空の下であなたの場所：あなたの最初の家を購入するための完全なガイド

公開: 2021-08-05

初めて家を買うという考えはスリル満点です。初めての住宅所有者は、家と呼ぶ場所を持つことの自由、独立、そして安全を楽しみにしています。初めて家を買うことは他に類を見ない経験です。人生の多くの素晴らしいことのように、常に欠点があります。

空の下のあなたの場所は、最初にストレスの世界にあなたを紹介する前にあなたのものになることはありません。典型的な初めての購入者は、移動に資金を供給するのに十分なお金を得るには、年収の約30％を節約する必要があります。全米不動産業者協会は、住宅価格の中央値が2021年末までに3〜8％上昇すると予測していますが、これは初めての購入者には役立ちません。

このプロセスは経済的にも時間もかかりますが、初めて家を購入することは、多くのアメリカ人がとろうとしているステップです。あなたが空の下であなたの場所を夢見ているならば、ここにあなたの最初の家を買うための完全なガイドがあります。

先を考える

その瞬間に巻き込まれて、家がリスト価格から手頃な価格であると仮定するのは簡単です。初めての住宅購入者は、毎月の住宅ローンと請求書の計算は問題ないように見えるので、住宅は簡単に購入できると考えています。そこで、卑劣な法案が登場します。初めての購入者はまた、家の所有物のカバーを確保するために家の保証会社に連絡することを検討する必要があります。言うまでもなく、毎週冷蔵庫に水を入れる費用、サブスクリプションの費用、必要なすべての電化製品を購入する費用。リストは続くかもしれませんが、それはあなたの背骨に震えを送るかもしれません。

引っ越しが高価なゲームであることは周知の事実です。しかし、初めての購入者が犯すよくある間違いの1つは、家に入るのに必要なすべてのお金を説明するのを忘れることです。早めに準備し、先を考えてください。それは物事をさらに簡単にします。

初めての購入者特典

多くの初めての購入者が気付いていないことの1つは、利用する価値のある特典があるということです。州のプログラム、連邦政府からのローン、および税制優遇措置があります。これらはすべて、初めての購入者が手に入れるために見るべきものです。これらの特典は、初めての購入者が不動産市場に参入するのを支援しようとする政府の方法です。特に、購入価格の20％である通常の最低頭金を支払うのに苦労すると感じている人。

主に、貸し手はあなたの負債対収入の比率が43％未満であることを確認したいと考えています。初めての購入者のための複数の政府支援ローンスキームがあります。時間をかけて探索する必要があるものを次に示します。

連邦住宅協会ローン
米国農務省ローン
退役軍人ローン
救急隊員のためのグッドネイバーネクストドアローン
ファニーメイまたはフレディマックのローン
さまざまな州および地方の初めての購入者プログラムと助成金

家を買うとき、あなたは完全にあなた自身ではありません。しかし、これらのローンのすべてがまだあなたの個人的な財政的貢献を必要とすることに注意することは重要です。

「チェックリストを購入する準備はできていますか？」

自分の家を購入したいときに人生のある時点に来ていると感じた場合は、「チェックリストを購入する準備ができていますか」を用意しておくと役立ちます。あなたは家の価格を買う余裕があるように感じるかもしれませんが、それに伴う費用の束があります。以下に、完全な「チェックリストを購入する準備ができていますか？」があります。

あなたのクレジットはどのようなものですか？

住宅ローンブローカーが最初に見るものの1つは、あなたのクレジットスコアです。あなたのクレジットスコアは本質的にあなたの信用力です。したがって、貸し手はあなたが貸しているお金が彼らに返されることを知りたがっています。

貸し手は、FICOモデルを使用して測定されたクレジットスコアを見て判断します。個人のクレジットスコアを計算するための正確な式は極秘です。ただし、クレジットスコアを作成する際に次の基準が含まれていることはわかっています。

35％はあなたの支払い履歴です
30％はあなたの債務履歴です
15％はあなたの信用履歴が実行される時間です
10％はあなたがすでに持っているクレジットの種類です
10％は、ファイルで最近検索されたクレジットによるものです

最初の家を購入する前に、クレジットスコアを改善するために必要な財務上の変更について話し合うために、ファイナンシャルアドバイザーと住宅ローンアドバイザーに連絡することをお勧めします。

あなたはそれを買う余裕がありますか？

あなたは頭金を買う余裕があります、しかしあなたはそれに付随する他のすべてを買う余裕がありますか？あなたの財政の深刻な監査を完了します。これは、自分の家が欲しいという欲求があなたの視力を曇らせているかどうかを判断するのに役立ちます。

当座貸越に定期的に直面している場合、またはクレジットカードを頻繁に使用する必要があると感じている場合は、今が家を購入するのに適切な時期ではない可能性があります。これがあなたが今支払っているものに加えてあなたが支払わなければならない追加の請求書のリストです。それはあなたに追加費用があなたが運ぶことができる負担であるかどうかの考えをあなたに与えるはずです。

