, z których warto skorzystać. Istnieją programy stanowe, pożyczki od rządu federalnego i ulgi podatkowe. Są to wszystkie rzeczy, które kupujący po raz pierwszy powinni szukać, aby dostać się w swoje ręce. Te korzyści to sposoby rządu na pomoc kupującym po raz pierwszy w wejściu na rynek nieruchomości. Zwłaszcza tych, którzy czują, że będą mieli trudności z zapłaceniem normalnej minimalnej zaliczki, która wynosi 20% ceny zakupu.

Przede wszystkim pożyczkodawcy chcą, aby wskaźnik zadłużenia do dochodu był niższy niż 43%. Istnieje wiele programów pożyczek wspieranych przez rząd dla kupujących po raz pierwszy. Oto kilka, które powinieneś poświęcić na zbadanie:

• Pożyczka Federalnego Towarzystwa Mieszkaniowego
• Pożyczka Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych
• Pożyczka do spraw weteranów
• Pożyczka Good Neighbor Next Door dla pracowników służb ratowniczych
• Pożyczki Fannie Mae lub Freddie Mac
• Różne stanowe i lokalne programy i dotacje dla kupujących po raz pierwszy

Kupując dom, nie jesteś całkowicie sam. Należy jednak pamiętać, że wszystkie te pożyczki nadal będą wymagały osobistego wkładu finansowego.

Lista kontrolna „Czy jesteś gotowy na zakup?”

Jeśli czujesz, że zbliżasz się do momentu, w którym chcesz kupić własny dom, pomocne może być posiadanie listy kontrolnej „Czy jesteś gotowy na zakup”. Chociaż możesz czuć się tak, jakbyś mógł sobie pozwolić na cenę domu, wiąże się z tym pakiet kosztów. Poniżej znajdziesz pełną listę kontrolną „Czy jesteś gotowy do zakupu?”.

Jaki jest Twój kredyt?

Jedną z pierwszych rzeczy, na które zwracają uwagę brokerzy kredytów hipotecznych, jest Twoja ocena kredytowa. Twoja ocena kredytowa to zasadniczo Twoja zdolność kredytowa. Dlatego pożyczkodawcy chcą wiedzieć, że pieniądze, które pożyczają, zwrócą im.

Kredytodawcy oceniają to, patrząc na Twoją zdolność kredytową, która jest mierzona za pomocą modelu FICO. Dokładna formuła obliczania indywidualnej oceny kredytowej jest ściśle tajna. Wiemy jednak, że przy tworzeniu ocen kredytowych uwzględniane są następujące kryteria:

• 35% to Twoja historia płatności
• 30% to Twoja historia zadłużenia
• 15% to czas, od którego biegnie Twoja historia kredytowa
• 10% to rodzaj kredytu, który już masz
• 10% wynika z ostatnich wyszukiwań kredytów w Twoim pliku

Rozsądnie jest skontaktować się z doradcą finansowym i doradcą hipotecznym, aby omówić wszelkie zmiany finansowe, których możesz potrzebować, aby poprawić swoją zdolność kredytową przed próbą zakupu pierwszego domu.

Możesz sobie pozwolić na to?

Możesz sobie pozwolić na zaliczkę, ale czy stać Cię na wszystko, co się z nią wiąże? Przeprowadź poważny audyt swoich finansów. Pomoże ci to zdecydować, czy żądza posiadania własnego domu zaciemnia twoją wizję.

Jeśli regularnie masz debet lub często odczuwasz potrzebę korzystania z karty kredytowej, teraz może nie być odpowiednim momentem na zakup domu. Oto lista dodatkowych rachunków, które będziesz musiał zapłacić oprócz tego, co płacisz teraz. To powinno dać ci wyobrażenie, czy dodatkowy koszt jest ciężarem, który możesz ponieść.

• Miesięczne spłaty kredytu hipotecznego
• Rachunek za wodę
• Media (gaz, elektryczność, woda, kanalizacja, odpady i recykling)
• Internet
• Kabel
• Rachunki wspólnotowe, jeśli kupujesz w zamkniętej osiedlu

Utrzymanie stoczni

Według badań 54% Amerykanów żyje od wypłaty do wypłaty. A 21% ma problemy z opłaceniem rachunków. Jeśli dotyczy to Ciebie, rozważ poświęcenie kolejnych kilku lat, aby zapewnić sobie dodatkowy dochód i znaleźć podstawę finansową.

Na co Cię stać?

Wiesz, że chcesz się wyprowadzić i wiesz, że masz trochę oszczędności i czujesz, że żyjesz wygodnie, więc na co Cię stać? W zależności od Twoich celów i aktualnej sytuacji, rozważ zakup po raz pierwszy mniejszego domu. Pomoże Ci to przetestować wody właściciela domu. Mniejsze domy mają mniejsze miesięczne płatności, mniejsze miesięczne rachunki za media i są łatwiejsze w utrzymaniu.