毎月の住宅ローンの支払い
水道代
ユーティリティ（ガス、電気、水、下水道、廃棄物、リサイクル）
インターネット
ケーブル
ゲーテッドコミュニティで購入した場合のコミュニティの請求書

ヤードメンテナンス

調査によると、アメリカ人の54％が給料から給料まで生活しています。そして、21％が彼らの手形を支払うのに苦労しています。これがあなたに当てはまる場合は、追加の収入を確保し、あなたの財政基盤を見つけるためにさらに数年かかることを検討してください。

あなたは何を買うことができますか？

あなたはあなたが引っ越したいと思っていることを知っています、そしてあなたはあなたがいくらかの貯金を持っていることを知っています、そしてあなたはあなたが快適に暮らしているように感じます、それであなたは何を買う余裕がありますか？あなたの目標と現在の状況に応じて、初めて小さな家を購入することを検討してください。これは、住宅所有者の水域をテストするのに役立ちます。家が小さいほど、月々の支払いが少なく、月々の光熱費も少なく、メンテナンスも簡単です。

また、初めての単一の購入者が小さな家を持つことははるかに現実的です。パートナーや家族と一緒に引っ越すと、経済的負担が半分になります。それはあなたがもっと余裕があることを意味するかもしれません。従うべき良いルールは28％/ 36％のルールです。これは、毎月の収入の28％以上を家計に費やしてはならず、36％を借金に費やしてはならないことを示しています。

あなたの貯蓄には何がありますか？

ああ、非常に重要な節約。引っ越すと言ったときに人々が尋ねるのは、「どれだけ節約しなければならなかったのか」ということです。多くの初めての購入者の目標は、頭金のために十分に節約することです。

頭金は一般的に家の市場価格の10％です。通常、頭金、住宅ローンブローカーおよび不動産業者の手数料、法定手数料、最初の月の請求書、引越し費用、および家具と電化製品の費用をカバーするために約10,000ドルが必要です。あなたが考えている家の価格によっては、この数字ははるかに高くなる可能性があります。

偉大な不動産業者と住宅ローンブローカーを探す

プロセスをはるかに簡単にする1つの方法は、優れた不動産業者を見つけることです。優れた不動産業者は、最初の家を購入している波の荒い海をナビゲートするのに役立ちます。全米リアルター協会加入者はあなたが購入プロセスの紛らわしい部分を交渉し、一等地にある物件を見つけ、そしてあなたのためにコストを削減する方法を見つけるのを手伝います。彼らはまた、バイヤーとしてのあなたの擁護者としての役割も果たします。購入者の91％は、不動産業者を利用することを選択し、彼らが忠実で友人や家族に勧める特定の不動産業者を持っています。

購入プロセス

購入プロセスは、不動産業者、住宅所有者、住宅ローンアドバイザー、貸し手との複雑な会話であり、最終的には家に落ち着くまで続きます。実行する必要のある手順は次のとおりです。

ファイナンスオプション

あなたが利用できるさまざまな金融オプションがあります。いくつかの貸付オプションは上記にありますが、ファイナンシャルアドバイザーまたは住宅ローンブローカーがあなたと一緒にそれらをより詳細に検討するかもしれません。あなたに最適な資金調達オプションを検討し、さまざまな連邦政府が支援するローンを調べて、資格があるかどうかを確認してください。

家を探す

完璧な場所で完璧な家を見つけるために時間をかけてください。家を買うことは長期的な約束です。あなたが引っ越している新しい地域、あなたの隣人がどのようなものか、学校がどのようなものかなどについて学ぶことは重要です。多くの初めての購入者は、基本のいくつかを考慮せずに最初の家を購入するために急いでいます。販売中の新しいパイントップ住宅の在庫は過去最高であり、パイントップレイクサイドの不動産市場はこれまでで最も暑いです。

申し出をする

夢の家を見つけたら、苦労して稼いだお金が一挙に銀行口座から飛び出すのを見る時が来ました。交渉は申し出をする上で重要な部分です。常に提示価格のすぐ下で提供します。多くの人が家を売り、価格を少し妥協することを切望していることがわかります。

家を検査してもらう

多くのバイヤーは彼らがそれに彼らのお金を入れる前に家の検査を受けることを好みます。専門家が来て、家の安全性と完全性を評価することができます。これにより、欠陥が明らかになります。これは追加費用ですが、将来的にはお金を節約できる可能性があります。

家の点検を受けて申し出が受け入れられたら、引っ越しを始めましょう。完全に引っ越して、グラスワインを片手にソファに座るまでストレスは終わりませんが、その瞬間はおおですその完璧な。忘れられない体験になるので、初めて家に帰るという混沌を受け入れましょう！