O wiele bardziej realistyczne jest również posiadanie mniejszego domu przez kupującego po raz pierwszy. Wyprowadzka z partnerem lub rodziną zmniejsza obciążenie finansowe o połowę. Co może oznaczać, że stać Cię na więcej. Dobrą zasadą do przestrzegania jest zasada 28%/36%. Oznacza to, że nie powinieneś wydawać więcej niż 28% swoich miesięcznych dochodów na rachunki gospodarstwa domowego i 36% na dług.

Co jest w Twoich oszczędnościach?

Ach, najważniejsze oszczędności. Jedyne, o co pytają cię ludzie, kiedy mówisz im, że się wyprowadzasz, to „ile musiałeś zaoszczędzić”? Celem wielu kupujących po raz pierwszy jest zaoszczędzenie wystarczającej ilości zaliczki.

Zaliczka wynosi zazwyczaj 10% ceny rynkowej domu. Zazwyczaj około 10 000 USD jest potrzebne na pokrycie zaliczki, opłat pośrednika hipotecznego i pośrednika w obrocie nieruchomościami, opłat prawnych, rachunków za pierwszy miesiąc, kosztów przeprowadzki oraz kosztów mebli i urządzeń. W zależności od ceny domu, którą masz na myśli, liczba ta może być znacznie wyższa.

Znajdź świetnego pośrednika w obrocie nieruchomościami i pośrednika hipotecznego

Jednym ze sposobów na ułatwienie tego procesu jest znalezienie świetnego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Świetny pośrednik pomoże Ci poruszać się po wzburzonych morzach, które kupują Twój pierwszy dom. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pomogą Ci wynegocjować mylące części procesu zakupu, znaleźć nieruchomości w najlepszych lokalizacjach i znaleźć sposoby na obniżenie kosztów. Działają również jako adwokat dla Ciebie jako kupującego. 91% kupujących wybrało pośrednika w obrocie nieruchomościami i ma określonego pośrednika, któremu są lojalni i polecają go znajomym i rodzinie.

Proces zakupu

Proces zakupu to zawiły taniec, składający się z rozmów z pośrednikami w handlu nieruchomościami, właścicielami domów, doradcami hipotecznymi i pożyczkodawcami, aż w końcu osiedlisz się w swoim domu. Oto kroki, które musisz wykonać:

Opcje finansowania

Dostępne są różne opcje finansowania. Niektóre opcje kredytowe są powyżej, ale doradca finansowy lub pośrednik hipoteczny może omówić je z Tobą bardziej szczegółowo. Rozważ najlepszą dla siebie opcję finansowania i zapoznaj się z różnymi pożyczkami wspieranymi przez władze federalne, aby sprawdzić, czy się kwalifikujesz.

Znalezienie domu

Poświęć trochę czasu na znalezienie idealnego domu w doskonałej lokalizacji. Kupno domu to zobowiązanie długoterminowe. Ważne jest, aby dowiedzieć się o nowym obszarze, do którego się przenosisz, jacy są twoi sąsiedzi, jakie są szkoły i wiele więcej. Wielu kupujących po raz pierwszy spieszy się z zakupem pierwszego domu, nie zastanawiając się nad niektórymi podstawami. Zapasy nowych domów Pinetop na sprzedaż są najwyższe w historii, a rynek nieruchomości w Pinetop-Lakeside jest najgorętszy w historii.

Składać propozycję

Po znalezieniu domu swoich marzeń nadszedł czas, aby za jednym zamachem zobaczyć, jak wszystkie ciężko zarobione pieniądze wylatują z konta bankowego. Negocjacje to kluczowa część składania oferty. Zawsze oferuj tuż poniżej ceny wywoławczej. Przekonasz się, że wiele osób jest zdesperowanych, aby sprzedać dom i nieznacznie skompromitować cenę.

Zleć przegląd domu

Wielu kupujących woli przeprowadzić inspekcję domu, zanim zainwestują w to pieniądze. Profesjonaliści mogą przyjść i ocenić bezpieczeństwo i integralność domu, co podkreśli wszelkie wady. Chociaż jest to dodatkowy koszt, może zaoszczędzić pieniądze.

Po sprawdzeniu domu i przyjęciu Twojej oferty, czas zacząć się wprowadzać. Stres nie skończy się, dopóki całkowicie się nie wprowadzisz i usiądziesz na kanapie z lampką wina, ale ten moment będzie och. tak doskonały. Poczuj chaos związany z przeprowadzką do domu po raz pierwszy, ponieważ jest to doświadczenie, którego nigdy nie zapomnisz!